武汉分包备案合同范本

武汉分包备案合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：湖北省武汉市汉阳区龙阳大道123号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于甲方正在实施的“武汉市汉阳区江城天际苑项目”，甲方需将项目中的部分工程分包给具备相应资质的施工单位完成。为明确双方权利义务，确保分包工程的质量、安全及进度，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，特订立本合同。甲方作为项目业主，负责提供项目整体规划及设计要求，并对分包工程进行统一管理和监督。根据项目进度安排，甲方将部分非主体结构的装饰装修工程分包给乙方施工，以保障项目整体按时交付使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市精工建筑工程有限公司。

乙方地址：湖北省武汉市武昌区中北路45号精工大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，主要经营范围包括室内外装饰装修工程、钢结构工程及市政工程的设计与施工。乙方在武汉市装饰装修市场拥有良好的信誉及丰富的施工经验，曾参与多个知名项目的建设工作。为拓展业务范围，乙方愿意承接甲方分包的装饰装修工程，并承诺按照合同约定及国家相关标准完成施工任务。基于双方的资质条件及业务需求，甲乙双方经充分协商，达成合作意向。乙方同意按照甲方提供的施工图纸及要求，在指定区域内完成分包工程的施工，并接受甲方的质量及进度监督。

本合同所述的“武汉市汉阳区江城天际苑项目”系甲方开发建设的住宅地产项目，总建筑面积约25万平方米，计划于2024年12月完工交付。甲方将项目中的部分装饰装修工程分包给乙方施工，包括但不限于项目1号楼、2号楼及地下车库的墙面涂料、地面瓷砖铺设、吊顶安装等工程。双方合作的前提条件为：乙方需具备相应的施工资质及安全生产条件，且能保证工程质量和施工进度满足甲方要求。甲方将提供必要的施工场地、水电接入及材料供应支持，乙方则需按照合同约定配备施工设备及人员，并负责施工现场的安全管理。双方通过本合同的签订，正式确立分包合作关系，以保障项目整体目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确武汉市恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其开发的“武汉市汉阳区江城天际苑项目”中的部分装饰装修工程分包给武汉市精工建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）施工的权利义务，确保分包工程按照约定的质量、安全标准和进度要求完成，从而保障项目整体按时、合格交付。本合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的施工图纸、设计说明及相关技术文件，负责项目1号楼、2号楼及地下车库指定区域内的墙面涂料施工、地面瓷砖铺设、吊顶安装等装饰装修工程；

2.乙方需按照国家及地方现行的施工规范、质量验收标准进行施工，并接受甲方的质量监督检查；

3.乙方承担分包工程范围内的材料损耗、人工费、机械费及安全生产责任，并按时提交工程进度报告；

4.甲方负责提供施工所需的场地、水电接入条件，并按合同约定向乙方支付工程款项。通过上述内容的约定，双方旨在建立高效、规范的分包合作关系，确保工程顺利实施。

第二条定义

1.“分包工程”指本合同项下乙方承建的装饰装修工程，具体范围以附件一《分包工程清单》为准；

2.“施工图纸”指甲方提供的包含分包工程详细设计内容的图纸文件，包括平面图、剖面图及节点大样图等；

3.“质量标准”指国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关地方标准；

4.“进度计划”指双方协商确定的工程开工、完工及关键节点时间安排，以附件二《施工进度计划表》为准；

5.“安全生产责任”指乙方对其施工人员及现场作业的安全管理义务，包括但不限于配备安全防护设施、进行安全培训等；

6.“验收合格”指分包工程经甲方及监理单位检查确认符合设计要求及质量标准的书面确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对分包工程的施工方案、进度及质量进行监督，要求乙方根据反馈意见进行调整；

(2)甲方应按照合同约定向乙方提供施工场地及水电接入条件，并确保场地具备施工基本条件；

(3)甲方需按时审核乙方提交的工程进度报告及付款申请，并在审核通过后15日内支付相应款项；

(4)甲方应向乙方提供完整的施工图纸及技术文件，并组织召开工程协调会议解决交叉作业问题；

(5)分包工程涉及的设计变更需经甲方书面确认后实施，相关费用由变更责任方承担；

(6)甲方有权指定第三方监理单位对分包工程进行监督，乙方应配合监理工作。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供施工所需的水电接入及场地支持，并就场地条件提出合理建议；

