餐饮转让租凭合同范本

餐饮转让租凭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“星火餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号星火大厦15层1501室。甲方法定代表人为李明，持有《企业法人营业执照》及《食品经营许可证》，具备合法的餐饮经营资质。甲方联系方式电子邮箱为liming@。甲方是一家专注于中高端餐饮服务的专业企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验，现因业务拓展需要，拟通过租赁方式取得某餐饮场所的经营权，并将其整体转让给乙方。甲方作为委托方，通过本合同约定，授权乙方按照本合同约定的条件取得该餐饮场所的租赁权及经营权，并确保乙方在租赁期间享有合法的经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“璀璨餐饮经营部”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号璀璨大厦8层801室。乙方法定代表人为张华，持有《个体工商户营业执照》及《食品经营许可证》，具备合法的餐饮服务提供能力。乙方联系方式电子邮箱为zhanghua@。乙方是一家以特色地方菜为主的餐饮企业，具备专业的餐饮管理团队和成熟的运营体系，现拟通过购买甲方租赁的餐饮场所，开展规模化经营。乙方作为承租方及服务提供方，通过本合同约定，取得该餐饮场所的租赁权及经营权，并按照本合同约定的条款和条件，合法经营餐饮业务，保证场所的持续盈利能力。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方对餐饮行业的共同认知及合作意愿。甲方作为出租方，拥有合法的餐饮场所租赁权，并具备相应的经营资质和经验。乙方作为承租方，具备专业的餐饮运营能力及市场需求，拟通过租赁方式取得该餐饮场所的长期经营权。双方经友好协商，就餐饮场所的租赁转让事宜达成一致，约定甲方将位于[具体地址]的餐饮场所租赁权及经营权整体转让给乙方，乙方按照本合同约定的条款支付租金及履行相关义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保餐饮场所的平稳过渡及合法运营，促进双方在餐饮行业的长期合作与发展。双方均认可该餐饮场所的市场价值及运营潜力，并承诺按照本合同约定，共同维护场所的良好经营状态，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于[具体地址]（以下简称“租赁场所”）的餐饮场所租赁权及经营权整体转让给乙方的相关事宜，并约定双方在此项交易中的权利与义务。具体范围包括但不限于：租赁场所的租赁合同权利义务的转移、租赁场所现有资产与负债的处置、乙方接手后的经营权确认、双方权利义务的履行及违约责任的承担等。本合同旨在通过合法合规的约定，保障双方的合法权益，确保租赁场所的顺利交接和后续经营的稳定性，促进乙方在该场所内进行有效的餐饮经营活动。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁场所”指位于[具体地址]的餐饮经营场所，包括但不限于房屋主体、内部设施、设备、装修等。

“租赁合同”指甲方与原租赁场所出租方签订的租赁协议，其中约定了租赁场所的租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。

“经营权”指乙方在租赁期间依法享有对该场所进行餐饮经营活动的权利，包括但不限于菜品研发、人员管理、营销推广等。

“资产”指租赁场所现有的所有动产和不动产，包括但不限于厨房设备、餐厅家具、餐具、库存食材等。

“负债”指租赁场所现有的所有债务，包括但不限于未结清的供应商款项、员工工资、银行贷款等。

“本合同”指本合同范本及其附件，是双方权利义务的依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项；甲方有权监督乙方对租赁场所的经营活动是否符合法律法规及本合同约定；甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应确保其对本合同项下的租赁场所拥有合法的租赁权及经营权，并有权将该权利整体转让给乙方；甲方应向乙方提供租赁场所的租赁合同及相关权属证明文件，并协助乙方办理相关证件的变更手续；甲方应保证租赁场所的设施设备处于正常使用状态，并在本合同生效后向乙方移交所有相关资料和钥匙；甲方应配合乙方完成租赁场所的平稳过渡，包括但不限于与原供应商的交接、员工的安置等；甲方应保证本合同项下的转让行为不侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定取得租赁场所的租赁权及经营权，并在租赁期间依法享有对该场所进行餐饮经营活动的权利；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成租赁场所的接手及经营活动的开展；乙方有权在本合同约定的范围内，自主进行经营决策，包括但不限于菜品研发、人员管理、营销推广等。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，及时足额支付租金及其他应付款项；乙方应保证租赁场所的经营活动符合国家法律法规及食品安全相关规定，并承担因经营活动产生的所有法律责任；乙方应爱护租赁场所的设施设备，并承担因乙方使用不当造成的损坏；乙方应自行负责租赁场所的经营管理和人员招聘，并承担所有运营成本；乙方应保证租赁场所的经营活动不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因侵权行为产生的所有法律责任；乙方应在租赁期间，保持租赁场所的良好形象，并积极配合甲方完成相关管理工作；乙方应在租赁场所租赁期满后，按照租赁合同约定，办理退租手续，并将租赁场所恢复至原状或双方约定的状态。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意乙方购买甲方拥有的位于[具体地址]的餐饮场所的租赁权及经营权，转让总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含但不限于租赁场所的现有设施设备、装修、正在进行的经营活动、以及甲方在本合同项下应转移的所有权利和义务。

