建设工程BIM委托合同

合同编

号.

建设工程

BIM委托合同

发包人（甲方）：

项目联系人：

地址：

组织机构代码：

电话：

邮政编码：

法人代表：

企业性质：

邮箱：

承包人（乙方）：

项目联系人：

地址：

组织机构代码：

电话：

邮政编码：

法人代表：

企业性质：

邮箱：

开户行：

人民币帐号:

二。一五年十一月

目录

第一部分、协议4.....................................................3

一、项目概况：.....................................................................3

二、服务内容................................................................3

三、工程范围................................................................3

四、提交成果................................................................4

五、进度要求：...............................................................4

六、双方承诺................................................................4

七、违约责任................................................................5

八、争议解决................................................................5

九、合同生效................................................................5

第二部分、详细条款..............................................................7

一、咨询服务内容............................................................7

二、咨询资料要求............................................................8

三、咨询成果要求............................................................8

四、咨询费用及付款方式......................................................9

五、模型命名及精度要求.....................................................10

六、BIM模型主要内容........................................................11

七、BIM模型精度要求.......................................................12

八、施工阶段BIM模型协调控制管理..........................................19

九、其他....................................................................19

第一部分、协议书

委托人（甲方）：XXXXX项目

咨询人（乙方）：

一、根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵守平等、自愿、

公平和诚实信用原则，委托人、咨询人就BIM工程项目咨询服务事项协商

一致，订立本合同，达成协议如下：

项目概况：

项目名称：XXKXX项目目

项目地点：深XXXXX项目

二、项目内容：XXXXX项目BIM咨询服务，建筑面积约平方米

三、服务目标：解决工地现场实际问题，减少现场签证和变更，节约成本，缩

短工期，将竣工资料录入建筑信息模型，以方便物业的维护管理.

