安置房合作合同范本

安置房合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。公司主要从事安置房项目的开发、建设与销售，并在XX地区拥有多个安置房项目。本次合作基于甲方拟开发建设的XX安置房项目，为保障项目的顺利推进及后续经营管理，甲方与乙方达成合作意向，通过本合同明确双方的权利与义务，确保安置房的合作事宜合法、合规、高效完成。

甲方在本次合作中作为买方或出租方，主要负责安置房项目的资金投入、建设管理及后续销售或租赁事宜。甲方有权根据项目进展及市场需求，对安置房的销售或租赁策略进行调整，并确保所有行为符合国家相关法律法规及本合同约定。甲方还需负责安置房项目的前期手续办理、工程建设监督及竣工验收等事项，确保项目质量符合国家标准。

甲方在合作中作为委托方时，主要负责提供安置房项目相关资料，并监督乙方按照合同约定提供服务。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，如发现乙方服务不符合合同要求，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。甲方还需配合乙方完成相关审批手续的办理，确保乙方的服务能够顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的房地产企业，具备相应的房地产经营资质，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等业务。本次合作基于乙方具备专业的安置房销售或租赁经验，能够为甲方提供高效、合规的服务，双方经友好协商，决定就XX安置房项目达成合作。

乙方在本次合作中作为卖方或承租方，主要负责安置房的销售或租赁工作。乙方需根据甲方的需求，制定合理的销售或租赁方案，并确保所有行为符合国家相关法律法规及本合同约定。乙方还需负责与购房客户或租赁客户签订相关协议，并确保客户权益得到保障。

乙方在合作中作为服务提供方时，主要负责提供专业的安置房销售或租赁服务。乙方需按照甲方的委托要求，开展市场调研、客户接待、合同签订、售后服务等工作，并确保服务质量达到甲方预期。乙方还需配合甲方完成相关宣传推广工作，提升安置房的市场影响力。

本次合作的背景为甲方拟开发的XX安置房项目，该项目位于XX市XX区，占地面积XX亩，规划建筑面积XX平方米，共XX栋安置房，计划分X期开发。甲方为推进项目顺利实施，需借助乙方的专业能力，共同完成安置房的销售或租赁工作。乙方凭借其在房地产领域的丰富经验及良好口碑，能够为甲方提供优质的服务，双方基于互惠互利的原则，达成合作意向，通过本合同明确合作内容与具体安排。

双方合作的前提条件为：甲方需保证其具备安置房项目的开发资质，并确保项目符合国家相关法律法规的要求；乙方需保证其具备相应的房地产经营资质，并能够按照合同约定提供专业服务。双方还需共同遵守本合同的各项约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就XX安置房项目合作事宜的权利与义务，确保双方能够依法、高效地完成安置房的销售或租赁工作。具体合作范围包括但不限于：安置房的销售方案制定与执行、安置房的租赁推广与签约、相关市场调研与客户信息收集、合同签订后的售后服务等。甲方负责提供安置房项目相关资料及资金支持，乙方负责提供专业的销售或租赁服务，双方共同推动安置房项目的市场推广与交易达成。合作范围以本合同具体条款为准，任何超出范围的事项需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.安置房：指由政府或房地产开发企业建设，用于解决特定群体住房问题的房产，包括住宅、商业配套等，具体以甲方提供的安置房资料为准。

2.销售方案：指乙方根据市场需求及甲方要求制定的安置房销售策略，包括定价、促销方式、销售渠道等。

3.租赁服务：指乙方为安置房提供租赁推广、客户匹配、合同签订及后续管理等服务。

4.市场调研：指乙方对安置房目标客户群体、市场供需情况进行的调研分析。

5.售后服务：指乙方在合同签订后提供的客户跟踪、问题处理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：

甲方有权根据项目进展及市场需求，对安置房的销售或租赁策略进行调整，并监督乙方是否按照本合同约定提供服务。甲方有权要求乙方提供阶段性工作报告，并有权对乙方的服务质量进行考核。如乙方服务不符合合同要求，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应责任。甲方还有权对乙方的销售或租赁数据进行审核，确保数据真实、准确。

(2)义务：

甲方需保证其具备安置房项目的开发资质，并确保项目符合国家相关法律法规的要求。甲方需向乙方提供完整的安置房项目资料，包括项目规划、建设进度、销售或租赁政策等，并确保资料真实、合法。甲方需按照本合同约定支付乙方服务费用，并按时提供必要的资金支持，确保乙方能够顺利开展合作。甲方还需配合乙方完成相关审批手续的办理，并协助乙方处理客户投诉等问题。如甲方未能按时支付服务费用，需承担逾期付款责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：

