物业房子出租合同范本

物业房子出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别男，1958年5月12日出生，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是合法的房地产出租方，拥有本合同项下出租房屋的合法所有权或使用权，并有权依法将该房屋出租给乙方使用。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下出租房屋的现状、权属状况及相关法律法规要求，并自愿将房屋出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。法定代表人：李四，性别女，1965年8月23日出生，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具备完全民事行为能力，是合法的房屋承租方，本次承租甲方提供的房屋用于商业物业管理服务，并承诺将严格按照本合同约定使用房屋。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下出租房屋的现状、权属状况及相关法律法规要求，并自愿承租该房屋用于经营目的。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方合法拥有或使用的物业房屋租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，拥有合法的房屋出租权利，并保证所出租房屋符合国家法律法规及地方政策要求，能够满足乙方作为承租方的商业物业管理服务需求。乙方作为承租方，具备合法的经营资质，并承诺将房屋用于约定的商业用途，遵守国家法律法规及本合同各项条款。双方经友好协商，就房屋租赁的具体事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下出租房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”），建筑面积XX平方米，用途为商业物业管理办公，房屋现状已向乙方充分展示并经乙方确认。甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法出租权利，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，且已取得必要的政府部门批准或许可。乙方承租该房屋的主要目的是用于商业物业管理服务的运营，并将严格按照本合同约定行使权利、履行义务。双方基于对房屋现状、权利状况及租赁用途的充分了解，自愿达成本合同，共同维护租赁关系的稳定与合法。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方均需严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋所达成的权利义务关系，确保乙方能够按照约定用途使用租赁房屋，并按时支付租金及其他相关费用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁房屋的地理位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理服务范围、水电等能源费用的承担、房屋修缮责任的划分、双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务，以及因履行本合同可能产生的其他相关事宜。本合同旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律保障，确保双方合法权益得到有效维护。

第二条定义

1.**租赁房屋**：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的物业用房，建筑面积XX平方米。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准见本合同第X条。

4.**物业管理服务**：指乙方承租期间，甲方提供的包括但不限于房屋日常维护、安全巡查、设施设备维修、保洁服务等与租赁房屋相关的管理服务。

5.**维修责任**：指因租赁房屋本身或附属设施设备发生的维修义务，由甲方或乙方根据本合同约定承担。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法出租权利，房屋权属清晰，无法律纠纷，并已取得必要的政府部门批准或许可。

（3）甲方应于本合同生效后XX日内，将租赁房屋交付乙方使用，房屋交付时应保证其具备正常使用条件，并提供相关权属证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，包括但不限于房屋日常维护、安全巡查、设施设备维修、保洁服务等，确保租赁房屋处于良好使用状态。

（5）甲方应承担租赁房屋本身及附属设施设备的非因乙方原因造成的重大维修责任，并应及时修复因维修造成的房屋功能障碍。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间依法使用租赁房屋，并享有房屋的使用权、收益权，但不得侵犯乙方的合法权益。

（7）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如需要，应提供必要的协助，确保乙方顺利开展商业物业管理服务。

（8）甲方不得擅自变更租赁房屋的用途或结构，如确需变更，应提前XX日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可实施。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并享有房屋的占有权和使用权，但不得擅自改变房屋用途或结构，不得利用房屋进行违法活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费等，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，爱护房屋，不得损坏或擅自改变房屋结构，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（4）乙方应承担租赁房屋及其附属设施设备的日常维护责任，包括但不限于保洁、绿化、设备检查等，确保房屋处于良好使用状态。

（5）乙方应积极配合甲方提供的物业管理服务，如发现房屋或设施设备存在问题，应及时通知甲方处理，并承担因乙方延误通知而产生的责任。

（6）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用租赁房屋进行任何违法活动，否则甲方有权单方解除合同并追究乙方责任。

（7）乙方应承担租赁房屋因自身原因造成的维修责任，包括但不限于因使用不当导致的设施设备损坏、房屋结构变形等，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（8）乙方应保证租赁房屋的消防安全，配备必要的消防设施，并定期进行检查，确保符合消防安全要求。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方在租赁期间应妥善保管租赁房屋的钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应立即通知甲方并承担赔偿责任。

