合同范本之楼盘代理合同

楼盘代理协议

【篇一：房地产代理协议样本】

XXX项目策划及销售代理协议

委托方（以下简称甲方）：XXXXX房地产开发有限公司甲方指定代理

人:______________________________________

受托方（以下简称乙方）：乙方营销负责

人:__________________________________

根据《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规规定，甲、乙双

方本着平等互利、真诚合作的原则，经和谐协商，甲方委托乙方就

—项目进行项目营销策划及销售代理的有关事宜,达成如下协议：

土地证编号为,暂命名为（以下简称本项目）,总建

筑面积约平方米。基地位置位于--------

第一部分项目策划协议

2.工作期限咱签约日起至本项目销售完毕日止,所有策划文献应在协

议签定日

起60日内完毕。

3.甲方的权利与义务

3.1甲方有权审核乙方提供之文献及规定乙方依其自身所提出之计划

的确执行。甲方在接到乙方书面告知后,对乙方工作内容进行审核，

并给予具体答复。

3.2甲方有权规定乙方对不负负责人员进行调换，乙方有关人员需参

与甲方主持的工作例会。

3.3甲方应以书面形式对乙方提出工作意见和规定。

3.4所有涉及到第三方的劳务以及对专业设计单位和特殊专家的邀请,

经甲

方书面确认后，费用由甲方另行承担,若因乙方专业能力局限性导致

甲方必须聘请第三方协助时，由此产生的费用由乙方承担。

3.5甲方如对乙方提出之计划、预算有异议时，且乙方又不按甲方意

见修改时，甲方有权对单一工作项目自行发包给第三方,其所产生之

费用由乙方该次应付款中扣除。

4.乙方的权利与义务

4.1积极进行依乙方自身提出并经甲方批准之各项计划，俾使项目能

顺利进

行。

4.2接到甲方书面告知五日内，以书面形式具体答复甲方并提出建议。

4.3各阶段工作成果,要按甲方的审核意见在约定期限内进行修改，

最终以

甲方书面认可为准。

4.4严格保守甲方机密，不向任何第三方提供涉及本项目开发、策划、

营销

等方面的信息,如有侵害甲方权益，甲方除可单方面解除合约，并向乙

方索取相应之补偿,所有已完毕之项目所有权归甲方所有。

4.5乙方未能依进度准时提出各阶段的工作成果超过10日，自应提

交日起

每延期一日须支付延时费人民币1,000元。

4.6乙方所提方案或工作经甲方认可后，乙方依请款程序请款,甲方按

照合

同规定及时付款。

5.乙方工作内容

5.1项目策第」,涉及调研、产品建议、规划策副等内容。

5.2协议签订后15日内，乙方应与甲方协调后提出项目总策ft）计划、

项目总进度表、项目人员组织表、项目总预算表、风险管控计副、

销控管理计副及各阶段应完毕项目表等可说明方案总体运营之文献。

其中项目总进度表应至少涉及总规副计副文献提报时间、建筑设计

应完毕日期、建筑物应完毕日期、预定试卖日期、售楼处地点及使

用时间、广告宣传日期、建造日期、封顶日期、交付使用日期、预

计销售进度表、乙方人员

进退场日等日期；项目人员组织表需涉及策划销售人员人数,资历等

资料。其它未说明文献，由乙方提供相应之样本后，双方协商另订应

包含内容。甲方有权审批上述所有文献。

5.3协议签订后30日内，乙方应根据上项所述各文献提报更详尽的

细部计划，内容至少应涉及:项目前期策副,涉及调研、产品建议、规

ft）策副过程中乙方预定提报甲方之文献总表、工作计划、提报时程

进度表、人员组织表、及单价分析预算表。

品规副策副建议》、《行销策副报告》、《销售工作总体管制节奏》

《建筑规副设计要点》所有建议报告之电子文献及书面档案一份。

各阶段提交的报告及部分内容,应依约定进度时间交付甲方审定，保

证项目顺利进行。

5.5乙方除上述各工作外之各阶段工作皆应提出相相应之工作计副、

进度表、预算表、组织计划表等说明文献,于该阶段工作操作开始七

