旧货市场租赁合同范本

旧货市场租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旧货市场租赁公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业旧货市场租赁企业，拥有合法的市场经营资质和租赁管理权限。甲方通过长期市场运营，已建立完善的租赁管理体系和客户服务机制，致力于为旧货经营者提供规范、高效的租赁服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方现就XX旧货市场部分摊位租赁事宜，与乙方达成如下合作意向，并制定本合同范本作为双方权利义务的依据。

甲方的主要经营范围涵盖旧货市场的摊位租赁、场地管理、商户服务及市场推广等领域，具备丰富的行业经验和专业的运营能力。在本次合作中，甲方负责提供符合国家标准的租赁摊位，并确保市场基础设施的正常运行。甲方通过前期市场调研和客户需求分析，确认部分区域适合开展特定类别的旧货经营活动，因此选择将上述区域以租赁形式转让给乙方使用。甲方提供的租赁摊位均经过合规审查，符合消防、安全及环保要求，能够满足乙方开展旧货交易的基本条件。

甲方在合同履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，包括但不限于摊位使用权、经营自主权及合理的市场环境维护。甲方有权对租赁区域进行统一规划和管理，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。同时，甲方需按照合同约定收取租金，并承担市场公共设施维护、物业管理等义务。双方合作的前提是，乙方必须遵守国家法律法规及市场管理规定，合法合规开展旧货交易业务。甲方将通过提供标准化合同文本、明确权责划分的方式，确保租赁关系的稳定性，避免因信息不对称或权责不清引发的纠纷。

在合同执行过程中，甲方将作为租赁关系的主体方，负责与政府相关部门的协调沟通，确保市场运营符合政策要求。如遇政策调整或市场环境变化，甲方需及时通知乙方并协商调整租赁条件，维护双方的共同利益。甲方通过建立客户反馈机制，定期收集乙方对市场运营的意见建议，持续优化租赁服务。此外，甲方将定期开展市场安全检查，预防和减少安全事故的发生，保障乙方的人身和财产安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号：110101XXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX号，联系电话乙方作为旧货经营者，具备合法的民事行为能力，拟通过租赁市场摊位开展旧货买卖业务。乙方在旧货交易领域拥有一定的经营经验，熟悉市场动态和客户需求，希望通过租赁市场摊位扩大经营规模。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方现就XX旧货市场部分摊位租赁事宜，与甲方达成如下合作意向，并制定本合同范本作为双方权利义务的依据。

乙方的主要经营内容包括二手家电、服装鞋帽等旧货的收购、整理、销售及售后服务。在本次合作中，乙方希望通过租赁市场摊位，获得稳定的经营场所，提升品牌影响力。乙方具备良好的商业信誉和合规经营意识，能够严格遵守市场管理规定，合法开展业务。双方合作的前提是，乙方需按照合同约定支付租金，并遵守甲方的市场管理规则。乙方在租赁期间，有权在指定区域内独立开展经营活动，包括商品陈列、促销活动、客户服务等。

乙方在合同履行期间，将严格按照国家法律法规及市场管理规定经营，确保交易行为合法合规。乙方需自行负责商品的质量保证、售后服务及税务申报等事宜，不得从事虚假宣传、欺诈交易等违法行为。如乙方发现市场存在安全隐患或管理漏洞，应及时向甲方反映，共同维护市场秩序。此外，乙方将积极配合甲方开展市场推广活动，提升市场整体经营效益。乙方通过合法经营积累的客户资源，可优先用于市场后续的租赁招商工作，实现双方共赢。

