制动扶梯拆除合同范本

制动扶梯拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备从事商业地产开发、租赁及委托服务的全部权利能力和行为能力。甲方现因商业项目升级改造需要，拟委托乙方对位于XX市XX区XX购物中心内共计XX部制动扶梯进行拆除作业，涉及项目总建筑面积约XX平方米，拆除作业需满足国家《特种设备安全法》及相关行业规范要求，并确保不影响商场正常运营。甲方通过公开招标程序选择乙方作为本次拆除服务的唯一合作方，双方基于平等、自愿、公平的原则达成合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX特种设备拆除有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系依法注册的专业特种设备拆除企业，持有《特种作业许可证》及《安全生产许可证》，具备承接制动扶梯拆除工程的全部资质。乙方在XX年XX月XX日成功完成XX市XX广场XX部自动扶梯的拆除项目，具备丰富的行业经验和技术实力。根据甲方提供的拆除需求清单及现场勘查报告，乙方确认其技术团队及设备能够满足本次作业的安全标准及工期要求，且承诺在作业过程中严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》及行业技术标准。双方经协商一致，由乙方负责制动扶梯的勘察、方案设计、拆卸、运输及现场清理等全部拆除作业，确保拆除后的场地符合甲方后续改造使用条件。

**合同简介**

本合同的签订基于以下前提条件：甲方合法拥有XX购物中心相关物业的所有权或租赁权，并有权对该物业内的制动扶梯进行拆除改造；乙方具备相应的特种作业资质，能够独立完成拆除工程并承担相应的法律责任。拆除作业需在商场营业时段内采取分段施工、错峰作业的方式，且须提前获得当地市场监督管理局及特种设备安全监察部门的书面许可。双方均确认，本次合作范围严格限定于制动扶梯的物理拆除，不涉及电梯主机、轨道、驱动系统等核心部件的修复或再利用，所有拆除物料的处理方式需按照国家《报废电器电子产品回收处理管理条例》执行。甲方将提供必要的现场施工条件及协调第三方单位配合，乙方需确保作业过程符合ISO45001职业健康安全管理体系标准，最终成果需通过第三方检测机构验收合格。双方通过友好协商，在充分理解各自权利义务的基础上，达成本合同条款，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方按照国家相关法律法规及行业技术标准，安全、高效地完成甲方指定商业项目内制动扶梯的拆除工作，并确保拆除后的场地满足甲方后续改造使用的要求。具体范围包括：对位于XX市XX区XX购物中心内共计XX部制动扶梯进行全面拆除，涉及拆除作业的内容涵盖扶梯主体结构、驱动系统、控制系统、安全保护装置、围裙板、扶手带等全部部件；乙方需制定专项拆除方案，明确作业流程、安全措施及应急预案，并负责拆除物的吊装、运输及清点；乙方需协助甲方办理拆除作业相关的报备手续，并承担因拆除活动产生的全部安全责任；最终完成场地清理及交付工作，确保拆除区域达到甲方要求的平整度及环境标准，为后续地面处理或结构改造提供符合安全使用条件的作业面。本合同范围不含电梯电气线路、预留接口及与主体结构固定连接的非电梯部件的拆除，此类工作需另行协商。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“制动扶梯”指符合GB/T10058《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》标准，具有制动功能且设置于商场公共区域的自动行走设备；

“拆除方案”指乙方根据现场实际情况编制的，包含作业步骤、安全措施、人员配置、设备清单及工期安排的专项施工计划，须经甲方书面确认后方可实施；

“安全责任”指乙方在拆除过程中对作业人员的人身安全、第三方财产及建筑结构安全承担的法定及约定义务，包括但不限于办理施工许可、购买保险、设置警示标识及配备安全防护用品；

“验收合格”指拆除工程完成后，经甲方及具备资质的第三方检测机构现场查验，确认拆除范围全面完成且场地环境符合约定标准的状态；

“拆除物”指在拆除过程中产生的扶梯部件、金属材料、电气元件等所有废弃物及残余物。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准及工期完成制动扶梯拆除工作，并有权对乙方的作业过程进行监督，对不符合要求的施工行为提出整改意见；

（2）甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供拆除区域的竣工图纸、设备技术档案及现场勘察报告，并配合乙方办理施工许可、特种作业备案等行政手续，相关费用由甲方承担；

（3）甲方有义务确保拆除作业区域周边的商户及顾客在施工时段得到充分告知，并在必要时协调第三方单位（如物业管理、安保公司）提供必要的现场配合，包括临时交通疏导、设备断电协调等；

