碧桂园车位合同范本

碧桂园车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：碧桂园地产集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂路1号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式业务联系人），传真

甲方为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，并在中国境内从事商业地产开发与销售业务。甲方拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的车位及相关服务。甲方基于其商业运营需求，需对特定车位进行投资或租赁，以保障其旗下项目运营的便利性与高效性。甲方在签订本合同前已充分了解车位的地理位置、权属状态及使用限制，并确认符合其投资或使用目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：碧桂园物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂路2号。

乙方法定代表人/负责人：王华。

乙方联系方式业务联系人），传真

乙方为甲方旗下全资子公司，专注于物业管理及车位租赁服务，拥有国家一级物业管理资质。乙方负责本合同项下车位的具体销售/租赁及日常管理，并确保车位符合相关法律法规及甲方使用要求。乙方已根据甲方需求完成车位的前期调研与评估，并具备提供专业车位服务的能力。乙方承诺在本合同履行期间，将按照约定提供车位使用权及配套服务，保障甲方的合法权益。

双方合作背景及前提条件：

本合同基于甲方对碧桂园旗下特定车位的需求及乙方的物业开发与管理能力达成一致。甲方拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的车位，用于其商业运营或投资目的；乙方则依据甲方要求提供车位使用权及相关服务。双方均确认本合同项下的车位已通过合法程序开发建设，权属清晰，符合国家及地方相关法律法规要求。甲方购买/租赁/委托车位的行为不影响其旗下其他项目的正常运营，乙方提供的服务需符合物业管理行业的标准与规范。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商后达成本合同，以明确各自的权利义务。本合同的有效履行需以双方共同遵守法律法规及行业规范为前提，任何一方不得以违反本合同约定为由擅自变更或解除合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方提供的车位及相关服务的权利义务关系。具体内容涉及车位的买卖/租赁/委托管理，包括但不限于车位的交付、使用、维护、费用支付等。甲方购买/租赁/委托车位旨在满足其商业运营或投资需求；乙方则负责提供车位使用权及配套物业管理服务。本合同范围涵盖车位的具体位置、权属状态、使用限制、服务标准、费用结算等核心条款，双方应严格依照合同约定履行各自责任，确保车位交易或服务的顺利进行。

第二条定义

1.车位：指由乙方管理、位于碧桂园旗下项目内，具备合法使用权及相应附属设施（如地锁、充电桩等）的专属停车位。

2.购买/租赁/委托：甲方购买/租赁车位系指甲方获得车位一定期限内的所有权/使用权，并支付相应对价；甲方委托乙方管理车位则指甲方授权乙方代为处理车位相关事务并支付服务费用。

3.物业管理服务：包括车位清洁、秩序维护、设施维修、信息发布等乙方承诺提供的配套服务。

4.合同期限：指本合同约定的有效时间，根据购买/租赁方式具体确定。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的相应法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合约定的车位，并享有车位的使用权；甲方有权监督乙方提供的物业管理服务的质量，并提出合理建议；在合同期限内，甲方有权根据自身需求合理使用车位，但不得违反相关法律法规及小区管理规约。

（2）甲方的义务：甲方应按照合同约定足额支付车位购买款/租金及物业管理费等相关费用；甲方应遵守小区管理规约，规范使用车位，不得存放危险品或从事非法活动；甲方应配合乙方进行车位相关检查及维修工作，并承担因自身使用不当造成的损失；甲方应向乙方提供真实有效的身份信息及支付方式，确保合同顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付车位购买款/租金及物业管理费等相关费用；乙方有权对车位使用情况进行监督，并制止甲方违反合同约定的行为；乙方有权根据小区管理需要，对车位使用进行合理调整，但应提前通知甲方并征得其同意。

（2）乙方的义务：乙方应按照合同约定及时交付符合约定的车位，并保证车位的使用安全性；乙方应提供标准的物业管理服务，包括但不限于车位清洁、秩序维护、设施维修等，确保车位及其附属设施的正常运行；乙方应建立车位使用管理制度，明确车位使用规则及收费标准，并向甲方进行公示；乙方应配合甲方进行车位相关业务办理，并提供必要的协助；乙方应保障车位区域的安全，采取必要措施预防盗窃等事件发生；乙方应定期对车位进行维护检查，发现问题及时修复，并承担因管理疏忽造成的损失；乙方应向甲方提供真实有效的物业服务信息，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买/租赁车位的价格依据车位类型、位置、附属设施等因素确定，具体以双方签署的《车位认购协议》或《车位租赁合同》为准。车位购买总价为人民币___元整（大写：___元整），包含车位本身价值及相应税费；车位租赁单价为每月人民币___元整（大写：___元整），租赁期限为___年/月，租赁总价为人民币___元整（大写：___元整）。若涉及车位相关配套设施（如地锁、充电桩等）的购买/租赁，其费用另行约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付车位购买款/租金及物业管理费。支付账户信息如下：账户名称：碧桂园物业管理有限公司；开户银行：中国工商银行股份有限公司___支行；账号：___。甲方应确保支付账户信息准确无误，并及时通知乙方变更信息。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点完成支付：

