仓库承包经营合同协议

仓库承包经营合同协议甲方（发包方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（承包方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包经营甲方拥有的仓库事宜，达成以下协议：第一条承包标的物1.1甲方同意将位于________________________（详细地址）的仓库（以下简称“该仓库”）承包给乙方经营。该仓库建筑面积约为______平方米，容积约为______立方米，具体结构及附属设施情况详见本合同附件描述（若无附件，则在此处详细描述：如仓库结构为______结构，现有货架______个，叉车______台，消防系统______，安防系统______等）。1.2甲方保证其对该仓库拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权将该仓库承包给乙方。第二条承包范围2.1乙方承包经营该仓库的仓储管理业务，包括但不限于货物的接收、验收、储存、保管、分拣、包装（若约定包含）、装卸（若约定包含）等。2.2乙方应在承包范围内依法经营，确保仓库及储存物品的安全，不得将仓库用于任何法律法规禁止或合同约定以外的用途。2.3双方同意，乙方承包经营的范围不包含该仓库主体结构及关键附属设施（如电力主供线路、消防主系统等）的改造，若需改造，须由双方协商一致并另行签订协议。第三条承包期限3.1本合同承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。3.2承包期满，如乙方有意续租，应在承包期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，可协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1双方同意，乙方承包经营该仓库的租金采用______方式计算：(1)固定租金：每______（年/月）人民币______元整（¥______）。(2)浮动租金：每______（年/月）人民币______元整（¥______），并可根据______（如市场指导价、双方协商等）在______（如每年末）进行调整。4.2租金支付周期为______（月/季/半年/年）。4.3每期租金应于______前支付至甲方指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.4甲方应在收到租金后______日内，向乙方开具等额有效发票。4.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金，逾期超过______日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付全部欠租及滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：(1)按时足额收取租金。(2)有权监督乙方是否按照合同约定和法律法规使用该仓库。(3)享有对该仓库的最终处置权，在承包期内可依法转让、抵押该仓库，但应提前______个月书面通知乙方，并保证不影响乙方的正常承包经营，或在本合同终止后优先将承包经营权随仓库一同转让给第三方。(4)对该仓库主体结构及关键附属设施的损坏，有权要求乙方负责维修或赔偿。5.2甲方的义务：(1)按时将符合本合同第一条约定的该仓库交付乙方使用。(2)保证该仓库在承包期初具备基本的、安全的仓储运营条件。(3)负责办理与该仓库所有权或使用权相关的政府批准文件（若甲方负责）。(4)负责该仓库主体结构及屋面、外墙、主要门窗、电力主线路、消防主系统、安防主系统等关键设施的日常维修和保养（自然损耗及因乙方正常使用不当造成的除外）。(5)保证乙方在使用该仓库期间，享有必要的通道、水电接口等附属设施使用权。(6)配合乙方处理因该仓库所有权或使用权产生的相关事宜。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：(1)在本合同约定的承包范围内，依法享有对该仓库的承包经营权，并有权进行自主经营管理。(2)按合同约定收取租金。(3)对该仓库进行合理化内部改造或添置设备（如货架、照明等小型设施），但需事先征得甲方书面同意，且费用由乙方承担，不得影响仓库主体结构和关键设施安全及甲方的后续使用。(4)在遵守法律法规和本合同的前提下，保障乙方及其工作人员在该仓库内的合法权益。6.2乙方的义务：(1)按本合同第四条约定，按时足额支付租金及其他应付款项。(2)按照本合同第二条约定和仓库实际情况，合理、安全地使用该仓库，不得擅自改变仓库结构、用途或进行大规模改造。(3)负责该仓库内部的日常管理、清洁、维护、秩序维护和安全防范工作，建立健全仓库安全管理制度。(4)对该仓库内存放的所有物品（无论所有权归属）承担保管责任，应采取必要的措施确保物品完好无损。因乙方保管疏忽、操作不当或管理不善造成物品毁损、灭失的，由乙方承担全部赔偿责任。(5)负责该仓库内所有员工的管理，依法为其缴纳社会保险，承担因员工行为引发的全部责任。(6)负责该仓库内部非甲方负责的关键设施（如内部货架、照明、消防设施内部维护等）的日常检查、保养和维修，确保其正常使用。对于维修需求，应及时通知甲方；对于需要改造或更换的，应提出方案并经甲方同意。(7)严格遵守国家及地方法律、法规关于消防、安全、治安、环保等方面的规定，确保仓库运营符合要求，承担由此产生的一切责任和费用。(8)负责承担本合同履行过程中产生的与该仓库相关的税费（具体税种及承担方另行约定：如约定由乙方承担，则写明：本合同项下由乙方负责缴纳的税费包括但不限于______等）。(9)合同期满或提前终止时，应将该仓库及其附属设施（除因自然损耗或乙方原因造成的损坏外）完好地返还给甲方，并配合完成交接手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：(1)未按约定交付仓库，每逾期一日，应向乙方支付合同约定首期租金______%的违约金，逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。(2)无正当理由提前收回仓库，应向乙方支付相当于______（如两倍或三倍）租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。(3)甲方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。7.2乙方违约责任：(1)逾期支付租金，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权单方解除合同，收回仓库，并要求乙方承担违约金人民币______元整（¥______）或相当于______个月租金的金额，同时赔偿甲方因此遭受的损失。(2)擅自改变仓库结构、用途或进行本合同约定禁止的改造，甲方有权单方解除合同，乙方须恢复原状或承担修复费用，并支付违约金人民币______元整（¥______）。(3)将仓库转租、转包、转让给第三方或允许他人以其他形式使用该仓库经营，甲方有权单方解除合同，乙方须支付违约金人民币______元整（¥______）。(4)乙方违反本合同关于安全、保管、管理等方面的约定，造成人身伤害、财产损失或违反法律法规受到处罚的，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。(5)乙方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。8.2发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)双方协商一致解除。(2)因不可抗力致使本合同无法履行。(3)一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除。(4)法律规定的其他可以解除合同的情形。8.3合同期满，本合同自动终止。8.4无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方应在收到甲方书面通知后______日内或在本合同约定的承包期满日，与甲方办理完毕仓库、物品、文件、相关权限等的交接手续，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、滞纳金等）。乙方应保证在其占有期间，已按本合同约定履行了其保管、维护等义务。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择仲裁或法院）提起争议解决程序：(1)仲裁：提交______（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)诉讼：向该仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而了解或接触到的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息、技术信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十二条法律适用与通知12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件等，应按照本合同首页所列地址或双方后续书面变更的地址，通过邮寄（挂号信或快递）、传真或电子邮件送达。以邮寄方式送达的，寄出______日后视为送达；以传真或电子邮件方式