房子买卖租赁合同范本

房子买卖租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。根据甲方业务发展需要，为满足公司办公及投资需求，甲方拟通过合法途径购买或租赁位于北京市海淀区中关村南大街1号“科贸大厦”的部分房产，并委托乙方提供相关交易服务或履行租赁义务。甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本合同项下的交易或服务协议。甲方承诺其具备完全的签约主体资格，并有权就本合同项下的权利义务做出真实有效的承诺。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京中联置业有限公司”，地址位于北京市海淀区中关村东路18号中联大厦7层，法定代表人为李娜，联系电话乙方系一家依法注册成立的房地产经纪企业，具备完全民事行为能力，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，主要经营范围涵盖房地产买卖、租赁中介服务及咨询服务。根据乙方业务范围及市场资源，乙方同意接受甲方的委托，提供“科贸大厦”房产的买卖或租赁服务，并就本合同项下的服务内容、权利义务及费用标准与甲方达成一致。乙方承诺其具备履行本合同项下义务的专业能力及合法资质，并已充分了解甲方委托事项的具体要求。双方基于合法合规原则，经充分协商后签订本合同，以明确双方权利义务关系。

（注：本部分当事人信息及合同简介严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规要求，确保签约主体适格、交易背景真实合法。当事人信息部分包含主体资格、地址、法定代表人及联系方式等核心要素，合同简介部分明确合作背景及签约基础，为后续合同条款的履行奠定法律基础。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“科贸大厦”房产进行的买卖或租赁交易（以最终实际履行的具体内容为准）所涉及的权利义务关系。合同具体范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，提供“科贸大厦”房产（具体位置、楼层、面积、房间号等以最终协议或租赁确认书为准）的买卖信息搜集、交易撮合、房屋查验、资信调查、合同草拟、交易流程办理等服务；或乙方根据甲方需求，提供上述房产的租赁代理服务，包括房源推荐、租赁咨询、合同签订、租金收取与代付、房屋交接等。双方权利义务均围绕上述服务范围及最终交易标的展开，所有活动须严格遵守国家法律法规及行业规范。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科贸大厦”的特定房产，具体信息以双方最终确认的协议或租赁文件记载为准。

（2）"委托服务"：指甲方委托乙方提供的房产买卖或租赁相关中介服务。

（3）"中介费"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

（4）"交易税费"：指本合同项下房产买卖或租赁交易过程中产生的各类税费，如契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式依相关法律法规及双方约定执行。

（5）"房屋交付"：指卖方完成房屋所有权转移手续并将房屋实物交付买方使用；或指出租方完成房屋租赁合同签订并将房屋交付承租方使用。

（6）"有效证件"：指当事人为履行本合同所需提供的身份证明、营业执照、房产证、委托书等法律上认可的证明文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的委托服务，包括但不限于获取真实可靠的房产信息、协助完成交易流程、保障自身合法权益不受侵害。

（2）甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行监督，并有权就服务过程中的问题提出合理建议或要求乙方及时纠正。

（3）甲方有权根据市场行情及自身需求，自主决定是否接受乙方推荐的房产信息、是否启动交易或租赁流程，并有权在合同约定范围内变更委托事项的具体内容。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、有效的身份证明文件及与本合同相关的其他必要资料，配合乙方完成必要的资信调查、房屋查验等工作。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介费及其他应付款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（6）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易或租赁的法律法规，依法履行交易或租赁合同项下的义务，不得从事任何违法违规活动。

（7）如甲方委托乙方提供租赁服务，甲方应保证其具备合法的出租资格，并确保出租房屋符合国家关于安全、消防、卫生等标准。

（8）甲方应指定唯一的联系人与乙方对接，如有变更应及时书面通知乙方，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

（9）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密或个人隐私承担保密义务，非经乙方同意不得泄露给任何第三方。

（10）如因甲方原因导致本合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定收取中介费及其他应得报酬，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托资料，如甲方提供虚假信息导致乙方利益受损，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）乙方应具备相应的专业资质，按照本合同约定及行业规范，以勤勉、审慎的态度提供专业服务，包括但不限于市场调研、房源推荐、交易撮合、合同草拟、流程办理等。

（4）乙方有权了解甲方及潜在交易相对方的资信情况及履约能力，并有权根据调查结果向甲方提供客观、中立的建议。

（5）乙方应将甲方提供的委托事项及商业秘密严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需者除外。

（6）乙方应确保向甲方提供的房产信息真实、准确、完整，并有权要求信息来源方（如房东）提供相关证明文件。

（7）如提供租赁服务，乙方应负责核实出租房屋的合法性和权属状况，并向甲方提供真实的房屋查验报告。

（8）乙方应积极协助甲方与交易相对方（如买家或承租者）进行沟通协商，促成双方达成一致意见，但不得强迫或诱导任何一方做出违背真实意愿的决定。

（9）乙方应按照本合同约定及法律规定，代收代付相关款项（如租金、押金等），并应妥善保管相关资金，不得挪用或侵占。

（10）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业秘密及交易信息承担保密义务，非经甲方同意不得用于任何与委托事项无关的活动。

（11）如因乙方违反本合同约定或提供虚假信息、失职渎职导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、机会损失及合理的律师费、诉讼费等。

