国家正规购房合同范本

国家正规购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务涵盖房地产项目开发、销售及租赁服务。甲方在XX省XX市拥有多个房地产项目，其中包括本合同项下的标的物。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方有权将本合同项下的房地产项目出售、出租或委托第三方进行管理，并确保其行为符合国家及地方相关规定。

在本次合同履行过程中，甲方的主要职责包括但不限于：提供符合合同约定的房地产项目、确保标的物的权属清晰、协助乙方办理相关购房或租赁手续、按照合同约定履行支付义务等。甲方承诺在本合同项下提供的所有信息及文件均真实有效，并承担因信息不实或文件瑕疵导致的一切法律责任。

甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方购买/租赁/委托甲方管理的房地产项目事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，制定本合同。甲方同意按照合同约定向乙方出售/出租/提供相关服务，乙方同意按照合同约定支付购房款/租金/服务费用。双方均知悉并同意本合同项下的权利义务，并承诺严格履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立的购房/租赁/委托服务能力。乙方在本次合同履行过程中，主要权利包括但不限于：要求甲方按照合同约定交付标的物、监督甲方履行合同义务、获得合同约定的购房款/租金/服务费用等。乙方的主要义务包括但不限于：按照合同约定支付购房款/租金/服务费用、配合甲方办理相关手续、确保使用目的符合合同约定等。

乙方在签订本合同前，已充分了解标的物的具体情况，包括但不限于地理位置、建筑面积、房屋结构、权属状态等，并经实地考察确认。乙方承诺在本合同项下提供的所有信息及文件均真实有效，并承担因信息不实或文件瑕疵导致的一切法律责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方购买/租赁/委托甲方管理的房地产项目事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，制定本合同。甲方同意按照合同约定向乙方出售/出租/提供相关服务，乙方同意按照合同约定支付购房款/租金/服务费用。双方均知悉并同意本合同项下的权利义务，并承诺严格履行。

合同背景及前提条件：

本合同项下的标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，属于XX房地产开发有限公司开发的XX项目。甲方作为标的物的合法拥有者，同意将上述房地产项目出售/出租/委托乙方管理，乙方同意按照合同约定支付购房款/租金/服务费用。双方基于对标的物的充分了解及信任，经协商一致，达成本合同。本合同项下的所有权利义务均基于双方的真实意思表示，并受国家法律法规的约束。双方承诺在本合同履行过程中，严格遵守相关法律法规及合同约定，确保合同目的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易（包括但不限于购买、租赁或委托管理）中的权利与义务，确保标的物按照约定顺利转移或使用，并保障双方的合法权益。合同范围涵盖但不限于以下内容：标的物的具体信息（如位置、面积、结构等）、价格及支付方式、交付或使用条件、双方责任履行、违约处理及争议解决方式等。双方同意在本合同框架内完成所有相关手续，并共同遵守国家及地方关于房地产管理的法律法规，确保交易或使用过程的合法性与有效性。

第二条定义

1.**标的物**：指本合同项下的房地产项目，包括但不限于房屋主体、附属设施及相关土地使用权。

2.**购房款/租金/服务费用**：指甲方应收取的款项，根据合同性质具体明确。

3.**交付**：指甲方完成房屋及相关文件的移交，乙方支付相应款项的行为。

4.**使用许可**：指乙方根据合同约定使用标的物的权利。

5.**权属证明**：指房屋所有权证、土地使用权证等法律文件。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

-**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项，并有权监督乙方是否合法使用标的物。甲方有权在乙方违约时追究责任，并根据合同约定解除合同。

