农村建房承建合同范本

农村建房承建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力，有权就本合同项下的农村建房事宜进行委托和签约。甲方在签订本合同前已充分了解农村建房的相关法律法规及政策要求，并确认所涉地块符合国家及地方关于农村建设用地的规定，具备建房条件。甲方委托乙方按照本合同约定承建农村住宅，旨在满足甲方及其家庭成员的居住需求，或作为投资物业进行出租经营。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并有权就本合同项下的权利义务作出完全、有效的授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的建筑工程施工企业，持有有效的建筑业企业资质证书，具备承建农村住宅所需的相应资质和经验。乙方承诺按照本合同约定，在符合国家建筑工程质量标准的前提下，完成甲方委托的农村建房工程，并确保工程安全、按时交付。乙方已充分了解甲方需求，并具备完成本合同项下工程所需的技术能力、设备和人力资源。乙方保证其提供的报价、技术方案及施工方案均符合行业规范和合同要求，且无任何违法或违规行为。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方就农村建房承建事宜的权利义务关系。甲方因自身需求或投资目的，委托乙方承建位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村住宅，建筑面积约为XX平方米，结构形式为XX（如砖混结构、框架结构等）。乙方接受甲方委托，按照国家及地方相关法律法规、技术标准和本合同约定，提供农村建房的设计、施工及配套服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方提供的建房地块已取得合法使用权或符合农村自建房政策要求，乙方承诺在合法合规的前提下进行施工，确保工程符合设计要求及安全标准。本合同是双方履行建房承建义务的法律依据，任何一方均应严格依照合同约定履行职责，保障农村建房项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承建农村住宅的具体事宜，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关标准完成建房工程，最终实现甲方获得符合预定用途的农村住宅的目标。本合同涉及的承建范围包括但不限于：对建房地块进行场地平整；按照经甲方确认的设计图纸或方案进行主体结构施工，包括地基、基础、墙体、梁柱、屋顶等；完成水电暖等必要的内部管线铺设；进行内外墙体装修及地面铺设；安装门窗及必要的配套设施（如院墙、大门等，具体范围以附件或甲方要求为准）；提供与建房相关的技术指导、质量监督及售后服务。乙方需全面负责从工程准备到竣工验收及交付使用的全过程，确保工程质量和安全，并符合国家及地方关于农村建设的法律法规和技术规范。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“农村建房”指在本合同项下，乙方根据甲方要求或设计图纸，在甲方提供的农村地块上建造的住宅建筑活动，包括但不限于主体结构、内部装修及配套设施的施工。

“设计图纸”指经甲方书面确认的用于指导建房施工的图纸、方案或说明文件，包括平面图、立面图、剖面图及各工种施工详图等。

“竣工验收”指建房工程按照本合同约定及国家相关标准完成施工后，经甲方或其委托的第三方验收合格，并取得相应验收文件的过程。

“工程造价”指完成本合同项下全部建房工程所需的全部费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等，具体以双方确认的预算或合同总价为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及设计图纸进行建房施工，并监督乙方履行合同义务。甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督检查，乙方应予以配合，不得阻挠。

（2）甲方应向乙方提供建房所需的场地，并保证该场地符合建房条件，具备施工所需的水电接入条件（如需）。甲方需负责办理或协助乙方办理建房所需的相关审批手续（如乡村建设规划许可证、施工许可等），并承担由此产生的全部费用。

（3）甲方应按照本合同约定及时足额支付建房款项。甲方有权根据实际情况对设计图纸提出合理修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如有）。

（4）甲方应保证其提供的所有文件、资料及信息的真实性、合法性和完整性，若因甲方提供的信息错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

（5）房屋竣工验收合格后，甲方应配合乙方办理房屋交付手续，并承担房屋交付前的日常照管及安全责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定收取建房款项，并要求甲方提供必要的施工条件（如场地平整、水电接入等）。乙方有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规或合同约定的设计修改要求。

（2）乙方应具备承建本合同项下工程的相应资质和经验，需组建专业的施工队伍，配备合格的施工人员、机械设备及安全防护措施，确保施工安全。乙方应严格按照国家及行业施工规范、设计图纸及合同要求进行施工，并对工程质量承担全部责任。

