宾馆水电维护合同范本

宾馆水电维护合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立并有效存续的宾馆企业，拥有合法的营业执照及经营资质。甲方通过租赁或自建方式获得位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆物业，该物业建筑面积约XX平方米，主要用于提供住宿、餐饮及相关配套服务。甲方在日常经营过程中，对宾馆内部的电力及水暖系统具有持续性的维护与保养需求，以确保服务的连续性、安全性及舒适性。鉴于维护工作的专业性要求，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质及服务能力的乙方提供水电系统维护服务。甲方希望通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系，以保障宾馆设施设备的正常运行，降低运营风险，并提升客户满意度。

在合作背景方面，甲方所经营的宾馆为区域性知名品牌连锁机构之一，日均客流量较高，水电系统的稳定性直接影响服务品质及经营效益。甲方过往尝试自行维护时，因缺乏专业技术人员及设备，多次面临系统故障频发、维修成本高昂等问题。经市场调研及多家服务商的比选，甲方最终选定乙方作为合作方，主要基于以下几点考量：一是乙方具备国家认可的机电维修资质，拥有丰富的行业经验及成熟的技术方案；二是乙方能够提供7×24小时应急响应服务，确保夜间或节假日突发故障的及时处理；三是乙方报价具有市场竞争力，且服务方案涵盖预防性维护与故障修复，符合甲方成本控制与效率优化的需求。基于上述前提条件，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，规范合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机电科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业楼宇及公共场所机电系统维护服务的专业化企业，成立于XX年XX月，注册资本XX万元人民币。乙方持有住房和城乡建设部门颁发的机电维修工程专业承包叁级资质，并已通过ISO9001质量管理体系认证，在业内积累了良好的口碑及丰富的项目经验。乙方的服务网络覆盖全国XX个城市，长期服务于多家星级酒店、写字楼及医疗机构，具备处理复杂水电系统问题的能力。在本次合作中，乙方承诺将组建由资深工程师组成的专业团队，配备先进的检测仪器及备品备件库，严格按照合同约定为甲方提供高效、安全、规范的维护服务。

乙方的参与对于甲方而言具有重要意义。首先，甲方宾馆的水电系统涉及高压配电、给排水管道、暖通空调等多个专业领域，单靠内部力量难以实现全周期管理。乙方的专业服务能够有效填补甲方技术短板，避免因设备老化或操作不当引发的安全事故。其次，乙方提供的预防性维护方案能够显著降低故障发生率，延长系统使用寿命，从而节省甲方长期运营成本。例如，乙方前期在同类项目中实施的定期绝缘测试、管道防腐处理等措施，使客户设备故障率平均下降XX%。此外，乙方还具备处理突发事件的快速响应能力，其应急服务团队可在接到通知后XX小时内抵达现场，这对于需要不间断运营的宾馆业务至关重要。

双方合作的可行性基础在于乙方对宾馆行业特殊需求的深刻理解。乙方在服务过程中将重点关注以下几点：一是建立甲方专属维护档案，记录系统运行数据及历次维修情况，为甲方提供决策参考；二是定期提交维护报告，内容涵盖已完成工作、发现隐患及改进建议，确保甲方知情权；三是严格遵守安全操作规程，所有进场人员均需通过背景审查及岗前培训，并佩戴统一工牌；四是建立备件采购渠道，优先使用原厂或同等品质配件，避免因材料问题导致二次维修。基于乙方的专业实力与服务承诺，甲方有信心通过本合同实现与乙方的共赢合作，共同提升宾馆的运营管理水平。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX宾馆有限公司（以下简称“甲方”）所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的宾馆（以下简称“该物业”）内的电力系统及给排水、暖通空调等水暖系统（以下简称“水电系统”）进行专业化、系统化的日常维护、预防性保养及故障应急修复服务，确保水电系统的安全、稳定、高效运行，保障甲方宾馆业务的正常开展和持续经营。

本合同涉及的维护范围具体包括但不限于：

1.电力系统维护：包括但不限于配电房设备（如变压器、配电柜、断路器、发电机等）的巡检、清洁、调试；线路绝缘检测；照明系统（含公共区域照明、客房照明）的检修、更换；插座、开关等终端设备的维护；电力参数（如电压、电流、功率因数）的监测与调整；防雷接地系统的检测与维护。

2.给排水系统维护：包括但不限于高、低区供水设备（如水泵、水箱、压力开关等）的巡检、保养、故障排除；供水管道的检查、漏水点的排查与修复；排水管道（含雨水、污水）的疏通、检测（如CCTV管道内窥检测）；马桶、洗手盆等卫生洁具的维修；水表、阀门等配件的检查与更换。

