房产收益转让合同范本

房产收益转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发经营资质。公司主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等，在行业内拥有良好的商业信誉和丰富的运营经验。鉴于甲方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并出于优化资产配置、提升投资回报的考虑，甲方拟将其持有的标的物业在未来一定期限内的收益权转让给乙方。标的物业的具体信息包括但不限于建筑面积、物业类型、现有租赁状态等，详细内容详见本合同附件。甲方作为标的物业的合法权利人，确认其对该物业拥有完整的出租权和收益权，且该物业不存在任何法律纠纷或权利限制，能够合法、合规地履行本合同项下的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于不动产投资及收益管理的专业投资机构，依法注册成立并持续经营，拥有稳健的投资策略和丰富的市场资源。公司核心业务涵盖不动产租赁收益的收购、管理及再投资，致力于为投资者提供高回报、低风险的投资方案。鉴于乙方在不动产投资领域具备较强的资金实力和风险管理能力，并希望通过收购甲方持有的标的物业收益权，获取稳定的现金流收益，乙方主动向甲方提出收益权转让的合作请求。乙方承诺具备履行本合同所需的全部资金及商业条件，并同意按照本合同约定支付收益转让款，确保甲方权益得到充分保障。乙方的投资背景和业务模式与甲方的资产配置需求高度契合，双方合作基础稳固，具备实现互利共赢的合作条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的标的物业在未来一定期限内的租赁收益权转让给乙方的相关事宜，并明确双方的权利与义务，确保交易安全、合规、高效完成。本合同涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息、收益权的转让范围与期限、收益的计算与支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本合同，甲方旨在将其持有的标的物业收益权变现，实现资产流动性；乙方则通过收购该收益权，获得稳定的租金收益，优化其投资组合。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物业收益权的转让达成一致，并共同遵守本合同的各项约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、明确的合作框架，确保收益权转让过程的顺利进行，并为未来的收益分配提供法律保障。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物业”是指甲方合法拥有所有权或租赁权，并用于出租产生收益的房产，具体信息以本合同附件一为准。

2.“收益权”是指甲方基于标的物业在未来一定期限内产生的租赁收益的处置权，包括收益的收取、分配等权利。

3.“收益计算周期”是指根据本合同约定，计算标的物业租赁收益的时间单位，通常为月或季。

4.“收益支付日”是指根据本合同约定，甲方向乙方支付租赁收益的具体日期。

5.“提前终止”是指在本合同履行期间，经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件，提前终止本合同的行为。

6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.“争议”是指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付收益转让款及后续的租赁收益。

（2）甲方有权监督乙方对租赁收益的管理和使用，确保收益的合法合规。

（3）甲方有权在本合同约定的期限内，继续享受标的物业的其他非收益权相关的权益，如物业管理权等。

甲方义务：

（1）甲方应保证其对本合同项下的标的物业拥有合法、完整的出租权和收益权，并确保标的物业不存在任何法律纠纷或权利限制。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的完整信息，包括但不限于房产证、租赁合同、物业管理协议等，并保证信息的真实性、准确性。