乙方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款的[具体百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。甲方应在收到定金之日起[具体天数]日内，向乙方提供租赁场所的租赁合同及相关权属证明文件，并协助乙方办理相关证件的变更手续。

乙方应在租赁场所租赁合同期满前[具体天数]日内，向甲方支付转让总价款剩余部分的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。甲方应在收到该款项之日起[具体天数]日内，将租赁场所的钥匙及所有相关资料移交给乙方。

乙方应按照租赁合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项。如遇政府政策调整或市场因素变化导致租金调整，双方应协商一致，对租金进行相应调整。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，向乙方移交租赁场所的钥匙及所有相关资料。乙方应在收到钥匙及所有相关资料之日起[具体天数]日内，开始对租赁场所进行经营活动的准备工作。

乙方应按照租赁合同约定的期限，继续租赁经营该餐饮场所。租赁合同期限届满，乙方如需继续租赁该场所，应提前[具体天数]日与原出租方协商续租事宜，并取得原出租方的书面同意。在本合同项下，甲方仅为该餐饮场所的承租方，并不具备将该场所出租给第三方的权利。

双方应在本合同约定的期限内，积极履行各自的权利和义务，确保租赁场所的顺利交接和后续经营的稳定性。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定，在规定时间内向乙方移交租赁场所的钥匙及所有相关资料，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金，并赔偿因此造成的损失。

(2)若甲方提供的租赁场所存在权属纠纷或第三方主张权利，导致乙方无法正常开展经营活动，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

(3)若甲方未能按照本合同约定，协助乙方办理相关证件的变更手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让总价款[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定，在规定时间内支付定金或转让总价款剩余部分，每逾期一日，乙方应向甲方支付未支付金额[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让价款，并赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方未能按照租赁合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，每逾期一日，乙方应向原出租方支付应付金额[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，原出租方有权解除租赁合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

(3)若乙方在租赁期间，违反国家法律法规或食品安全相关规定，导致发生食品安全事故或造成其他严重后果，乙方应承担全部责任，并赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于经济损失、法律责任赔偿等。

(4)若乙方未能按照本合同约定，爱护租赁场所的设施设备，造成设施设备损坏的，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

(5)若乙方在租赁期间，擅自将租赁场所转租、转让或用于非餐饮经营活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付转让总价款[具体百分比]%的违约金，并赔偿因此造成的损失。

(6)若乙方在租赁场所租赁期满后，未能按照租赁合同约定，办理退租手续，并将租赁场所恢复至原状或双方约定的状态，每逾期一日，乙方应向原出租方支付租金[具体百分比]%的违约金。逾期超过[具体天数]日的，原出租方有权采取强制措施收回租赁场所，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，继续履行本合同。若不可抗力持续超过[具体天数]日，双方有权解除本合同，并互不承担违约责任。

4.赔偿责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.争议解决：

若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他：

本合同项下的违约金、赔偿等，应按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。任何一方在履行本合同过程中，均应遵守国家法律法规及食品安全相关规定，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件的影响程度，及时采取必要的措施，减少损失。

若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收到的财产，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方自行承担。双方在不可抗力事件消除后，应根据实际情况，协商调整合同条款或解除合同。

本合同项下的不可抗力条款，是本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。双方均应遵守不可抗力条款的约定，依法维护自身合法权益。

第八条争议解决

本合同项下的所有争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。双方应在协商过程中，充分沟通，积极寻求共同点，避免争议升级。

若协商不成的，双方均可选择以下一种方式解决争议：仲裁或诉讼。

(1)仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称]仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

(2)诉讼：双方同意将争议提交至租赁场所所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。人民法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担。

本合同双方中任何一方在约定争议解决方式前，未经对方书面同意，不得单方面向其他机构或个人投诉、举报或采取法律行动。任何一方在约定争议解决方式前，采取的法律行动或投诉行为，均不构成对本合同项下争议解决条款的放弃。

选择仲裁方式解决争议的，双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及有关材料。选择诉讼方式解决争议的，任何一方均可在本合同签订之日起[具体天数]日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款的约定。争议解决后，双方应根据生效的仲裁裁决书或判决书，及时履行相关义务，并依法维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等，应以书面形式送达。通知可以邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。邮寄通知应以挂号信或快递方式寄出，并在寄出后[具体天数]日内送达。传真通知应以发送成功后回执为准。电子邮件通知应以发送成功后对方确认为准。当面递交通知应以对方签收或见证为准。通知送达地址如下：

甲方：[甲方送达地址]

乙方：[乙方送达地址]

任何一方变更通知地址，应提前[具体天数]日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同终止：本合同在下列情况下终止：

(1)双方协商一致解除本合同；

(2)本合同约定的履行期限届满；

(3)因不可抗力导致本合同无法履行；

(4)一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现；

合同终止后，双方应根据本合同约定，办理相关手续，并返还已收到的财产。因合同终止造成的损失，由责任方承担。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[具体年数]年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履