日前送甲方审核，如甲方认为乙方之方案不合理,可向乙方提供修正，

若乙方拒不修正，甲方有权分包该工作给第三方,其所产生之费用由

乙方应付款中扣除。如该阶段工作为广告宣传等相关工作,则其费用

依本协议内广告宣传专属条款执行。

5.6协助甲方与政府部门的信息交流与沟通,免费提供甲方与房地产

相关之

政府流程征询及协助解决相关事务。

5.7依进度提交本项目之《建筑规副设计要点》内容应至少涉及建筑

设计户型、面积、平面、立面、色彩、楼高、车位数、配套设施、

销售金额等建议及其它对甲方销售有利之建议（如人防、电梯配置、

会所兴建等）,并提供其它设计单位规定之文献。

5.8参与规副设计，负责推荐具相应资质之规副设计及景观设计单位。

依计副进度负责设计单位之竞标协调组织工作,并在各设计单位交图

后双方

进行评选工作，甲方拥有选定设计方案之最后裁决权。设计单位及设

计方案经双方核可后，乙方应积极与设计方进行沟通,保证方案依双

方之规定与及规副进行，组织协调项目规划设计至销售阶段结束为止O

5.9提供本项目之成本结构分析报告,提供甲方各阶段资金需求数据

及回本

及赚钱计划。

6.费用及支付方式

6.1策副阶段总策副费共人民币十二万元（含税）。采一次包死价。

6.2支付方式：

6.2.1自协议签订后，乙方依约定进度提出项目总策副计划，项目总进

度表，项目人员组织表，项目总预算表及各阶段应完毕项目表等可说

明方案总体运营之文献后，并经甲方认可后，乙方凭请款单及发票请

款，甲方于收到请款单及相关文献后14工作日内付款

给乙方人民币两万元。

6.2.2乙方依进度提出《市场调查研究分析报告》、《市场定位核心

策副

报告》、《产品规副策副方案》、《建筑规副设计要点》及其它约

定文献,并经甲方批准后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及

相关文献后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。

6.2.3乙方依进度提出《销售工作总体管制节奏》及其它约定文献，

并

经甲方批准后，凭请款单及发票请款，甲方于收到请款单及相关文献

后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。

624乙方依进度提交《行销策副方案》、《案名/形象/logo/vi/包装》

及其它约定文献,并经甲方批准后，凭请款单及发票请款，甲方于收到

请款单及相关文献后,14工作日内付款给乙方人民币二万元。

6.2.5经与甲方确认施工图纸设计完毕后，乙方凭请款单及发票请款，

甲方于收到请款单及相关文献后，14工作日内付款给乙方人民币

二万元。

6.2.6本项目营销工作完毕后，乙方凭请款单及发票请款，甲方于收到

请款单及相关文献后，14工作日内付款给乙方人民币二万元。

7.违约责任

7.1双方未能依进度准时提出各阶段的工作成果超过10日，甲方可

解除合

同，一切经济损失由乙方负责。若甲乙双方中任何一方违反该协议，

则该协议解除同时违约方应补偿对方的经济损失。

7.2双方及其所雇用之员工有明显危害对方权益之行为时（侵权、透

露商业

秘密等行为）,双方均有权解除协议,一切经济损失由责任方负责。

7.3双方应对其所提出之文献负完全责任,双方文献不得有抄袭侵害

别人在

智慧财产权之行为,资料应的确对的，如有资料或判断不对的之情事

影响另一方权益时,该方有权规定补偿。

8,不可抗力

因不可抗力之因素导致协议无法继续履行时,双方另行协商协议是否

继续履行。

第二部分销售代理

1.委托项目及期限

1.1委托范围为本项目预售许可证上批准并经由甲方指定的房源和面

积。甲方至少保存20%房源自行销售。

1.2委托期限自本项目正式开盘日起计算半年止；正式开盘日期经双

方协商后，以甲方书面告知为准。

2.名词定义

【篇二:楼盘代理协议1]

