房屋租赁合同范本58

房屋租赁合同范本581.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的土地使用权及房屋开发建设资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将租赁房屋出租给乙方使用。甲方保证租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，具备合法的出租条件，且租赁房屋的权属清晰、无权利负担或争议。甲方在签订本合同前已充分了解租赁房屋的现状及潜在风险，并自愿将租赁房屋出租给乙方使用。

甲方的主要权利包括：

（1）依法收回租赁房屋的权利，但需提前XX日书面通知乙方；

（2）监督乙方合理使用租赁房屋，确保租赁房屋的完好及安全；

（3）依据本合同约定收取租金及其他费用；

（4）在租赁期满或合同解除后，依法收回租赁房屋并要求乙方恢复原状。

甲方的主要义务包括：

（1）保证租赁房屋的合法出租，提供相关权属证明文件供乙方查验；

（2）按照本合同约定按时交付租赁房屋，并确保租赁房屋符合居住或使用条件；

（3）在租赁期间，负责租赁房屋的日常维护及维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外；

（4）配合乙方办理相关租赁备案手续，并承担相关费用；

（5）在租赁期间，不得非法干涉乙方的正常使用，并确保乙方享有租赁房屋的占有、使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，且无限制民事行为能力的情况。乙方通过合法途径获得租赁房屋的使用权，并依据本合同约定，支付租金并享有租赁房屋的使用权。乙方在签订本合同前已充分了解租赁房屋的现状及使用要求，并自愿承租该房屋用于XX用途（如居住、商业经营等）。乙方保证其租赁行为符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并具备合法的承租资格。

乙方的主要权利包括：

（1）依法占有、使用租赁房屋的权利；

（2）在租赁期间，享有租赁房屋的相应收益权，但需按照本合同约定支付租金及其他费用；

（3）要求甲方及时维修租赁房屋的损坏部分，并有权拒绝因乙方使用不当造成的维修费用；

（4）在租赁期满或合同解除后，依法收回租赁房屋的占有权，并要求甲方恢复原状。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时支付租金及其他费用，逾期支付的需承担违约责任；

（2）合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方原因造成的损坏需自行修复或赔偿；

（3）在租赁期间，不得将租赁房屋转租或转借给第三方，否则需承担违约责任；

（4）配合甲方进行租赁房屋的检查及维修，并承担因乙方使用不当造成的维修费用；

（5）在租赁期满或合同解除后，及时交还租赁房屋，并恢复房屋原状，不得遗留个人物品或造成房屋损坏。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，就租赁房屋的租赁事宜达成一致协议。甲方自愿将合法拥有的租赁房屋出租给乙方使用，乙方自愿承租该房屋并支付租金。双方在本合同中明确约定了当事人的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。本合同的签订及履行，是双方基于真实意愿的合法行为，不受任何非法干预或胁迫。双方均表示已充分了解本合同的全部内容，并自愿遵守本合同约定的各项条款。本合同的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格履行本合同约定，共同维护租赁房屋的合法权益及市场秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用，并保障双方的合法权益。具体内容涉及租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、租赁期限、违约责任、合同解除及争议解决等各个方面。甲方依据本合同约定将租赁房屋交付乙方使用，乙方则依据本合同约定支付租金并合理使用租赁房屋。双方在本合同中详细约定了各自的权利与义务，以规范租赁行为，避免纠纷，维护市场秩序。本合同的签订及履行，是双方基于真实意愿的合法行为，旨在建立稳定、和谐的租赁关系，促进资源的有效利用。本合同所涉及的租赁房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，用途为XX（如居住、商业经营等），租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。双方将严格依据本合同约定履行各自的责任，确保租赁行为的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房屋”是指甲方合法拥有所有权或使用权，并依据本合同约定出租给乙方的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

2.“租金”是指乙方依据本合同约定，定期向甲方支付的房屋使用费用。

3.“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的时间段，自交付之日起至合同终止之日止。

4.“维修”是指对租赁房屋及其附属设施进行的必要的修理和维护，以保持其正常使用状态。

5.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所需承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议解决”是指本合同履行过程中发生的争议，双方依据本合同约定通过协商、调解或仲裁等方式解决。

8.“甲方”是指本合同中的出租方，即XX房地产开发有限公司。

9.“乙方”是指本合同中的承租方，即李四。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的主要权力包括：