双方合作的前提是，乙方必须按照合同约定的经营范围开展业务，不得擅自改变经营品类或从事与租赁协议不符的活动。乙方需自行承担经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、商品损耗、人工成本等。如乙方因特殊原因需提前终止租赁关系，需提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。甲方将通过提供经营指导、市场分析等服务，帮助乙方提升经营能力，实现市场价值的最大化。双方将通过签订正式租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，确保合作关系的稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为XX旧货市场租赁公司，将其合法拥有或有权出租的旧货市场部分摊位租赁给乙方作为旧货经营场所使用，乙方则根据约定支付租金并合法使用租赁摊位的权利义务关系。具体内容涉及租赁摊位的位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、市场管理规则、维修责任划分、违约处理及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、规范、互利的租赁关系，保障各自合法权益，促进旧货市场的有序发展。合同范围限定于乙方承租的特定摊位及其附属区域，不包括市场公共区域的管理权及甲方对市场的整体运营权，双方权利义务以本合同具体条款为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“旧货市场”指由甲方投资、建设或租赁并用于旧货交易的场所，包括但不限于摊位区域、公共通道、停车场等。

“租赁摊位”指甲方提供给乙方用于开展旧货经营活动的特定区域，其具体位置、面积、编号以附件形式明确。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁摊位的时间跨度，自合同生效日起至终止日止。

“租金”指乙方根据合同约定向甲方支付的租赁费用，包括固定租金及可能产生的额外费用。

“市场管理规则”指甲方为维护市场秩序制定的规章制度，包括但不限于经营时间、安全规范、卫生要求等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并监督乙方合法合规使用租赁摊位。甲方需保证租赁摊位的权属清晰，具备合法的经营条件，并按时提供符合安全标准的经营场所。甲方负责市场公共区域的维护、安保及设施设备的正常运行，确保市场整体环境安全卫生。甲方有权制定市场管理规则，并要求乙方遵守相关规定，对违反规则的乙方有权进行警告或处罚。在租赁期限内，甲方不得无故收回租赁摊位，如确需调整用途，应提前XX日书面通知乙方，并承担相应责任。甲方需为乙方提供必要的经营指导，包括市场信息、政策解读等，协助乙方提升经营效益。甲方应配合乙方办理相关经营手续，如涉及甲方责任的部分，需承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：在租赁期限内，依法自主经营租赁摊位内的旧货交易业务，享有摊位的占有、使用及收益权。乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁摊位，如发现摊位存在质量问题，有权要求甲方修复或赔偿。乙方在合法经营的前提下，有权拒绝甲方不合理的管理要求，并通过协商解决争议。乙方有权在租赁期限届满前续租，但需提前XX日提出书面申请，并满足甲方的续租条件。乙方的义务包括：按照合同约定按时足额支付租金，并承担因经营产生的各项费用。乙方需遵守市场管理规则，合法经营，不得销售假冒伪劣、危险品或违禁品，如因违法行为被处罚，由乙方自行承担责任。乙方需自行负责摊位内的商品陈列、设施维护及安全防范，如发生意外事故，应立即采取措施并通知甲方。乙方不得擅自改变租赁摊位的用途或转租给第三方，如需委托他人经营，需经甲方书面同意。乙方应爱护市场公共设施，保持经营区域整洁，不得损坏或侵占他人利益。乙方需配合甲方开展的各项市场推广活动，并根据甲方要求提供经营数据及客户反馈。如乙方提前终止合同，需向甲方支付违约金，并承担已产生的管理费用。双方应共同维护市场声誉，不得有损害市场形象的行为。

第四条价格与支付条件

甲方提供的租赁摊位租金标准为人民币XX元/月，具体租金金额以双方签订的正式租赁合同为准。租金包含市场公共区域的使用费和管理费，但不包括乙方经营产生的其他费用，如水电费、税费等。乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。合同履行期间，如遇政府调整税费政策或市场管理费变化，租金可根据实际情况双方协商调整，但调整幅度不得损害乙方合理预期利益。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合甲方续租条件，双方另行签订续租合同。如乙方未提出续租申请，本合同到期后自动终止。合同履行期间，任何一方需提前终止合同，应提前XX个月书面通知对方，并支付相应违约金。甲方应在合同生效后XX日内完成租赁摊位的交付，并确保其具备合法经营条件。乙方应在本合同生效后XX日内完成首期租金支付，并正式开始经营活动。双方应严格遵守合同约定的期限，任何延迟履行均视为违约行为。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方逾期支付租金期间，甲方有权暂停提供市场服务，直至租金及违约金全部付清。

