自建宅建房合同范本

自建宅建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事住宅、商业等房地产项目的开发与销售。基于甲方在房地产市场中的专业能力和项目资源，乙方拟与甲方合作开发位于XX省XX市XX区XX地块的住宅项目，该项目总占地面积XX平方米，规划建筑面积XX平方米，计划建设XX栋住宅楼，其中包括高层住宅、多层住宅及附属配套设施。甲方作为项目的投资主体和开发方，负责项目的整体规划、设计、建设及销售，乙方作为项目的合作方，根据本合同约定享有相应的权利并承担相应的义务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并据此签订本合同。

甲方在本次合作中主要权利包括：对项目土地的使用权、项目开发建设的完整决策权、项目销售及后续物业管理的主导权等。甲方需按照国家法律法规及本合同约定，全面履行项目建设主体责任，确保项目按时、按质完成，并依法办理相关竣工验收手续。同时，甲方有义务向乙方提供项目开发过程中的必要信息，包括但不限于项目进度、资金使用情况、政策变化等，保障乙方在合作中的知情权和监督权。

甲方在本次合作中的主要义务包括：

（1）按照项目规划方案及国家相关规定，负责项目的规划设计、工程建设及竣工验收，确保工程质量符合国家标准；

（2）依法缴纳项目开发过程中所需的相关税费，并承担项目建设的全部前期费用及建设成本；

（3）按照本合同约定，向乙方支付项目开发进度款或投资回报，并保障乙方的合法权益；

（4）在项目建成后，配合乙方办理房屋交付及后续物业管理相关手续，确保乙方的投资能够顺利转化为实际收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话

乙方是一家从事房地产投资及项目合作的专业机构，具备丰富的市场资源和投资经验，拟与甲方合作开发上述XX省XX市XX区XX地块的住宅项目。乙方作为项目的合作方，根据本合同约定享有对项目开发过程的参与权和收益权，并承担相应的投资义务。双方基于共同开发、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并据此签订本合同。

乙方在本次合作中主要权利包括：

（1）按照本合同约定，参与项目开发的部分决策权，包括但不限于户型设计、销售定价、物业管理等事项的建议权；

（2）根据项目开发进度，享有本合同约定的投资回报或分红权，并有权监督甲方资金使用及项目建设情况；

（3）在项目建成交付后，享有优先购买或租赁项目部分房屋的权利，具体范围及条件由双方另行协商确定。

乙方在本次合作中的主要义务包括：

（1）按照本合同约定，向甲方支付项目投资款或合作款项，并确保资金用途符合本合同约定；

（2）配合甲方完成项目开发所需的各项审批及备案手续，提供必要的投资证明及身份文件；

（3）在项目开发过程中，不得擅自变更合作内容或解除合同，如需调整合作方案，需经甲方书面同意；

（4）在项目建成交付后，按照本合同约定享有投资收益或房屋使用权，并承担相应的税费及物业管理费用。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在房地产市场的长期合作关系及共同利益，以XX省XX市XX区XX地块住宅项目为合作标的，双方通过本次合作实现资源共享、优势互补。甲方作为项目开发主体，负责项目的整体运营与管理，乙方作为投资方，通过资金投入参与项目开发并分享收益。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依据国家法律法规及行业规范，明确各自的权利与义务，确保项目顺利推进。本合同不仅涉及项目的开发建设，还包括后续的销售、租赁及物业管理等环节，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动项目实现经济效益与社会效益的双丰收。双方将通过本合同约定，严格履行各自职责，确保项目按时、按质完成，并依法保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX地块住宅项目（以下简称“项目”）合作开发中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规及规划要求顺利实施，并实现双方的经济利益。合同范围包括但不限于以下内容：

1.项目土地的使用权及开发规划，包括项目设计方案的制定、修改及审批；

2.项目工程建设，涵盖地基处理、主体结构、配套设施等全部建设内容；

3.项目销售及租赁，包括房屋预售、现售、租赁运营等市场化运作；

4.项目竣工验收及后续物业管理，包括交付标准、物业服务内容及费用分摊；

5.合作投资回报的分配方式及时间节点，确保乙方的投资收益权得到保障。双方将通过本合同约定，共同推进项目全流程管理，从前期规划到后期运营形成完整闭环，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.项目：指位于XX省XX市XX区XX地块的住宅开发项目，包括但不限于XX栋住宅楼及附属设施；

2.开发主体：指甲方作为项目的投资主体和法人实体，负责项目的整体开发及运营；

3.投资方：指乙方作为项目的合作方，通过资金投入参与项目开发并享有相应权益；

4.投资回报：指乙方根据本合同约定，从项目收益中获得的分红或分成；

5.预售款项：指项目在建设过程中通过房屋预售方式获得的全部资金；

6.物业管理：指项目建成后，由专业机构提供的保洁、安保、维修等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力

