合同范本之租房合同纠纷怎么办

租房协议纠纷怎么办

【篇一：房屋租赁纠纷如何解决】

房屋租赁纠纷如何解决

房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的

纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品互换的特殊形式。

厦门专业房屋租赁协议律师表达,公有房屋的租赁纠纷由来已久,并

且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公

司自身的问题所致。

依《协议法》第120条的规定,违约各方分别按各自具体违约形态

的法律后果分别向对方承担相应责任,亦即不合用过失相抵原则。所

谓过失相抵,是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时,法官可按

过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免去义务人

补偿责任的一种制度,过失相抵最先合用于侵权法领域,而近现代大

陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到协议法领域。

《协议法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，重要考虑到双

方违约情况的复杂性,加之过失相抵与双方违约在合用方面存在三大

区别：

第一、过失相抵合用于法律规定所发生的损害补偿领域,而双方违约

合用于债务不履行领域；

第二、过失相抵是互负损害补偿责任时的责任抵销,而双方违约的责

任承担并不限于补偿损失,还涉及实际履行、强行补正及支付违约金

等其他责任方式,不同责任方式之间有时并不能抵销；

第三、在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同因素，

而在双方违约场合,双方各自违约通常是致对方损害的单独因素。

因此,对於双方违约的解决,应一方面分清双方各自违约的具体形态,

然后据以拟定各方所应负的责任,并分别由各自向对方承担。但参照

《协议法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任,

依其性质可抵销的,双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵

销;若双方所负责任为不同责任,但经双方协商一致,只要不违反法律

严禁性规定，并可抵触。此外，若协议当事人一方或双方为两个以上

的多数,在双方违约情形下,会发生更为复杂的连带责任或按份责任,

这需要根据具体情况进行具体分析和解决。

专业人士表达,对于房屋租赁协议,有些城市规定向所在地房地产管

理部门办理备案手续,有些城市没有这样的规定。租承双方也许为了

备案规定各执一词,结果发生纠纷。

假如你在房屋租赁时碰到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更

多房屋租赁印花税的法律问题,你可以找房屋租赁协议律师,进行征

询相关房屋租赁印花税,或者您也可以上法律直通车,这里有专业律

师提供免费征询。

【篇二：房屋租赁协议起纠纷该如何维权？】

李冰律师:房屋租赁协议起纠纷该如何维权？

本期介绍：

租房子,不少外出打工者一方面办理的事情。房东把房子租出去,成

为一种创收途径。租客在租房过程中,遭遇换房东,升租金,换锁等事

情，发生房屋租赁协议纠纷时候，租客应当如何维护自己的合法权益?

他们具体应当如何解决？我们有幸地邀请到了上海协议法专家一一

李冰律师参与法律快车《律师零距离》关于房屋租赁协议纠纷的专

访，以下欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁协议起纠纷该如

何维权”等相关问题。

访谈嘉宾：

李冰律师,现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师2023年开始

从事律师工作，已有十余年专职律师工作经验。李冰律师积累了办理

诉讼和非诉讼案件的丰富经验,擅长公司协议管理,对协议管理流程

设立、各类协议审查及法律风险防范，具有丰富的实务经验。李冰律

师已独立办理上述专业领域疑难、复杂诉讼案件数百起。

征询热线：400-033-5970（来电请说明来自法律快车网）

访谈内容：

1.法律快车网：

李冰律师,您好！不久乐您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专

访组的访谈。房屋租赁协议中，租客和房东容易产生纠纷。房屋租赁

协议期内，房东把房子卖了，新房东规定租客搬家,租客应当怎么做？

李冰律师：根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁协议继续对新

房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁协议履行房屋的出租义务。

并且,对于该房屋,租客享有优先购买权,如原房东在出售前没有告知

租客,租客还可基于优先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。

2.法律快车网：

在房屋租赁协议期内，新房东说每月涨房租两百元,若租客不乐意多

缴纳房租,就要退房,租客如何解决？

李冰律师：

基于已经生效的租赁协议中约定了明确的租金标准，因此新房东必须

按原协议继续履行。对于规定增长房租的无理规定，可直接予以拒绝。

3.法律快车网：

在房屋租赁协议中补充条款中约定待出租人找到下一个承租人时候，

承租人可以提前退租并无须承担违约责任。而租客因涨房租而决定

退租后,房东以协议期内未找到下一个承租人不批准退租,也并没有

免去租客的违约责任。租客应当怎么办？

李冰律师:

