大武口租房合同范本

大武口租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大武口区XX房地产开发有限公司，

地址：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳东路88号，

法定代表人/负责人：王明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产投资、开发、销售及租赁。鉴于甲方持有位于大武口区XX商业街的临街商铺，该商铺建筑面积约为300平方米，结构为钢筋混凝土框架，外立面采用玻璃幕墙设计，内部具备完善的上下水、电力及消防设施。为优化资产配置并提升运营效益，甲方拟将该商铺出租给有经营需求的乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下租赁合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大武口区XX电子商务有限公司，

地址：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区朝阳西路66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的电子商务企业，主营业务涵盖线上商品销售、供应链管理及物流配送服务。为拓展线下业务布局，提升品牌影响力，乙方需在大武口区租赁一处临街商铺作为公司线下体验店及仓储物流中心。经市场调研及实地考察，乙方确认甲方提供的XX商业街商铺符合经营需求，且租赁条件合理。基于双方共同的商业目标，乙方拟向甲方承租该商铺用于经营目的。

双方基于以下背景达成合作：

（1）甲方合法拥有涉案商铺的出租权，且该商铺产权清晰，无查封、抵押等权利负担，符合国家及地方关于商业租赁的法律法规要求；

（2）乙方具备稳定的经营资质和良好的商业信誉，能够按照合同约定支付租金并履行租赁义务；

（3）双方通过前期磋商，已就租赁期限、租金标准、物业管理等核心条款达成初步共识，为正式签署合同奠定基础。

鉴于上述事实，甲乙双方同意以本合同为纽带，明确各自的权利与义务，确保租赁关系的合法有效。本合同范本的制定，旨在通过法律手段规范双方行为，预防潜在纠纷，保障交易安全。合同条款的设定既考虑了商业实践的合理性，也兼顾了法律适用的严谨性，力求为双方的长期合作提供坚实保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于大武口区XX商业街的临街商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁物用于商业经营活动的权利与义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租赁期限、租金支付、物业维护、装修约定、转租限制、合同解除条件以及违约责任等内容。双方同意以本合同为依据，就租赁物的租赁使用、管理维护及相关风险承担等事宜达成一致，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）租赁物：指甲方出租给乙方的位于大武口区XX商业街的临街商铺，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如上下水、电力、消防设施）及室内装修。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的时间期限，自合同生效之日起计算。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁物的对价。

（4）物业管理：指对租赁物进行的日常维护、清洁、安全等管理服务。

（5）转租：指乙方将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对租赁物的使用情况是否符合合同要求。

（2）甲方应保证其拥有租赁物的合法出租权，并确保租赁物在合同签订时具备正常的商业使用条件。

（3）甲方应按时向乙方交付租赁物，并配合乙方办理相关交付手续，包括但不限于房屋交接、设施验收等。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于租赁市场的法律法规，不得从事非法经营活动。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构及附属设施的维修保养，确保其安全适用。如因甲方原因导致租赁物出现重大安全隐患，甲方应承担相应责任并及时修复。

（6）甲方应配合乙方进行必要的物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、安全监控等，具体标准不低于该区域同类商业物业的普遍水平。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行商业经营活动，并在租赁期限内享有对该租赁物的占有权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金，并按照合同约定支付其他相关费用（如物业管理费、水电费等）。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

（4）乙方应遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等法律法规，确保经营活动符合相关要求，并承担因违反规定而产生的全部责任。

（5）乙方应负责租赁物内部的日常维护和清洁，保持租赁物及其附属设施的完好状态，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方进行物业管理，包括但不限于提供必要的清洁、安全协助等，确保租赁物的正常使用和安全。

（7）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方使用，如确需转租，应遵守本合同关于转租的约定，并承担相应责任。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时将租赁物交还甲方，并配合办理相关交接手续，包括但不限于设施清点、费用结算等。

（9）乙方应保障租赁物的安全使用，不得存放危险品或进行违法活动，如因乙方原因导致安全事故或法律纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币叁仟元整（￥3,000.00）每月。此价格为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期满之日止，不再调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每季度首月5日前支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订之日起10日内支付第一个季度租金，即人民币玖仟元整（￥9,000.00）。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物内部产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。这些费用应于发生时由乙方直接支付给相关服务提供方，甲方不承担任何责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.合同续租：租赁期满前三个月，乙方有权向甲方提出续租请求。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。续租租金可根据市场情况协商确定。

3.提前解约：在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金。甲方在同等条件下也有权提前解除合同，但应提前六个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。

4.关键时间节点：每季度首月5日前为租金支付日，每半年为物业管理费缴纳周期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方未能按时交付租赁物，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。延迟超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施损坏：甲方应保证租赁物在交付时的主体结构及附属设施完好，如因甲方原因导致设施损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。若修复费用超过一定金额，乙方有权要求甲方退还部分租金或解除合同。

（3）非法干预：若甲方在租赁期间非法干预乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。若情节严重，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担因此产生的所有损失。

（2）擅自转租：若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁物，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担因此产生的所有损失。

（3）损坏租赁物：乙方应合理使用租赁物，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担全部修复费用。若损坏严重，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除合同。

（4）违法经营：若乙方在租赁期间从事非法经营活动，被相关部门查处，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（5）提前解约：如乙方需提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金。若因乙方原因导致合同提前解除，乙方应承担所有因此产生的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.法律责任：若任何一方违反本合同约定，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。诉讼费用由违约方承担。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及社会事件等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），并说明不可抗力事件对合同履行的影响程度。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应积极协商，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担，但法律另有规定的除外。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且经双方协商无法达成一致意见的，受影响一方有权单方面解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并应在本合同解除之日起十日内，就合同解除后的财产返还、费用结算等问题进行协商处理。协商不成的，依法解决。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：双方在签订本合同时，可协商选择将争议提交仲裁解决。仲裁应按照中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构由双方协商确定，若协商不成，可提交租赁物所在地有管辖权的仲裁委员会。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应配合人民法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及社会公德，不得采取任何恶意行为或损害对方合法权益。争议解决结果不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期满，双方不再续租；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行通知、送达的主要地址。任何根据本合同发出的通知，若按此地址送达，均视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《租赁物交接清单》、《租赁物照片》、《物业管理协议》等，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力