房地产代理销售协议

甲方：（委托方）

乙方：（受托方）

甲乙双方通过和谐协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中

华人民共和

国协议法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发

的项目，在平等自愿互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共

同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理,策划、销售__项目，销售面积共计

万平方米。乙方以甲方名义组织销售。在本协议有效代理期内，甲方

不得再指定其他代理商,如乙方不能按计划完毕任务，甲方有权选择

其他代理公司。

第二条甲方的责任和义务

1.甲方应向乙方提供以下文献和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件；

（2）此项目，甲方应具有，提供政府有关部门对开发建设——项目批

准的有关证照（涉及：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、

工程规划许可证和开工许可证）和商品房（预）销售许可证;

（3）关于代售的项目的所需的有关资料，涉及：鸟瞰图、外立面形

图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层

高度、面积、规格、其他费用的估算等；

以上文献和资料，甲方应在项目正式销售前一个月内向乙方交付齐全。

2,对在销售过程中所产生的行为（现场促销活动、广告牌、发宣传

单页等）如

与工商、税务、城管、建设、房管相关部门检查，由甲方负责协调解

决,所产生的费用均由甲方承担。

3.甲方应积极配合乙方的策划及销售（如销售部不在项目现场的距

离较远），

负责提供看房车及司机（用于看房及洽谈团购等使用），看房车的平

常维护、油费、修理费、保险费、路桥费等均由甲方负责。

4.乙方将销售推广方案及时交甲方确认,在甲方认可的情况下甲方必

须严格按

照乙方制定的营销、广告方案进行实行。如因甲方因素导致推广方

案没有正常实行,

影响销售进度，均由甲方承担。甲方有权对推广方案进行监督。

5.甲方负责收取售房款。

6、甲方负责签署认购协议书、商品房买卖协议，乙方留取该套房屋

售出时所有

相关书面材料、收费票据等的复印件。

第三条乙方的责任和义务

乙方本着为甲方提供优质、专业、高效服务的原则，在保证销售回款

的基础上,尽也许为甲方节省营销开支,根据本地市场环境,积极认真

的做好项目推广中的各项工作,通过多种途径及方式提高甲方在本地

市场的品牌领导力、实现甲方利益的最大化。

一、在协议期内，做好以下工作：

1.定期制定推广计划书（涉及市场定位、销售对象、销售计划、广

告宣传等等）；

2.根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表；

3.按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;

4、乙方根据市场实际，适时向甲方提供：肃宁房地产市场现状分析;

