西澳房东租房合同范本

西澳房东租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，注册地址位于西澳大利亚州[具体城市或地区]，邮政编码[具体邮编]。甲方为合法注册的房地产所有者或委托代理机构，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权就本合同项下的房产租赁事宜进行签署和履行。甲方法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系电话为[固定电话或分机号]。甲方通过合法途径获得本合同项下租赁房产的所有权或租赁权，并保证其权利来源清晰、无瑕疵，符合西澳大利亚州相关法律法规要求。

甲方在本合同中主要权利包括：根据合同约定收取租金、监督乙方合理使用租赁房产、在本合同期限届满后收回房产并要求乙方恢复原状等。甲方义务包括：按照合同约定履行租赁交付义务、保证租赁房产符合法定居住条件、及时处理因租赁房产引发的维修责任等。甲方所有行为均基于合法授权，并严格遵循西澳大利亚州《住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct1986）及相关司法解释，确保本合同项下的租赁关系合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，注册地址位于西澳大利亚州[具体城市或地区]，邮政编码[具体邮编]。乙方为合法注册的民事主体或自然人，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房产租赁事宜进行签署和履行。乙方法定代表人/负责人为[法定代表人/负责人姓名]，职务为[职务名称]，联系电话为[固定电话或分机号]。乙方通过合法途径获得本合同项下的租赁需求，并保证其租赁行为符合西澳大利亚州相关法律法规要求。

乙方在本合同中主要权利包括：根据合同约定合理使用租赁房产、在本合同期限届满后获得合法退租并要求甲方恢复租赁房产原状等。乙方义务包括：按照合同约定支付租金、爱护租赁房产设施、遵守西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释中关于承租人权利义务的规定等。乙方所有行为均基于真实意愿，并严格遵循西澳大利亚州租赁市场惯例，确保本合同项下的租赁关系合法有效。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等自愿、协商一致的基础上签订，双方基于西澳大利亚州租赁市场现状及本合同项下租赁房产的具体情况，达成如下协议。本合同项下租赁房产位于西澳大利亚州[具体城市或地区][详细地址]，建筑面积[具体面积]平方米，房产用途为住宅用途，符合西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关法律法规中关于租赁房产的法定要求。甲方保证其对本合同项下租赁房产享有合法、完整的出租权，乙方保证其具备合法的租赁需求及支付能力。双方通过本合同明确各自权利义务，旨在通过合法、规范的租赁行为，实现房产资源的有效利用及租赁双方的互利共赢。

本合同签订前，双方已充分了解并确认本合同项下租赁房产的现状、租赁市场行情及相关法律法规要求，甲方已向乙方充分披露租赁房产的权属证明、房产设施清单及租赁条件，乙方已实地考察并确认租赁房产符合其使用需求。双方均基于真实意愿签署本合同，不存在任何欺诈、胁迫等情形，本合同内容不违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不违背社会公共利益。

本合同项下租赁关系的建立，基于西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释所确立的租赁双方权利义务框架，双方将严格遵循该法律框架及本合同约定履行各自责任。如双方在履行过程中发生任何争议，将首先通过友好协商解决；协商不成的，将依法通过西澳大利亚州司法系统解决。双方确认本合同为双方就本合同项下租赁事宜达成的完整协议，任何补充协议、备忘录等均需以书面形式经双方签字盖章后生效，且不得与本合同约定相抵触。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下租赁关系终止时终止，双方均应在本合同有效期内严格履行各自义务，确保租赁关系的顺利进行。双方确认本合同内容及签订程序合法有效，并对本合同项下所有条款的合法性、合规性及可执行性予以充分保证。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方作为租赁房产的所有者或委托代理机构，与乙方作为租赁需求方之间的租赁关系，约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁房产得到合理使用和维护，保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房产的交付与收回、租金的支付与减免、租赁房产的维修与保养、租赁期间的物业管理、双方违约责任及争议解决机制等。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、有序、合法的租赁关系，促进租赁市场的健康发展。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房产”指本合同项下甲方提供给乙方使用的房产，包括房屋主体结构、附属设施及室内家俱（若有）。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房产的起止时间，自本合同生效之日起至本合同终止之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等。

