出让土地出售合同范本

出让土地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备从事土地开发与经营活动的完全民事行为能力。自成立以来，甲方致力于城市土地资源的合理利用与价值提升，在土地出让、开发及销售领域拥有丰富的经验。为响应国家城市发展规划，甲方通过合法途径获取本合同项下土地的使用权，并计划通过本次出售将土地资源与具备相应开发能力的乙方进行合作，共同推动土地价值的实现。甲方在本合同项下作为土地出售方，享有依法处分土地使用权并收取相应对价的全部权利，同时承担按照合同约定履行交付义务的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家具有国家一级资质的建设企业，专注于工业与商业地产的开发与建设，在建筑行业具备良好的信誉与业绩。乙方通过市场调研与项目评估，确认本合同项下土地符合其发展战略与项目需求，且具备较高的开发潜力。为获取该土地的使用权并开展后续开发建设活动，乙方决定参与本次土地出售活动，并已通过合法途径完成相关资质审查与资金准备。乙方在本合同项下作为土地购买方，享有依法取得土地使用权并支付相应对价的全部权利，同时承担按照合同约定履行支付义务的责任。

**合同简介：**

本合同项下的土地使用权交易，基于双方对土地市场前景的共同认知以及对项目开发价值的共同评估。甲方作为土地权利人，拥有合法、完整的土地使用权，并希望通过本次出售实现土地资源的优化配置。乙方作为土地需求方，具备较强的资金实力与开发能力，且对土地的用途与规划有明确的构想。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就土地使用权出售事宜达成一致，并签订本合同。本合同明确了双方的权利义务、价格条件、履行期限等核心条款，为后续的土地使用权交接与开发建设活动提供法律保障。本次交易不仅符合国家土地政策导向，也有助于推动区域经济发展，实现土地资源的有效利用。双方均确认已充分了解本合同项下的法律后果，并承诺严格履行合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就特定地块土地使用权出售事宜的权利义务，促成甲方合法、完整地将标的土地的使用权出售给乙方，并使乙方合法地获得该土地使用权用于约定用途。合同范围包括但不限于：土地使用权转让的具体标的物（明确土地的位置、面积、四至范围、土地用途、使用年限等）、转让价格与支付方式、交付条件与时间、双方在本合同履行过程中的权利与义务、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，本合同是达成土地使用权出售合意的完整协议，除本合同明确约定的内容外，任何其他事项均不作为合同履行的一部分。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“土地使用权”指甲方根据国家法律法规及本合同约定，合法拥有并有权处分、转让的标的土地的使用权，包括该土地使用年限内的一切相关权益。

“标的土地”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积约为XX平方米，具体四至范围为（详细描述）的地块。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付的土地使用权转让总价款。

“交付”指甲方完成相关手续后，将土地使用权权利证书或其他证明文件交付乙方，并使乙方能够实际占有和使用该土地。

“开发建设”指乙方在获得土地使用权后，根据国家规划及相关法律法规进行的建筑物或其他设施的建造活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地使用权转让价款。

(2)甲方有权要求乙方履行本合同约定的其他义务，包括但不限于提供必要的身份证明、完成相关税费支付等。

甲方义务：

(1)**土地使用权合法性与完整性保证义务**：甲方保证其对本合同项下土地使用权拥有合法、完整、无负担的权利，包括但不限于所有权、使用权、处分权等。甲方已取得所有必要的政府批准或许可，并确保该土地使用权可以依法转让。若因甲方原因导致乙方无法顺利办理土地使用权过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)**交付义务**：甲方应在收到乙方全额转让价款后XX日内，配合乙方办理土地使用权变更登记手续，并将土地使用权证原件或其他具有同等法律效力的权利证明文件交付乙方。甲方应提供办理过户所需的一切必要文件和协助，并承担因甲方原因导致过户延迟的责任。

(3)**瑕疵担保义务**：甲方保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵、争议或负担（法律规定的抵押、查封等除外，如有应提前书面告知乙方并书面说明影响），若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方在后续使用或开发中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)**信息提供义务**：甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供与标的土地相关的全部必要文件和信息，包括但不限于土地规划文件、土地出让合同、地籍图、以及任何可能影响土地使用或开发的政府批文、限制性规定等。