（10）乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁房屋及其附属设施设备完好交还甲方，并配合甲方进行房屋验收，如房屋有损坏或设施设备缺失，应承担赔偿责任。

（11）乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，服从甲方的管理，不得擅自进入未经授权的区域，不得干扰甲方正常的管理活动。

（12）乙方在租赁期间如需转让租赁房屋的使用权，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，转让行为不得违反本合同约定。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金标准为XX元/平方米·月，总建筑面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。

3.支付时间：租金按月支付，首次租金应于本合同生效后XX日内支付，之后每期租金应在当期开始前XX日内支付。乙方应提前支付租金，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之X计算。

4.其他费用：租赁期间，租赁房屋的水电费、网络费、物业管理费等由乙方承担，应按实际使用量或合同约定标准支付。水电费应在每月XX日前支付，物业管理费应在每月XX日前支付。

5.付款方式：乙方应提前支付XX个月的租金作为押金，押金在租赁期满且房屋无损坏或乙方无违约行为时全额退还。押金支付方式同租金支付方式。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应提前XX个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可续签租赁合同。续签租金标准由双方另行协商确定。

2.入住时间：甲方应于本合同生效后XX日内将租赁房屋交付乙方使用，乙方应于收到甲方交付房屋的通知后XX日内完成房屋验收并正式入住。逾期入住超过XX日，甲方应向乙方支付每日万分之X的违约金，但累计违约金不超过XX元。

3.合同解除：如乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金。甲方解除合同时，应提前XX日书面通知乙方，乙方应在收到通知后XX日内搬离租赁房屋，并配合甲方进行房屋验收。

4.关键时间节点：本合同签订生效后XX日内，双方应完成房屋交接手续并支付首期租金及押金；租赁期满前XX个月，乙方应向甲方提出续租或搬离意向；租赁期满或合同解除后XX日内，乙方应搬离租赁房屋并交还甲方。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同约定按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变房屋用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途或结构，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏房屋设施设备：乙方因使用不当或故意损坏租赁房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即修复或支付修复费用，修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方追偿。同时，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）利用房屋进行违法活动：如乙方利用租赁房屋进行任何违法活动，甲方有权立即单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（5）逾期搬离：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间搬离租赁房屋的，每逾期一日，应按当期租金的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过X个月租金的总额。甲方有权采取强制措施迫使乙方搬离，因此产生的费用由乙方承担。

（6）拖欠其他费用：乙方未按约定支付水电费、物业管理费等其他费用的，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之X向甲方支付违约金，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。

**2.甲方的违约责任**

（1）逾期交付房屋：甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当期租金的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）房屋权属瑕疵：甲方未能保证其对本合同项下租赁房屋拥有合法出租权利，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）擅自收回房屋：甲方未经乙方同意，擅自收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（4）未提供物业管理服务：甲方未按本合同约定提供物业管理服务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方立即整改，并支付相当于X个月租金的违约金。如问题仍未解决，乙方有权单方解除合同并要求赔偿。

（5）违反房屋用途约定：甲方违反本合同约定，擅自改变租赁房屋用途或结构，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并恢复房屋原状。

**3.违约金与赔偿**

双方任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如违约行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何违约行为均应承担相应的法律后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已收取的款项，并各自承担相应的损失。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事实有争议时，应提交第三方机构出具的证明文件。如无法提供第三方证明，由双方共同认可的机构或专家进行认定。

6.防范措施：双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。如因一方未采取合理措施导致损失扩大，该方应承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应由双方授权代表进行，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，不影响双方继续履行合同的其他条款。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解费用由双方平均承担，或按调解机构规定承担。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则规定承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同的其他条款。

5.争议范围：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的任何争议均由租赁房屋所在地人民法院专属管辖，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为判断依据。

6.合同解除：除本合同另有约定外，双方在合同履行期间均不得单方解除合同。如发生法定或约定解除