居间方贷款合同范本

居间方贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒达大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目开发、租赁及销售。基于甲方在房地产市场中的业务需求，为拓展优质房产资源并提高交易效率，甲方通过市场调研与评估，决定委托乙方提供专业的居间服务，协助甲方寻找到符合特定条件的房产标的物，并促成交易达成。甲方在此合同中作为委托方，享有选择乙方服务、监督服务过程及要求乙方提供必要协助的权利，同时需按照合同约定支付居间服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海信达房地产经纪有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号信达大厦25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事房地产经纪服务的公司，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，致力于为客户提供房产买卖、租赁、咨询等全方位服务。乙方在成立之初即建立了完善的服务体系，包括市场信息收集、客户需求分析、房源匹配、交易撮合及后续服务等环节，具备为甲方提供高质量居间服务的专业能力。基于乙方的市场声誉和服务经验，甲方选择乙方作为本次居间服务的合作对象，以实现高效、合规的房产交易目标。乙方在此合同中作为服务提供方，享有按照合同约定收取居间服务费用的权利，同时需履行提供专业服务、维护甲方利益及保证交易安全等义务。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为房地产开发企业，在业务拓展过程中面临寻找优质房产标的物的需求，但鉴于市场信息分散、交易流程复杂等因素，自行寻找目标房产的效率较低且成本较高。乙方作为专业的房地产经纪机构，通过长期积累的市场资源和专业服务能力，能够为甲方提供精准的房源匹配和高效的交易撮合服务。双方基于各自的优势和需求，经平等协商达成合作意向，甲方委托乙方提供居间服务，协助甲方寻找到符合特定条件的房产标的物，并促成交易达成。合作的前提条件包括：甲方需向乙方提供明确的房产需求信息，包括但不限于房产类型、面积、位置、价格等；乙方需保证所提供的服务内容真实、合法，并尽到合理的尽职调查义务；双方需按照合同约定履行各自的权利与义务，确保交易过程合规、高效。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范服务流程，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务寻找到符合条件的房产标的物，并最终促成交易达成。具体内容涉及：甲方委托乙方提供房产居间服务，包括但不限于收集、筛选、推荐符合甲方需求的房产信息，安排甲方实地看房，协助甲方与房源提供方进行初步接洽，提供必要的交易咨询，以及协助甲方处理交易过程中的相关手续等。乙方应按照甲方的具体需求，利用其市场资源和专业能力，为甲方提供高效、准确的居间服务，直至交易最终完成或合同约定的服务期满。本合同旨在通过规范化的服务流程和权责划分，保障双方的合法权益，促进房产交易的顺利实现。

第二条定义

1.“房产标的物”指本合同项下甲方委托乙方寻找的，符合甲方需求的，可用于出售、出租或其他合法目的的房地产，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等。

2.“居间服务”指乙方为甲方提供的信息收集、匹配、推荐、撮合以及相关咨询等服务，旨在促成甲方与第三方之间达成房产交易。

3.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的居间服务报酬。

4.“交易达成”指甲方与第三方就房产标的物达成购买、出售或租赁等协议，并完成相关手续。

5.“服务期限”指本合同约定的乙方提供居间服务的起止时间。

6.“尽职调查”指乙方在提供居间服务过程中，对房产标的物的合法性、真实性、市场价值等进行的合理范围内的调查核实。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权选择是否接受乙方推荐的房产标的物，并有权决定是否与第三方进行交易。甲方在合同履行过程中，有权获得乙方提供的与居间服务相关的必要信息和报告。

(2)义务：甲方应向乙方提供明确的房产需求信息，包括但不限于房产类型、面积、位置、价格、用途等，以便乙方能够准确地进行信息收集和匹配。甲方应按照合同约定向乙方支付居间服务费。甲方应积极配合乙方的工作，如实提供所需资料，并配合乙方安排看房、谈判等事宜。甲方应在交易达成后，及时向乙方提供必要的协助，以促成交易的最终完成。甲方应保证其委托行为符合法律法规的规定，并承担因自身原因导致的一切法律责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照合同约定向甲方收取居间服务费。乙方有权要求甲方提供必要的配合，以顺利开展居间服务。乙方有权根据市场情况和甲方需求，推荐符合条件的房产标的物。乙方在服务过程中，有权获得甲方提供的必要信息和资料。

(2)义务：乙方应根据甲方的具体需求，利用其市场资源和专业能力，为甲方提供高效、准确的居间服务。乙方应负责收集、筛选、整理房产信息，并定期向甲方提供更新。乙方应安排甲方实地看房，并就房产标的物的相关情况进行说明和解答。乙方应协助甲方与房源提供方进行初步接洽，并就交易条款进行沟通。乙方应尽到合理的尽职调查义务，对房产标的物的合法性、真实性、市场价值等进行合理范围内的调查核实，并向甲方提供相关调查结果。乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露甲方的需求信息或交易情况。乙方应在服务过程中，积极维护甲方的利益，并避免与第三方利益产生冲突。乙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务，如未能促成交易达成，应按照合同约定退还部分或全部服务费。乙方应保证其提供的服务内容真实、合法，并承担因自身过错导致的一切法律责任。