四、服务内容

1、依据施工图图纸，建立整个项目的BIM模型（含场地、建筑、结构、机电、

室外综合管网）。

2、提供项目各栋建筑及构件的算量统计。

3、提供碰撞检测报告，并提出优化建议；

4、为工程管理数据平台的搭建提供支撑，使各方更加直观地理解设计意图，

为后续工作提供基础模型；

5、依据BTM模型成果，搭建项目的互动漫游模型，供相关人员更加直观地

了解各单元建筑之间的联系及建筑与环境的关系;视项目需要，提供多视

角互动漫游动画。

五、室内装修吊顶与机电管线分析，进行吊顶空间优化。

六、竣工后根据业主提供的竣工图纸及资料，完成指定空间的物业竣工三维建

筑信息模型，并提供培训，以方便物业的维护与管理。

七、工程范围

］、施工总承包工程___________________________________________________

2、消防、机电设备、空调等机电安装工程______________________________

3、室外道路、园林景观工程__________________________________________

八、提交成果

1、BIM全方位5D数字信息建筑项目模型，LOD标准为400~500；

2、3D&2D精准施工图纸和具体施工现场准则

3、4D施工模斗管理视频&5D建筑生命周期管理以及交互式浏览

4、提交相关的检查报告，优化建议：

5、设计单位修改后，进行后期修改，直至最终完成施工并提交施工后的最

终BIM成臭

九、提供软件使用培训，培训后业主工作人员可进行基本的操作

1、进度要求：

2、拿到施工图纸60天后，完成地下室的结构，建筑，并提供碰撞报告和

优化建议；

3、拿到施工图纸80天后，完成地下室的机电管线建模工作，提供碰撞

报告和优化建议；95天后完成地下室机电深化设计图纸及模型，并对施

工单位进行交底；

4、拿到施工图纸60天后，完成地上部分指定区域的结构、建筑建模工作，

并提供碰撞报告和优化建议；

5、拿到施工图纸100天后，完成地上部分指定区域的机电管线深化设计,

提交碰撞检查报告，优化建议，全部建筑信息模型及机电施工图深化图

纸，对施工单位进行交底。

十、工程完工，取得业主提供的完整施工竣工图纸及竣工资料后，90天后完成

指定区域的物业竣工三维建筑信息模型。

十一、提供物业竣工三维建筑信息模型后30天内，提供软件培训及模型使用培

训I。

十二、双方承诺

1、委托人特在此立约保证按本协议书注明的期限和方式，向咨询人支付根

据协议书规定应支付的款项，以此作为咨询人履行服务的报酬。

十三、承包方承诺，项目成果交付后，根据工程需要调整变更，承包方应该按

发包方要求进行调整变更，累计变更工作量不超过10%,承包方免费予以

变更；变更工作量超过10%,双方签署补充协议，另行确定费用和工作内

容。

十四、双方承诺，共同在本项目中探索BIM在施工中的更多价值和深入应用；在

对外宣传中，可以宣传双方的合作关系和合作成果。

十五、违约责任

1、任何一方违反本合同的约定均构成违约，违约方应当承担违约责任并赔

偿守约方因此受到的损失。

2、如果由于咨询人设计质量不能通过委托人审核，咨询人应承诺无条件进

行整改，直到满足委托人要求。

3、在合同履行期间，委托人要求终止或解除本合同，咨询人未开始B1M咨

询工作的，不退还委托人已付的定金。己开始BIM咨询工作的，应根据咨

询人已完成的工作量，不足一半的，按该阶段BIM咨询费的一半支付;超

过一半的，按该阶段BIM咨询费全部支付。

4、合同生效后，咨询人要求终止或解除合同，应双倍返还定金，并退还委

托人已支付的设计费。

5、本合同项下约定的全部违约金、罚金和赔偿金累计不超过本合同规定的技

术服务费总额。

十六、争议解决

十七、因履行本合同发生的一切争议，由双方当事人协商或协调解决。若协商不

成，任何一方均可向委托人所在地人民法院提起诉讼。

十八、合同生效

本合同一式四份，正本二份，甲方一份，乙方一份；副本二份，甲方一份,

乙方一份，经双方法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章后生效。

合同订立时间：2015年11月日

合同订立地点:广东省深圳市南山区咨询人：

委托人：XXXX

委托人：XXXX

（盖章）（盖章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

签订日期：年月日签订日期：年月S

办公地址：XXX办公地址：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真;传真：

开户银行：开户银行：

银行帐号：银行帐号：

第二部分、.详细条款

一、咨询服务内容

1、建筑、结构、电机专业BIM建模：根据业主提供的建筑、结构、电机专业

施工图纸建立B1M模型。

2、碰撞检测：把各专业BIM模型进行合并，在施工之前，进行各专业设计

