住宅改装托管合同范本

住宅改装托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人、其他组织或自然人，以下简称“甲方”。

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]，具体地址为[详细街道门牌号]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务为[具体职务]，身份证号码/统一社会信用代码为[相关证件号码]。

甲方联系方式：[电子邮箱或固定电话]，其他联系方式为[备用电话或通讯地址]。

甲方系合法拥有或有权处置标的物业的权益主体，该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，产权证明号为[房产证编号或其他权属证明文件编号]。甲方因[具体业务需求或投资目的，如自用、出租、投资等]，拟对上述物业进行改装并委托乙方提供相应的托管服务，以实现物业价值最大化或满足特定使用需求。甲方确认已充分了解标的物业的现状及改装要求，并同意根据本合同约定与乙方建立合作关系。

根据双方前期协商，甲方现委托乙方负责标的物业的改装工程及后续托管运营，乙方同意接受委托并履行相关义务。本合同旨在明确双方权利义务，确保改装及托管工作按计划顺利进行，维护双方合法权益。甲方保证其对本合同项下标的物业拥有合法、完整的处置权，且不存在任何权利瑕疵或限制，否则由此产生的所有责任由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立或存在的法人、其他组织或自然人，以下简称“乙方”。

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]，具体地址为[详细街道门牌号]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务为[具体职务]，身份证号码/统一社会信用代码为[相关证件号码]。

乙方联系方式：[电子邮箱或固定电话]，其他联系方式为[备用电话或通讯地址]。

乙方系具备相应资质和经验的专业服务机构，拥有从事建筑装修、物业管理、租赁运营等业务所需的资质证书及专业团队。乙方承诺根据甲方要求及行业规范，提供标的物业的改装设计、施工及后续托管服务，确保服务质量符合合同约定及国家相关法律法规标准。乙方已充分了解本合同项下的服务内容及责任范围，并自愿接受甲方委托。

根据双方前期沟通，乙方确认将严格按照本合同约定，在改装阶段提供符合设计方案的工程服务，在托管阶段确保物业安全、高效运营。乙方保证其具备履行本合同所需的全部资源，包括但不限于技术团队、设备设施、资金支持等，并承诺遵守国家及地方关于建筑安全、环保、消防等方面的法律法规。如因乙方原因导致改装或托管工作不符合约定，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的改装及托管合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同内容涉及改装范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，均以合同正文为准，任何补充协议或口头约定均不产生法律效力，除非经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于[物业详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米）的改装工程及后续托管运营服务的合作事宜。甲方委托乙方按照约定标准完成标的物业的改装工作，并委托乙方在改装完成后提供一定期限的托管服务，包括但不限于物业维护、设备管理、空间租赁（如适用）、客户服务及财务管理等，以实现物业价值提升或满足甲方特定使用需求。合同范围具体包括：

1.改装工程：乙方根据甲方提供的《改装设计方案》（如有附件，则指明附件名称）或双方确认的改装需求清单，负责标的物业的室内外装修、结构改造（如涉及需提前获得甲方书面同意）、设备安装调试、装饰装修等全部工程内容，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并通过最终验收。

2.托管服务：改装工程竣工验收合格后，乙方按照本合同约定的托管期限及服务标准，对标的物业实施日常及应急管理，具体服务内容涵盖但不限于：

-物业安全管理（门禁系统、监控系统维护等）；

-设备设施巡检与维修（空调、照明、消防设备等）；

-环境保洁与绿化养护；

-租赁管理（如适用，包括空置期营销、租户招引与签约、租金收缴等）；

-客户服务（接待、投诉处理、会务支持等）；

-财务管理（费用分摊核算、运营报表提交等）。

双方应严格按照本合同附件或补充协议约定的具体项目、服务标准及费用明细履行，任何变更需另行书面确认。

第二条定义

1.标的物业：指本合同项下甲方委托改装及托管的房地产物业，具体位置、面积、权属状态以本合同首部及附件所述为准。

2.改装工程：指为满足甲方使用需求，对标的物业进行的结构性、功能性及美观性改善工作，包括但不限于设计、施工、材料采购及安装等全流程服务。

3.托管服务：指改装完成后，乙方为标的物业提供的持续性运营管理服务，涵盖物业维护、空间租赁（如适用）、客户服务及财务管理等。

4.改装设计方案：指甲方提供给乙方的关于标的物业改装的具体图纸、功能需求说明及质量标准的书面文件。

5.最终验收：指改装工程完成后，由甲方或其委托第三方机构依据国家规范及合同约定对工程质量进行的书面确认程序。

6.服务标准：指本合同附件或补充协议中明确的服务响应时间、完成时限、质量要求等技术性指标。

7.运营报表：指乙方定期向甲方提交的关于托管服务费用的分摊明细、收入情况、维修记录等的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权对乙方的改装及托管工作进行全程监督，要求乙方定期汇报进度并配合第三方质量验收。甲方有权提出合理化建议，但须以书面形式正式通知乙方，并承担因变更设计或需求增加而产生的额外费用（如适用）。

