自购自营合同范本

自购自营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理业务。根据市场发展需求及战略规划，甲方拟通过自购自营模式获取一处位于上海市黄浦区南京东路附近的商业物业，用于提升旗下品牌连锁店的市场影响力及区域布局。该物业原由乙方持有并出租，现甲方经友好协商，拟从乙方手中购得该物业所有权，并负责后续的自主运营管理。甲方基于对市场前景的准确判断及自身运营能力的充分评估，决定与乙方签订本合同，以明确双方在物业交易及后续合作中的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海恒通商业管理有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路66号恒通广场12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专业从事商业物业租赁及管理服务的公司，长期与多家知名品牌企业保持合作关系，对上海市核心商圈的物业价值及租赁市场有深入的了解。乙方目前持有上述位于南京东路附近的商业物业，并已将该物业出租给多家品牌连锁店，租赁期限至2025年12月31日。基于市场调整及自身业务发展需求，乙方拟将上述物业出售给甲方，并配合甲方完成后续的自主运营过渡。乙方作为该物业的合法权利人及现有租赁合同的出租方，确认其具备履行本合同项下义务的完全民事行为能力及合法资质，并愿意按照本合同约定将物业转让给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方持有的位于上海市黄浦区南京东路附近的商业物业（以下简称“该物业”）的所有权，并就该物业的交接、过渡期运营及最终自主运营事宜设定双方的权利与义务。合同范围涵盖但不限于：该物业的转让价格、支付方式与期限；物业交付状态（包括但不限于所有权转移、现有租赁合同的处理、物业设施设备的移交等）；过渡期内物业的运营管理责任承担；双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务；以及违约责任和争议解决方式等。本合同旨在通过清晰、具体的条款，保障双方的合法权益，确保该物业交易顺利完成并实现后续自主运营的目标。

第二条定义

1.该物业：指位于上海市黄浦区南京东路附近的、由乙方合法持有并用于商业租赁的特定商业物业，具体地址以房产证编号为[具体编号]的登记信息为准。

2.租赁合同：指乙方与该物业现有承租方签订的租赁协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、续租或终止条款等。

3.过渡期：指自本合同生效之日起至甲方完全取得该物业自主运营管理权之日止的期间。

4.产权转移登记：指该物业所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记手续。

5.独立运营：指甲方完全接管该物业后，独立负责其日常管理、租赁调整、品牌布局及市场推广等活动，不再依赖乙方提供运营服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定履行物业交付义务，包括提供完整的产权证明文件、协助完成产权转移登记手续；有权审查乙方提供的该物业相关资料（如房产证、租赁合同等）的真实性与完整性；有权在支付全部购房款项后，依法取得该物业的所有权及占有、使用、收益、处分的权利；有权要求乙方配合处理现有租赁合同中的过渡期安排；对该物业的自主运营享有完全决策权。

(2)义务：甲方应按照本合同第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款项；负责办理该物业的产权转移登记相关手续及费用（除非另有约定）；在过渡期内，应本着勤勉尽责的原则，逐步接管物业运营管理权，但不得妨碍乙方已合法进行的租赁管理活动；对在过渡期内该物业的经营收入享有所有权，但应合理扣除应支付给原承租方的租金及其他必要运营费用；确保其具备完全的民事行为能力及履行本合同所需的资金实力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项；有权要求甲方配合完成产权转移登记所需的文件签署；有权在甲方违约时追究其违约责任；对在过渡期内该物业的现有租赁关系享有合法的监督权，确保租赁合同的平稳过渡；在甲方完全接管前，有权继续履行对原承租方的租赁管理职责。