-**义务**：

a.**提供标的物**：甲方应保证标的物符合合同约定的状态，权属清晰无纠纷，并依法完成交付手续。

b.**配合手续办理**：甲方须配合乙方办理过户、登记等手续，确保在约定期限内完成所有必要流程。

c.**保证使用权**：如涉及租赁或委托管理，甲方应保证乙方在合同期内合法使用标的物，不得设置其他权利障碍。

d.**承担瑕疵责任**：若标的物存在质量问题或权属瑕疵，甲方需承担修复或赔偿责任。

e.**保密义务**：甲方应保护乙方的商业信息，未经同意不得泄露。

2.乙方的权力和义务：

-**权力**：

a.**要求交付**：乙方有权要求甲方在约定期限内交付标的物，并有权拒绝不符合约定的交付行为。

b.**使用标的物**：乙方在支付相应款项后，享有标的物的合法使用权，包括居住、经营等（根据合同性质具体约定）。

c.**违约追偿权**：若甲方违约（如延迟交付、权属存在纠纷等），乙方有权要求赔偿损失或解除合同。

-**义务**：

a.**支付款项**：乙方应按照合同约定的金额、方式和期限支付购房款/租金/服务费用，逾期支付需承担违约责任。

b.**合法使用**：乙方须合法使用标的物，不得擅自改变结构、用途或损害标的物价值，否则甲方有权要求恢复原状或赔偿。

c.**配合手续办理**：乙方应提供真实有效的身份及文件，配合甲方完成过户、登记等手续。

d.**遵守法规**：乙方需遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动。

e.**保证信息真实**：乙方提供的个人信息及文件需真实有效，若因信息虚假导致纠纷，乙方自行承担责任。

f.**提前通知义务**：如需变更合同内容或解除合同，乙方应提前30日书面通知甲方，并承担相应责任。

本条款详细规定了双方在合同履行过程中的具体权利与义务，旨在确保双方责任明确、风险可控，保障交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

根据双方协商，本合同项下的标的物总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），其中包括但不限于房屋价款、相关税费等（具体费用构成以双方最终确认为准）。乙方应按照以下方式支付款项：

1.**首付款**：在本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

2.**尾款**：剩余价款即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），乙方应在本合同约定的交付日期前X日内支付至甲方指定账户。如需分期支付，具体期限及金额以双方补充协议为准。

3.**支付逾期**：若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项XX%的违约金。

甲方应在收到乙方的每笔款项后，及时开具相应金额的发票或收据。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交付/使用完毕且相关手续办结之日终止。

2.**关键时间节点**：

a.**付款期限**：首付款应于本合同签订之日起X日内支付，尾款应于交付日期前X日内支付。

b.**交付期限**：甲方应于本合同签订后X日内完成标的物的交付，乙方应于收到交付通知后X日内完成验收。如需办理过户，甲方应在收到乙方过户申请后X日内配合完成相关手续。

c.**违约节点**：任何一方逾期履行义务，超过约定时间即构成违约，应承担相应违约责任。

双方应严格按照上述期限履行义务，如遇特殊情况需延期，应提前书面协商一致。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**延迟交付**：若甲方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

b.**权属瑕疵**：若交付的标的物存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担相关费用，如无法解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。

c.**信息虚假**：若甲方提供的信息或文件虚假，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**延迟付款**：若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

b.**拒收标的物**：若乙方无正当理由拒收标的物，应承担甲方因此产生的仓储费、运输费等损失，并支付总价款XX%的违约金。

c.**非法使用**：若乙方擅自改变标的物用途或造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付总价款XX%的违约金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

5.**合同解除权**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担相应责任。

本条款旨在明确违约情形及后果，确保双方权利义务得到有效保障，维护合同严肃性。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化、疫情等导致合同无法履行的情形。

2.**举证责任**：发生不可抗力时，遭受损失的一方应及时收集并提交相关证据（如政府部门公告、新闻报道等）证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，否则应承担相应责任。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。

4.**合同变更或解除**：不可抗力持续超过X日，双方可协商变更或解除合同。若协商不成，受影响一方有权书面通知解除合同，并退还已收款项（如有）。

5.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，已解除的部分不再恢复。

本条款旨在明确不可抗力情形下的责任划分，确保合同在极端情况下仍可公平处理。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决争议，协商期间可暂停合同履行，直至达成一致。

2.**调解**：若协商不成，可向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。

3.**仲裁**：调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决具有法律效力。双方应遵守仲裁规则，仲裁地点为标的物所在地。

4.**诉讼**：若双方选择诉讼，争议应提交标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，不影响合同的继续履行（除非另有约定）。

5.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律。

本条款旨在明确争议解决途径，确保争议得到高效、公正处理，维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方单方面提出的变更无效。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，以下情形导致合同终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.一方严重违约导致合同目的无法实现；

d.法律规定或政府强制要求终止。合同终止后，双方应结清款项、返还财产并办理相关手续。

4.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密保密，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

本条款旨在明确合同履行中的其他重要事项，确保合同管理的规范性与完整性。