(5)**配合义务**：在乙方办理土地使用权过户登记及后续开发建设过程中，甲方应积极提供必要的协助，确保相关手续顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定履行交付土地使用权及相关文件的义务。

(2)乙方有权要求甲方保证所转让土地使用权的合法性与无负担性。

(3)**优先受偿权（如适用）**：若乙方已就标的土地投入了尚未收回的投资，且甲方未明确承诺放弃，乙方有权依据相关法律规定主张优先受偿权（在本合同框架内，此权利以双方协商一致或法律规定为准，通常需在合同中明确约定）。

(4)乙方有权在获得土地使用权后，按照国家及地方相关规定和本合同约定，依法进行土地开发建设。

乙方义务：

(1)**支付义务**：乙方应按照本合同约定的价格、币种和支付方式，在XX日内（或具体日期）向甲方支付全部土地使用权转让价款。乙方应确保支付资金来源合法，并配合甲方完成相关款项的核对与确认。

(2)**资格证明义务**：乙方应向甲方提供合法有效的营业执照、法定代表人身份证明等文件，以证明其具备签订和履行本合同所需的主体资格与能力。

(3)**履约能力保证义务**：乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金实力和开发能力，并承诺将依法依规进行土地开发建设。

(4)**税费承担义务**：乙方应自行承担因其土地使用权取得、开发建设等行为所需缴纳的全部税费（具体税种及承担方式可在合同其他条款中详细约定，如无约定，通常遵循法律规定或交易习惯，但合同可明确约定，例如：乙方承担取得土地使用权后的相关税费，甲方承担土地出让时产生的税费等）。

(5)**土地用途遵守义务**：乙方承诺在本合同项下获得的土地使用权将严格按照约定的用途进行使用，未经甲方书面同意及有关部门批准，不得擅自改变土地用途。若需变更用途，应遵循国家相关规定并另行协商。

(6)**后续开发责任义务**：乙方应在获得土地使用权后，根据国家规划及市场需求，在合理期限内开始并完成土地开发建设。乙方应自行负责获取所有后续开发建设所需的前置手续、工程建设、竣工验收等事宜，并承担由此产生的一切费用和风险。甲方除按合同约定履行义务外，不承担任何后续开发管理的责任。

(7)**信息反馈义务**：乙方应在土地开发过程中，及时向甲方通报项目进展情况，特别是涉及需要甲方配合或可能影响合同履行的重大事项。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：甲方同意将本合同项下土地使用权出售给乙方，转让总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。该价格已包含土地使用权的全部权利及本合同约定的全部义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付全部转让价款的首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。

(2)乙方应于甲方完成土地使用权变更登记手续，并将土地使用权证原件交付乙方之日（以下简称“交付日”）起XX日内，支付剩余的转让价款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元）。

4.款项确认：甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具收款凭证。支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

5.付款条件：乙方的付款义务以甲方按本合同约定完成交付义务为前提。若甲方未履行交付义务，乙方有权暂停支付相应的款项，直至甲方完成交付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至本合同项下的土地使用权转让完成并权利转移为止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

(2)首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

(3)甲方交付文件：甲方应于收到首付款后XX日内，向乙方提供本合同项下土地使用权所需全部文件的原件及复印件。

(4)乙方支付尾款：尾款支付日为甲方完成土地使用权变更登记并交付土地使用权证之日。

(5)土地使用权变更登记：甲方应于尾款支付后XX日内，配合乙方办理土地使用权变更登记手续，乙方应积极配合提供所需资料。

(6)合同履行完毕：预计本合同项下的土地使用权转让于XXXX年XX月XX日前完成，具体以实际办理情况为准。

7.乙方开发建设期限：乙方应在获得土地使用权后XX年内完成土地开发建设，具体开发计划应符合国家及地方相关规定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**土地使用权瑕疵违约**：若甲方未能履行本合同第二条第1款“土地使用权合法性与完整性保证义务”，导致乙方无法办理土地使用权过户登记或在使用过程中产生权利争议，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不少于人民币XX元整（或约定为实际损失金额）。若乙方要求继续履行合同，甲方应在赔偿损失的基础上，承担继续履行合同的责任。