图纸检查，提前发现图纸问题，查找机电各专业之间以及机电与建筑结

构专业的冲突点，同时检查结构净高以及机电管线综合优化后净高是否

满足要求。及时发现可能存在的问题并在施工之前调整设计，减少设计图

纸自身错误或冲突导致的工程变更、现场签证。

3、管线综合:对建筑管道设备（给排水管道，消防喷淋管道，强弱电缆桥架

以及配电箱，风管管件风机于风箱等的设备构建）进行合布置设备模型进

行仿真建立，将二维设计集成和可视化，在施工前期进行综合布局，减

少施工现场阶段可避免损失与返工的概率，方便进行技术交流与存底，

从而达到管线综合布局优化布置。

4、三D施工图纸导出：沿用模型所提供的智能信息化施工图纸导出以及存底

留档，达到一次修整模型，所有施工图纸统一更新，杜绝前后版图纸所

不吻合导致的施工混乱以及留档错误。

5、工程量统计：施工开始前的工程量预算和施工完成后的工程量决算。

6、4D动画模拟施工；通过BIM与施工进度计划相链接，将空间信息与时间

信息整合在一个可视的4D(3D+Time)模型中，可以直观、精确地反映整个

建筑的施工过程。施工模拟技术可以在项目建造过程中合理制定施工计

划、4D精确掌握施工进度，优化使用施工资源以及科学地进行场地布置,

对整个工程的施工进度、资源和质量进行统一管理和控制，以缩短工期、

降低成本、提高质量。

7、宣传视频制作；根据项目营销、宣传需要，制作基于工程BTM数据的视频

资料。

8、功能体验:在同一平台上实施人机交换模拟以及优先体验场地功能等模拟

体验。

9、完成指定空间的机电管线施工图深化女计，并提供模型；

10、室内装修吊顶与机电管线分析，进行吊顶空间优化。

二、竣工后根据业主提供的竣工图纸及资料，完成指定空间的物业竣工三维建

筑信息模型，并提供培训，以方便物业的维护与管理。

三、咨询资料要求

有关事

序号资料及文件名称份数提交日期

宜

室外综合管网施工图纸

11合同签订后

最终版

所有提

施工图设计各专业图纸

21合同签订后交文件

最终版

由委托

场地设计各专业图纸

31合同签订后人盖章

最终版

确认

其他在咨询服务过程中所需

41合同签订后

资料

四、咨询成果要求

1、BIM模型成果要求

(1)提交最终的BIM模型成果包括依据各阶段图纸完成的建筑、结构、安

装、机电、各综合管网、场地各专业模型。

(2)上述各阶段的BIM模型的更新，以收到委托人的签字盖章检测报告回

执和修改后的图纸为准，视修改内容及深度情况，在10-30天内完

成。

2、交付模型格式包括：RVT/NWD/NWF等格式。

3、报告建议类成果要求

（1）各专业模型及整体模型拆分标准。

（2）BIM机电管线颜色区分标准。

（3）各碰撞区域及图纸错、漏、缺的问题报告，并提供相应的优化及整改建

议。

（4）可视化管理-模型浏览。

（5）提供复杂部分区域二维图纸或三维模型。

（6）土建专业（建筑结构间）协调分析强告。

（7）管线分析（将管线集中区域，管线建议走向等利用B1M模型分析表达）。

（8）机电综合及优化报告（解决机电设各对土建空间的影响、重力管道敷设

不合理带来的影响等）。

（9）室内净高分析报告（根据设计规范或业主对项目特定使用空间的净高要

求进行复核并截图注释）。

（10）局部复杂、重点区域空间关系校核表告。

（11）提供不少于三处，不超过五处的重点区域漫游动画，展示项目碰撞点

及优化效果。

（12）交付格式包括：PPT/PDF/MP4/MAV/JPG等格式。

五、上述序号的设计文件提交时间应以咨询人顺利收到委托人的资料及文件的

正式批复为准，而且以没有较大的改动设计、设计资料齐全、前一阶段合

同款收齐为前提，否则咨询人可以另定提交时间。为保证服务进度，在委

托人没有书面异议的情况下，前一阶段的结束自然引起下一阶段的开始。

六、服务过程中因设计资料不齐全、图纸改动较大等原因造成咨询工作不能如

期进行时，各阶段咨询成果的提交时间顺延。

七、咨询费用及付款方式

本合同咨询

服务收费按估

算为：人民币

元，大写：万

元整（不包含

竣工后运营费

付费额

用以及二维码付费时间（由交付成果文件所决定）

（万元）

平台和项目平

台建设费用），

咨询服务费支

付进度详见下

表。

付费次序

定金，合同签订7日内

第一次付费

整体建筑、结构、安装、机电、各种综合管网主

第二次付费

要的BTM模型完成后10日内

整体景观及场地BTM模型及碰撞检测完成

第三次付费150

并提供碰撞检测报告后10日内

各专业BIM模型全部完成，配合委托人对

信息的提取及BIM模型的修改优化后10日

第五次付费

内

八、模型命名及精度要求

（1）文件管理及构件命名参照《深圳市建筑工务署政府公共工程BIM应用

实施纲要》执行。命名内容包括：构件类别+构件名称+构件尺寸，构

件名称与设计或工程名称一致。

（2）本项目的模型精细度将达到施工图模型深度（L0D400）标准，模型满