3.暖通空调系统维护：包括但不限于空调主机（冷水机组、热泵机组等）、冷却塔、水泵、风机盘管、风管、空调自控系统的巡检、保养、清洗、调试；供暖锅炉、散热器、管道、温控系统的检查、维修；通风系统的检查与清洗；相关设备的能耗监测与节能建议。

4.应急维修服务：针对水电系统发生的突发故障，乙方承诺在接到甲方通知后，根据故障紧急程度，在约定时间内（如XX小时内）派遣技术人员到达现场进行抢修，直至故障排除。

5.维护资料管理：乙方负责整理、记录维护工作内容，并按约定提交维护报告，同时建立并保管水电系统的维护档案。

第二条定义

1.“水电系统”指该物业内所有用于供应电力、提供生活饮用水、处理生活污水及雨水、维持室内温度和湿度所涉及的相关设备、设施、管道及附属系统。

2.“日常维护”指对水电系统进行的定期巡检、清洁、润滑、紧固等基础性保养工作，旨在保持系统处于良好运行状态。

3.“预防性维护”指根据设备运行规律和厂家要求，定期实施的旨在发现潜在隐患、防止发生故障的保养措施，如设备校准、性能测试、更换易损件等。

4.“故障应急修复”指在水电系统出现无法正常运行的情况时，乙方提供的紧急诊断和修复服务。

5.“维护报告”指乙方在每次维护工作完成后，向甲方提交的记录维护内容、发现的问题、处理结果及建议的书面或电子文档。

6.“合理成本”指乙方为完成本合同约定的维护服务所直接产生的、合乎市场惯例的必要费用，包括人工成本、合理消耗的备品备件成本、交通费等。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.有权要求乙方按照合同约定及国家相关技术标准，提供专业、及时、有效的水电系统维护服务。

b.有权对乙方的维护工作进行检查和监督，包括工作流程、操作规范、人员资质及现场安全措施等。

c.有权审阅乙方的维护记录、报告及收费单据，对不符合合同约定的内容提出异议并要求纠正。

d.对于乙方维护过程中发现的重大安全隐患或与约定不符的情况，甲方有权要求乙方立即停止工作并采取补救措施。

e.在合同履行期间及合同终止后一年内，对于乙方提供的维护服务及使用的配件，若出现因维护不当或配件质量问题导致的再次故障或损失，甲方有权要求乙方承担相应责任。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供必要的配合，以确保维护工作的顺利开展。具体包括：

a.提供水电系统相关图纸、设备说明书、历史维修记录等资料给乙方查阅（甲方保留原件）。

b.指定专人与乙方联系，协调维护计划、工作安排及问题反馈等事宜。

c.确保维护现场具备必要的安全通道、作业空间和电源、水源接入点，并保障乙方人员的人身安全。

d.按照合同约定及时办理维护费用的支付手续。

1.2.2甲方应确保其拥有该物业的水电系统的合法使用权或管理权，并保证相关权利的稳定性，不得因第三方主张权利而妨碍乙方的正常维护工作。

1.2.3甲方应保证提供给乙方的设备资料、运行参数等信息的真实性、准确性，如有不实之处导致乙方维护失误的，甲方应承担相应责任。

1.2.4甲方应教育其工作人员，非经乙方同意，不得擅自改动乙方已维护或安装的设备、线路或参数，否则由此产生的问题由甲方自行承担。

1.2.5甲方应在收到乙方提交的维护报告后XX日内进行确认，如有异议应在XX日内提出，逾期未确认视为认可。甲方对报告的确认不影响其后续提出异议的权利，若确认后发现问题，甲方应承担由此产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1有权按照合同约定收取相应的维护服务费用。

2.1.2有权要求甲方提供履行合同所必需的配合与信息。

2.1.3有权拒绝执行违反国家安全标准、行业规范或可能损害设备寿命的不合理维护要求。

2.1.4有权根据设备状况和实际工作情况，在征得甲方同意后，对维护计划进行合理调整。

2.1.5在紧急情况下，为确保安全或避免更大损失，乙方有权采取必要措施（如临时停电、停水），但应提前XX小时通知甲方，并事后向甲方说明情况。

2.1.6对于甲方提出的合理化建议或改进要求，乙方有权根据技术可行性和成本效益进行评估，并决定是否采纳及如何实施。

2.1.7有权要求甲方支付因乙方合理主张而应由甲方承担的费用（如因甲方原因导致的返工费）。

2.1.8有权在合同终止时，按照约定收回乙方提供的专用工具、备件等物品。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建与其服务范围相匹配的专业技术团队，配备具备相应资质（如电工证、水管工证等）和经验的技术人员。所有进场人员均应佩戴工牌，并遵守甲方的现场管理规定。

