建设用地购买合同范本

建设用地购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，经营范围涵盖土地开发、房地产开发及物业管理等业务。甲方在土地市场上长期从事投资开发活动，拥有丰富的土地交易经验和稳定的资金实力，本次参与本合同项下的建设用地购买，旨在拓展其商业地产项目布局，满足未来市场需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权依法进行土地购买活动，并履行合同约定的各项义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，经营范围涵盖土地资源开发、土地租赁及咨询服务等业务。乙方持有合法的土地使用权，本次参与本合同项下的建设用地出售，旨在盘活闲置土地资源，实现资产保值增值。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权依法进行土地出售活动，并履行合同约定的各项义务。

合同简介：

本合同项下的建设用地位于XX省XX市XX区XX地块，总占地面积约为XX亩，土地用途为商业住宅用地，土地使用权性质为出让。该地块由XX市土地储备中心于XX年XX月XX日通过公开招标方式出让，出让年限为XX年，起止日期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方在参与土地竞拍过程中，经充分评估该地块的投资价值及市场前景，决定以竞得价格购买该地块的使用权，用于建设商业综合体项目。乙方作为该地块的合法使用权人，已按照出让公告要求完成相关手续办理，并具备将土地使用权转让给甲方的条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，明确双方权利义务，以资共同遵守。本合同的签订及履行，将有助于甲方实现商业地产开发战略，同时保障乙方合法权益，促进土地资源的有效利用，符合国家土地政策导向及市场发展趋势。合同项下的建设用地具体位置、面积、用途及权属状况详见本合同附件，双方均确认已充分了解并同意附件内容作为本合同不可分割的一部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定地块建设用地使用权转让事宜的权利义务关系，促成甲方购买乙方合法持有的建设用地使用权，用于甲方规划的商业综合体项目建设。合同范围涵盖建设用地的交付、转让价格的支付、土地使用权过户登记手续的办理、相关税费的处理以及双方在交易过程中应遵守的法律法规和合同约定。具体内容包括但不限于：乙方保证其对本合同项下建设用地使用权拥有合法、完整的转让权利；甲方按照约定支付土地使用权转让价款；双方共同或各自负责办理土地使用权变更登记手续；明确土地交付状态、标的物瑕疵担保责任、违约责任承担方式及争议解决机制等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保建设用地使用权转让过程的顺利进行，并为甲方后续的开发建设活动奠定合法基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“建设用地”系指本合同项下转让的土地使用权，其位置、面积、用途及权属状况以本合同附件及乙方提供的权属证明文件为准；

“土地使用权转让价款”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的建设用地使用权转让总价款；

“出让年限”系指本合同项下建设用地使用权的法定使用期限，自土地使用权变更登记完成之日起计算；

“土地使用权变更登记”系指原土地使用权人（乙方）将该地块土地使用权变更至甲方名下的法定程序；

“交付日期”系指乙方完成土地使用权变更登记手续并将土地使用权证交付甲方的日期；

“税费”系指与土地使用权转让相关的各类税费，包括但不限于契税、土地增值税、印花税等，具体承担方式依照本合同约定执行；

“开发建设”系指甲方在本合同项下获得土地使用权后，依法进行的规划、设计、建设等系列活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定取得乙方合法持有的建设用地使用权，并有权将该使用权用于合同约定的商业综合体项目建设。甲方有权要求乙方提供与土地使用权相关的全部证明文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

（2）甲方应当按照本合同约定的金额和支付方式，及时足额支付土地使用权转让价款。甲方未按约定支付价款的，应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并有权监督该过程的合法合规性。甲方应提供办理变更登记所必需的文件资料，并保证资料的真实有效。

（4）甲方在获得土地使用权后，有权依法进行开发建设，但不得超出本合同约定的土地用途进行使用。甲方如需改变土地用途，应依法办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用和责任。

（5）甲方应保证其具备履行本合同所需的资金实力和开发能力，并遵守国家及地方关于土地使用和房地产开发的相关法律法规。甲方应自行负责办理项目建设相关的所有审批、许可手续，并承担由此产生的全部费用和风险。