足前期数据提取及算量等要求，且满足后期施工阶段继续深化及信息

提取要求。

（3）各构件都将赋予相应的基本材质，方便对构件类型的区分及后期模型

管理。

（4）机电各专业的管线颜色将提交具体的分色标准。

九、BIM模型主要内容

（1）建筑部分:建筑模型：建筑地坪、外墙、屋顶、内墙、隔墙、门窗、电

梯、扶手、楼梯、管道井、设备（机）房、车道、雨篷、坡道、中庭；

（2）景观部分:水系、绿化、花池、亭台、小品等景观元素；

（3）结构部分

•钢结构：及时正确反映钢结构平立面（包含板边、标高、降升板、板

上开洞）、钢结构构件留洞（钢结构梁、板、柱上留洞）。

（4）混凝土结构：及时止确反映混凝土平面（包括板边、标高、降伸板、

梁、楼板开洞、剪力墙开洞、楼梯）、混凝土构件尺寸（梁、柱截面尺

寸、板厚、剪力墙墙厚、牛腿截面）及节点构造（包括预应力端头、

后浇带构造、防水构造等）。

（5）防火门、防火卷帘，要求完整体现其数量、构造及空间尺寸。

（6）机电部分

•暖通（风）：风管管道、管件、风阀、设备、仪表的位置及尺寸；必

须体现风管材质、保温材质和厚度。

•暖通（水）：管径DN25以上（不包括DN25）的管道、管件、阀门、

设备、仪表的位置及尺寸。必须体现管道材质和厚度。

•给排水：管径DN25以上的管道、管件、阀门、设备、仪表的位置

•及尺寸。必须体现管道材质和厚度。

・消防：管径DN25以上的管道、管件、阀门、设备、仪表的位置及尺

寸。

•供电：桥架、变配电设备位置及尺寸。

（7）弱电：桥架、控制箱、传感设备和终端设备的位置及尺寸。

（8）照明：配电箱、灯具、插座等用电设备位置及尺寸。

（9）其它机电部分

（10）玻璃幕墙部分:幕墙模型：施工图范围内的幕墙模型，不包括幕墙深

化阶段的连接件等，仅供展示用途;

十、市政管网:地下市政管网，如：雨污水、电缆、信息光缆、上水、煤气灯

管线的标高、走向及检查井的布置。

十一、BIM模型精度要求

8.1建筑专业

8.1.1已完成的建筑施工图（含地下室）全面核对

8.1.2消防防火分区的复核与确认。（按批准的消防审图意见梳理，包括:

防火防烟分区的划分，垂直和水文安全疏散通道、安全出口等）

8.1.3防火卷帘、疏散通道、安全出口距离（如防火门位置、开启方向、净

宽）及建筑消防设施（如消火栓埋墙位置、喷淋头、报警器、防排烟

设施等）

8.1.4扶梯（含观光电梯平台外观及交叉处净高），电梯门洞的净高、基坑

及顶层机房（有无），楼梯梁下净高等

8.1.5各种变形缝（含主楼与裙楼，抗意与沉降缝等）位置的审核。

8.1.6专业间可能发生的各种碰撞校市。（如室内与室外，建筑与结构和机

电的标高等）重点是消防疏散梯、疏散转换口的复核；

8.1.7室内砌墙图、橱窗及其他隔断布置图纸的复核；

8.1.8所有已发生和待发生的建筑变更图纸的复核

8.2规范及审图要求：如沿街商业防火玻璃的使用部位;消防门的宽度及材料

与内装设计要求是否一致，是否满足消防要求；内外装饰的消防、建审等

审图工作的BIM模型配合。

8.3结构专业

8.2.1屋顶及后置钢结构计算书的审核。天窗等二次钢结构图纸、滑移天窗

结构图纸、天窗侧面钢结构及幕墙结构图纸审核；

8.2.2梁、板、柱（标高、点位）图纸审核；结构缝的处理方式。（缝宽优

化）

8.2.3室内看室外有未封闭部位复核与整合；

8.2.4自动扶梯基坑部位等二次钢结构复核；

8.2.5观光电梯井道架结构复核；

8.2.6室内LED屏幕连接（与钢结构或二次结构）复核；

8.2.7室内外挂件、雕塑结构位置的复核；

8.2.8幕墙结构与室内入口门厅位置结构的复核；

8.2.9结构变更图纸的复核。

8.2.10现场已完成施工的结构条件与机电、内装碰撞点整合。

8.4设备专业

8.3.1管线标高原则：风管、线槽、有压和无压管道均按管底标高表示，小

管让大管，有压让无压，低压管道避让高压管道，考虑检修空间；冷

水管道避让热水管道，考虑保温后管道外径变化情况；附件少的管道

避让附件多的管道。

8.3.2审核吊顶标高：整合建筑设计单位及装饰单位图纸。

8.3.3审核走廊、中庭等净高度、宽度、梁高：审查结构和机电图纸给定的

条件。

8.3.4确定管道保温厚度、管道附件设置：审查机电管线综合图纸。

8.3.5审定管道穿墙、穿梁预留空洞位置标高：审查结构和机电专业图纸碰

撞点。

8.3.6公共部位暖通风管的走向、标高及设备位置的复核；公共部位消防排

烟风管的走向、标高及设备位置的复核；通风口、排风口的位置是否

正确，风口的大小是否符合要求。（提出要求，满足效果要求下修正

尺寸）

8.3.7室内LED屏大小、尺寸、载荷重置、安装维护方式。

8.3.8雨污水管道位置、煤气、自来水管道位置。

8.3.9涉及内装楼层的监控、探头等装置。

8.3.10消防喷淋、立管、消防箱位置的复核；挡烟垂壁、防火卷帘位置的复

核；

8.3.112宗合管线排布审核，强电桥架线路图纸的复核：弱电桥架、系统点

位的复核;