(2)义务：乙方应保证其为本合同的签署主体具有完全的民事行为能力及合法的产权证明；应向甲方提供真实、完整的该物业产权证明文件及租赁合同等资料，并配合甲方办理产权转移登记手续；负责处理与现有承租方在过渡期内的租赁续约或终止谈判，并承担因此产生的必要费用；在过渡期内，应确保该物业处于安全、可用的状态，不得擅自处置或损害物业价值；应向甲方移交该物业的原始图纸、设备清单、租赁合同台账等全部相关资料；对于该物业在过渡期内的日常维护及维修责任，应与甲方明确约定（例如，约定由乙方承担直至正式交钥匙前的维修费用及责任），以保障物业的正常使用；应配合甲方办理相关证照的变更手续；对在过渡期内该物业产生的合理运营费用（如水电费、物业费等）有要求甲方承担的权利，具体分摊方式由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认该物业的转让总价为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含乙方因该物业所有权转让而应向甲方转移的全部权利、利益及其中可能存在的债权债务（除双方另有书面约定外）。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起三十日内，向乙方支付首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），支付方式为银行转账；剩余尾款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00），应于甲方取得该物业的《不动产权证书》之日起十日内支付完毕。甲方支付首付款前，乙方应向甲方出具收款凭证；支付尾款前，甲方应向乙方提供已支付首付款的证明文件及银行转账凭证。所有款项均以人民币结算，支付至乙方在本合同签署前向甲方书面确认的以下银行账户：户名：上海恒通商业管理有限公司；账号：[具体账号]；开户行：中国工商银行上海南京东路支行。任何一方变更收款或付款账户，应提前十日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

(1)本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至甲方完全履行完毕本合同项下全部义务之日止。

(2)产权转移登记办理期限：乙方应在本合同生效之日起十五日内，配合甲方向不动产登记机构申请办理该物业的产权转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的完整申请材料后十日内，向不动产登记机构缴纳相关税费并完成登记。如因不可抗力或政府部门原因导致登记延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理。

(3)过渡期：本合同项下的过渡期自本合同生效之日起计算，预计为期六个月，至甲方正式签署《自主运营管理确认书》之日止。过渡期届满前，如甲方已完全接管物业并具备自主运营条件，经乙方书面确认后，过渡期可提前终止。

(4)款项支付期限：首付款应于本合同生效之日起三十日内支付；尾款应于甲方取得该物业《不动产权证书》之日起十日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于市场差价损失、律师费、诉讼费等。

(2)若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部购房款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。乙方解除合同的，甲方已支付款项不予退还。

(3)若因甲方原因导致产权转移登记未能按期完成，甲方应承担由此产生的全部责任，并按本条(1)项约定支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

(4)甲方在过渡期内，若因自身原因未按约定履行接管义务，导致该物业运营管理混乱或产生额外费用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定提供真实、完整的产权证明文件或协助办理产权转移登记，导致甲方无法按期取得该物业所有权，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、律师费、诉讼费等。

(2)若乙方在过渡期内，因未妥善处理现有租赁合同或故意损害物业，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担双倍赔偿责任。

(3)若乙方隐瞒该物业存在抵押、查封或其他权利限制等事实，导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部款项及支付违约金。

(4)乙方在收到甲方按本合同约定支付的首付款后，若无正当理由拒绝继续履行合同，应按首付款金额的百分之二十向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算上限：双方约定，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的百分之三十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.争议解决期间的违约责任：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得解除合同或停止履行合同项下的主要义务，否则应承担相应的违约责任。

5.赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接损失、合理的间接损失、律师费、诉讼费、差价损失等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本合同时无法预见的发生的、非由任何一方过错造成的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应尽力采取补救措施，减少损失，并及时向对方通报情况。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权单方面书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相赔偿。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供事件发生时有效的、具有说服力的证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表进行沟通，力争在[具体期限，例如三十日]内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后又反悔的，双方同意将争议提交至[选择一种并明确具体机构，例如：上海市黄浦区人民法院]通过诉讼方式解决。选择诉讼方式解决的，双方均应遵守该法院的管辖规定，任何一方不得就同一争议再向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁选择（备选方案，若不选择诉讼，则删除此段或修改）：若双方在签订本合同时或争议发生前另有书面约定，则应将争议提交至[选择一个具体的仲裁委员会，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。仲裁过程中适用法律为中华人民共和国法律。

4.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权根据需要申请证据保全，相关费用由申请人承担。双方应积极配合提供与争议相关的文件、资料和证据。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，以保障合同主要目的的实现。双方同意在争议解决前，不因争议的存在而停止履行合同项下的主要义务，除非协商一致或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面媒介进行。通知应在送达时视为已送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，签收时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后第五日视为送达；若通过传真发送，成功发送后视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、合同条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

5.合同的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.合同的生效与终止：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。除本合同另有约定外，本合同在双方履行完毕各自义务后自动终止。若发生本