4.“维修责任”指根据西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释，租赁双方就租赁房产及其附属设施应承担的维修义务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方合理使用租赁房产，确保租赁房产不被用于非法用途。

（3）甲方有义务在本合同签订前向乙方充分披露租赁房产的权属证明、房产设施清单及租赁条件，并保证租赁房产符合西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释中关于租赁房产的法定要求。

（4）甲方有义务按照本合同约定及时交付租赁房产，并保证租赁房产在交付时的状态符合正常使用要求。

（5）甲方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁房产主体结构的维修，并保证维修质量。

（6）甲方有义务在本合同期限届满后，按照本合同约定收回租赁房产，并要求乙方恢复租赁房产原状（合理磨损除外）。

（7）甲方有义务遵守西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释的规定，不得单方面违反合同约定或侵害乙方合法权益。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定合理使用租赁房产，并要求甲方保证租赁房产符合法定居住条件。

（2）乙方有权在本合同期限届满后获得合法退租，并要求甲方恢复租赁房产原状（合理磨损除外）。

（3）乙方有义务按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁房产使用期间的水电费、燃气费、物业管理费等费用。

（4）乙方有义务爱护租赁房产及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或挪用。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁房产内部设施（如灯具、插座、家具等）的维修或及时通知甲方处理。

（6）乙方有义务遵守西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释的规定，不得将租赁房产用于非法用途，如转租、分租、经营性使用等。

（7）乙方有义务在本合同期限届满前，按照本合同约定将租赁房产完好交付给甲方，并结清所有应付费用。

（8）乙方有义务在本合同履行期间，配合甲方的合理检查和管理，并提供必要的便利条件。

（9）乙方有义务在本合同履行期间，遵守租赁房产所在地的社区管理规定，不得制造噪音、污染环境或影响其他住户的正常生活。

（10）乙方有义务在本合同签订前，向甲方提供真实有效的身份证明及收入证明，并保证其具备合法的租赁需求及支付能力。

（11）乙方有义务在本合同履行期间，如需变更租赁合同内容或解除租赁关系，应提前30天书面通知甲方，并经双方协商一致后方可变更或解除。

（12）乙方有义务在本合同履行期间，如需将租赁房产转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或分租的租赁关系符合本合同约定及西澳大利亚州相关法律法规的要求。

双方均应严格履行本合同约定的权利与义务，如有违反，应承担相应的违约责任。双方确认本合同项下的权利义务是清晰、完整且可执行的，并愿意在本合同有效期内严格遵守。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），该租金为固定租金，包含但不限于物业管理费、水电费、燃气费等费用（若不包含，需明确列出额外费用项目及承担方）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：[具体开户行名称]，账户名称：[甲方账户全称]，账号：[具体银行账号]。首期租金于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，后续租金按月支付。如遇政府调整税费标准，租金价格可按政府规定进行调整，调整幅度不超过[具体百分比]%。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的[具体百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为[具体年数]年，自[具体起始日期]起至[具体终止日期]止。租赁期限届满前[具体天数]日，如双方均未提出异议，本合同可自动续租[具体年数]年，续租租金按届时市场行情及本合同约定进行调整。乙方应在租赁期限届满前[具体天数]日书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后[具体天数]日内书面回复乙方。如需提前解除本合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，并按月租金的[具体倍数]向对方支付违约金。提前解除合同的具体条件和程序应符合西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释的规定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房产的，每延迟一日，应按当月租金的[具体百分比]向乙方支付违约金，延迟超过[具体天数]日，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方未按本合同约定履行维修责任的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按月租金的[具体倍数]向乙方支付违约金。若甲方在收到乙方维修通知后[具体天数]日内仍未履行维修义务，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更本合同约定条件的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并按月租金的[具体倍数]向甲方支付违约金。若甲方强行提高租金或变更合同，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方违反西澳大利亚州《住宅租赁法》及相关司法解释的规定，侵害乙方合法权益的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失，赔偿金额不低于乙方已支付租金的总和。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应按当月应付租金的[具体百分比]向甲方支付违约金，延迟超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金。若乙方逾期支付租金导致甲方采取法律措施，乙方还应承担相应的诉讼费、律师费等费用。