肃宁潜

在客户市场调查分析。

5.乙方向甲方提供如下服务：

项目定位、产品优化建议、营销策划、广告策划、项目形象策划；

项目基本形象计划：标志；标准字；标准颜色；标注组合。项目的志

形象应用

设计：

内部应用:名片、信封、信笺、辨认卡、文献袋、贺卡、水杯、手提

袋。

销售中心：装修建议及展板设计；户外应用：工地围墙、引导旗、车

体、广告

牌等。

6.传播工具的创意与设计：

楼书创作；折页及海报创作；报纸广告；广播、电视稿等。

二、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶

段策划、

计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和

计划实行。项目组人员构成：

项目经理（兼现场经理）壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平

面设计外，

其别人员长驻项目所在地,并根据项目需要,适时不定期另行派遣人

员协助工作。

第四条费用承担

1.本项目的所有推广费用（涉及报纸、电视广告、车体广告、网络广

告、制作

沙盘、活动组织、印刷费用等）由甲方负责支付。该款项应在费用

发生前分批到位。广告推广费用不高于本项目总销额的％。在广告

达成预期后（即如期完毕各阶段销售进度计划目的），节余的推广费

20%奖励给乙方,80%归甲方，甲方批准在最终结算报酬时向乙方支

付该奖励金,推广费用由甲方承担，乙方负责技术环节控制工作。

2.甲方提供售楼部（含设计、装修、装饰、办公家具、设备、电器、

电话、网

络及平常水电暖费用等均由甲方承担）。现场样板房（含设计、装

修、装饰、家具、饰品等）；并承担设计、制作、安装、使用等费

用（涉及其水电费、电话费、物业人员费用、清洁费、保安费等）

且此费用不计入推广费用。

3.在协议履行期间，乙方配合甲方到其它城市考察等活动所发生之食

宿及往返

差旅费均由甲方承担。

第五条销售价格

项目销售底价均价定价原则：

1.参考同类项目的销售价格和周边同期项目对比；根据均价原则及

销售策略安

排，由乙方提出各单元销售底价建议,报甲方认可,并共同制定底价表,

甲方批准后，乙方照此执行。

销售基价（各层楼面的平均价）由甲乙双方拟定为住宅高层元/平

方

米；商业元/平方米。

2.底价均价在正式开盘后甲方有权根据市场情况,根据项目销售市场

情况及

周边同期项目真实的销售均价与乙方共同协商,进行合理调整，乙方

应于甲方送达新均价告知7日后开始执行。

3.乙方应遵守甲方所拟定的销售均价,非经甲方的书面许可,不得在

本协议约

定之外擅自给客户低于底价的任何形式的折扣，否则差额部分由乙方

负责向甲方补齐。

4、销售过程中，如甲方批准以低于底价的价格销售的单元,仍按底价

计算乙方

的销售业绩和报酬。

第六条代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的__项目成交额的％,因甲方自身

关系或有战略合作伙伴关系、团购关系售出的房屋，乙方按照实际成

交价的％

计提代理佣金。乙方住宅高层单套实际销售价格超过元/平方米；商

业单套实际销售价格超过__元/平方米，即为超额部分，由甲乙双方

按7:3比例提成（如有超额销售，乙方每平米提取的总佣金为基础佣

金加上超额部分的比例提成。例如，高层单套实际销售价格元/平米，

则乙方所得佣金为元/平米*%+（元/平米•元/平米）*30%其他如有超

额部分结算方式同上）。

2.甲方全权委托乙方洽谈__项目团购，住宅高层元/平方

米；商业元/平方米；代理佣金按团购（15套以上算团购）总销售

额的1.8%提取，乙方洽谈团购价格高于此约定底价的,超过部分所有

归乙方所有。如单位团购或个人团购甲方免费为其办理更名手续。

3、甲方每次调整完底价后，应在新底价送达乙方后15天内，一次性

按原底价销

