拉萨预售房合同范本

拉萨预售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：西藏自治区拉萨市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：西藏自治区拉萨市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西藏自治区拉萨市XX建筑咨询有限公司。

乙方地址：西藏自治区拉萨市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，双方基于对西藏自治区拉萨市XX房地产开发有限公司开发的“XX项目”预售房屋买卖或租赁事宜的共识，明确各自的权利与义务。甲方作为买方或出租方，通过乙方提供的服务或中介，就XX项目中的特定预售房屋达成交易或租赁意向，双方依据国家相关法律法规及本合同约定，共同规范交易行为，保障合法权益。本合同范本旨在通过法律框架约束双方行为，确保预售房交易或租赁过程的合法性、合规性，为后续合同履行提供明确依据。双方合作背景为甲方需购买或租赁XX项目预售房屋，乙方作为专业服务提供方，通过尽职调查、交易撮合等服务，促成双方交易目标的实现。合同条款内容涵盖当事人基本信息、合作范围、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心要素，确保双方在预售房交易或租赁过程中权责清晰、流程规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买或租赁西藏自治区拉萨市XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发的“XX项目”特定预售房屋的合同权利义务，并规范双方在预售房交易或租赁过程中的行为。合同范围包括但不限于：预售房屋的基本信息（如房屋编号、面积、户型、楼层、朝向等）、购房或租赁价格、支付方式与期限、房屋交付标准与时间、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及甲方根据合同约定支付购房款或租金，乙方提供必要的交易或租赁服务，开发商保证预售房屋符合法定交付条件，以及双方在合同履行过程中应遵守的法律法规及本合同约定。本合同旨在通过法律手段保障交易安全，确保预售房买卖或租赁行为的合法性与有效性，为双方提供清晰的行为指引与法律保障。

第二条定义

1.“预售房屋”指开发商依法取得预售许可证并对外销售的房屋，包括其附属设施、设备及相关权益。

2.“购房款/租金”指甲方根据本合同约定向乙方或开发商支付的款项，包括首付款、分期付款或租金总额。

3.“交付标准”指预售房屋交付时需符合的国家及地方建筑质量标准、交付文件清单及相关配套条件。

4.“履行期限”指本合同约定的各阶段义务完成的时间节点，如付款期限、房屋交付期限等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议解决”指本合同约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供预售房屋的真实信息及交易相关服务，包括但不限于预售许可证查询、房屋资信调查、交易流程指导等。甲方有权根据合同约定选择购房或租赁方式，并要求房屋交付符合合同约定的标准。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款或租金，逾期支付的需按约定承担违约责任。甲方有权在房屋交付前对房屋质量、面积、配套等事项进行核实，如有异议应及时提出并协商解决。

（3）甲方应配合开发商完成购房或租赁手续的办理，提供真实有效的身份证明及付款凭证，并确保自身具备购房或租赁资格。甲方需遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途。

（4）甲方有权要求乙方在合同履行过程中提供必要的协助，如交易过程中需第三方担保或法律咨询等，乙方应合理配合但不承担超出约定范围的责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务在于提供专业、合法的交易服务，包括但不限于：向甲方提供经核实的前期咨询、预售房屋的真实信息、交易流程指导、合同文本审核等。乙方有权要求甲方提供必要的交易资料以完成服务，甲方应予以配合。

（2）乙方应保证所提供的服务内容合法合规，不得泄露甲方商业秘密或个人信息，因乙方过错导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。乙方有权根据合同约定收取服务费，服务费标准及支付方式在本合同其他条款中明确约定。

（3）乙方应积极协助甲方与开发商进行沟通，推动购房或租赁合同的签订及履行。在合同谈判阶段，乙方有权代表甲方提出合理诉求，但需以甲方授权为前提。如乙方违反代理权限导致甲方损失，乙方需承担相应责任。

（4）乙方需对预售房屋的市场状况、政策风险进行充分告知，但不承担保证交易成功的义务。如因不可归责于双方的原因导致交易中断，乙方应退还已收取的服务费并解除合同关系。乙方有权要求甲方预付部分服务费以覆盖前期成本，具体比例及支付时间由双方协商确定。