乙方有权根据本合同约定，开展安置房的销售或租赁工作，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。乙方在开展业务过程中，如发现甲方提供的项目资料存在虚假或违法情况，有权暂停合作并要求甲方整改，甲方需在合理期限内提供解决方案。乙方还有权根据市场变化调整销售或租赁策略，但需事先征得甲方同意。

(2)义务：

乙方需按照本合同约定，提供专业的安置房销售或租赁服务，并确保服务质量达到甲方预期。乙方需制定合理的销售方案或租赁计划，并严格按照方案执行，不得擅自变更方案内容。乙方需负责与购房客户或租赁客户签订相关协议，并确保客户权益得到保障。乙方还需配合甲方完成相关宣传推广工作，提升安置房的市场影响力。乙方在提供服务过程中，需严格遵守国家相关法律法规，不得从事违法违规行为。如乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方利益，需承担赔偿责任。乙方还需定期向甲方提供工作报告，包括市场调研结果、客户反馈等信息，并接受甲方的监督。如乙方未能按时完成合同约定事项，需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本合同约定的合作范围，乙方提供的服务费用具体如下：

1.服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方在本合同项下提供的所有服务，具体包括但不限于销售方案制定、市场推广、客户接待、合同签订、售后服务等。

2.支付方式：甲方应于本合同生效之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的X%（即人民币XX万元），作为乙方预付款项；剩余X%（即人民币XX万元）的服务费用，甲方应于乙方完成XX%的服务工作（以双方确认的书面报告为准）后X日内支付。甲方支付服务费用时应向乙方提供等额合法发票，乙方需妥善保管。

3.支付时间：预付款应在本合同签订后X日内支付，尾款支付时间以双方确认的服务完成进度为准。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的X%。如甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停合作并解除合同，甲方需承担全部责任。

4.费用调整：如因政策变化、市场波动等因素导致合作范围或服务内容发生重大调整，双方应另行协商服务费用的调整事宜，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。如合同到期前双方均有意继续合作，应提前X个月书面协商续签事宜。

2.合作期限：乙方在本合同项下提供的服务期限为XX年，自甲方支付预付款之日起计算。具体服务节点包括：

-市场调研报告提交：合同生效后X日内；

-销售方案制定：市场调研报告提交后X日内；

-首批客户签约：销售方案确定后X日内；

-合同项下全部服务完成：合作期限届满前X日内。

3.关键时间节点：

-预付款支付节点：合同签订后X日内；

-尾款支付节点：双方确认服务完成进度后X日内；

-项目交付节点：甲方按计划完成安置房交付，乙方配合完成售后服务。

4.如遇不可抗力事件，双方应协商顺延履行期限，顺延期限不超过X个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付预付款：甲方应按每日X%的利率向乙方支付预付款的违约金，且需在收到乙方催告后X日内补足款项。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需承担服务费用总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(2)未按时支付尾款：每逾期一日，甲方应按尾款金额的X%支付违约金，累计违约金不超过尾款总额的X%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付全部服务费用并承担X%的违约金。

(3)提供虚假项目资料：如甲方提供的安置房项目资料存在虚假或违法情况，导致乙方遭受损失（包括但不限于行政处罚、客户索赔等），甲方应全额赔偿乙方的损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付服务费用总额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未按时完成服务：如乙方因自身原因未能按时完成合同约定的服务节点（如市场调研、销售方案等），每逾期一日，应按未完成服务金额的X%支付违约金，累计违约金不超过服务费用总额的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方需退还已支付款项的X%，并承担剩余款项X%的违约金。

(2)服务质量不合格：如乙方提供的服务（如销售策略、客户服务、合同签订等）存在重大瑕疵，导致甲方利益受损（如客户投诉、市场声誉下降等），乙方应全额赔偿甲方的直接损失，且甲方有权解除合同并要求乙方支付服务费用总额X%的违约金。

(3)泄露商业秘密：如乙方泄露甲方在合作中获悉的商业秘密（如项目定价、客户信息等），导致甲方遭受损失，乙方应承担等额赔偿责任，且甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。合同解除后，乙方需在X日内完成工作交接，并返还甲方提供的资料及款项。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权书面通知对方解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）达成协议。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性承担举证责任，如一方无法提供有效证明，应承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）向XX市XX区人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

2.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行；如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.证据提交：双方应积极配合争议解决，并在规定期限内提交书面证据及答辩意见。如一方拒绝配合，其主张可能不被支持。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，且该法律应解释为包含强制性规定。

5.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任提交证据的，各自承担相应费用。双方同意，无论争议解决方式如何，均不得要求对方承担其律师费等间接费用，除非合同另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知、文件等，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等），并送达本合同载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的协议或备忘录均不作为合同依据。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在合作过程中协商一致，可书面终止本合同。合同终止后，双方应结清款项、返还资料，并按照约定处理善后事宜。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、价格政策等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

5.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方，否则视为已送达原地址。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同