小区规划订制合同范本

小区规划订制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的房地产开发资质，拟就XX小区项目进行规划订制服务。甲方根据自身开发需求，经市场调研与项目规划，决定委托乙方提供专业的小区规划设计与咨询服务，以实现项目整体开发目标。甲方在本次合作中享有项目主导权，负责提供相关开发资料，并对乙方提交的规划方案进行审核与决策。甲方有权根据项目进展情况，对规划方案提出调整意见，但需在合同约定范围内进行，并承担由此产生的相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX规划设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业规划设计企业，拥有国家认证的城乡规划编制资质，具备丰富的项目规划设计与实施经验。乙方根据甲方提供的项目需求，将组建专业团队，运用先进的规划设计理念与技术手段，为甲方提供包括总体布局、景观设计、建筑规划、交通组织、配套设施等全方位的规划订制服务。乙方在服务过程中需严格遵守国家相关法律法规及行业规范，确保规划方案的科学性、合理性与可实施性。乙方提交的规划成果需经甲方确认，并配合甲方完成后续的报批报建工作。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在XX小区项目开发中的合作需求。甲方作为项目开发主体，因业务发展需要，需对小区进行科学合理的规划设计与优化，以提升项目价值与市场竞争力。乙方作为专业规划设计机构，凭借自身技术优势与行业经验，能够为甲方提供高质量的规划订制服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方完成XX小区的规划订制工作，乙方承诺在约定时间内提交符合甲方需求的规划方案，双方共同推动项目顺利实施。本合同旨在明确双方的权利义务，确保合作过程的规范性与高效性，为XX小区项目的成功开发奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方提供的项目需求与开发目标，提供专业的XX小区规划订制服务，完成包括总体布局规划、景观设计规划、建筑单体规划、交通组织规划、公共配套设施规划等内容的规划方案设计与优化，并最终形成符合国家法律法规、行业规范及甲方开发需求的规划成果，为XX小区项目的后续报批、建设与市场运营提供科学依据与技术支持。合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方提供的项目基础资料（如土地红线图、用地性质、开发规模、功能定位等）进行现场踏勘与需求分析；乙方组建专业团队，运用规划设计软件与技术方法，完成小区总体定位、空间结构、道路交通、绿化系统、建筑风貌、公共设施配置等方面的规划设计与方案深化；乙方提交阶段性规划成果（如概念方案、初步方案、最终方案）供甲方审核，并根据甲方意见进行修改完善；乙方配合甲方完成规划方案的报批报建工作，提供必要的规划说明与技术支持；乙方确保最终交付的规划成果满足国家及地方相关法律法规的要求，并形成完整的规划图纸及设计说明文件。

第二条定义

1.“小区规划”：指乙方为甲方提供的，涵盖XX小区项目整体开发范围内的空间布局、功能分区、交通组织、景观环境、建筑规划、配套设施等方面的系统性规划设计方案，包括但不限于总体规划图、详细规划图、建筑设计图、景观设计图等相关图纸及技术文件。

2.“规划成果”：指乙方按照本合同约定完成规划设计与方案编制后，最终提交给甲方的包括规划图纸、设计说明、分析报告等在内的全套规划文件。

3.“服务周期”：指乙方自本合同生效之日起，至完成全部约定规划工作并交付最终规划成果之日止的期限。

4.“报批报建”：指甲方利用乙方提供的规划成果，依法向政府相关主管部门申请规划许可或建设审批的行为。

5.“变更”：指甲方或乙方根据项目实际情况或双方协商，对原合同约定的规划内容、范围或标准进行的修改。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定的服务内容、标准和周期，按时提交各阶段规划成果，并有权对乙方提交的规划方案进行审核、评价，并提出修改意见或优化建议。

b.甲方有权根据项目开发的具体情况，在不违反合同核心约定和法律法规的前提下，要求乙方对规划方案进行合理的调整或补充，但由此产生的额外费用需经双方协商确定。

c.甲方有权对乙方提供的规划服务质量进行监督，如乙方服务不符合合同约定或行业标准，甲方有权要求乙方限期整改，甚至解除合同并要求赔偿损失。

d.甲方有权获得完整的规划成果知识产权，包括但不限于规划图纸、设计文件等，并有权在项目开发过程中使用这些成果，但需遵守相关法律法规及知识产权保护要求。

e.甲方有权要求乙方配合其完成规划成果的报批报建工作，提供必要的解释说明和技术支持，但甲方需承担报批报建过程中产生的相关政府费用及审批风险。

1.2甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供真实、完整、准确的项目基础资料和开发需求文件，包括但不限于土地证明文件、规划红线图、用地性质、开发规模、功能定位、市场需求分析、现有周边环境资料等，并保证这些资料的真实性，如因甲方提供资料错误导致规划工作偏差或延误，甲方应承担相应责任。

b.甲方应按照本合同第五条约定的支付条件，按时足额向乙方支付规划服务费用，任何延迟支付均需经乙方书面同意，否则乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付逾期付款违约金。