(2)乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程需求的施工人员及设备，并建立安全管理体系；

(3)乙方需严格按照施工图纸及质量标准进行施工，对施工质量负责，并接受甲方的随时检查；

(4)乙方应自行承担分包工程的材料采购、损耗及人工成本，并确保材料符合国家环保要求；

(5)乙方需按合同约定提交工程进度报告，并在关键节点前报送阶段性验收申请；

(6)乙方应办理施工现场的安全生产许可手续，落实安全防护措施，如发生安全事故由乙方承担全部责任；

(7)乙方需配合甲方进行工程结算，并在结算完成后30日内提交完整的竣工资料；

(8)乙方应保证施工质量，分包工程保修期为竣工验收合格后2年，期间出现质量问题由乙方负责免费维修。

第四条价格与支付条件

1.分包工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格包含乙方完成本合同项下全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、施工管理费、安全措施费及税金等全部费用，为固定总价包干价，除合同另有约定或发生不可抗力及设计变更外，价格不予调整。

2.付款方式：采用分阶段支付方式。

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（￥1,050,000.00），作为预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币壹佰75万元（￥1,750,000.00）；

（3）分包工程竣工验收合格并通过甲方最终确认后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币贰佰45万元（￥2,450,000.00）；

（4）剩余合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（￥1,050,000.00），作为质保金，于分包工程竣工验收合格后满2年且无质量问题后10日内支付。

3.支付账户：乙方应在合同签订后5日内向甲方提供合规的收款银行账户信息，甲方将按合同约定将款项支付至该账户。乙方应确保账户信息准确有效，因信息错误导致款项延迟到账的，责任由乙方承担。

4.乙方应向甲方提供等额合规发票，甲方在收到发票并完成付款流程后5个工作日内向乙方出具付款凭证。如乙方未提供合规发票，甲方有权暂缓支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格、质保金支付完毕之日终止，有效期为自开工之日起不超过12个月。

2.开工日期：乙方收到甲方书面开工通知及首笔工程款后15日内，即2024年5月20日起正式开工。

3.竣工日期：乙方应于2024年7月15日前完成全部分包工程施工，并提交竣工验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，竣工日期可相应顺延。

4.关键时间节点：

（1）2024年4月30日前，乙方需向甲方提交详细施工组织设计方案及安全生产专项方案；

（2）每月10日前，乙方应提交上月工程进度报告及形象进度照片；

（3）2024年7月20日前，双方共同完成分包工程竣工验收；

（4）2026年7月20日前，质保金支付完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失。

（2）若因甲方原因导致工期延误（如未及时提供施工场地或图纸等），每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的5%。

（3）甲方未按时组织竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之三的违约金，逾期超过60日，乙方有权自行组织验收或解除合同，相关责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付工程款并承担合同总价款20%的违约金。

（2）分包工程质量不符合国家验收标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应无条件返工并承担全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需承担合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方未履行安全生产责任导致发生安全事故，除承担全部法律责任及赔偿外，还应向甲方支付合同总价款50%的违约金，甲方有权立即解除合同并追偿损失。

（4）乙方擅自使用劣质材料或转包工程，甲方有权立即解除合同，乙方需退还所有工程款并支付合同总价款40%的违约金，甲方保留追究乙方法律责任及索赔的权利。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，违约方除支付相应违约金外，还应承担对方已完成的工程量按市场价评估的80%作为补偿，并赔偿因合同解除导致的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件结束后10日内提供最终证明。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，如履行条件发生实质性改变，可协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失由双方各自承担，互不追责。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力证明包括但不限于：政府部门出具的灾害证明、法院判决书、行业协会认定文件等具有法律效力的文件。双方对不可抗力认定有争议时，以主管机关的最终认定为准。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行中产生的任何争议，协商期间可暂停合同非核心部分的履行，直至争议解决。

2.调解程序：如协商未果，双方应在协商失败后15日内共同委托武汉市建设委员会或武汉市仲裁委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行力。

3.仲裁选择：若调解不成，任何一方均有权在争议发生后6个月内向武汉市仲裁委员会申请仲裁，选择书面审理或开庭审理。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：除约定仲裁外，任何一方也可直接向项目所在地（武汉市汉阳区）人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁或起诉，另一方不得再以相同理由向法院起诉，但仲裁程序中可主张反诉的除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以合同签订地为管辖地，仲裁规则参照《中华人民共和国仲裁法》及武汉市仲裁委员会相关规定执行。

6.保密条款：争议解决过程中，双方应对涉及商业秘密的信息（如价格条款、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达方式进行。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均需经双方书面签署协议方可生效。口头约定或一方单方作出的变更无效，但能证明双方真实意思表示的除外。

3.分包限制：乙方不得将本合同项下工程转包或再分包给第三方，如需分包非主体工作，须事先获得甲方书面同意，并确保分包方具备相应资质。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密责任，保密期限为合同有效期内及终止后2年。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以合同文本本身为准，未约定事项依照相关法律法规执行。

7.通知送达：所有通知均视为在送达当日生效，邮寄方式以邮戳或快递记录为准，传真或电子邮件以发送成功回执为准。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件一《分包工程清单》、附件二《施工进度计划表》、附件三《安全责任承诺书》为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.立约份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签