提前退租的约定即协议的提前解除（终止）,但解除协议的前提为找到

新的承租人。如没有找到新的承租人,则无权提前退租。因此,建议

租客帮房东找一个新的承租人，以达成提前退租的条件。需要说明的

是,在协议履行期间，房东无权单方提出涨房租,对于其无理涨价规定

租客可以不予理睬。

4.法律快车网：

若租客没有找到其他承租人,又因外出工作,错过缴纳房租的日期,被

房东换锁。然而房屋租赁协议中条款规定迟延房租，每日加收滞纳金

一百元,超过三日仍不缴纳,视为终止协议和放弃屋内所留物品所有

权。若租客迟延三天缴纳房租，被房东换锁了。租客如何解决？

李冰律师：

上已述及,在协议履行期间，房东无权单方提出涨房租，因此租客只需

要按协议约定的租金标准准时支付即不构成违约。如因租客个人因

素导致逾期三日以上未交租金,根据协议约定,房东有权解除协议。

双方在协议中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的约定,显然也许

会导致租客的财产权受到损害（比如房间内也许有电脑等大件物品）,

此种约定可主张为无效约定。房东解除协议的行为必须符合法律程

序,其一方面应将解除的意思告知租客,如租客有异议的情况下房东

可向法院提出诉讼以确认协议解除,而不得单方自行换锁。如告知后

租客没有异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。

因此,基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害，租客可报警,如无

法解

决可通过诉讼解决争议。

5.法律快车网：

房屋租赁协议约定的租赁期限届满后,租客继续租赁,和房东没有另

行签订书面的房屋租赁协议。半年过后,房东要收回房屋,并限租客

三天内搬走。租客如何解决？

李冰律师：

租赁协议到期未续签协议,双方实际履行视为不定期租赁，当事人可

以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前告知承租人。

因此,如三天时间无法搬走,可规定房东适当延长时间。

6.法律快车网:

租客和房东容易产生房屋租赁协议纠纷，请李冰律师给我们一些建议。

李冰律师：一方面，双方应在房屋租赁协议中明确房屋座落及面积、

租期、租金标准、租金支付时间及方式、交房时间、物业管理等其

他费用如何承担、房屋内设施设备、房屋维修维护义务及违约责任

等条款；

另一方面,每次交纳房租及其他费用后,单据应注意保存,如房东收取

钞票应规定对方出具收条；

第三,租赁协议到期前,应提前与房东协商是否续租,如不续租应约定

双方交接房屋的时间并办理好交接手续,最终留存双方签字的书面交

接记录。

此外需要强调的是,假如租客需要对房屋进行装修,一定要征得房东

书面批准,并应当约定租期届满时是保存装修还是恢复原状,如保存

装修房东是否对租客给予相应补偿。

——社会法律问题,律师零距离访谈一对一解析！

7、法律快车网:

本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李冰律师接受法律快车《律师

零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关

注,我们下期再见。

李冰律师：

好的,再见！

访谈总结：

在家千日好，出门一时难。在外工作的很多人都有自己租房或与人合

租的经验,但有时因没有认真审查出租人的产权证及身份证明，导致

被人欺骗,如二房东恶意转租等情况。希望大家都能提高辨认能力，

通过认真签署协议，以达成保护自身合法权益的目的。

来源:法律快车网原创（转载请说明出处）

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【篇三：房屋租赁协议纠纷解决办法】

房屋租赁协议纠纷解决办法

摘要

《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国协

议法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、

《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称《房地产管理法。一、

目前解决房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国

民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国协议法》及其司法解

释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国

城市房地产管理法》（简称《房地产管理法。

二、房屋租赁协议效力的认定房屋租赁协议有效的条件是：

1、《民法通则》规定的民事法律行为应具有的条件,但是,根据

《协议法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之

危,使对方在违反真实意思的情况下订立的协议，属可撤消协议。

2、协议约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。

因特殊情况需要超过上述期限的,须经主管机关批准。

3.出租人未经政府主管部门审批批准擅自改变房屋的使用功能后将

房屋出租的，租赁协议无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批

批准擅自改变房屋的使用功能的,租赁

协议不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批批准而在

租赁协议中约定改变房屋的使用功能的,租赁协议无效。

三、有效房屋租赁协议纠纷的解决（一）协议不解除，出租人起诉仅

规定承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,滞纳金按协议

约定的标准计算;若协议约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国

人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准拟定承租人应

付之滞纳金。

（二）协议解除时有关问题的实体处

1.关于解除协议的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权

规定解除协议：

（1）承租人欠租超过协议约定期限;