售但尚未结算的单元佣金及溢价提成费用结算给乙方

4.由于客户退房，乙方不退还已收取的报酬,没收的客户定金及其他

的款项，由甲乙双方五五提成。

5.由于甲方因素导致已购房客户退房的，乙方不退还已收取的报酬；

乙方尚未

收取报酬的，甲方仍应支付。

6.每月为一个结算周期。甲方按当月乙方实际回款额计提佣金。

（由于甲方

的因素,致使贷款延期，甲方应在下一个月支付上个月的剩余房款佣

金）超额部分、团购超底价应得部分及上月销售佣金一并于下月6

号前由甲方支付给乙方。

第七条销售进度

1.在本项目各项手续齐全,售楼部、物料,工程进度和形象等各方面

完备的条

件下。本项目销售周期为年月日•年月日份,共计：个月。

2.自协议生效之日起至委托期限结束时销售率达成可销售房源套数

的%

第八条双方工作原则

一、甲乙双方已确认的策划代理计划,在执行过程中任何一方在未征

得对方的

许可下不得变更,否则产生的责任由变更方负责,若需修改已确认的

文献,须事先征得对方批准,并以书面的形式确认。

二、甲乙双方指令性文献均需项目负责人签字，双方负责人对递交的

文献负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式告知对方。

三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将

拟定每一阶

段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交的“项目工作

计划”进行核准确认,并由本项目负责人签字后送交乙方，乙方依据

甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。

四、由于项目手续不全而致使政府相关部门影响项目销售的，由甲方

解决，由于工程延期、工程质量、甲方自行调整价格、甲方违约导致

的退房影响到销售的，因不可抗拒或者政府行为影响销售进度的，因

房地产市场价格出现重大波动,继续销售也许使甲乙双方利益受到损

害，因而双方重新拟定销售价格而影响销售进度的，由甲方负责。甲

方手续齐全,有工程进度支持，乙方未按协议完毕销售目的的，由乙方

负责。

五、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户

作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。如乙方超过甲

方约定的承诺所导致的不良后果均由乙方承担。

六、在委托期限内，甲乙双方收到对方提供的意见及文献时，应在规

定期限内就对方意见做出答复。若由于对方未能在规定日期内提交

书面答复,致使本项目工作产生延误,并导致实际损失，由责任方承担

相应责任。

七、甲乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。

第九条：违约责任

一、双方按本协议约定享受权利与承担义务,任何一方违约均要承担

违约责任。

二、若甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，

由此引起的法律责任由甲方自行承担。

三、如因甲方与发布、制作单位产生纠纷而导致媒体发布及广告工

具制作不能按计划完毕，乙方不承担违约责任。

四、甲方在本协议期限内，不得委托其他公司或个人从事本项目的策

划代理活动。

五、若因甲方因素导致乙方策划代理工作无法进行完毕，甲方应一次

性支付人民币壹佰万元给乙方作为补偿。若由于乙方违约而导致本

协议提前终止，乙方也一次性支付人民币壹佰万元给甲方作为补偿金。

六、甲方应如期按本协议规定的方式及时付款,若甲方延期支付策划

费用超过10个工作日，甲方应按付款额的每日千分之五的违约金支

付给乙方。

七、协议期限内，乙方独享、排他的本项目广告媒体的策划代理署名

权。非经甲乙双方许可，其他任何个人或单位不得冠以“策划代理”