2.2.2乙方应制定详细的年度、月度、周度及日维护计划，并提前XX日提交给甲方审核。维护计划应涵盖合同约定的所有维护范围，并考虑季节性特点（如夏季空调高峰、冬季供暖需求）。经甲方确认后，乙方应严格按照计划执行，确需变更应提前XX日通知甲方。

2.2.3乙方应严格按照国家相关技术标准、行业规范及设备说明书的要求进行维护操作，确保工作质量。对于预防性维护，应采用先进的检测手段和保养方法，力求将故障隐患消灭在萌芽状态。

2.2.4乙方应建立健全的维护记录制度，每次维护工作完成后，均需填写详细的工作内容、使用备件、发现问题及处理结果，并按月度汇总形成维护报告提交甲方。维护记录应真实、完整，并至少保存XX年备查。

2.2.5乙方应配备充足的、符合标准的备品备件，用于日常维护更换和应急维修。在接到甲方应急维修通知后，应立即响应，并根据约定时间（如XX小时内）派员到达现场。对于非乙方原因造成的故障，乙方应积极协助诊断，但费用由责任方承担。

2.2.6乙方应确保所有使用的配件均为合格产品，优先选用原厂配件或同等性能的知名品牌配件，并在更换时告知甲方。对所完成的维护工作及使用的配件质量负责，若因乙方维护不当或配件质量问题导致系统故障或损失，乙方应承担赔偿责任。

2.2.7乙方应加强现场安全管理，严格遵守甲方的安全生产规定及操作规程，配备必要的安全防护用品，做好防火、防触电、防漏水等措施，确保维护过程的人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

2.2.8乙方应保持维护现场的基本整洁，工作完成后及时清理工具、材料和垃圾，尽量减少对甲方正常经营的影响。

2.2.9乙方应指定专人作为项目联系人，负责与甲方的日常沟通、协调工作，及时处理合同履行过程中出现的各种问题。项目联系人信息如有变更，应提前XX日通知甲方。

2.2.10乙方应配合甲方进行水电系统的能耗监测，根据甲方要求提供节能诊断报告及可行的改造建议，并积极实施效果显著的节能措施。

2.2.11在合同履行期间，乙方应对其提供的技术和劳务承担全部责任，并保证其不会侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。如因乙方原因引起第三方索赔，由乙方负责处理，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.维护服务费用：乙方提供本合同项下约定的水电系统维护服务，甲方应向乙方支付服务费用。费用构成包括但不限于：日常巡检与基础保养、预防性维护、应急维修、维护报告编制、备品备件（超出约定免费范围的部分）、技术人员人工成本、交通费、管理费等。具体价格标准采用包干制/计时制（请选择或具体约定）。包干制价格为本合同附件一《年度维护服务费汇总表》所列金额，该金额基于预估工作量及市场行情确定，包含乙方履行本合同第一年所有维护服务所需的成本及利润。计时制价格按乙方实际投入的人工工时乘以约定单价计算，单价为XX元/工时（含税），超出约定工时部分需甲方书面确认。价格包含税费（如适用）。

2.费用调整：如遇国家政策调整、原材料价格大幅波动、人工成本显著变化或合同约定范围外新增重大维护需求，经双方友好协商，可对维护费用进行调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX机电科技有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

a.包干制：甲方应于每年XX月XX日前，根据乙方上一年度提交的最终维护结算报告，支付下一年的年度维护服务费。

b.计时制：甲方应于每月XX日前，根据乙方提交的上月维护工时及费用清单，支付当月已发生的服务费用。乙方应在收到甲方支付后XX日内开具等额发票。

c.应急维修费用：对于非包干制包含的应急维修，费用在故障修复完成后XX日内，根据乙方提交的工时及备件清单结算，甲方应在收到清单及发票后XX日内支付。

5.付款条件：除本合同另有约定外，所有付款均不设折扣，乙方需提供合法有效的发票。甲方有权根据乙方提交的符合要求的发票金额进行支付。若乙方未按时提交发票或发票不符合要求，影响甲方支付的，支付时间相应顺延。

6.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，并无需支付该期间的维护费用。双方应积极采取措施减少损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续展XX年，续展次数不限/最多续展X次（请选择）。