（1）签订本合同后___日内，支付车位购买款/租金的___%（即人民币___元整），作为定金/预付款；

（2）交付车位时/租赁期开始时，支付剩余的___%（即人民币___元整）；

（3）物业管理费按___方式收取（如按年、按季、按月），于每个周期开始前___日内支付；

（4）其他费用（如税费、维修费等）根据实际发生情况，由甲方承担，并按约定方式支付。

乙方应在收到甲方款项后，提供相应的收款凭证，并按照合同约定履行交付/租赁义务。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同约定的有效期限为___年/月，自双方签字盖章之日起生效，至___年___月___日止。租赁车位自交付/租赁开始之日起计算，至租赁期满之日止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于本合同签订后___日内，向乙方支付首期款项；

（2）乙方应于收到首期款项后___日内，向甲方交付符合约定条件的车位，并提供相关权属证明文件复印件；

（3）物业管理服务自车位交付/租赁开始之日起提供，直至租赁期满或合同终止；

（4）双方应于合同期满前___日，就车位续租/购买等事宜进行协商，并签署相关协议；

（5）合同终止后，甲方应在___日内完成车位内物品清空并撤离，乙方应在___日内配合甲方办理相关手续。

任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付车位购买款/租金及物业管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的___%向乙方支付违约金。逾期超过___日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部款项及违约金；甲方已支付的费用不予退还。

（2）违反使用规定：甲方违反本合同约定或小区管理规约，擅自改变车位用途、存放危险品、从事非法活动等，乙方有权制止，并要求甲方消除影响、恢复原状；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、管理费用等。

（3）擅自处置车位：在租赁期内，甲方擅自转租、转卖或设置抵押等处置车位的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币___元整；给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：乙方未按照本合同约定的时间交付车位的，每逾期一日，应按车位购买总价/租赁总价的___%向甲方支付违约金。逾期超过___日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金；乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）交付不符合约定：乙方交付的车位存在权属争议、质量缺陷或不符合使用条件等问题的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相关费用；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还相应款项及违约金。

（3）服务质量不合格：乙方提供的管理服务不符合本合同第三条约定的标准，经甲方指出后仍未改进的，甲方有权要求乙方降低收费标准或赔偿损失；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还相应物业管理费及违约金。

（4）未尽保管义务：在租赁期内，因乙方管理疏忽导致车位被盗窃、损坏或发生其他损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失等。乙方还应承担因未尽保管义务而导致的甲方其他损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不超过合同总价款的___%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。

5.争议解决：本合同项下的违约责任争议，应按照本合同第十条的约定解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后___日内送达对方，证明文件应在通知中或送达后___日内提供。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过___日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，并无需承担违约责任。合同解除后，双方应返还已收付的款项，并处理合同项下的未尽事宜。

5.不可预见性：双方均不应预见不可抗力事件的发生，且已尽到合理的注意义务。任何一方不得以对方有轻微过失为由，主张不可抗力免责。

6.证据保留：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证据材料，并在争议发生时提供给另一方及争议解决机构或法院。

第八条争议解决

1.协商：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在___日内达成一致意见。协商应指派双方授权代表进行，并可以书面形式记录协商内容和结果。

2.调解：如协商未能在规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可依法向争议解决机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/合同签订地（以先约定者为准），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定通过仲裁解决争议，则应优先适用仲裁条款。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为车位所在地/合同履行地/甲方所在地/乙方所在地的人民法院（以最先约定者为准），按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何非法手段。

6.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。争议解决方式的选择不影响保密义务的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，送达时；（2）挂号信，寄出后___日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功后。以电子邮件或传真方式发送的，应确认对方已收到。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头协议不产生合同效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保第三方享有与原合同当事人同等的权利义务。

4.独立合同：本合同是双方之间关于车位购买/租赁/委托管理的独立协议，除本合同另有约定外，不影响双方基于其他关系产生的权利义务。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以符合双方原始意图。

7.放弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃。任何弃权均须以书面形式作出方为有效。

8.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律进行解释。若