（5）乙方应确保提供的服务文件（如咨询报告、合同模板等）符合法律法规要求，如有专业疏漏导致甲方损失，乙方需在责任范围内承担补足义务。在合同履行过程中，乙方应定期向甲方汇报进展，并接受甲方的监督与核查。

第四条价格与支付条件

1.预售房屋总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格包含房屋本身价款及可能约定的其他费用（如代收代缴税费等，具体以合同补充协议为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方（或开发商，具体以合同约定为准）支付款项。首付款应于本合同签订之日起15日内支付，金额为总价款的30%；剩余70%款项应于房屋交付合格前提款支付，具体分两期：50%于房屋交付前支付，20%于房屋交付后30日内支付。

3.支付时间节点：甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方（或开发商）支付违约金，逾期超过30日，乙方（或开发商）有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方支付款项后，乙方（或开发商）应提供收款凭证。

4.费用承担：购房相关税费（如契税、增值税等）由甲乙双方根据国家最新政策约定承担方式，未约定前按法律规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至预售房屋所有权转移给甲方或租赁期满止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付期限：本合同签订之日起15日内。

（2）余款支付期限：房屋交付合格之日起30日内。

（3）房屋交付期限：开发商承诺的交付日期（以购房合同约定为准），交付前需完成房屋验收，验收合格后方可交付。

（4）争议解决期限：任何一方提出争议之日起，应在30日内协商解决；协商不成的，按本合同第六条约定处理。

（5）合同解除期限：如出现本合同约定的解除情形，应在解除条件成就之日起10日内书面通知对方，双方应在收到通知后15日内完成解除手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方（或开发商）支付违约金。逾期超过30日，乙方（或开发商）有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方（或开发商）造成的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。

（2）资质不符：如甲方因自身原因（如贷款审批未通过、无购房资格等）导致合同无法履行，应承担全部责任，并按总价款的20%向乙方（或开发商）支付违约金。

（3）擅自处分：甲方在房屋所有权转移前擅自出租、抵押或变更房屋用途的，乙方（或开发商）有权解除合同，甲方应支付总价款10%的违约金，并赔偿相关损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务失职：乙方未按本合同第二条约定提供服务或提供虚假信息的，甲方有权解除合同并要求退还已支付的服务费，情节严重的，应按服务费的两倍向甲方支付赔偿金。

（2）代理权限超限：如乙方超出甲方授权范围行事导致甲方损失，乙方应全额赔偿，并承担因此产生的全部法律责任。

（3）未能促成交易：因乙方原因（如泄露甲方信息、未及时沟通等）导致交易中断，乙方应退还已收取的服务费，并按总价款的5%向甲方支付违约金。

3.开发商违约责任（如适用）：

（1）逾期交付：开发商未按购房合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求开发商退还全部款项及违约金，开发商还应承担房屋逾期交付期间的利息损失。

（2）房屋质量不合格：交付房屋存在严重质量问题（如结构安全、功能缺失等）的，甲方有权要求开发商整改、降价或解除合同，并要求赔偿因此造成的损失。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿上限：双方累计赔偿总额不超过合同总价款的30%，超出部分互不承担。任何一方违约导致第三方损失的，应由违约方直接赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.证明责任：不可抗力的存在由主张该方承担举证责任，如无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件。

5.合同解除：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，并按已完成部分比例结算款项及费用。

6.风险承担：不可抗力导致的直接损失由双方各自承担，间接损失（如机会成本）可通过协商合理分担，但合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。

2.调解：协商不成的，可向拉萨市仲裁委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：调解不成或双方未达成调解协议的，应提交西藏自治区拉萨市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如选择诉讼方式，管辖法院为预售房屋所在地（拉萨市XX区人民法院）或合同签订地法院，双方不得就管辖权提出异议。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，以合同签订地为准。任何一方不得以对方违反合同为由申请中止争议解决程序。

6.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以快递发出的，签收日视为送达；以电子邮箱/传真发出的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更无效。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.合同终止：合同因履行完毕、解除或终止后，双方仍有义务根据法律规定或合同约定处理善后事宜（如文件返还、费用结算等），并负有保密义务。

7.不可分割性：本合同应视为一个整体，任何条款的缺失均不影响其他条款的解释与适用。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《预售房屋信息确认书》（附件一）；

（2）《服务费用支付明细》（附件二）；

（3）