铺面装修消防合同范本

铺面装修消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的法人资格和经营范围。甲方在XX市拥有多个商业地产项目，其中包括位于XX区XX路XX号的商业综合体项目。甲方通过公开招标方式，选聘乙方承担该商业综合体项目内某铺面的装修工程，并就消防改造部分另行签订本合同。甲方已取得该铺面的合法使用权，并具备装修施工所需的必要条件，包括但不限于土地使用权、建设工程规划许可证及施工许可证等相关证明文件。甲方委托乙方按照国家及地方消防规范标准，对该铺面进行消防系统改造，确保铺面符合消防安全要求，满足后续商业运营的合规性需求。甲方有权对乙方的施工资质、技术方案及施工质量进行监督，并保留对乙方工作成果的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事消防工程设计、施工及维护的企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的消防设施工程专业承包资质，并在XX市拥有丰富的商业地产消防改造经验。乙方在承接本合同项下的工程前，已充分了解甲方的商业地产项目情况及消防改造的具体要求，并承诺按照国家《消防法》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等相关法律法规及标准规范进行施工。乙方将组建专业的技术团队，负责消防系统改造的全过程，包括但不限于消防水系统、火灾自动报警系统、疏散指示系统、应急照明系统等的设计、安装及调试。乙方保证所使用的消防设备及材料均为符合国家标准的产品，并提供相应的出厂合格证及检测报告。乙方将严格按照甲方的施工进度要求及质量标准完成本合同项下的工作，并接受甲方的现场监督及竣工验收。

本合同项下的合作背景为甲方拟开发的商业综合体项目内某铺面需进行消防系统改造，以满足国家消防安全法规及商业运营要求。甲方基于对乙方专业资质、技术实力及市场口碑的认可，选择乙方作为本项目的消防工程服务提供方。双方通过平等协商，达成如下合作条款。本合同旨在明确双方的权利义务，确保消防系统改造工程按照既定标准及进度顺利实施，为铺面的后续商业运营奠定安全基础。甲方提供铺面现有消防设施的基本资料及使用情况，乙方根据甲方提供的资料及现场实际情况，制定详细的消防改造方案并报甲方审核。双方共同确认改造方案后，乙方将按照方案要求展开施工，甲方负责协调施工所需的相关手续及场地准备工作。本合同项下的合作基于双方对消防安全共同承担的责任，乙方承诺以专业能力保障工程质量，甲方则提供必要的支持与配合，双方通过紧密协作确保项目目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业综合体项目内某铺面（以下简称“该铺面”）进行消防系统改造工程中的权利与义务，确保该铺面消防设施符合国家现行消防法规及标准规范的要求，满足商业运营的消防安全需求。本合同涉及的消防改造范围包括但不限于：对该铺面现有消防给水及消火栓系统进行检测、维修或更换；对该铺面火灾自动报警系统进行升级或改造；对该铺面疏散指示标志和应急照明系统进行完善；对该铺面消防通道及安全出口进行清理与标识；对该铺面消防控制室进行设备安装与调试。具体改造项目和内容以双方确认的消防改造方案及工程量清单为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“消防系统”是指为预防、控制和扑灭火灾而设置的各种设施、设备的总称，包括消防给水及消火栓系统、火灾自动报警系统、消防联动控制系统、疏散指示系统、应急照明系统、通风排烟系统等。

“改造方案”是指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，并经甲方审核确认的消防系统改造工程设计图纸、技术说明及相关文件。

“工程量清单”是指详细列明消防改造工程项目、单位、数量及计价标准的清单，作为本合同价款计算和结算的依据。

“竣工验收”是指消防改造工程完成后，由甲方组织相关单位对该工程是否符合合同约定及国家消防标准进行的检查和验收。

“消防规范”是指国家及地方颁布的关于消防安全设计、施工、验收和维保的相关法律法规、技术标准和规范文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照国家消防规范及双方确认的改造方案进行施工，并有权对乙方的施工过程、技术措施及人员资质进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供该铺面现有的消防设施资料、建筑结构图纸及相关使用记录，并保证所提供资料的真实性和完整性。