（注：以上内容为合同范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下的居间服务费总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该费用为固定费用，不因交易最终达成或房产标的物最终成交价格的变化而调整。服务费构成及支付方式如下：

(1)预付款：甲方应在本合同签订之日起七（7）日内，向乙方支付服务费总金额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。乙方在收到预付款后，应向甲方出具收款凭证。

(2)尾款：甲方应在房产标的物交易最终达成，且相关交易手续（包括但不限于购房款/租金支付、房产过户/租赁备案等）完成之日起三十（30）日内，向乙方支付服务费剩余的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海信达房地产经纪有限公司

账号：6222020100112345678

乙方应在收到每笔款项后及时向甲方出具等额的收款发票。如甲方未能按照本条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期逾期款项千分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十二（12）个月。自合同生效之日起计算，至十二（12）个月期满之日自动终止，除非双方在本合同有效期内协商一致续签或合同因其他原因提前终止。

(2)乙方应在收到甲方预付款后，立即开始履行居间服务义务，并应在本合同有效期内，尽全力为甲方寻找、推荐符合其需求的房产标的物。

(3)自乙方首次向甲方提供符合条件的房产标的物信息之日起，乙方应在本合同有效期内继续履行服务义务，直至甲方与第三方就房产标的物达成交易协议，或本合同因其他原因终止。

(4)关键时间节点包括：甲方支付预付款的期限为合同签订之日起七（7）日内；乙方首次向甲方提供房产标的物信息的期限为收到预付款后三十（30）日内；甲方支付尾款的期限为交易达成且相关手续完成之日起三十（30）日内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付居间服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全部服务费、违约金及因此产生的所有损失。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

(2)若因甲方提供虚假、不完整或误导性的房产需求信息，导致乙方未能寻找到符合条件的房产标的物或错失交易机会，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本及为该次服务支出的合理费用，且甲方仍需按照本合同约定支付居间服务费。

(3)若甲方在乙方推荐房产标的物后，无正当理由拒绝与第三方进行合理谈判或恶意拖延交易进程，经乙方书面催告后仍未在合理期限内作出答复或采取行动，甲方应向乙方支付服务费总额的百分之二十（20%）作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(4)若甲方在交易达成后，未能按照约定配合乙方完成相关手续，或因甲方原因导致交易最终失败，甲方应承担服务费总额的全部损失，并按本条第一款第（一）项的规定支付违约金。若交易失败给乙方造成其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同第三条第（2）款约定的服务标准履行居间服务义务，例如未能尽责调查、提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付的服务费总额。甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

(2)若乙方在收到甲方预付款后，无正当理由拒绝提供服务或严重拖延服务进程，经甲方书面催告后仍未在合理期限内开始或继续履行服务义务，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并按当期未支付服务费金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。若乙方行为构成欺诈，甲方除要求退还服务费、支付违约金外，还有权要求乙方赔偿三倍的服务费作为惩罚性赔偿。

(3)若乙方在服务过程中，未经甲方同意，擅自与第三方达成交易或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方支付服务费总额五倍（5倍）的惩罚性赔偿。

(4)若因乙方重大过失（如提供的关键信息错误导致交易失败）或故意行为（如故意隐瞒重要事实），导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方承担无限连带责任。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应恢复履行合同。因不可抗力导致的履行障碍，非违约方应及时采取合理措施减少损失，因采取合理措施而增加的费用由违约方承担。

4.其他违约情形：除上述约定外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约金或赔偿标准按本合同相关条款执行。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

(1)定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十（10）日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响及预计持续期限的书面证明文件。如未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

(3)责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下任何义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权协商变更或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行义务的一方有权要求返还已支付但尚未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任，但应就因合同解除所产生的善后事宜及各自损失进行合理处理。

(4)不可抗力证明：本条所述的“不可抗力书面证明文件”，通常包括政府机关、行业协会或具有公信力的第三方机构出具的正式文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。

(5)不可抗力持续：若不可抗力事件在初始发生后的三十（30）日内未能消除，双方应立即重新评估合同履行情况，并在合理期限内协商确定是否暂停履行、部分履行或终止合同。协商期间不视为违约。

第八条争议解决

(1)协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以促成争议的和平解决。

(2)仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设定在中国北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

(3)诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本合同生效后明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向合同履行地（即甲方主要营业地或房产标的物所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。若未明确约定，则争议解决方式优先适用仲裁条款。

(4)专属管辖：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本合同为依据，并受中华人民共和国法律管辖。任何一方在本合同履行过程中作出的可能影响争议解决方式的单方面变更（如变更地址、诉讼或仲裁地点），均不发生法律效力，除非获得对方的书面同意。

(5)争议的独立性：本合同项下任何一方就合同某一部分发生的争议，不影响其他部分的效力及争议解决。任何一方在本合同某一部分争议解决后，不得就同一事实或理由再行提起新的争议解决程序，除非该争议解决结果存在重大缺陷或遗漏。

(6)保密：双方同意，在争议解决过程中，所有披露的信息（包括但不限于证据材料、会议记录、仲裁或诉讼文书等）均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。此保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，在送达或合理期限内视为有效送达。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功的证明。

(2)合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意作出的变更或修改，均不发生法律效力。

(3)保密义务：双方同意对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营策略、价格体系、未公开的经营数据等）承担