（6）甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假或隐瞒，应承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取土地使用权转让价款，并有权要求甲方按时足额支付。乙方未按约定履行支付义务的，应按日向甲方支付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）乙方保证其对本合同项下建设用地使用权拥有合法、完整的转让权利，该权利未设置任何抵押、查封或其他权利限制。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的权属证明文件，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续。如因乙方原因导致变更登记无法办理或延迟，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）乙方应保证交付的建设用地符合本合同约定的位置、面积、用途及权属状况，并保证土地使用权在交付时不存在权利瑕疵。如因乙方原因导致土地使用权存在权利争议或瑕疵，乙方应负责解决并承担由此产生的全部费用和责任，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（4）乙方应按照本合同约定的时间节点，将土地使用权证等权属证明文件交付给甲方。如乙方未按约定交付，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部价款并承担违约责任。

（5）乙方应配合甲方办理土地使用权转让过程中涉及的各项税费，双方应根据国家及地方相关法律法规的约定，明确各自应承担的税费种类和金额。如因政策变化导致税费发生变化的，双方应另行协商处理。

（6）乙方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如有虚假或隐瞒，应承担由此给甲方造成的一切损失。乙方应自行负责处理与土地使用权相关的所有历史遗留问题，并保证其处理的合法性和有效性，如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

（7）乙方应保证甲方在获得土地使用权后，能够依法进行开发建设，不得设置任何不利条件或障碍。如因乙方原因导致甲方无法正常进行开发建设，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下的建设用地使用权转让价款总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。该价款包含但不限于土地出让金、土地增值费等相关费用，具体以最终税务机关核定为准。甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；甲方应在本合同约定的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX日内，向乙方支付剩余款项，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。支付方式为银行转账，甲方应在支付前XX日内将款项汇入乙方指定的银行账户，账户名称：XX土地资源开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本合同约定履行交付义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方取得建设用地使用权证之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付首付款；

（2）乙方应在收到甲方首付款后XX日内，向甲方提供土地使用权相关全部文件，并配合甲方办理土地使用权变更登记手续；

（3）甲方应在本合同约定的土地使用权变更登记手续办理完毕之日起XX日内，向乙方支付剩余款项；

（4）乙方应在收到甲方剩余款项后XX日内，将土地使用权证等权属证明文件交付给甲方；

（5）双方应在本合同生效之日起XX日内，共同或各自负责办理土地使用权变更登记手续，最迟不超过XX日完成变更登记，甲方凭变更登记证明文件办理后续开发建设手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的付款时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成合同所花费的佣金、律师费等。

（2）若因甲方原因导致土地使用权变更登记手续办理延迟或无法办理，甲方应承担由此产生的所有费用，并按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日仍未完成变更登记的，乙方有权解除合同，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方在获得土地使用权后，擅自改变土地用途或进行超出本合同约定的开发活动，乙方有权要求甲方停止违法行为，并按每日万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。若因此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的时间节点交付土地使用权证等权属证明文件，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已支付的全部价款并支付违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为促成合同所花费的佣金、律师费等。

（2）若乙方保证的土地使用权存在权利瑕疵或争议，导致甲方无法正常使用或开发，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责解决，若无法在规定期限内解决，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。逾期超过XX日仍未解决的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

（3）若因乙方原因导致土地使用权变更登记手续办理延迟或无法办理，乙方应承担由此产生的所有费用，并按每日万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日仍未完成变更登记的，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失和可预见的间接损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）本合同约定的各项违约责任条款是相互独立的，任何一方违约，均不影响守约方行使本合同项下的其他权利。

（4）若双方在履行本合同过程中发生争议，经协商无法解决，任何一方均有权按照本合同第X条的约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，或虽未持续XX日但已对合同履行造成实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同，互不承担违约责任，但已发生的费用（不包括因不可抗力造成的损失）应予以结算。因不可抗力导致的合同解除，不影响守约方根据本合同约定已产生的权利。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或分歧。若双方在收到争议通知后XX日内未能协商解决，应进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本合同有效期内达成其他争议解决方式，任何一方均有权向本合同项下建设用地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护对方的商业信誉和商业秘密，避免因争议解决对正常业务合作造成不必要的影响。所有与本合同争议相关的文件和证据均应妥善保存，并可作为后续解决争议的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部列明的联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。以邮寄方式发出的通知，以邮件发出当日或邮戳显示的当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不再基于此前的任何沟通或行为提