(3)甲方应负责协调该铺面消防改造工程所需的市政接口、审批手续及与其他单位的施工配合事宜，并承担由此产生的费用。

(4)甲方应按照本合同约定及时向乙方支付工程款项，并有权根据工程进度要求乙方提交阶段性成果报告及质量检测报告。

(5)甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通及协调工作，并代表甲方参与工程变更、验收等重大事项的决策。

(6)甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方采取补救措施，并有权根据违约情节要求乙方承担相应的违约责任。

(7)工程完成后，甲方有权组织竣工验收，并依据国家消防规范及本合同约定对工程质量进行最终验收。

(8)甲方应负责消防改造工程完成后，将该铺面消防系统纳入其日常消防管理体系的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的施工条件及配合事项，包括但不限于提供施工场地、接入市政管网及完成相关审批手续。

(2)乙方应具备本合同项下消防工程所需的资质等级、技术能力和设备设施，并保证所有施工人员符合国家法律法规的执业要求。

(3)乙方应严格按照经甲方审核确认的改造方案及国家消防规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收标准，并承担因自身原因造成的质量问题。

(4)乙方应建立完善的安全生产管理体系，采取有效措施保障施工人员及第三方人员的安全，并承担施工期间发生的安全事故的全部责任。

(5)乙方应按时提交施工组织设计、专项施工方案及每周工程进度报告，并应甲方要求参加技术交底及现场协调会议。

(6)乙方应确保所使用的消防设备及材料均为符合国家标准的合格产品，并随工程提交完整的出厂合格证、检测报告及型式检验报告。

(7)乙方应负责消防改造工程的调试及试运行工作，并配合甲方完成竣工验收及消防部门的专项验收。

(8)乙方应在本合同约定的保修期内，对消防系统进行免费维护和维修，确保其正常运行，并承担保修期内因产品质量问题导致的维修责任。

(9)乙方有权根据工程实际情况及国家规范标准提出合理化建议，并经甲方确认后实施，由此产生的额外费用由双方协商解决。

(10)乙方应妥善保管施工过程中产生的所有技术资料及工程文件，并在工程竣工验收后移交甲方存档。

(11)乙方应配合甲方完成消防改造工程的相关保险投保事宜，并保证保险期间覆盖该铺面的消防安全需求。

(12)乙方在施工过程中发现该铺面原有结构或设施存在安全隐患时，应立即停止施工并书面通知甲方，由甲方负责处理后方可继续施工。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防改造工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格为含税价格，已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，具体包括设计费、材料费、设备费、施工费、运输费、保险费、税费、利润及管理费等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)预付款：合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为乙方的工程预付款。

(2)进度款：乙方完成消防改造工程总量的30%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。

(3)竣工款：消防改造工程全部完成并通过甲方竣工验收及消防部门专项验收后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）。

(4)尾款：工程保修期满且乙方完成所有保修工作后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），作为工程尾款。

乙方应在收到每笔工程款后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供相应的收款凭证。如甲方未能按照本合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相应的违约金。

任何支付均不包含乙方因甲方原因（包括但不限于未提供必要施工条件、未及时审批手续、未按约定支付工程款等）导致的额外费用，如发生此类情况，相关费用由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程保修期满之日止，共计三年。本合同项下的消防改造工程应按照以下时间节点履行：

(1)开工日期：乙方在收到甲方支付的全部预付款及经甲方确认的改造方案后15日内，即____年__月__日开工。如甲方未按时提供施工条件或审批手续，导致乙方无法按时开工，开工日期相应顺延，责任由甲方承担。

(2)工程期限：消防改造工程总工期为90日历天，自开工之日起计算。乙方应在工程期限届满前10日向甲方提交竣工验收申请报告，并配合完成验收。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应在发生此类情况后5日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。

(3)竣工验收：甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后30日内组织竣工验收。如甲方无正当理由拖延验收，视为验收合格，乙方可自行组织后续验收，验收结果对双方具有同等约束力。

(4)保修期：消防改造工程竣工验收合格之日起，乙方提供为期壹年的免费保修期。保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后24小时内响应，并承担所有保修费用。保修期满后，乙方仍可提供有偿维保服务，收费标准由双方另行协商。