（2）乙方擅自转租、分租、改变租赁房产用途或将其用于非法用途的，甲方有权解除本合同并要求乙方按月租金的[具体倍数]支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）乙方未按本合同约定爱护租赁房产及其附属设施的，擅自拆改、损坏或挪用的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并按损坏价值的[具体倍数]向甲方支付违约金。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方违反本合同约定，提前退租的，应按剩余租赁期限的月租金的[具体倍数]向甲方支付违约金。若提前退租给甲方造成损失的（如空置期损失），乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方未按本合同约定履行维修责任的，导致租赁房产或设施损坏的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即纠正，并按损坏价值的[具体倍数]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（6）乙方违反本合同约定，擅自封闭、占用公共区域或影响其他住户正常生活的，甲方有权解除本合同并要求乙方按月租金的[具体倍数]支付违约金。若因此给其他住户或甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

**3.违约金上限**

双方同意，本合同项下的违约金总额不超过本合同总租金的[具体百分比]%。若违约金总额超过该上限，超出部分由违约方另行承担。

**4.违约处理程序**

任何一方违约时，守约方应先向违约方发出书面通知，要求其在[具体天数]日内纠正违约行为。违约方在收到通知后仍未纠正的，守约方可采取以下措施：

（1）要求违约方支付违约金；

（2）解除本合同并要求违约方赔偿损失；

（3）请求西澳大利亚州司法系统裁决或仲裁。

双方确认，本合同项下的违约责任条款是清晰、完整且可执行的，并愿意在本合同有效期内严格遵守。任何一方违约均应承担相应的法律后果，守约方保留追究违约方全部责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、风暴、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应经权威机构认定或双方协商一致确认。

2.责任免除

不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料。在不可抗力事件影响期间，遭遇不可抗力的一方可部分或全部免除履行本合同项下义务的责任，但应尽力减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本合同、调整履行期限或解除本合同。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件消除后[具体天数]日内书面通知对方，双方可协商解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的直接损失由遭遇不可抗力的一方自行承担，间接损失双方根据实际情况协商分担。双方确认，本合同已充分考虑不可抗力因素的影响，并设置了相应的风险应对机制，以确保合同在不可抗力事件发生时仍具备合理性和可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决

双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通畅通。若双方在[具体天数]日内未能达成一致意见，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决

协商不成的，双方可共同申请西澳大利亚州房地产纠纷调解中心进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应依据相关法律法规及行业惯例进行调解。若调解成功的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行调解协议内容。

3.仲裁解决

协商不成的，或双方明确约定通过仲裁解决争议的，应提交至西澳大利亚州某仲裁机构（如西澳大利亚州仲裁中心）进行仲裁。仲裁应依据双方签订的仲裁协议及该仲裁机构的相关规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁裁决违反法律强制性规定或存在程序严重违法情形的除外。

4.诉讼解决

除上述约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向西澳大利亚州有管辖权的法院提起诉讼。诉讼应适用西澳大利亚州相关法律法规，法院的判决对双方均有约束力。

双方确认，本合同项下的争议解决条款是清晰、完整且可执行的，并愿意在本合同有效期内通过合法途径解决争议。任何一方在争议解决过程中应遵守法律法规及商业道德，不得采取任何报复或妨碍对方正当权益的行为。双方同意，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以挂号信方式发送的通知，寄出后[具体天数]日视为送达；当面递交的通知，递交时视为送达。

2.合同变更

除本合同另有约定外，对本合同的任何修改或补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。任何口头约定或备忘录均不构成对本合同的修改，除非双方另有书面约定。

3.分割性

若本合同任何条款被西澳大利亚州司法系统认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应保持完全效力。双方同意，本合同的无效或不可执行不应影响其他条款的效力，双方应继续履行其他未受影响的条款。

4.可分割性

本合同是双方就本合同项下租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通。本合同的所有附件、补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用与解释

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用西澳大利亚州法律。双方均同意受西澳大利亚州法律的管辖，并应遵守西澳大利亚州相关法律法规的规定。

6.未履行或延迟履行的后果

若一方未按本合同约定履行其义务，守约方有权立即终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.转让

未经对