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费用，并有权根据乙方提交的合格验收报告及发票开具支付凭证，甲方付款延迟需向乙方支付合同总价X%的违约金；

（5）甲方有义务指派专人与乙方对接，处理拆除过程中涉及甲方权利的特殊需求，如对特定部件进行保护性拆除或数据备份等，相关费用由甲方承担；

（6）对于拆除产生的建筑垃圾及废弃物，甲方有权要求乙方按照环保部门规定进行分类堆放及清运，乙方需提供处理方案并接受甲方监督，最终处理费用由乙方承担；

（7）在拆除工程实施前，甲方应确保作业区域已完成临时围挡及安全警示设置，并承担该部分费用；若因甲方未履行此义务导致的安全事故，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取拆除服务费用，并有权要求甲方提供履行合同所必需的场地条件、技术资料及行政批件；

（2）乙方必须组建具备特种作业资质的施工团队，配备符合安全标准的施工设备（包括但不限于汽车吊、切割机、动火作业设备），所有设备及人员需通过甲方及监理单位的资质审查，审查费用由乙方承担；

（3）乙方需在签订合同后XX日内提交详细拆除方案及安全专项方案，方案须经甲方技术负责人审核确认后方可实施，若因方案缺陷导致安全事故，乙方承担全部责任；

（4）乙方应严格遵守《安全生产法》《消防法》及现场安全管理规定，实行分区作业、分段施工，每日作业结束后必须清理现场火源及易燃物，并设置夜间警示标志，因乙方原因导致的安全事故，乙方承担全部赔偿责任；

（5）乙方需对拆除作业全程进行影像记录，并配合甲方及监管部门进行安全检查，若因乙方违反操作规程造成商场结构损坏或设备故障，需承担修复费用并赔偿甲方损失；

（6）乙方有权要求甲方按时支付服务费用，若甲方无故拖欠款项超过XX日，乙方有权暂停施工并要求甲方支付合同总价X%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并保留追索权；

（7）对于拆除过程中产生的可回收金属及非金属部件，乙方应按照国家《报废电器电子产品回收处理管理条例》进行分类登记、打包及运输至指定回收单位，相关处理费用由乙方承担，甲方有权核查处理过程并要求乙方提供合规证明；

（8）乙方需在拆除工程完成XX日内提交场地清理方案，清理范围包括但不限于拆除物清除、场地平整、临时设施拆除及环境修复，最终成果需经甲方书面验收合格，验收合格后乙方方可离场，若因乙方清理不彻底导致场地无法使用，需承担继续清理费用；

（9）乙方应主动购买施工期间的人身意外伤害险及第三者责任险，保险额度不低于XX万元，并将保险单复印件提交甲方备案，保险期间应覆盖整个合同履行期限及后续场地清理阶段；

（10）乙方需保证拆除过程中使用的所有设备、材料符合国家强制性标准，对于因设备故障或材料缺陷导致的安全隐患，乙方应立即停止作业并进行整改，整改期间费用由乙方承担；

（11）乙方有权要求甲方在拆除作业期间提供水电接入点及临时办公场所，提供条件应不降低甲方正常运营标准，相关费用由甲方承担；

（12）合同履行过程中，若甲方变更拆除范围或提出额外需求，双方应协商调整合同条款，新增费用由双方根据实际情况合理分摊。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方提供制动扶梯拆除服务的总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX元），该价格包含但不限于拆除方案设计、设备进场费、材料运输费、吊装费、人工费、安全措施费、场地清理费、垃圾外运费、环境监测费、保险费、税金及双方约定的其他费用。价格已考虑XX市最低工资标准、设备租赁市场行情及XX年XX月XX日起至拆除完成日止的通货膨胀因素。付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元），作为乙方项目启动预付款；

（2）乙方完成全部拆除作业并提交场地清理方案后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元），需乙方提供等额发票；

（3）最终场地清理完毕并通过甲方及第三方检测机构联合验收合格后XX日内，甲方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX元（¥XX元），需乙方提供全额发票及验收报告。甲方支付款项应直接汇入乙方在银行开立的以下账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX特种设备拆除有限公司，账号：XX。乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额增值税专用发票，发票开具延迟超过XX日视为乙方违约。若甲方因故未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工并解除合同，甲方需支付合同总价X%的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期至乙方完成全部拆除工程并通过甲方验收之日止，预计整体工期为XX日，自XX年XX月XX日（含）起至XX年XX月XX日（含）止。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订后XX日内，乙方需完成拆除方案的初步设计并提交甲方审核；