(2)擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁摊位转租、分租或以其他形式转让给第三方的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方转租行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

(3)违反市场管理规定：乙方从事假冒伪劣、危险品、违禁品等非法经营活动，或违反市场管理规则的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方违法行为给甲方或第三方造成的损失，由乙方承担全部赔偿责任。

(4)提前终止合同：乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。如提前终止原因系甲方责任，甲方应退还乙方已支付的租金并支付相应赔偿。

(5)损坏租赁摊位：乙方对租赁摊位造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额包括修复费用及合理损耗，如修复费用超过摊位原值的XX%，甲方有权要求乙方支付相当于摊位原值X%的赔偿金。

2.甲方违约责任：

(1)未按时交付租赁摊位：甲方未按本合同第五条约定按时交付租赁摊位的，每延迟一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

(2)租赁摊位权属纠纷：甲方提供的租赁摊位存在权属纠纷或无法合法经营的，甲方应负责解决并承担相应责任。如纠纷导致乙方无法经营，甲方应退还乙方已支付的租金并支付相当于X个月租金的违约金。

(3)违反市场管理规定：甲方因管理不善导致市场存在安全隐患或违法违规行为，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失及合理维权费用。

(4)擅自提高租金：合同履行期间，甲方无正当理由擅自提高租金的，乙方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求甲方退还已多收的租金及违约金。

(5)提前收回租赁摊位：甲方提前收回租赁摊位的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。如提前收回原因系乙方无过错，甲方还应退还乙方剩余租赁期内已支付的租金。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付赔偿金。赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

(2)双方因违约产生的争议，应按照本合同第十二条约定解决。违约方在收到守约方书面违约通知后XX日内未采取补救措施的，守约方有权采取进一步措施，由此产生的费用由违约方承担。

(3)本合同约定的违约金条款为终局性解决方案，任何一方不得以其他理由要求额外赔偿。违约金标准过高或过低的，法院或仲裁机构可根据实际情况调整，但调整后的违约金仍应具有惩罚性。

(4)如一方违约行为构成刑事犯罪，应依法承担刑事责任，并承担由此产生的所有法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计影响期限及可能采取的应对措施。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整履行期限、租金支付方式或合同条款。不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但双方另有约定的除外。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失或第三方索赔，双方不承担相互赔偿责任。如不可抗力事件系因一方过错造成的（如乙方未按指示采取防灾措施），该方仍需承担相应责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的实质性影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、第三方鉴定报告等。双方应对不可抗力事件的影响程度进行合理评估，避免滥用不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，双方可签订书面补充协议确认协商结果。协商未果的，可进入调解或正式争议解决程序。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员提出的调解方案经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，应向约定的争议解决机构提交仲裁或诉讼申请。

3.仲裁程序：本合同约定仲裁的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁费用由败诉方承担或按仲裁规则分担。

4.诉讼程序：本合同约定诉讼的，双方应向租赁摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，如双方未达成财产保全协议，法院可根据一方申请采取保全措施。诉讼费用由法院判决承担或按诉讼请求金额比例分担。

5.争议解决规则：争议解决适用中华人民共和国法律，并以合同签订地为管辖地。如一方在收到争议解决通知后XX日内未作出响应，对方有权单方面提起仲裁或诉讼。争议解决期间，任何一方不得泄露商业秘密或损害对方商誉，但法律规定或仲裁/法院要求披露的除外。

6.多重程序排除：本合同约定的争议解决方式为唯一解决途径，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。仲裁裁决或法院判决生效后，任何一方不得以相同理由提出反诉或上诉，但法律规定的再审程序除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。所有通知内容应以中文书写，并包含发送方名称、联系方式及事由。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件。书面补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并视为违约行为。

3.分项履行：本合同各条款均为独立完整的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一具体条款因法律原因无法履行，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息、经营策略）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得向第三方泄露保密信息，但员工履行职责