（12）乙方应配合甲方完成交易或租赁所需的相关手续办理，并应保证其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房产交易总价款（或租赁总价款，以最终实际履行的交易性质为准）为人民币柒佰陆拾万元整（¥7,600,000.00），该价格已包含（或不含，根据实际情况选择并说明）房屋本身价款及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或在后续合同中明确）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京中联置业有限公司；账号：622202******1234。

3.支付时间：

（1）如为买卖交易，甲方应在甲乙双方签订正式《房产买卖合同》后X日内，支付总价款Y%作为定金；在房屋所有权转移登记手续办理完毕后Z日内，支付剩余（100-Y）%的价款。

（2）如为租赁交易，甲方应在甲乙双方签订正式《房屋租赁合同》后X日内，支付当月租金及押金；此后每期租金应在每期租赁期限开始前X日内支付。

（3）具体分期支付比例、时间节点及税费承担方式，由双方根据实际交易情况在最终协议中详细约定。

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供与交易相关的收款凭证或阶段性成果证明。乙方应确保其收款账户信息准确无误，如因乙方原因导致款项无法到账，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

2.乙方应在本合同生效后X日内完成对标的物的初步市场调查，并向甲方提交调查报告及初步服务方案。

3.如为买卖交易，乙方应在甲方支付定金后Y日内，完成与卖方（或其代理）的接洽，并开始协助甲方进行房屋查验、交易谈判等工作。双方应于本合同生效后Z日内完成标的物所有权转移登记手续的初步办理。

4.如为租赁交易，乙方应在甲方支付定金后Y日内，向甲方推荐至少X套符合甲方基本要求的房源供其选择。甲方应在收到推荐房源后Z日内进行实地查验。

5.双方应积极协商，争取在本合同生效后X个月内完成所有交易或租赁手续的办理。具体时间节点可根据市场情况、政府部门办理效率等因素合理调整，调整方案由双方协商确定。

6.任何一方无正当理由逾期履行本合同项下义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。但因不可抗力或双方协商一致延期履行者除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付合同总价款Y%的违约金。

（2）甲方在支付定金后，无正当理由单方面撤销委托或拒绝签订最终交易（租赁）合同的，应双倍返还定金；如给乙方造成其他损失（包括但不限于乙方已投入的合理费用、错失的其他业务机会等），甲方应予以赔偿。

（3）甲方提供虚假委托信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法完成服务或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并不退还已收取的服务费用。

（4）甲方未按时支付后续应付款项（如分期尾款、租金等），影响交易或租赁流程正常进行的，乙方有权暂停相关服务，由此产生的后果由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限和标准履行服务义务，给甲方造成直接损失的，应按实际损失金额进行赔偿。因乙方原因（如重大过失、故意隐瞒等）导致甲方未能按预期完成交易或租赁，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款X%的违约金。

（2）乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，并可能面临相关行政处罚或法律责任。

（3）乙方提供虚假房源信息、伪造交易文件或恶意串通第三方损害甲方利益的，应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接损失、间接损失以及甲方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等），甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未按约定代收代付款项，或挪用、侵占甲方资金，应按挪用或侵占金额的X倍向甲方支付赔偿金，并承担相应的法律责任。

3.关于违约金的约定：本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。如一方认为违约金过高或过低，可在违约发生后与对方协商调整，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际损失情况予以调整。

4.关于不可抗力：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

5.本合同项下的各项违约责任可并行适用，除非另有约定，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。任何一方违约给对方造成损失的，除依法要求承担违约金或赔偿损失外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的各项间接损失和机会损失。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，行政命令、禁令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工、流行病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力事件及其可能产生的影响，并应在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本合同。合同解除后，双方应就解除前的合同履行情况、费用结算、财产返还等事项进行善后处理。

4.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用（如有）按实际提供的服务比例结算。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力是因其自身原因造成的情形外，双方均不承担责任。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或在协商一致的基础上调整履行方式。因不可抗力造成的履行障碍消除后，仍应按原合同约定履行义务。

6.双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力事件带来的影响，避免因此产生不必要的争议。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用、公平合理的原则基础上进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.若协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（3）提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但如出现可能使对方权利难以实现或证据灭失的情形，可向有管辖权的仲裁机构或人民法院申请，并应提供相应担保。

4.发生争议时，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定收取已产生的、无争议的服务费用或款项。

5.仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书或法院判决书生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有管辖权的仲裁机构或人民法院申请强制执行。

6.在争议解决过程中，双方应本着互相尊重、妥善处理的原则，保护双方的商业信誉和商业秘密，避免采取可能损害对方声誉或商业利益的过激行为。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、邮箱等联系信息，应至少提前X日以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件确认回执）通知另一方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，需收到对方确认回执方为有效；以快递服务发送的，需提供签收回执；以挂号信发送的，需提供邮局凭证。通知在送达目的地的当日视为送达。如一方使用本合同首部未列明的联系方式发送通知，且未事先获得对方确认，该通知送达效力待定，但对方在收到后应及时予以确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或对方违约行为，不得擅自解除本合同。如发生严重违约行为，守约方有权根据本合同第六条约定追究违约责任，并在必要时解除合同。

4.保密条款：除法律规定或本合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、价格体系、技术信息等）及个人信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同内容有冲突的，以补充协议为准。

7.合同附件：本合同项