（2）甲方收到方案后XX日内完成审核并书面反馈意见，逾期未反馈视为同意；

（3）乙方收到最终确认方案后XX日内，需组织全部拆除设备及人员进场，进场时间不得晚于XX年XX月XX日；

（4）拆除作业应按照分区域、分时段的原则推进，确保在商场正常营业时间内完成XX%的作业量，具体作业计划需提前XX日提交甲方备案；

（5）乙方应在拆除工程总体完成XX日后开始场地清理工作，清理期限为XX日；

（6）场地清理完成后XX日内，甲方组织初步验收，乙方根据意见整改期限为XX日；

（7）最终验收应在整改完成后XX日内完成，如验收合格，合同自动终止；如验收不合格，乙方应在验收不合格后XX日内完成全部整改，并承担相应费用。若因不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额X%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工并解除合同，甲方需支付合同总价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费及已发生但未结算的合理费用；

（2）若因甲方原因（包括但不限于未提供必要场地条件、未及时协调第三方单位配合、未按时提供技术资料或行政批件等）导致乙方工期延误或产生额外费用，甲方应承担由此造成的全部损失，延误时间超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价X%的违约金；

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，甲方仍可提出异议但需承担乙方因此产生的额外交通、沟通费用，若最终确认存在质量问题，甲方仍需按合同约定支付费用，但有权要求乙方承担相应修复费用；

（4）若甲方违反本合同约定提前使用拆除区域，导致乙方已完成的拆除工作受损或需要返工，甲方应承担全部返工费用并支付合同总价X%的违约金；

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定工期完成拆除作业，每逾期一日，应按合同总价X%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部款项并支付合同总价X%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因工期延误造成的直接经济损失，包括但不限于对商场运营的影响损失、第三方索赔费用等；

（2）若乙方施工过程中发生安全事故（包括但不限于人员伤亡、财产损失或环境污染），乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款、诉讼费、律师费等），并赔偿甲方因此遭受的一切损失，同时甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价X%的违约金；

（3）若乙方擅自变更拆除方案或作业范围，未征得甲方书面同意，乙方需承担由此产生的一切风险和责任，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，费用由乙方承担，并支付合同总价X%的违约金；

（4）若乙方拆除物未按本合同约定进行分类处理或非法处置，一经查实，乙方需立即纠正并承担全部处理费用，同时支付合同总价X%的违约金，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任；

（5）若乙方提供的设备、材料不符合国家强制性标准或存在安全隐患，经甲方或第三方检测机构指出后，乙方应在XX日内完成整改，逾期未整改或整改无效，甲方有权要求乙方更换合格设备或材料并承担相应费用，同时支付合同总价X%的违约金；

（6）若乙方在拆除过程中造成商场主体结构损坏或关键设备故障，乙方需负责无偿修复至原有标准，并承担由此产生的一切费用，同时支付合同总价X%的违约金，甲方有权解除合同并保留向乙方追偿全部损失的权利；

（7）若乙方未按本合同第四条约定开具发票或发票开具不符合要求，导致甲方无法获得税务抵扣或遭受税务机关处罚，乙方需承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，同时支付合同总价X%的违约金；

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金与赔偿金可同时适用，若一方违约行为同时构成多项违约，甲方有权累计计算各项违约责任。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（但间接损失不得超过合同总价X%）。

**4.解除合同的后果**

任何一方依据本合同约定解除合同，需提前XX日书面通知对方，并按合同约定结清相关款项。已产生的费用按实际完成工作比例结算，乙方需向甲方提供详细费用清单及有效凭证。解除合同后，乙方应将已拆除的物料清单及场地清理情况书面告知甲方，并配合甲方办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用）、以及因传染病疫情（如COVID-19）导致政府实施的封锁、隔离或禁运等情形。不可抗力事件应导致合同部分或全部履行在客观上成为不可能或极其困难的。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的初步书面通知，并在合理期限内（不超过XX日）提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），证明不可抗力事件确实存在及其对合同履行造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的实际损失（不包括预期利润损失）由双方根据事件发生时的具体情况和法律规定合理分担，但不可抗力方应赔偿因其不可抗力行为给对方造成的直接、可证明的损失。

4.协商义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应保持合作态度，就合同变更、工期顺延或解除等事宜进行友好协商，直至不可抗力影响消除。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平合理、友好协商的原则解决履行本合同过程中产生的任何争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后形成书面协议，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或根据合同签订地法律指定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则约定分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方也可选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则继续履行合同非争议部分，法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可申请强制执行。选择诉讼方式解决争议的一方应承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面约定。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。