新建合租租房合同范本

新建合租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的房地产开发企业，具备合法的经营资质和房地产开发能力。自成立以来，甲方专注于高品质住宅项目的开发与销售，在XX市房地产市场享有良好的声誉。甲方现拟通过本合同与乙方签订新建合租租房项目，旨在为乙方提供符合国家法律法规及市场需求的租赁服务，同时保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话乙方系自然人，具备完全民事行为能力，现因个人居住需求，拟通过本合同与甲方签订新建合租租房项目，租赁甲方提供的房屋用于个人居住使用。乙方在签订本合同前已充分了解房屋的基本情况及租赁市场行情，并自愿与甲方达成租赁协议。

合同简介：

本合同基于甲乙双方平等自愿的原则，由甲方作为新建合租租房项目的出租方，乙方作为承租方签订。甲方拥有合法的房屋出租资格，并已按照国家相关规定完成房屋的建造及配套设施建设。乙方作为有稳定收入及合法身份的自然人，有明确的居住需求。双方经友好协商，就新建合租租房项目的租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方承诺提供符合国家标准的租赁房屋，保障乙方的正常居住权益；乙方承诺按照合同约定支付租金并爱护房屋设施。本合同旨在通过合法合规的条款设计，为双方建立长期稳定的租赁关系提供法律保障，确保租赁过程的顺利进行。双方均已知悉并同意本合同所附的附件内容，包括但不限于房屋平面图、租赁价格表、物业服务清单等，并作为本合同不可分割的一部分共同履行。本合同的签订背景为甲方新建的合租租房项目已竣工并通过相关部门验收，具备交付使用条件，而乙方有实际居住需求，双方基于市场供需关系及法律框架下达成合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就新建合租租房项目所产生的权利与义务关系，确保甲方合法出租其拥有的新建房屋，乙方合法承租该房屋用于个人居住使用。合同范围包括但不限于房屋的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、房屋交付条件、维修责任划分、物业服务内容、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容涵盖房屋的交付使用、租赁期间的日常管理、设施设备的维护保养、租金的按时支付、房屋的合理使用与爱护、租赁关系的终止与解除条件等，旨在通过详细的条款约定，为双方的租赁行为提供全面的法律保障，避免因理解差异或责任不清引发的纠纷，保障双方合法权益的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有特定含义：

（1）"房屋"：指甲方根据本合同约定向乙方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的合租租房单元，包括该单元内的固定设施及附属空间。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方承租房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"物业服务"：指由甲方或其委托的物业服务企业提供的针对租赁房屋及其附属区域的维护、清洁、安保等服务。

（6）"维修责任"：指根据本合同约定，双方对房屋及其设施设备所产生的损坏应承担的修复义务。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在其作为房屋出租方依法享有的权利和应承担的责任方面，具体包括：

（1）权利：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金和押金；有权监督乙方是否按照合同约定的用途使用房屋；有权在租赁期满或合同解除后收回房屋；有权要求乙方承担因其违约行为造成的损失。

（2）义务：甲方应确保所出租的房屋符合国家关于安全、卫生、居住功能等标准，具备合法的出租手续；应在合同约定的交付日期前完成房屋的交付准备工作，并保证房屋及其附属设施能够正常使用；甲方有义务按照合同约定承担房屋主体结构及主要公共设施的维修责任，当房屋或设施出现非因乙方使用不当造成的损坏时，应负责及时修复；甲方应保证租赁期间物业服务活动的正常进行，提供符合标准的物业服务；甲方应尊重乙方的居住隐私，除特殊情况外，不得随意进入乙方承租的房屋内；甲方应在合同约定的租赁期限内持续保证房屋的出租状态，除非法律规定或本合同另有约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在其作为房屋承租方依法享有的权利和应承担的责任方面，具体包括：

（1）权力：乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用房屋及其附属设施；有权要求甲方提供符合约定的房屋及物业服务；有权在租赁期满时续租或退租，前提是房屋状况符合续租条件且甲方同意；当房屋或设施需要维修时，乙方有权要求甲方及时履行维修义务，并有权在维修期间采取合理的保护措施；乙方有权监督甲方或物业服务企业履行其在本合同中约定的责任。

（2）义务：乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金；应将押金全额返还给甲方，前提是乙方按照合同约定履行了租赁义务且房屋及其设施未遭受非正常损耗；乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动；乙方应爱护房屋及其设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担；乙方应按时支付水、电、燃气等utilities费用；乙方应在租赁期满或合同解除后按照约定日期将房屋及其设施完好地返还给甲方，恢复房屋原状或按照甲方要求进行清理；乙方应配合甲方或物业服务企业进行必要的检查、维修工作，除合理休息时间外，不得无理拒绝；乙方应遵守小区的物业管理规定，维护良好的邻里关系，不得干扰其他承租人或物业的正常活动；乙方应提前通知甲方租赁期满不再续租的意向，并按照合同约定办理退租手续。

第四条价格与支付条件

房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金采用按月支付的方式，乙方应在每月的5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。如遇政府调整税费、水电等费用标准导致租金发生变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，可依据相关规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方仍需租赁房屋，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。甲方应在收到乙方的续租请求后十五日内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应在租赁期满前签订新的租赁合同。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的退租日期前将房屋腾空并交付给甲方，甲方应在收到房屋并确认完好无损后返还乙方押金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，致使乙方无法正常使用的，甲方应在合理期限内负责维修，并承担维修费用。逾期未修或维修后仍无法正常使用的，乙方有权要求减少租金或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋，或违反本合同约定限制乙方合法权利的，应向乙方支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为造成损失的权利。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，损坏房屋及其附属设施，或利用房屋进行违法活动的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金。

（3）乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定时间腾空房屋并交付给甲方的，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金百分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，所需费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于剩余租金总额百分之二十的违约金。

（4）乙方擅自将房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于剩余租金总额百分之三十的违约金，同时甲方保留向乙方追偿因其违约行为造成损失的权利。

（5）乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致房屋或设施损坏扩大或无法正常使用的，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方mutual违约责任：

如因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方均应遵守本合同各项约定，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约金的计算方式、支付方式等均按照本合同约定执行。任何一方违约后，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。双方应在违约发生后积极协商解决，避免不必要的纠纷和损失。本合同中的违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，维护合同的严肃性和权威性。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任，直至合同目的实现或合同关系终止。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多收或多付的款项应予以退还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。不可抗力的认定以政府主管部门的证明或相关权威机构的认定为准。任何一方在不可抗力发生后，未在合理期限内通知对方或未采取必要措施减少损失的，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应配合争议解决机构或法院的调解或审理工作，提供相关证据材料。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由法院判决承担。争议解决结果不影响本合同其他条款的效力，除非双方另有明确约定。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响合同履行的措施，应承担相应的法律责任。双方均有义务遵守争议解决结果，并采取必要措施确保判决或裁决的执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或电子邮件等方式发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达；挂号信或快递服务发送的，寄出后三曰即视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改无效。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效条件包括但不限于双方具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定以及完成必要的报备手续（如适用）。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同均应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本合同签订时有效的法律规定。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《房屋交接