任何关键时间节点如遇周末或节假日，应顺延至下一个工作日。双方应积极配合，确保各项时间节点目标的实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本合同第四条约定的支付条件及时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相应的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款120%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)如甲方未能按时提供施工场地、市政接口或完成相关审批手续，导致乙方无法按期开工或施工进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之伍的延误赔偿金，赔偿金总额不超过合同总价款的10%。乙方因此遭受的其他直接损失（包括但不限于窝工费、设备租赁费增加等），由甲方承担。

(3)如甲方变更施工方案或提出不合理要求，给乙方造成额外费用或工期延误，由甲方承担相应责任。变更费用由双方协商确定，协商不成的，由具有资质的造价鉴定机构进行鉴定，鉴定结果对双方具有约束力。

(4)如甲方未按约定配合竣工验收或无正当理由拒绝验收，视为工程合格，并应承担乙方因此多付出的第三方评估或验收费用。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按期开工，除不可抗力因素外，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之伍的违约金，违约金总额不超过合同总价款的5%。延误超过15日，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款10%的违约金，并退还甲方已支付的全部工程款。

(2)如乙方施工质量不符合本合同约定或国家消防规范标准，经甲方或权威检测机构检验确认后，乙方应无条件返工并承担由此产生的一切费用，返工期限不计入合同总工期。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款150%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

(3)如乙方在施工过程中发生重大安全事故或造成第三方财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款及行政处罚等。由此给甲方造成的工期延误或额外费用，乙方应全额赔偿。

(4)如乙方使用的消防设备及材料不符合国家标准或合同约定，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应负责更换并承担全部费用，由此造成的工期延误，乙方应承担相应违约责任。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

(5)如乙方未能按期提交竣工验收申请报告或验收合格后未能按时交付使用，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之壹的违约金，违约金总额不超过合同总价款的5%。

(6)保修期内，如乙方未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。甲方因此遭受的直接损失，乙方应全额赔偿。

3.违约金的承担方式：违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利润损失、第三方索赔费用等。

4.紧急情况处理：如发生一方违约行为，守约方应在违约行为发生后的24小时内书面通知违约方，并说明违约事实、后果及处理要求。违约方应在收到通知后48小时内予以答复或采取补救措施。如违约方在规定时间内未予处理，守约方有权采取进一步措施（包括但不限于暂停支付工程款、解除合同等），由此产生的后果由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雷击、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应明确说明不可抗力事件对履行合同的具体影响，以及预计恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应尽力采取合理措施减少不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、修改合同条款或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，但应提前30日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除合同时，已履行的部分按实际完成情况结算，双方应互相返还已收付款项，并合理分摊因不可抗力事件造成的直接损失。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以中国法律认定的具有法律效力的证明文件为依据。双方均应妥善保管与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在合同履行完毕后按对方要求提供。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，其生效不影响合同其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守保密条款、知识产权条款等不受影响的条款。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面沟通或召开协调会议的方式解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方都能接受的解决方案。如协商不成，争议应提交以下一种方式解决，且双方应选择其中一种方式并书面确认，一旦选定，未经对方书面同意不得更改：

(1)诉讼：将争议提交该铺面所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

(2)仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。

2.争议起算：本合同项下的争议是指双方因本合同的理解、解释、履行、变更、解除、终止等发生的任何争议，包括但不限于合同有效性争议、权利义务争议、违约责任争议等。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行合同或采取任何可能损害对方利益的行为。双方均应积极配合争议解决程序，提供必要的文件、证据和合作。

4.争议管辖的唯一性：双方确认，在本合同履行过程中，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应按照本条款约定解决，且该争议解决方式为最终解决方式。任何一方在本合同履行前或履行中就本合同项下的争议向其他机构提出仲裁或诉讼的，均视为无效，该机构作出的裁决或判决对另一方不具有约束力。

5.保密处理：双方在争议解决过程中交换的文件、信息及争议解决结果，均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。争议解决方式的选择不影响双方就争议本身或相关事项达成保密协议的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至指定地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。口头协议或未达成书面文件的变更请求，均不产生合同效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人将自动取代出让方在本合同中的地位，享有同等权利并承担同等义务，并应遵守本合同的所有条款。转让行为不影响原合同的存在及效力。

4.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.通知与送