①甲方向乙方提供项目开发所需的前期资料，包括土地使用权证明、规划许可、设计图纸等，并确保资料真实有效；

②甲方向乙方定期汇报项目进度，包括资金使用情况、工程进展、政策变化等重大事项；

③甲方向乙方支付投资回报时，有权要求乙方提供税务相关证明，并依法代扣代缴相应税费；

④甲方向乙方提供项目竣工验收报告及不动产登记资料，确保乙方在合作期满后能够顺利获得相关权益。

（2）甲方的义务

①甲方应按照项目规划方案及国家建筑标准，全面负责项目的规划设计、工程建设及竣工验收；

②甲方需依法缴纳项目开发过程中的全部税费，包括但不限于土地出让金、增值税、企业所得税等，并确保资金专款专用；

③甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付投资回报或分红，具体支付方式及时间节点由双方另行协商确定；

④甲方应配合乙方完成项目销售或租赁的相关工作，提供必要的宣传推广支持，确保项目市场价值的最大化；

⑤甲方在项目开发过程中，如遇政策调整或不可抗力因素，应及时通知乙方并协商解决方案，不得擅自变更合作内容。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力

①乙方向甲方支付项目投资款时，有权要求甲方提供资金使用计划及项目进度证明；

②乙方向甲方提出的项目改进建议，如涉及重大设计变更，甲方应组织专家论证并书面答复；

③乙方向甲方主张投资回报权时，有权要求甲方提供详细的财务报表及审计报告；

④乙方向甲方提出的项目销售或租赁方案，如符合市场规律，甲方应优先考虑采纳。

（2）乙方的义务

①乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付项目投资款或合作款项，并确保资金用途符合本合同约定；

②乙方应配合甲方完成项目审批及备案手续，提供必要的身份证明及投资证明文件；

③乙方在项目开发过程中，不得擅自变更合作内容或解除合同，如需调整合作方案，需经甲方书面同意并协商调整投资回报比例；

④乙方应按照本合同约定，参与项目销售或租赁的市场推广工作，提供必要的市场资源及客户渠道；

⑤乙方在项目建成交付后，应按照本合同约定，按时缴纳房屋租赁税费及物业管理费用，并配合甲方完成相关手续。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保项目合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.项目总价款：甲方同意以总价XX元人民币（大写：XX元整）出售/出租/委托乙方处理位于XX省XX市XX区XX地块的XX号房产（以下简称“该房产”）。该价格已包含该房产的全部权利、义务及相关税费（具体税种及承担方由双方另行书面约定，如未约定，则按国家相关税法规定执行）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付款项。乙方首期付款应于本合同生效之日起XX日内支付至甲方指定银行账户，金额为总价款的XX%；其余款项应在该房产完成XX（如：竣工验收/交付使用）之日起XX日内付清。甲方应在收到每笔款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

3.支付条件：甲方应保证该房产权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并配合乙方完成交易过户或交付手续。如因甲方原因导致交易无法完成，乙方已支付款项不予退还，甲方需承担由此给乙方造成的损失。

4.费用承担：与该房产相关的交易税费（如契税、印花税等）由双方按以下方式承担：XX（明确具体承担比例或约定由哪一方单独承担）。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房产所有权转移/实际交付给乙方之日终止。但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于XX年XX月XX日前完成该房产的竣工验收，并取得相关政府部门的验收合格证明；

（2）甲方应于该房产竣工验收合格后XX日内，将该房产交付给乙方使用，并协助乙方办理不动产登记手续；

（3）乙方应于本合同生效后XX日内支付首期款项，于XX年XX月XX日前支付剩余款项；

（4）双方应于XX年XX月XX日前就该房产的最终成交价格及支付方式达成书面补充协议（如有必要）。

任何一方未能按期履行上述义务，应按本合同第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第五条第2款约定的时间节点完成竣工验收或交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方交付的该房产存在权属瑕疵（如抵押、查封等）或不符合合同约定的质量标准，应负责在XX日内修复或更换，并承担由此产生的一切费用。若无法修复或更换，甲方应按该房产当时市场评估价值的XX%向乙方支付赔偿金，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项。

（3）如甲方未按本合同第四条第2款约定按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额XX%的违约金，并承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应按总价款XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条第2款约定按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX%的违约金，并承担甲方因此产生的资金占用成本（按银行同期贷款利率计算）。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并按总价款XX%支付违约金。

（2）如乙方单方面解除合同，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于已发生的宣传费用、合作成本等）。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方原因导致该房产无法按期完成交易或交付，双方应各自承担相应的违约责任，并协商解决剩余问题。

（2）如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。

4.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.不可抗力：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商延期履行或部分履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方核实情况。双方应在收到通知后合理期限内协商处理方案，包括延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。已发生的费用及损失，除另有约定外，由各方自行承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除的合同可协商恢复履行。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度提供真实、完整的证明材料。如一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担相应责任。如不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并按实际履行情况结算。

5.不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款为双方不可撤销的免责条款，任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或要求对方承担超出不可抗力影响的损失。双方应在不可抗力事件发生后，积极采取措施减少损失，并配合对方履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起XX日。协商期间，双方应保持沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如XX行业协会、XX调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解协议未生效的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：双方在签订本合同时或争议发生后XX日内，未能就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方可直接向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他条款，但非争议标的物的履行不得因此受到阻碍。

5.争议管辖：无论采用何种争议解决方式，所有争议均适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应积极配合争议解决程序的进行，提供必要的证据材料，并遵守相关程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在送达后视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定或未按约定形式进行的变更，均不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转