1.2甲方应按时向乙方支付本合同约定的改装工程款及托管服务费，逾期支付应按日向乙方支付未付金额[具体比例，如0.05%]的违约金。甲方支付款项前，有权要求乙方提供符合要求的发票或结算单据。

1.3甲方应保证标的物业在改装前不存在未披露的重大瑕疵（如隐瞒的产权纠纷、结构安全隐患等），并配合乙方办理相关施工许可、消防验收等政府审批手续，费用由[双方约定承担方，如甲方/乙方]承担。

1.4甲方应指定[具体联系人或部门]作为本合同的对接人，负责指令传达及进度确认，如更换对接人应及时书面通知乙方。

1.5改装期间，甲方应妥善保管或另行存放标的物业内的个人物品，因甲方保管不当造成的损失由甲方自行承担。

1.6托管期满或合同终止后，甲方有权按照约定收回标的物业，乙方应保证物业状态符合合同约定，并配合甲方完成资产移交手续。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的核心义务是确保改装工程及托管服务符合合同约定。改装阶段，乙方须组建具备相应资质的团队，严格按照设计图纸及国家规范施工，关键节点（如水电改造、防水工程）需提前报甲方确认。乙方应购买工程保险及第三者责任险，并将甲方列为共同被保险人，保险范围及保额不低于[具体金额或标准]。工程未经验收擅自使用，由此引发的质量问题由乙方承担全部责任。

2.2乙方有权根据合同约定收取改装工程款及托管服务费，并有权要求甲方提供必要的施工条件（如水电接入、临时场地等），甲方应在合理期限内配合，相关费用由[双方约定承担方，如乙方/甲方]承担。

2.3乙方须建立完善的服务管理体系，制定标准化作业流程，托管期间应配备[具体人员配置，如保安、保洁、维修工程师等]，确保服务响应时间不低于[具体小时数，如2小时]内到达现场。乙方应每月向甲方提交运营报表，并接受甲方或第三方机构的绩效考核。服务过程中产生的客诉，乙方应在[具体时限，如24小时]内响应并限期解决。

2.4乙方应独立承担改装及服务过程中的安全生产责任，配备合格的安全设施并组织岗前培训，如发生安全事故导致甲方财产损失或人员伤亡，乙方应先行赔付并承担全部赔偿责任。乙方需遵守环保法规，废弃物应委托有资质单位处理。

2.5乙方对改装过程中发现的标的物业原有结构或设备缺陷，应及时书面告知甲方，并提供建议解决方案。如因乙方未履行告知义务或擅自修复导致问题恶化，乙方需承担修复费用及责任。

2.6托管服务中涉及的收入（如租赁收入）归甲方所有，乙方应配合甲方进行收款核对，并按月[具体日期，如5号]向甲方上缴全部租金收入，不得挪用或侵占。乙方需承担因自身管理不善导致的收入损失（如空置期延长）的赔偿责任。

2.7合同终止后，乙方应将所有服务资料（包括但不限于竣工图纸、设备台账、维修记录、财务凭证等）整理完毕移交给甲方，并配合完成物业交接验收。如乙方遗留重要文件导致甲方损失，应赔偿[具体金额或比例]。

第四条价格与支付条件

1.改装工程总价款：经双方确认，标的物业的改装工程总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整），该价格包含设计费、材料费、施工费、设备费、税金及利润，具体分项明细详见本合同附件一《改装工程预算表》（如有）。如实际发生超出预算的工程量或设计变更，需经甲方书面同意后方可增加费用，最终结算以双方确认的调整协议为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付改装工程款及托管服务费。

-预付款：合同生效后[具体天数，如7]日内，甲方向乙方支付总价款的[具体比例，如30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元；

-进度款：改装工程完成[具体比例或进度，如主体结构完工]后，经甲方验收合格并确认进度款金额后[具体天数，如10]日内，甲方向乙方支付总价款的[具体比例，如40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元；

-尾款：改装工程竣工验收合格、资料移交完毕后[具体天数，如15]日内，甲方向乙方支付总价款的[具体比例，如30%]作为尾款，即人民币[具体金额]元。

3.托管服务费：自标的物业正式交付乙方托管之日起计算，按月向乙方支付。每月服务费标准为人民币[具体金额]元/月（大写：[金额大写]整），包含本合同第二条所述托管服务范围内的所有费用，具体分摊方式详见附件二《托管服务费明细表》（如有）。首期托管服务费于本合同生效后[具体天数，如30]日内支付，后续每期服务费应在当期服务开始前[具体天数，如10]日内支付。托管服务费支付期限届满前，如甲方提前终止合同，已支付的服务费不予退还。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：[乙方全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

甲方付款前，有权要求乙方提供与工程进度或服务提供量相匹配的发票或结算凭证，乙方应积极配合。任何一方变更收款账户，需提前[具体天数，如5]日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签署之日起生效，至标的物业托管服务期满或双方协商一致终止之日止，有效期为[具体年限，如2]年。如托管服务期满前[具体天数，如90]日内，双方未就续约达成书面协议，本合同自动终止。