2.维护计划执行：乙方应自合同生效之日起XX日内，完成首次全面水电系统检查评估，并制定首份年度维护计划提交甲方确认。日常维护工作应严格按照经甲方确认的年度、月度计划执行。应急维修服务应全天候响应，无有效时限限制。

3.合同变更：如需变更合同内容（如服务范围、期限、价格等），双方应另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.合同终止：在本合同有效期内，任何一方可提前XX日以书面形式通知对方终止本合同。提前终止不影响通知方根据合同已履行义务应得的报酬。如因乙方原因导致合同提前终止，乙方应完成正在进行且合理的维护工作，并就已完成部分进行结算。如因甲方原因导致合同提前终止，甲方应支付乙方已提供服务的相应费用，并承担由此给乙方造成的合理损失（如已签订长期合同但提前终止造成的预期收益损失等）。

5.关键时间节点：甲方应在收到乙方提交的年度维护计划后XX日内予以确认；乙方应在每月XX日前提交上月维护报告；甲方应在约定支付日前的XX日内将款项支付至乙方指定账户。任何一方违反上述时间节点，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供维护服务，直至甲方付清欠款及违约金。若甲方因此导致乙方无法正常履行合同，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

1.2甲方未能按照乙方要求提供必要配合（如提供资料不及时、未能保障作业条件、未能及时确认报告等），导致乙方维护工作延误或无法完成的，甲方应承担相应的延误损失或部分维护费用。若因甲方原因直接导致乙方人员受伤或设备损坏，甲方应承担全部赔偿责任。

1.3甲方擅自安排非乙方人员进行可能影响水电系统安全或质量的操作，并由此引发故障或损坏的，由此产生的维修费用及损失由甲方自行承担。乙方有权拒绝为该部分责任范围内的系统问题提供服务。

1.4甲方在收到乙方维护报告后未在约定时间内确认，且该报告内容属实，视为甲方认可报告内容。若后续发现报告中反映的问题未被妥善处理，或因甲方逾期确认导致问题扩大，责任由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未能按照本合同第三条约定的范围、标准和及时性履行维护义务，导致水电系统发生故障、损坏或影响正常经营的，乙方应承担相应的维修费用和直接损失。对于因乙方维护不当造成的直接损失，乙方应在合理期限内修复或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，赔偿上限为本合同年服务费的X倍/具体金额XX元（请选择或约定）。

2.2乙方未按时完成约定的预防性维护工作，或未能按期响应应急维修请求，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。具体赔偿标准为：因延误造成的直接经济损失金额的X%。

2.3乙方维护人员违反操作规程、安全规定，造成人身伤害、财产损失或环境污染的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、罚款等，甲方有权向乙方追偿。乙方还应承担因其违约行为导致甲方被政府相关部门处罚的责任。

2.4乙方使用假冒伪劣的备品备件进行维修，或谎报维修内容、虚报工时费用的，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，退回所有假冒伪劣部件及不当得利，并赔偿甲方的损失，损失赔偿金额不低于乙方违法所得的X倍/具体金额XX元（请选择或约定）。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

2.5乙方提供的维护报告、记录等资料弄虚作假，或未能妥善保管维护档案，导致后续问题追溯困难或责任认定的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此产生的额外费用或损失。

2.6乙方在合同有效期内擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意，否则该转让无效，乙方仍需承担违约责任。若甲方同意转让，需另行签订转让协议。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金的计算上限不超过本合同总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形（如一方违约导致合同目的无法实现、经催告后在合理期限内仍未履行义务、存在欺诈行为等），守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，已收取但未提供服务的费用应予退还，并赔偿守约方的损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方不能履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。双方互不承担违约金或其他赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。双方应就因不可抗力造成的合同变更、解除或损失分担等事宜进行友好协商，达成一致意见。

5.合同终止：若不可抗力事件持续XX日以上，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同可予以终止。因不可抗力终止合同的，双方应就善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。

6.不可抗力消除：一旦构成不可抗力的事件消除，非违约方应立即通知违约方，双方应按照合同约定或协商结果恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本合同签订地或履行地（即该物业所在地），由XX人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁条款另有约定除外。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、诚实信用的原则，力求通过法律允许的途径以最低成本、最高效率解决争议，维护正常的合作关系。

5.专属管辖与仲裁的唯一性：除非双方另有明确书面约定，本合同约定的仲裁条款具有唯一性。任何一方未经对方书面同意，不得就本合同争议向人民法院提起诉讼；已经提起诉讼的，应主动将案件移送至约定的仲裁机构。任何一方放弃仲裁权利的书面表示，不影响另一方依据本合同约定行使仲裁权。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。对接受通知一方指定代表的书面授权，应作为有效通知的依据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商