楼盘渠道销售合同范本

楼盘渠道销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表的有效联系方式]

甲方系一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要或投资决策，拟通过乙方提供的楼盘渠道进行房产购买、租赁或委托销售服务。甲方在房产交易或租赁过程中，认可并接受乙方的渠道服务条款，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作共识。甲方通过乙方获取的房产信息及相关服务，将严格遵循本合同约定履行权利义务，确保交易或租赁行为的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

乙方联系方式：[法定代表人或授权代表的有效联系方式]

乙方系一家依法设立并有效存续的专业服务机构，专注于房产销售、租赁及委托代理业务，拥有广泛的楼盘渠道资源及专业的服务团队。乙方根据甲方需求，提供符合条件的房产信息匹配、交易撮合、租赁中介及委托销售等服务，并确保所提供服务的真实性与合法性。双方基于市场合作及利益共享的基础，经协商一致，达成本合同项下的合作框架，乙方承诺在服务过程中严格遵守行业规范及法律法规，维护甲方合法权益。

3.合同背景及前提条件：

本合同项下的合作基础源于甲方对房产交易或租赁服务的实际需求，及乙方在楼盘渠道方面的专业能力与资源优势。甲方通过乙方获取的房产信息，包括但不限于新建楼盘、二手房、商业地产等，乙方负责提供信息核实、交易撮合或租赁匹配等服务。双方合作的前提条件为：

（1）甲方保证具备履行本合同所需的全部法律及经济条件，包括但不限于资金支付能力、资质证明及交易所需文件；

（2）乙方承诺提供的房产信息及服务真实有效，并已取得相关房产权利人的授权或委托；

（3）双方共同遵守国家及地方关于房产交易、租赁及中介服务的法律法规，确保合作过程合法合规；

（4）合作范围限定于本合同约定的服务内容与期限，任何超出部分需另行协商并签订补充协议。

双方基于上述前提条件，明确各自权利义务，确保合作行为的稳定性与可操作性。本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，合作期间任何一方变更主体信息或服务内容，应提前书面通知对方并经协商一致后调整合同条款。双方将通过本合同框架下的具体协议或执行文件，进一步细化合作细节，保障交易或租赁行为的顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在楼盘渠道销售合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方提供的渠道资源实现房产购买、租赁或委托销售的目标，同时保障乙方在服务过程中获得合理报酬并履行相应责任。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方需求，提供符合条件的楼盘信息，包括新房、二手房、商业地产等，并进行初步筛选与核实；

2.乙方负责与房源提供方（开发商、业主或委托方）对接，促成甲方与房源提供方之间的交易或租赁谈判；

3.乙方提供房产交易或租赁相关的咨询、撮合及流程协调服务，包括但不限于合同草拟、手续办理指导等；

4.甲方根据乙方推荐的信息，开展尽职调查并决定是否进行交易或租赁，乙方配合提供必要资料以供核实；

5.如涉及委托销售，乙方需按照甲方确定的底价及销售策略执行，并负责销售过程中的宣传、推广及客户接待。双方合作范围以本合同具体约定的服务项目为准，任何超出部分需另行协商。

第二条定义

1.**“楼盘渠道”**指乙方通过自有资源、合作机构或信息网络获取的房产销售、租赁或委托代理信息渠道；

2.**“房产信息”**包括但不限于房源位置、面积、价格、产权状态、交易/租赁条件等与房产相关的详细资料；

3.**“服务费”**指甲方为获取乙方提供的渠道服务而支付的报酬，具体标准依据合同约定；

4.**“交易撮合”**指乙方促成甲方与房源提供方达成交易或租赁协议的行为，包括但不限于中介服务、谈判协调等；

5.**“委托销售”**指甲方授权乙方代为销售房产，乙方按照约定佣金比例获取报酬的行为；

6.**“尽职调查”**指甲方在交易前对房产状况、合规性等进行的核查程序。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供真实、全面的楼盘渠道服务，包括但不限于信息推荐、交易撮合或销售代理；

（2）甲方有权对乙方提供的房产信息进行核实，并自主决定是否进行后续合作或交易；

（3）甲方应向乙方提供明确的交易或租赁需求，包括预算、偏好等，以便乙方高效匹配资源；

（4）甲方应按照合同约定支付服务费及其他费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方应配合乙方完成交易或租赁所需的文件签署、资金支付等流程，并确保自身资质符合要求；

（6）如涉及委托销售，甲方需提前确定销售底价、佣金标准等核心条款，并对最终成交结果负责。

2.**乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供明确的合作需求及交易条件，作为提供服务的依据；

（2）乙方有权按照合同约定收取服务费，并有权拒绝不符合合作前提的委托或请求；

（3）乙方应保证提供的房产信息来源合法、真实有效，并已取得必要的授权或委托；

（4）乙方应专业、及时地执行服务内容，包括但不限于：

-**信息筛选与核实**：对推荐房源的合法性、产权状况等进行初步核查，避免虚假或无效信息；

-**交易撮合与协调**：组织甲方与房源提供方进行谈判，促成双方达成一致；

-**流程指导与支持**：协助甲方办理交易或租赁手续，提供政策咨询及风险提示；

-**保密义务**：对甲方提供的商业信息及交易细节承担保密责任，未经授权不得泄露；

（5）乙方应具备专业能力，确保服务过程符合行业规范及法律法规，如因乙方过错导致甲方损失，应承担赔偿责任；

（6）如涉及委托销售，乙方应独立、勤勉地开展推广工作，不得泄露销售底价，并定期向甲方汇报进展；

（7）乙方有权根据市场变化调整服务策略，但重大调整需提前通知甲方并协商一致；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并在合作结束后或经甲方同意前予以销毁，防止信息泄露。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：甲方同意按照以下方式向乙方支付服务费：[选择以下一种或结合使用]

