中介 开租房合同范本

中介开租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产中介有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX先生/女士，联系电话为XX-XXXXXXXX。甲方是一家依法注册并取得相关经营资质的房地产中介服务机构，主营业务包括房屋租赁、买卖及居间服务等。作为专业的房地产服务提供方，甲方凭借丰富的行业经验、广泛的房源信息网络以及专业的服务团队，致力于为客户提供高效、合规的房地产中介服务。在本合同中，甲方作为委托方，委托乙方提供房屋租赁相关的服务，并支付相应的服务费用。甲方的经营范围涵盖房屋租赁咨询、房源匹配、租客推荐、合同签订辅助等环节，其服务内容严格遵循国家法律法规及行业规范，确保委托方的合法权益得到充分保障。

甲方在本次合作中，基于自身对租赁市场的了解以及业务需求，希望通过乙方的专业服务，快速、精准地找到符合条件的租赁房源，并完成租赁流程的顺利进行。甲方提供的委托信息包括租赁房屋的地段要求、面积范围、租金预算、租客偏好等具体条件，这些信息将作为乙方开展服务的重要依据。同时，甲方也明确乙方的服务范围，包括但不限于房源信息的筛选、租赁合同的辅助起草、租客的初步沟通等，双方的权利义务将在后续条款中详细约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人为XX先生/女士，联系电话为XX-XXXXXXXX。乙方是一家专注于房屋租赁服务的专业机构，具备合法的营业执照及房地产中介服务资质，其核心业务包括租赁房源的推广、租客的精准匹配、租赁合同的签订与执行等。乙方通过建立完善的房源数据库、运用大数据分析技术以及提供定制化的租赁解决方案，为客户提供高效、便捷的租赁服务。在本合同中，乙方作为服务提供方，接受甲方的委托，利用自身资源和专业能力，为甲方提供房屋租赁相关的服务，并按照约定收取服务费用。

乙方在本次合作中，将根据甲方提供的委托要求，全面负责租赁房源的搜寻、筛选及推荐工作，并协助甲方与租客进行沟通协商。乙方承诺在服务过程中严格遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，确保服务的合法性与合规性。同时，乙方将利用其专业的市场分析能力和丰富的行业经验，为甲方提供市场动态、租赁政策解读等专业建议，帮助甲方做出更合理的租赁决策。乙方的服务内容具体包括：根据甲方需求进行房源匹配、组织看房、协助租赁合同签订、提供租赁后的跟进服务等。双方的权利义务及服务标准将在本合同后续条款中进一步明确。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为一家具有稳定业务需求的企业或个人，在租赁市场存在明确的房屋租赁需求，但由于时间、资源或专业知识的限制，无法独立完成租赁流程的各个环节。甲方通过市场调研，了解到乙方在房屋租赁服务领域具有丰富的经验、广泛的资源网络以及专业的服务团队，因此决定委托乙方提供房屋租赁相关的服务。乙方作为专业的房地产中介服务机构，基于自身的服务能力与市场信誉，同意接受甲方的委托，并按照本合同约定的条款提供相应的服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务，确保租赁服务的顺利开展。本次合作的前提是甲方提供真实、完整的委托信息，乙方按照合同约定提供专业、高效的服务，双方共同维护租赁市场的公平、透明秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋租赁服务的内容、标准及双方的权利义务，确保乙方能够根据甲方的具体需求，提供专业、高效的房屋租赁中介服务，帮助甲方顺利完成租赁目标。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的租赁需求信息（包括但不限于房屋类型、面积、地段、租金预算、租客要求等），利用自身资源进行房源搜寻、筛选与匹配；组织甲方对符合条件的房源进行实地看房；提供租赁市场信息及政策咨询；协助甲方与租客进行沟通协商；在甲方选定房源后，协助甲方与租客签订租赁合同相关事宜；并按照约定提供租赁后的跟进服务。本合同旨在通过双方的协作，促成甲方租赁到符合其需求的房屋，并保障整个租赁过程的合法性与顺畅性。

第二条定义

1.**委托方（甲方）**：指委托乙方提供房屋租赁服务的自然人、法人或其他组织。

2.**服务提供方（乙方）**：指接受甲方委托，提供房屋租赁中介服务的专业机构。

3.**租赁房源**：指符合甲方租赁需求的、可供出租的房屋，包括住宅、商业用房等。

4.**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

5.**租赁合同**：指甲方与租客签订的关于房屋租赁权利义务的协议。

6.**看房**：指乙方根据甲方要求，安排甲方对房源进行实地考察的行为。

7.**市场信息**：指乙方提供的关于租赁市场行情、政策法规等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，提供专业、及时的房源信息及租赁服务。甲方有权对乙方推荐的房源进行选择，并有权决定是否实地看房或签订租赁合同。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于租赁用途、面积要求、租金预算、租客条件等，并保证所提供信息的合法性。若因甲方提供的信息不准确或虚假，导致乙方无法提供合适的服务或产生额外成本，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方有权监督乙方的服务过程，如发现乙方存在违约或不当行为，有权要求乙方整改或解除合同。

（4）甲方在租赁过程中，应遵守国家法律法规及租赁市场规则，配合乙方完成租赁流程的各个环节，包括但不限于提供身份证明、配合签订合同等。若因甲方原因导致租赁合同无法签订或履行，甲方应承担相应损失。

（5）甲方对乙方提供的房源信息享有知情权，但应尊重乙方的商业秘密，不得泄露或用于本合同约定以外的目的。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据甲方提供的租赁需求，利用自身资源进行房源搜寻、筛选与匹配，并有权要求甲方提供必要的补充信息以完善服务。乙方有权按照本合同约定收取服务费用。