（3）甲方应按照本合同约定，及时、足额地将租赁收益支付给乙方，并保证收益计算方式的合理性和合规性。

（4）甲方应配合乙方进行租赁管理，包括但不限于协助乙方寻找租户、签订租赁合同、处理租赁纠纷等。

（5）甲方应在本合同履行期间，维护标的物业的良好状态，确保其能够正常产生租赁收益。

2.乙方的权力与义务

乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供标的物业的完整信息，并保证信息的真实性、准确性。

（2）乙方有权按照本合同约定，获得标的物业在未来一定期限内的租赁收益，并有权监督收益的收取和管理。

（3）乙方有权在本合同约定的期限内，根据市场情况调整租赁策略，以最大化收益。

（4）乙方有权在本合同履行期间，对标的物业进行必要的维修和保养，以保障其租赁收益的稳定产生。

乙方义务：

（1）乙方应按照本合同约定，及时、足额地向甲方支付收益转让款，并确保支付方式的合规性。

（2）乙方应在本合同履行期间，负责标的物业的租赁管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等。

（3）乙方应按照本合同约定的收益计算方式，及时、准确地计算租赁收益，并定期向甲方提供收益报告。

（4）乙方应在本合同履行期间，妥善保管标的物业的租赁收益，并确保收益的合法合规使用。

（5）乙方应在本合同履行期间，维护标的物业的良好状态，确保其能够正常产生租赁收益。

（6）乙方应配合甲方进行标的物业的日常管理，包括但不限于提供物业管理服务、处理维修需求等。

（7）乙方应在本合同履行期间，遵守相关法律法规，确保租赁行为的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将其持有的标的物业在未来XX年（自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止）内的租赁收益权转让给乙方。收益权的转让总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物业在转让期限内所有租赁收益的处置权，并已考虑市场因素和风险因素。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付收益转让款人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账。甲方应在收到款项后，向乙方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：剩余的收益转让款人民币XX元（大写：XX元整）应分X期支付，每期支付人民币XX元（大写：XX元整），分别于XX年XX月XX日、XX年XX月XX日和XX年XX月XX日支付。每期支付前，乙方应提前XX日向甲方提供支付通知，并附上上期收益支付凭证及本期支付对账单。

4.收益支付：自本合同生效之日起，标的物业产生的租赁收益应由乙方负责收取，并按月或按季支付给甲方，支付时间为每个收益计算周期结束后的XX日内。乙方应确保收益的及时、足额支付，并定期向甲方提供收益报告及支付凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.收益权转让期限：标的物业的收益权转让期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在转让期限内享有标的物业的租赁收益权，并有权按照市场情况调整租赁策略，以最大化收益。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起XX日内，乙方应支付首期收益转让款。

（2）每期收益支付日前，乙方应提前XX日向甲方提供支付通知，并附上上期收益支付凭证及本期支付对账单。

（3）每个收益计算周期结束后的XX日内，乙方应将收益支付给甲方。

（4）本合同到期后，乙方应将标的物业的租赁收益权归还给甲方，并结清所有未支付的收益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定，及时、足额地向乙方支付收益转让款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未能按照本合同约定，提供标的物业的完整信息，或提供的信息存在虚假、不准确的情况，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按本合同总金额的XX%向乙方支付违约金。

（3）若甲方未能按照本合同约定，配合乙方进行租赁管理，或拒绝提供必要的协助，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按本合同总金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定，及时、足额地向甲方支付收益转让款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定，负责标的物业的租赁管理，或未能妥善保管标的物业的租赁收益，导致收益损失或产生纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按本合同总金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）若乙方未能按照本合同约定，及时、准确地计算租赁收益，或未能定期向甲方提供收益报告及支付凭证，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方在租赁管理过程中，违反相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或产生法律纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按本合同总金额的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方由此产生的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

5.合同解除：若一方违约行为严重，导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿由此造成的损失。合同解除后，双方应立即停止履行本合同项下的义务，并退还已收款项及收益。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力持续期间，双方应暂停履行本合同项下的义务，直至不可抗力消除。

4.合同终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的收益分配及款项结算事宜。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后一并提交给对方。若一方对不可抗力事件的存在或影响提出异议，双方应友好协商解决，必要时可寻求第三方鉴定。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合理的时间内进行，双方应本着公平、合理的原则，寻求达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同申请调解。调解可由双方认可的调解机构或调解员进行，调解过程中应遵守相关法律法规及调解规则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按协议内容履行。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行相关义务。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供相关证据，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，避免采取任何损害对方利益的行为。争议解决期间，非争议事项的履行应继续进行，直至争议解决完毕。

6.争议解决费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，应根据责任比例分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方均有权在提前XX日书面通知对方的情况下终止本合同。合同终止后，双方应结清所有未支付的款项，并按照本合同约定处理标的物业的收益权及相关事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

5.不可分割性：本合同构成双方就本合同主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面