等有关或同类字样。

【篇三：楼盘分销代理协议】

楼盘分销代理协议

甲方：（以下简称甲方）

地址：

乙方：（以下简称乙方）地址：

为实现甲方项目房屋又好又快销售，甲、乙双方本着互惠互利，信用

双赢原则，经自愿、和谐、充足协商，就乙方代理销售"”项目（以

下简称项目），根据《中华人民共和国协议法》有关规定，达成一致

协议，以资双方共同遵守。

第一条委托物业

甲方位于常州省文昌市的项目，总建筑面积约万m，，可销售面积

约万疔（以上面积最终以政府批准和甲方告知乙方的文献为准），现

委托乙方代理销售该项目，负责该项目在代理指定区域（非独家）的

市场营销推广及代理销售工作。

本协议的代理区域为：地区（以下简称“该区域”）o

第二条合作期限

本协议合作期限为一年，自2023年月日至2023年月日止。本协

议期满前一个月双方可以商定续签,续签以双方书面协议为准。

第三条代理佣金计算办法和计提标准

1.代理销售佣金

代理期内双方以乙方所销售的成交房屋套数为准,按照累计套数,采

用分段计算佣金的办法。如下：

乙方累计销售成交15套（含15套）按实际销售房款总额的百分之

（%）计提。累计销售15套以上，其超过15套以上的部分，按实际销

售房款总额的百分之（％）计提。除本协议和双方另有书面约定的以

外，佣金中包含了人工、宣传、推广活动、联络看房等所有费用包干。

2.乙方自甲方项目预售许可证取得之日起三个月内，如累计销售套数

局限性15套,则甲方有权解除本协议。甲方除按双方约定支付乙方

已经销售房屋的佣金外，甲方不承担任何责任。

3、双方约定，对于乙方介绍推荐的成交客户，甲方批准承担成交客户

（按一户一人计）来常州购房报销机票费用：人民币贰仟元整

（1900元整）。在签定正式《商品房买卖协议》时从购房人应交房

款内减除。

4、甲方楼盘房屋是经装修后出售的，则本协议所指的“销售房款总

额”只指房款,不包含装修费。即按本协议第三条第1项所约定,拟

定销售结佣部分只为房款总额,不含装修费。

第四条代理佣金支付

1.双方按佣金计提办法和计提标准,于每月15日前在甲方结算代理

佣金一次。乙方应在每月15日前与甲方销售部核对套数、销售房款

金额，并计算出应提佣金，经甲方核对、签字认可，双方审核无误后，

支付上一个月的代理佣金。收取佣金乙方应当出具合法正式发票。

2.费用结算条件和依据：

2.1银行按揭付款客户：购房人与甲方签订了《商品房买卖协议》，

足额交纳了首期房款,且购房人按揭手续经银行确认并与银行签订了

按揭协议。

2.2一次性付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖协议》，并交纳

了95%的购房款。

2.3如乙方介绍成交的购房人退房，乙方代理佣金应不予计提。甲方

可以直接在乙方应

结算佣金额中扣还。如已经结算完毕所有代理佣金的，乙方应在接到

甲方告知该购房人已经退房告知的七日内将已提代理佣金退还甲方,

否则须承担违约责任。

第五条房源和价格

1.乙方代理销售的项目房源和甲方现场置业顾问范围相同。甲、乙

双方须随时以书面或网络形式互通房源状况。在客户认购前，乙方必

须与甲方确认所认购的房源是否没有订出或销售,经甲方确认乙方可

以对外认购后，乙方方可对外认购，否则责任由乙方自己承担。

2、乙方代理销售房屋的价格和甲方现场售楼中心价格相同，以甲方

提供的销售价格表为准，该价格表经甲方签字并盖章。如甲方对价格

进行调整,则应以书面形式随时告知乙方。

3.乙方介绍推荐的客户可以享受甲方销售中心同等优惠（具体细节

以双方另行商定的书面文献为准）。

第六条甲方的责任

1.甲方保证该项目的合法性,若产权不清,所发生的任何纠纷均由甲

方负责。

2.甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、

电话或直接至现场等方式进行。甲方指定专人负责与乙方平常业务

工作的协调和对接联系。

4.协议委托期内，甲方免费向乙方提供涉及售楼书，宣传单张及《认

购书》、《商品房买卖协议》、《国有土地使用权证书》、《建设

用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许

可证》、《商品房预售许可证》等相关项目资料复印件。

5.甲方原则上不干涉乙方在本协议约定范围内的销售工作，但甲方有

权进行监督，以保证项目及公司的品牌形象。

6、甲方人员不得故意向乙方的客户透露双方的合作内容,特别是佣

金、价格等秘密。如经查实是甲方人员所为，甲方应当严厉解决或处

罚负责人，以保证双方顺畅合作。

7、甲方负责与购房客户签订商品房买卖协议,并为购房客户办理银

行按揭和房产过户手续,所产生的费用按有关规定办理。

8、甲方应准时按本协议的规定期间向乙方支付佣金费用。

第七条乙方的责任

1.乙方应具有法定资格，并向甲方提供与其相关的文书，如：营业执照,

组织机构代码证复印件（加盖公章）并严格按照甲方授权和指令进

行代理活动,及时向甲方报告代理情况,切实维护甲方权益。

2,完毕购房过程的前期组织及准备工作,成立专业的销售队伍，由专

人负责每次购房专线推广及看房选购的全程接待工作,并于购房团到

达甲方项目看房之前，由乙方提前12小时以传真的方式确认购房团

名单和人数与甲方确认,且乙方有义务协助甲方与客户签约。

3.乙方在委托期内，进行广告宣传、派送发放售楼书等宣传资料,运

用各种形式开展多渠道推荐活动,并承担平常的推广费用和乙方销售

人员工资福利待遇等。不得以甲方的名义从事本协议规定的所售房

产以外的任何其它活动。

4•乙方应遵守甲方提供并经甲方签章确认的协议样本及相关销售文

献，乙方不得超越甲方授权向客户做