(2)协议未约定期限的，欠租达三个月以上；

(3)承租人未经出租人批准擅自转租的；

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

出现以下几种情况之一的,承租人有权规定解除协议：

①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；

②出租人所提供的房屋不符合协议约定,导致承租人不能实现协议目

的的；

③出租人不按协议约定的责任负责维修房屋及其设施,保证房屋安全

的；

④租赁物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的因素导致协议无法履行或经当事人双方协商一致

批准解除协议的,法院亦可以解除协议。

2、承租人对房屋有装修时，对装修的解决。

协议有约定按约定解决;协议未约定的，能拆除的拆除,拆后可以继续

使用的动产装修由承租人拆走,对于不能拆除的固定装修以及拆除后

不能继续使用的动产装修,如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出

评估申请,法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，

给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分导致的损失，因承租人过错导

致协议解除的,装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致协议解

除的,装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分

别承担。

3、因承租人过错导致协议解除时的违约补偿问题。承租人应向出

租人承担的违约责任是：

(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收；

(3)当上述违约金及租赁定金局限性以填补出租人因解除协议所受的

损失时,承租人还应向出租人另行支付损失补偿金。

4.因出租人过错导致协议解除时的违约补偿问题。

出租人应向承租人承担的违约责任是：

(1)向承租人双倍返还租赁定金;

(2)补偿承租人的装修损失；

(3)当上述违约金及租赁定金仍局限性以填补承租人因解除协议所受

的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失补偿。四、无效房屋

租赁协议纠纷的解决

(一)房屋使用费的解决。协议被确认无效后，承租人尚欠出租人的租

金不再给付,而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费,指导租

金高于协议约定的租金标准的，以较低者计。当协议约定的租金高于

指导租金时,对于纠纷发生前承租人已按无效协议向出租人支付的租

金中高于指导租金的部分,应分别情况进行解决：1、因违反法律或

行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致协议无效的,

高出部分应判收缴国库;2、其它因素导致协议无效的,高出部分承

租人一般无权规定返还。

(二)承租人装修物的解决。房屋租赁协议被确认无效后,装修物能拆

则拆,不能拆的,对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余

部分经评估折旧后作为无效协议的损失，由双方按过错责任比例予以

分担。

五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的解决

（一）转租协议有效的条件：除了应具有一般房屋租赁协议有效的条件

外,还应具有以下条件：1、征得原出租人的批准;2.转租协议约定

的租期不得超过原租赁协议中约定的租期,超过部分无效。

（二）出租人将物业出租给承租人,承租人又将该物业转租别人（即受转

租人）。出租人和承租人在协议履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权

利、义务的,应将受转租人列为第三人参与诉讼。

（三）出租人将物业出租给承租人,承租人将该物业办成某类专业市场

后,又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在

协议履行期间产生纠纷，若出租人只起诉规定支付欠租及违约金的，

因不涉及众多受转租人实际使用的物业,可不列受转租人为案件的第

三人,这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大

的诉讼主体。若出租人起诉规定解除协议,则应先审查是否确需解除

协议：如确需解除,则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人

解除协议、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装

修权益等;如无需解除协议,则不列受转租人为案件第三人。

发生房屋租赁纠纷如何解决

1,租约到期后房主收回房屋

假如出租人因自身需要,不乐意继续出租,则承租人就应将房屋返还

出租人。假如承租人在双方约定的期限内的确无法找到房屋，出租人

应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时,承租人也

应按期腾房。假如承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理

范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法

院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

2.房客外出未归租赁协议届满

房客外出未归,租赁协议届满,而房客又无任何续租的明确表达时,房

主可告知房客的亲属或单位终止租赁协议。但房主向房客明确表态

终止租赁协议前,按房客续租解决,房客按原租约补交租金,得知房客

不续租的表达后,房主再收回房屋。

3.续租时房主提高租金标准

假如原承租人不批准房重规定,就是放弃优先承租权，出租人即可与

别人建立租赁关系。假如原承租人批准这些合法的条件，应另签租赁

协议。房屋租赁协议到期后，假如出租人没有提出新的条件，

承租人按原协议继续交租,则视为租赁关系延续，出租人没有合法理

由，不得终止。出租人以原协议期满为由随意抬高房租的，一般不允

许,但出租人与承租人另有约定的除外。

商业地产租赁纠纷如何解决？

具体情况具体解决商户欠租怎么办？出租人是否可以采用停水停电

的措施呢？这需要在《租赁协议》中要有明确的约定。一方面，应在

《租赁协议》中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采用停

水停电的权利。需要满足下列条件：出租人作为使用人与自来水公

司和电力公司签订了《用