(2)**延迟交付文件违约**：若甲方未按本合同第三条第1款（3）项约定的时间向乙方提供必要文件，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。若因甲方延迟交付导致乙方无法按时支付尾款或办理过户，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**延迟办理过户违约**：若甲方在收到乙方尾款后，未能按本合同第三条第1款（2）项约定配合乙方办理土地使用权变更登记手续，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。若延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并支付相当于转让价款XX%的违约金；若乙方要求继续履行合同，甲方应承担继续履行合同的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)**违反保证义务其他情形**：若甲方在本合同履行过程中，有其他违反其义务的行为（如隐瞒土地实际状况等），应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**延迟支付首付款违约**：若乙方未按本合同第四条第3款（1）项约定的时间支付首付款，每延迟一日，乙方应向甲方支付首付款XX%的违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付相当于首付款XX%的违约金；若甲方要求继续履行合同，乙方应承担继续履行合同的责任，并支付相应的违约金。

(2)**延迟支付尾款违约**：若乙方未按本合同第四条第3款（2）项约定的时间支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付尾款XX%的违约金，但累计违约金不超过尾款的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应支付相当于全部转让价款XX%的违约金；若甲方要求继续履行合同，乙方应承担继续履行合同的责任，并支付相应的违约金。

(3)**支付不符合要求违约**：若乙方支付的款项不符合本合同第四条约定的金额、币种或方式，甲方有权拒绝接收，并要求乙方在XX日内纠正并重新支付。若乙方未能按时纠正，视为乙方违约，应承担本条（1）或（2）项约定的违约责任。

(4)**提供虚假文件或信息违约**：若乙方未能按本合同第三条第2款（2）项约定提供合法有效的资格证明文件，或提供虚假信息，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，乙方已支付的全部款项不予退还，并应支付相当于全部转让价款XX%的违约金。

(5)**违反土地用途约定违约**：若乙方未经甲方书面同意及有关部门批准，擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状或按违规用途对应的最低价值重新支付差价，并有权解除合同，乙方应承担相当于转让价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(6)**逾期开发建设违约**：若乙方未按本合同第五条第7款约定的时间开始或完成土地开发建设，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让价款XX%的违约金，但累计违约金不超过转让价款的XX%。甲方有权要求乙方说明理由，并要求乙方在合理期限内纠正。若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于转让价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致的违约**：因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行的部分双方互不承担责任，已支付的费用按实际发生情况处理。

4.**违约金的调整**：双方同意，本合同项下的违约金条款是合同的必要组成部分，具有独立性。任何一方不得以对方违约为由拒绝履行其自身的义务。若约定的违约金过高或过低，非违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

5.**损失赔偿**：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等），违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿应合理计算，以违约方订立合同时可预见到的损失范围为限。

6.**违约处理方式**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为；若违约方未能纠正或违约行为已构成根本违约，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、干旱、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在XX日内通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若延迟通知导致对方遭受损失，提供通知一方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，该方不承担违约责任。履行期限可以相应顺延，顺延期限为不可抗力事件持续影响的合理时间。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同。解除合同的一方应在解除后XX日内书面通知对方，并应在合理范围内采取措施减少损失。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况处理，已支付的费用相互返还（除本合同另有约定或法律规定外）。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及其影响承担举证责任。若一方无法提供有效证明，则不能援引不可抗力条款免除责任。

6.不可抗力持续：本合同生效后，即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行在本合同中约定的其他非受影响条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中表示不同意协商，则应将争议提交至以下第（）种方式解决：

(1)诉讼：提交标的土地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

(2)仲裁：提交（填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受影响的条款。任何一方不得因争议的存在而暂停履行本合同项下的主要义务，但有权采取必要措施防止损失扩大，且费用由责任方承担。

4.适用的法律：无论采用何种争议解决方式，本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁/诉讼的管辖选择：双方确认，选择的争议解决方式为（选择诉讼或仲裁，并填写具体法院名称或仲裁机构名称），该选择是最终且不可更改的。任何一方不得就同一争议事项向另一有管辖权的法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，在送达时视为有效送达。邮件送达以进入收件人指定邮箱或邮寄回执为凭；专人递送以签收人为准；信函以邮戳日或发送日为凭视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方在土地开发建设过程中，需要分包或转包部分工程时，应确保分包或转包单位具备相应的资质和能力，且不得损害甲方的利益。分包或转包行为必须事先征得甲方的书面同意。乙方应对分包或转包单位的行为承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合