（1）固定金额：甲方就通过乙方渠道成功达成的每一笔房产交易/租赁，向乙方支付固定金额人民币[具体金额]元；

（2）比例金额：甲方就通过乙方渠道成功达成的房产交易/租赁，按照成交金额的[百分比]%向乙方支付服务费，最低金额为人民币[最低金额]元；

（3）分阶段支付：在委托销售模式下，甲方按照合同约定分阶段支付服务费，例如签约支付[比例]%，成交支付[比例]%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）对于固定金额或比例金额服务费，甲方应在确认交易/租赁完成后[具体天数，例如30]日内支付；

（2）对于分阶段支付，甲方应按照约定节点按时支付，逾期支付需按日加收[利率]%的利息；

（3）乙方应在收到服务费后向甲方开具等额发票，甲方凭发票可按规定抵扣税款。

4.其他费用：如涉及尽职调查、第三方服务协调等额外费用，双方应另行书面约定，由甲方承担，乙方需提前通知并说明费用明细。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如一年]，自[起始日期]至[终止日期]。如需续约，双方应在期满前[具体天数，例如30]日协商并签署补充协议。

2.服务周期：乙方应在合同期内持续为甲方提供楼盘渠道服务，甲方应在此期间积极对接推荐房源。

3.关键时间节点：

（1）需求确认：甲方应在合同生效后[具体天数，例如10]日内向乙方提供详细需求清单；

（2）信息反馈：乙方应于收到甲方需求后[具体天数，例如5]日内提供首批房产信息，并保持每周至少[次数]次更新；

（3）交易期限：如涉及交易撮合，甲方应在选定房源后[具体天数，例如30]日内完成交易决策，乙方应在此期间全力协调双方谈判；

（4）委托销售周期：如为委托销售，乙方应在收到甲方授权后[具体天数，例如90]日内促成首次报价，合同期满前[具体天数，例如30]日未成交可协商延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，例如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及违约金；

（2）虚假信息或隐瞒情况：如甲方提供虚假交易资质或隐瞒关键信息导致乙方服务失败或产生损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并承担合同总额[百分比，例如20]%的违约金；

（3）单方面解除合同：如甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同预估服务费[比例，例如50]%作为违约补偿，已产生的费用不再退还。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假房源：如乙方提供的信息存在虚假、误导性内容，或未核实产权导致甲方损失，乙方应全额退还已收取的服务费，并赔偿甲方因此产生的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等；

（2）泄露商业信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方需求、价格等商业信息，造成甲方重大损失，乙方应承担赔偿责任，并支付合同总额[百分比，例如50]%的违约金；

（3）服务能力不足：乙方未能按合同约定提供服务（如连续[具体天数]未提供有效信息、未及时协调谈判等），甲方有权要求乙方限期整改，整改期内服务费减半。逾期仍未改善，甲方有权解除合同并要求赔偿，违约金上限为合同总额的[百分比，例如30]%；

（4）违反代理权限：如在委托销售中擅自改变甲方底价或泄露销售策略，乙方应承担相应责任，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同预估服务费的[倍数，例如2]倍，具体以实际发生的服务费为基数计算。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。

4.解除合同后果：任何一方单方面解除合同，需提前书面通知对方，并按合同约定支付已发生费用及违约金。因解除合同导致的资源浪费（如宣传成本、时间投入等），由违约方承担。

5.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后应恢复履行，若影响持续，可协商调整合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、禁令等）、疫情及其管控措施、网络或通讯系统中断等无法预见或无法避免的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过[具体天数，例如30]日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍需承担相应责任。双方应尽到合理注意义务，避免因不可抗力扩大损失。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，达成一致后签署书面补充协议。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择[指定调解机构，例如中国国际贸易促进委员会调解中心]进行调解。调解期间，双方应配合提供证据材料，调解结果经双方确认后具有约束力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁选择：若调解未果，双方同意将争议提交[指定仲裁委员会，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定，另一方有权申请仲裁或诉讼，并要求对方承担因此产生的费用。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按照约定格式提供。仲裁庭或法院将根据证据认定事实，但以书面证据为主，口头陈述为辅。

6.争议优先性：本条款项下的争议解决方式具有优先性，任何与争议解决相关的特别约定均不得与本条款冲突。双方应通过单一程序解决争议，避免重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签字或盖章后方能生效。变更内容不得与法律法规相抵触，且不得损害守约方合法权益。任何口头约定均不作为合同变更依据，除非一方提供有效证据证明。

3.分包与转包：乙方在提供本合同项下的服务时，可委托第三方提供部分辅助性工作（如信息核实、市场调研等），但不得将核心服务内容（如交易撮合、客户接待）整体转包给第三方。乙方对分包方的行为承担连带责任，并确保分包方遵守本合同约定。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本合同产生的或与之相关的任何争议，应按照第八条约定解决，仲裁裁决适用仲裁地