c.甲方应在收到乙方提交的各阶段规划成果后，应在合同约定的审核期内（通常不超过XX个工作日）完成审核并给予反馈意见，如因甲方原因未能及时反馈，导致乙方无法按期进行下一阶段工作，甲方应承担相应延误责任。

d.甲方应配合乙方进行现场踏勘、需求沟通和方案讨论，提供必要的便利条件，如会议场地、资料查阅权限等，以确保规划工作的顺利开展。

e.甲方应保证其委托乙方进行规划设计的项目符合国家法律法规及政策要求，如因甲方自身原因导致项目规划违法或无法通过审批，甲方应自行承担全部责任，乙方已产生的服务费用应予以结算。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照合同约定，及时提供真实、完整的项目基础资料和开发需求文件，如甲方未能按时提供或提供资料存在重大瑕疵，乙方有权暂停工作直至资料完善，并要求甲方支付相应延误费用。

b.乙方有权按照合同约定的价格与支付条件，按时收取甲方支付的规划服务费用，如甲方未能按时支付，乙方有权依据合同约定收取逾期付款违约金，甚至解除合同并要求赔偿损失。

c.乙方有权根据合同约定和行业规范，对甲方提出的规划调整意见进行评估，如调整意见超出原合同范围或增加大量额外工作，乙方有权与甲方协商确定新的费用与工期，协商不成有权拒绝调整。

d.乙方有权要求甲方配合其完成现场踏勘、方案讨论等必要工作，如甲方无正当理由拒绝配合，导致工作延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

e.乙方有权在规划成果中体现自身的专业设计理念和技术优势，并享有规划成果的署名权，但需尊重甲方的项目开发自主权。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应组建由注册规划师、建筑设计师、景观设计师等组成的专业团队，严格按照合同约定的服务内容、标准和进度要求，开展规划设计与方案编制工作。

a.乙方应根据甲方提供的项目基础资料和开发需求，进行深入的现场踏勘与市场调研，充分了解项目特点与环境条件，为规划设计提供可靠依据。

b.乙方应采用科学、合理、创新的规划设计理念和方法，注重规划方案的经济性、实用性、美观性与可持续性，确保规划成果符合国家法律法规、行业规范及甲方的发展目标。

c.乙方应按照合同约定的阶段划分，按时提交各阶段的规划成果，包括概念方案、初步方案、最终方案等，并随附详细的设计说明、技术经济指标分析、法规符合性分析等文件。每个阶段成果提交前，应与甲方进行充分沟通和确认。

d.乙方应保证提交的规划成果具有原创性，符合国家及地方现行的城乡规划、建筑设计、景观设计等相关法律法规和技术标准，能够满足项目报批的基本要求。如因乙方设计失误导致规划成果违法或无法通过审批，乙方应负责修改直至符合要求，并承担相应责任，但甲方应承担报批风险。

e.乙方应积极配合甲方完成规划成果的报批报建工作，根据甲方要求提供必要的规划说明、图纸深化、专家论证支持等技术服务，直至规划许可获得批准或工作完成（具体配合范围与深度由双方另行约定或根据实际情况确定）。

f.乙方应对其提供的规划成果质量负责，如规划成果存在重大设计缺陷或错误，影响项目开发或导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

g.乙方应遵守保密义务，对于在合作过程中接触到的甲方的商业秘密和技术信息，应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

h.乙方应在规划成果交付时，向甲方完整移交所有规划图纸、设计文件、计算书、说明资料等电子版和纸质版文件，确保资料完整、规范、可追溯。

i.乙方应遵守职业道德和行业规范，公平竞争，诚实守信，在提供规划服务过程中展现专业素养，与甲方保持良好沟通。

第四条价格与支付条件

本合同项下的规划服务费用总额为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部规划服务工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

支付方式如下：

1.预付款：合同生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

2.进度款：乙方完成初步方案设计并经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.结清款：乙方提交最终规划成果并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX规划设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。如甲方未能按照本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部约定规划工作并交付最终规划成果、甲方付清全部服务费用之日止。

2.乙方应按照以下进度计划完成各阶段规划工作：

a.现场踏勘与需求分析：合同生效后XX日内完成。

b.概念方案设计：现场踏勘完成后XX日内提交初步概念方案，经甲方审核反馈后，乙方根据反馈意见完善并提交最终概念方案，通常应在收到反馈后XX日内完成。

c.初步方案设计：概念方案确定后XX日内提交初步方案设计成果，供甲方审核。甲方应在收到初步方案后XX个工作日内完成审核并反馈意见，乙方根据意见修改后提交最终初步方案，通常应在收到反馈后XX日内完成。

d.最终方案设计：初步方案确定后XX日内提交最终方案设计成果，包括全套规划图纸、设计说明等，并配合甲方进行内部及外部评审。甲方应在收到最终方案后XX个工作日内完成最终验收。

3.如因甲方原因（如未能及时提供资料、未能按时反馈意见等）导致乙方工作延误，乙方的交付时间相应顺延，乙方不承担延误责任。如因不可抗力因素导致工作延误，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