（3）乙方应合理组织施工，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误（如不可抗力、甲方原因等），乙方应及时通知甲方，并协商调整工期。乙方需定期向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督检查。

（4）乙方应负责施工过程中的质量安全管理，建立健全质量保证体系，并承担因施工质量问题导致的全部责任。如发生安全事故，乙方应立即采取救援措施，并及时通知甲方，并承担全部责任及由此产生的费用。

（5）乙方应确保所用材料符合国家及合同约定的标准，并可根据甲方要求提供材料样品及合格证明文件。如因乙方使用不合格材料导致质量问题，乙方应无条件返工并承担全部费用。

（6）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证等），并配合甲方办理房屋交付手续。乙方需提供至少一年的质量保修期，并在保修期内负责免费维修因施工质量原因造成的损坏。

（7）乙方应遵守农村建设的相关规定，不得违法占用土地或进行违章建设，并承担因自身行为导致的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下农村建房的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于完成本合同约定的全部建房工程、设计（如需）、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及应缴纳的相关费用。该价格为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不受工程量变化或其他因素影响。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），作为预付款，用于工程准备及初期材料采购；

（2）主体结构施工完毕后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）房屋内外装修及配套设施安装完毕，工程基本竣工后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（4）房屋竣工验收合格，并完成所有交付手续后X日内，甲方向乙方支付剩余工程总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额的发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过工程总价款的XX%。若甲方无故拒绝或拖延支付，乙方有权暂停施工，由此产生的后果及损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款并完成交付手续之日止，为合同的履行期及有效期限。

乙方应在收到甲方首期工程款后X日内开始施工，并应确保在XXXX年XX月XX日前完成全部建房工程，总工期为XX天。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，乙方应提前X日书面通知甲方，并提供相关证明。

乙方应在本合同约定的竣工日期前X日内通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，并办理房屋交付手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于窝工费、材料费、预期利润损失等。

（2）甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方通知验收之日起超过X日，视为验收合格。若甲方因自身原因导致无法按时验收，应承担由此给乙方造成的窝工、仓储等额外费用。

（3）甲方提供的场地条件、资料或信息存在错误或缺陷，导致乙方产生额外费用或延误工期，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方擅自变更设计或提出超出合同约定的要求，给乙方造成额外费用或工期延误，甲方应承担全部费用，并赔偿乙方损失。若变更增加的费用无法确定，双方应协商解决，协商不成的，可由具有相应资质的第三方机构进行评估确认。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限竣工，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付逾期竣工违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（扣除已完成工程的合理价值后），并支付合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期交付而遭受的直接损失。

（2）工程质量不符合国家相关标准或合同约定，经甲方或其委托的第三方检验确认，乙方应在X日内免费返工修复至合格标准。若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于材料费、人工费、甲方另寻施工单位产生的费用等。对于严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料，经甲方发现或检验证实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，由此产生的全部额外费用由乙方承担。若因此影响工程质量和安全，乙方应承担本条第（2）项约定的违约责任。

（5）工程竣工验收不合格，甲方有权要求乙方在X日内再次进行整改，并承担全部整改费用。若经再次整改后仍无法通过验收，甲方有权解除合同，乙方应承担本条第（2）项约定的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款为实际损失的一种预定补偿方式。任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步要求赔偿。双方应在违约发生后及时采取措施防止损失的扩大，若因未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律、法规的变更以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，多支付的款项应予退还。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应在不违反合同基本目的的前提下，根据事件影响合理调整履行期限。因不可抗力造成的额外费用（如停工损失、材料价格上涨等），由双方根据实际情况协商分担，协商不成的，按事件发生地相关法律规定处理。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即采取必要的措施减少损失，否则由此产生的额外损失应由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商无法达成一致意见的情况下，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担由此给对方造成的损失。双方应指定X名争议解决联系人，负责处理相关事宜。若指定联系人无法达成一致，则由合同签订方代表负责处理。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达），寄至本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；当面送达的，由受送达方签收或确认送达时视为送达。若一方地址变更未及时通知对方，导致通知未能送达，后果由未通知方承担。

（2）合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及