（1）依法收回租赁房屋的权利，但需提前XX日书面通知乙方；

（2）监督乙方合理使用租赁房屋，确保租赁房屋的完好及安全；

（3）依据本合同约定收取租金及其他费用；

（4）在租赁期满或合同解除后，依法收回租赁房屋并要求乙方恢复原状。

甲方的主要义务包括：

（1）保证租赁房屋的合法出租，提供相关权属证明文件供乙方查验；

（2）按照本合同约定按时交付租赁房屋，并确保租赁房屋符合居住或使用条件；

（3）在租赁期间，负责租赁房屋的日常维护及维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外；

（4）配合乙方办理相关租赁备案手续，并承担相关费用；

（5）在租赁期间，不得非法干涉乙方的正常使用，并确保乙方享有租赁房屋的占有、使用权；

（6）如需变更租赁房屋的用途或结构，需提前XX日书面通知乙方，并获得乙方的同意。

2.乙方的权力和义务

乙方的主要权力包括：

（1）依法占有、使用租赁房屋的权利；

（2）在租赁期间，享有租赁房屋的相应收益权，但需按照本合同约定支付租金及其他费用；

（3）要求甲方及时维修租赁房屋的损坏部分，并有权拒绝因乙方使用不当造成的维修费用；

（4）在租赁期满或合同解除后，依法收回租赁房屋的占有权，并要求甲方恢复原状。

乙方的主要义务包括：

（1）按照本合同约定按时支付租金及其他费用，逾期支付的需承担违约责任；

（2）合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，因乙方原因造成的损坏需自行修复或赔偿；

（3）在租赁期间，不得将租赁房屋转租或转借给第三方，否则需承担违约责任；

（4）配合甲方进行租赁房屋的检查及维修，并承担因乙方使用不当造成的维修费用；

（5）在租赁期间，不得在租赁房屋内进行违法活动，不得存放危险物品或有害物质；

（6）在租赁期满或合同解除后，及时交还租赁房屋，并恢复房屋原状，不得遗留个人物品或造成房屋损坏；

（7）如需使用租赁房屋进行装修或改造，需事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用；

（8）在租赁期间，如需使用租赁房屋进行经营活动，需遵守相关法律法规，并确保经营行为不影响租赁房屋的正常使用及安全。

双方均需严格履行本合同约定的各项权利与义务，以保障租赁房屋的合法权益及市场秩序。任何一方违反本合同约定，均需承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，除本合同另有约定或国家政策调整外，租赁期间不予变更。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

除租金外，乙方还应承担租赁房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并应在相关费用发生后的XX日内支付给甲方或相关服务提供方。甲方有权要求乙方提供相关费用的支付凭证。

在本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在租赁期满或合同解除后，经甲方检查租赁房屋无损坏、无欠费，且乙方已结清所有应付款项的，甲方应在XX日内将押金无息退还给乙方。若租赁房屋有损坏或乙方有欠费，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用或欠费金额，剩余部分在结清后退还给乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计XX年XX月。自甲方将租赁房屋交付乙方使用之日起，租赁期限开始计算。

在租赁期限内，除非双方另有约定或依据本合同约定解除合同，任何一方不得单方提前终止本合同。

租赁期满，本合同自动终止。如乙方希望继续承租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，并经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

甲方应在租赁期开始前的XX日内，将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供租赁房屋的钥匙，并双方共同对房屋及其附属设施进行查验，并签署《房屋交接清单》，详细记录房屋及其附属设施的状况。该交接清单作为本合同附件，具有同等法律效力。

乙方应在收到钥匙后，按照本合同约定开始使用租赁房屋。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施。如需对房屋进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用，且不得影响房屋的结构安全及整体使用功能。租赁期满或合同解除后，对房屋的装修或改造部分，除双方另有约定外，乙方无权要求恢复原状或获得补偿。

在租赁期间，甲方应配合乙方办理相关租赁备案手续，并承担相关费用。乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得利用租赁房屋进行非法活动。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按照本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付所有欠付的租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方逾期未整改的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金并赔偿损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋的，属于严重违约行为，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（4）甲方未履行维修义务，致使乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。若维修期间影响乙方使用的，甲方应相应减免租金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或损坏租赁房屋及其附属设施的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付修复费用或赔偿损失。

（3）乙方将租赁房屋转租或转借给他人的，属于严重违约行为，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方利用租赁房屋进行非法活动，或存放危险物品、有害物质的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方立即清除，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方提前退租的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权拒绝乙方提前退租的请求。

（6）乙方未按时支付水费、电费、燃气费、物业管理费等费用的，应向相关服务提供方支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方有权从押金中扣除相应的欠费金额。

3.违约金的限制

本合同约定的违约金条款，是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违反本合同约定，均应按照本合同约定承担违约责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。若不可抗力持续时间超过XX日的，双方可以协商解除本合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应经双方书面确认，或通过有权机构证明其存在及影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若因延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施防止或减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限、租金支付或其他合同条款。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理押金、已付租金、财产返还等事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应积极配合提供政府公告、公证文书、保险理赔文件等证明材料。若无书面证明，对方有权要求其提供，否则可能不被认定为不可抗力。

6.不可抗力后的协商：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据事件影响协商新的履行方案。任何一方不得无理拖延或拒绝履行。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX（如当地房地产协会、社区调解委员会或其他双方认可的调解机构）申请调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方直接选择仲裁的，应提交至XX（如中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。仲裁地点为XX。

4.诉讼：除本条明确约定仲裁外，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响当事人根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均应遵循中华人民共和国相关法律法规。任何一方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应选择最经济、高效的争议解决方式，避免不必要的损失和拖延。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中指定的联系方式及地址为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，于发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并形成书面文件，作为本合同不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更内容无效。

3.终