4.本合同约定的各项时间节点均为自乙方收到甲方书面通知或相关文件之日起计算，如涉及甲方付款义务，则自甲方应付款项到账之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

1.1未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何款项：

a.每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。

b.逾期超过XX日，乙方有权暂停后续工作，并要求甲方支付至截止日期的全部应付未付服务费用及本合同约定违约金。

c.若甲方仍未在乙方暂停服务XX日后支付款项，乙方有权单方面解除合同，甲方除应支付所有已产生费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人员成本、资源成本、以及为寻求其他客户而发生的额外费用等。

1.2未按本合同第五条约定的进度要求及时提供必要的资料、信息或反馈意见：

a.乙方应书面通知甲方限期补充或反馈，自通知发出之日起XX日内仍未履行的，每逾期一日，甲方应按乙方因此遭受的直接延误损失（以乙方书面确认的损失金额为准）向乙方支付违约金。

b.若甲方严重违约导致乙方工作严重受阻或无法继续进行，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按比例折算），并赔偿乙方的全部直接损失。

1.3提供虚假或不完整的资料：

a.如因甲方提供的资料错误、虚假或遗漏重要信息，导致乙方规划成果偏差、错误或无法满足要求，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于修改费用、报批失败责任、第三方索赔责任等。

b.乙方有权要求甲方赔偿因其过失造成的全部损失，包括但不限于额外的设计修改费用、因资料错误导致的报批报建费用、以及甲方因此遭受的商业损失等。

1.4未经乙方同意擅自使用或泄露规划成果：

a.甲方如需在合同约定范围外使用规划成果或将其提供给第三方，必须事先征得乙方书面同意，并支付相应的额外费用。

b.若甲方未经同意擅自使用或泄露属于乙方的规划成果知识产权，构成侵权行为，甲方应承担全部侵权责任，包括但不限于停止侵权、消除影响、赔偿损失（损失赔偿额不低于乙方因该侵权行为遭受的实际损失或侵权获利，以较高者为准）等法律责任。

2.乙方的违约责任：

2.1未按本合同第五条约定的进度要求提交各阶段规划成果：

a.非因甲方原因或不可抗力，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。

b.逾期超过XX日，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金总额不超过本合同总价款的XX%。

c.若乙方严重逾期且无正当理由，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的部分或全部费用（具体退还比例根据逾期情况协商确定），并赔偿甲方的直接损失。

2.2规划成果存在重大设计缺陷或错误，影响项目开发或导致甲方损失：

a.乙方应负责在合理期限内免费修改完善，直至符合合同要求。

b.若因乙方设计失误直接导致甲方产生额外费用（如报批失败重做费、施工变更费等），乙方应全额承担该部分直接费用。

c.若乙方设计失误导致甲方遭受其他直接经济损失（如合同外需要额外投入的费用、市场机会损失等），乙方应参照实际损失程度，在合理范围内承担赔偿责任，具体赔偿比例和方式由双方协商确定，但最高赔偿额一般不超过合同总价款的XX%。

2.3规划成果违反国家法律法规或无法通过报批：

a.乙方应负责在合理期限内免费修改，直至规划成果符合要求且能够通过报批（合理期限通常指自收到甲方要求或得知无法报批之日起XX日内）。

b.若因乙方设计原因导致规划成果始终无法通过报批，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的报批费用、时间成本等）。

2.4未经甲方同意，擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方：

a.乙方不得擅自转让本合同项下的任何权利义务，如发生此类行为，视为严重违约。

b.甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的费用，并赔偿甲方的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

a.如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.保密义务违反的违约责任：

a.任何一方违反本合同第二条约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币XX元整（大写：XX元整），若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失差额。

b.若违约行为构成商业秘密侵权，守约方有权要求违约方承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等全部法律责任。

5.争议解决中的违约：

a.若双方因争议提交仲裁或诉讼，违约方除承担合同约定的违约责任外，还应承担守约方因此支付的仲裁费或诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）。

6.本合同约定的各项违约金标准并非最终结算标准，具体违约责任及赔偿金额的确定，可由双方协商或根据违约造成的实际损失进行合理认定。任何一方违约导致合同解除的，已产生的费用按实际完成工作比例结算，未完成部分不再支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情况的、非由合同任何一方原因造成的、无法预见且无法克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的详细证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定的义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担，互不追责。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应就已完成的工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。如需延期履行，应另行协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可以选择向XX（指定调解机构，如XX市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解组织）申请调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，或双方在合同签订时或争议发生前已明确约定仲裁，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁机构规定分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且未在XX日内达成调解协议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX（指定法院，如甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院，或合同履行地法院）提起。诉讼过程中，诉讼费用由法院判决承担或按法律规定分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对合作项目的影响，保护双方的合法权益。所有争议解决方式均应依据中华人民共和国法律进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。地址变更不视为通知无效，但变更方应承担因未及时通知而导致的对方延误责任。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面