2.改装工程期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后[具体天数，如10]日内正式进场施工，改装工程总工期为[具体天数或月数，如180]日，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方需提前书面告知甲方并承担额外费用。工程竣工后，乙方应立即通知甲方验收，验收合格后办理移交手续。

3.托管服务期限：自标的物业正式交付乙方实际占有并开始提供服务之日起计算，为期[具体月数或年数]个月/年。托管服务期间，如甲方需临时使用部分空间，应提前[具体天数，如30]日书面通知乙方，双方协商使用方案及费用承担。

4.关键时间节点：

-开工通知：甲方应在签订本合同后[具体天数，如15]日内向乙方发出书面开工通知；

-验收期限：改装工程完工后，甲方应在收到验收通知后[具体天数，如30]日内完成验收；

-服务交接：托管期满或合同终止时，乙方应在收到甲方交接通知后[具体天数，如30]日内完成资产及资料移交，双方共同签署《交接确认书》。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定支付款项：每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[具体比例，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的[具体比例，如50%]工程款作为赔偿，甲方还应承担乙方因此产生的额外损失（如资金占用费）。

1.2提供虚假信息或拒绝配合：如因甲方隐瞒标的物业权属瑕疵、未配合审批或提供必要施工条件导致工程延误或乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款及乙方人员设备成本。

1.3提前终止合同：如甲方无正当理由要求提前终止本合同，已支付但未完工的工程款不予退还，且甲方需按总价款的[具体比例，如10%]向乙方支付违约金；如已发生托管服务，甲方还应支付已服务的期间的服务费，违约金与已付款项不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

2.1改装工程质量不合格：如乙方施工质量不符合国家规范或合同约定，经整改后仍无法通过最终验收，甲方有权要求乙方返工、降价或解除合同。乙方应承担因此产生的全部费用，并按总价款的[具体比例，如10%]向甲方支付违约金；若质量问题导致甲方实际损失超过违约金，乙方应补足差额。

2.2工程延期：因乙方原因（非不可抗力）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按总价款的[具体比例，如万分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[具体比例，如5%]。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项外，还应支付总价款的[具体比例，如10%]作为赔偿。

2.3托管服务违约：

a.未能按标准提供服务：如乙方未达到合同约定的服务响应时间、服务质量或管理标准，经甲方书面指出后仍未改善，甲方有权要求乙方限期整改，并按次向乙方收取[具体金额]元的服务质量保证金；情节严重者，甲方有权解除合同，乙方应按已服务时间的[具体比例，如150%]支付服务费，并承担甲方因此遭受的直接损失。

b.收入管理失当：如乙方挪用、侵占甲方租赁收入或因管理不善导致收入减少，乙方应双倍返还被挪用款项，并赔偿甲方实际损失，包括但不限于追讨收入产生的费用、空置期损失等。

c.违反安全环保规定：如因乙方管理疏忽发生安全事故、环保事件或物业被盗抢，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费），并按总价款的[具体比例，如20%]向甲方支付违约金。

2.4未按时移交资料：如乙方在合同终止时未按约定移交全部资料，每逾期一日，应按资料价值总额的[具体比例，如千分之一]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如15]日，甲方有权自行采购或委托第三方整理，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方因违约产生的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）由违约方承担。

4.不可抗力免责：本合同双方均因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并应在合理期限内恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情以及类似不能归责于任何一方的社会事件。不可抗力发生时，直接影响本合同履行或导致履行困难的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。

2.通知与证明：

a.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）；

b.如不可抗力持续超过[具体天数，如30]日，双方应协商是否解除合同或变更履行期限。协商未果的，本合同可依据不可抗力影响程度部分或全部解除。

3.责任免除：

a.因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，遭遇不可抗力一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，包括但不限于工期延误、费用增加、服务质量波动等；

b.因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由遭遇不可抗力一方自行承担，双方互不追责，但应积极采取补救措施减少损失。

c.若不可抗力导致合同目的无法实现（如标的物业被政府征收），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。如不可抗力导致合同部分条款无法履行，双方应协商删除或修改相关条款。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托[具体调解机构名称，如某商会调解中心]进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同效力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方均同意，若发生争议，应优先选择仲裁方式解决。如一方明确选择诉讼，则争议应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。但选择诉讼的一方应保证在仲裁规则规定的期限内未提起仲裁。

4.争议管辖的排他性：双方确认，在本合同履行期间及争议解决过程中，均应遵守本条款约定，任何一方不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁，否则该方应承担对方因此产生的所有费用及损失。

5.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或敏感信息，除仲裁庭/法院要求披露外，双方均应严格保密，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、同意、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10]日书面通知对方。送达地址的书面通知自寄出后[具体天数，如3]日视为送达，传真或电子邮件通知自发送时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定