（2）乙方应充分利用其专业能力与行业资源，为甲方提供高效、精准的租赁服务。具体包括：根据甲方需求筛选符合条件的房源，并及时向甲方提供房源信息；安排甲方实地看房，并全程提供必要的协助；在甲方选定房源后，协助甲方与租客进行租金、期限等条款的协商；提供租赁合同相关的法律咨询与辅助起草服务；在合同签订后，跟进租赁关系的初步稳定，确保甲方权益。

（3）乙方应保证提供的房源信息真实、准确，并尽到合理的尽职调查义务，但不对房源的最终权属或租赁风险承担绝对责任。乙方应向甲方充分披露与租赁相关的市场信息及潜在风险，帮助甲方做出理性决策。

（4）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方的租赁需求信息泄露给第三方。乙方应遵守职业道德与行业规范，不得利用甲方信息谋取不正当利益或与其他竞争方恶意竞争。

（5）乙方有权要求甲方按时支付服务费用。如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及委托文件，若因乙方原因导致信息泄露或文件丢失，乙方应承担相应赔偿责任。

（6）在租赁合同签订后，乙方应积极协助甲方解决租赁过程中的初步问题（如租客入住协调、租金收取提醒等），但超出约定服务范围的，甲方应另行支付费用。乙方应确保自身服务行为符合法律法规，如因乙方违反规定导致合同无效或甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付房屋租赁中介服务费，具体金额为人民币______元（大写：____________元整）。该费用适用于甲方委托乙方提供的本合同约定的全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费用：

（1）本合同签订之日起______日内，支付服务费用的______%（即人民币______元），作为乙方提供服务的预付款；

（2）甲方选定租赁房源并正式签订租赁合同之日起______日内，支付剩余的服务费用______%（即人民币______元）。

4.费用调整：如因市场行情变化或政策调整导致乙方需投入额外成本（如交通费、加急处理费等），经甲方书面确认后，甲方应补足相应的费用。乙方不得随意增加服务费用，但甲方有权要求乙方提供相关成本明细。

5.付款凭证：乙方应在收到每一笔服务费用后，向甲方出具等额的收款发票或收据，甲方凭此作为支付凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月。在本合同有效期内，乙方应全面履行其服务义务。

2.服务周期：乙方应在合同生效后______日内开始提供本合同约定的服务，并持续至甲方租赁目标达成或合同期满。

3.关键时间节点：

（1）乙方承诺在合同生效后______日内向甲方提供至少______条符合条件的房源信息；

（2）甲方应在收到房源信息后______日内安排看房，每逾期一日，甲方应补偿乙方合理的时间成本；

（3）租赁合同签订后的______日内，乙方应协助甲方完成租赁手续的初步跟进。

4.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因（如甲方临时变更租赁需求、租客临时退出等）导致服务周期延长，双方应另行协商调整，但乙方已产生的服务成本仍应按约定支付。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及已产生的直接损失。

（2）甲方提供虚假或误导性租赁需求信息，导致乙方投入无效劳动或产生额外成本（如差旅费、空跑费等），甲方应承担乙方实际损失的______%，但最高不超过人民币______元。

（3）甲方在租赁过程中擅自与房源所有权人或其他中介方接触并完成交易，视为单方解除合同，应向乙方支付全额服务费用，并赔偿乙方因此遭受的预期收益损失______%。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延乙方合理的服务安排（如无理由取消看房、不配合合同签订等），每发生一次，应向乙方支付人民币______元违约金，累计超过______次，乙方有权解除合同并要求赔偿______元。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定提供服务（如未在约定时间内提供房源、未安排看房等），每逾期一日，应按服务费用总额的______%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求退还已支付的服务费用。

（2）乙方提供的房源信息存在虚假陈述（如面积、产权等关键信息与实际不符），导致甲方租赁交易失败或遭受损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的______%，包括但不限于租金差价、中介费损失等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用。

（3）乙方泄露甲方商业秘密（如租赁需求、联系方式等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的______%，且甲方有权要求乙方支付人民币______元违约金。

（4）在租赁合同签订后，乙方未按约定履行辅助跟进义务（如未协助解决租客纠纷、未提醒租金支付等），导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定，但每项赔偿不超过人民币______元。

3.违约金与赔偿的适用：如一方违约行为同时构成支付违约金与赔偿损失的，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式。乙方在承担违约责任后，仍需继续履行合同义务，除非双方协商一致解除合同。双方因违约产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由违约方承担。

（注：本条款中的百分比、具体金额及天数等均需双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确填写。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络或通讯系统瘫痪以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。若不可抗力持续超过______日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如已支付但未服务的预付款、因延误产生的额外成本等）由各方自行承担，不可抗力消失后，受影响方应恢复履行合同义务。

4.不可免责情形：若一方在不可抗力发生前已采取合理措施预防或减轻损失，仍不能完全免除其责任。同时，不可抗力不能作为一方恶意拖延履行或拒绝履行合同义务的借口。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在______日内达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：协商不成的，双方可共同选择有管辖权的调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响双方行使其他权利，但调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：调解不成的或双方未进行调解直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：除前述仲裁约定外，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为本合同签订地（XX省XX市XX区）或合同履行地的人民法院。选择诉讼的，应遵守民事诉讼法的相关规定，诉讼过程中产生的诉讼费、保全费等由败诉方承担。

5.争议优先性：仲裁或诉讼程序启动后，任何一方未经对方书面同意，不得再通过协商、调解方式解决同一争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供真实证据，不得隐瞒或提供虚假信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用专人递送、挂号信、传真或双方确认的有效电子通讯方式发送至上述地址或指定联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后______日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送当日视为送达，但对方有权要求提供发送凭证。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.分项履行：本合同各条款互为补充，独立存在。若某一条款因法律原因无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、收费标准、内部经营数据等）承担无