设备专

业的B1M

审图内

专业划分程序审图内容深度要求

容和要

求：

图纸种类

审图各层给排水，消防水一次墙及二

口

次墙及楼板留洞图洞口尺寸，洞口位置

管线协调

卫生间墙板留洞图

◎

给排水专业生活，消防水泵房水泵基础图

管线/基础定位

基础尺寸，基础位

O水箱基础图置,基础标高

留洞及基础图

各种机房设备基础图

审图各层空调水，空调风留洞图洞口尺寸，洞口位置

O

管线协调

冷冻机房设备基础图

口

暖通专业基础尺寸，基础位

与土建配

管线/基础定位置，基础标高

合图纸热力设备基础图

O

留洞及基础图各类空调机房基础图

各层桥架，线槽穿墙及楼板留

审图洞图

口

电气竖井小间楼板留洞图

桥架/线槽协调

变电所母线桥架高低压柜基础洞口尺寸，洞口位置

强电专业口留洞图

变配电所土建条件图

桥架/线槽线定位

高低压进户线穿套管留洞图

留洞及基础图

防雷接地引出接点图

与土建专审图各层桥架，线槽穿墙及楼板留洞口尺寸，洞口位置

弱电专业

业配合洞图

图

桥架/线槽/管线协调

竖井小间楼板留洞图

桥架/线槽/管线定位

弱电管线进户预留预埋图

留洞及基础图

弱电各机房线槽穿墙及楼板留

洞图

尺寸，位置

弱电机房接地端子预留图

基础尺寸，位置

卫星接收天线基座图

各专业管线综合协调管道及线槽尺寸及定

二位，标高及关专业的

机电管线综合协调平面图

综合管线图叠加平面协调关系

综合协调

各专业Q

图综合协调图管道及线槽尺寸及定

位，标高及相关专业

机电管线综合协调剖面图

的空间位置

专业指导

各层给水平血图，系统图

口

管道尺寸及平面定

管线/设备定位各层雨水，污水平面图，系统

位，标高

心图

专业深化设计各层消防水平面图，系统图

深化设计

给排水专业卫生洁具选型

图纸口设备及管道尺寸及平

管线/器具定位卫生间大样图面定位，标高

二

大样图

设备选型生活，消防水泵房大样图

口设备及管道尺寸及平

面定位，标高

设备定位水箱间大样图

£L

各类机房大样图

专业深化设计

专业指导

水管尺寸定位及标

口空调水平面图高，位置，坡度等

管线/设备定位

风管尺寸定位及标

高，风口的位置及尺

D空调风平面图

专业深化设计寸等

水管管径定位及标高

冷冻机房大样图

坡度等

新风机组的位置及附

空调机房大样图

件管线连接

暖通专业正压送风机，卫生间

设备选型屋顶风机平面图的房间的排风机定位

口

加压送风口尺寸及所

楼梯间及前室加压送风系统图

设备定位在的楼梯间编号

。风机具体位置、编号

排烟机房大样图

及安装形式等

专业深化设计排气扇位置及安装形

卫生间排风大样图

式

设备，管线平面尺寸

冷却塔大样图定位，标高等

灯具及开关平面布

室内照明平面图

置、管线选取、管线

的敷设；

插座布置.、管线选取

插座供电平面图

及敷设；

专业指导配电箱、桥架、母线、

动力干线平面图

口线槽的协调定位、选

动力桥架平面图

取、平面图的绘制；

电气专业

管线/线槽/桥架定位动力、照明配电箱系

口动力配电箱系统图统图的绘制、二次原

照明配电箱系统图理图的控制要求的注

专业深化设计明；

尺寸，位置，标高

室内动力电缆沟剖面图

尺寸，位置

防雷平面图

接地线、端子箱的位

专业指导设备间接地平面图置、高度；平面图的

口绘制

接地线、端子箱的位

管线/线槽/桥架定位弱电接地平面图置、高度：平面图的

□绘制；

灯具及开关的平面布

变配电室照明平面图

专叶深化设计置，管线选取，管线

的敷设；

变配电室动力平面图，动力干配电箱、桥架、母线、

线平面图线槽的协调定位、选

动力桥架平面图取、平面图的绘制；

高、低压柜；模拟屏；

变配电室平面布置图直流屏；变压器等的

布置

高压供电系统图系统图

低压供电系统图系统图

变配电室接地干线图同前述