房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同系根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）的房屋抵押事宜所达成的协议。标的物原由甲方所有或合法占有，现因甲方因XX项目融资需求或XX商业运营需要，拟将该房屋作为抵押物向乙方提供担保，乙方基于对甲方资信状况及标的物价值的认可，同意接受该房屋作为抵押担保。双方经友好协商，就抵押权的设立、行使及保全等事宜作出如下约定，以资共同遵守。

甲方与乙方之间的合作背景源于甲方在XX领域的业务拓展需求，甲方为保障项目顺利推进或获得银行贷款等融资支持，需提供符合法定要求的抵押担保。乙方作为资信良好、具备融资能力的机构，在审慎评估甲方提供的资料及标的物情况后，同意与甲方建立抵押担保关系。本合同旨在明确双方权利义务，确保抵押权设立合法有效，并为后续可能产生的债权债务关系提供法律保障。标的物在抵押期间仍由甲方占有使用，但甲方的使用行为需符合本合同约定及乙方的监督要求，任何可能损害抵押物价值的行为均需事先征得乙方同意。本合同的有效履行将直接影响甲方融资的可行性及乙方的债权实现，双方均应严格遵守合同约定，以维护各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“抵押物”）设定抵押权的相关事宜，为甲方因XX项目融资需求或XX商业运营需要提供的债权提供担保。合同范围包括但不限于抵押物的权属状况确认、抵押权的设立登记、抵押期间的占有使用管理、抵押权的保全措施、抵押权的实现程序以及双方相关的权利义务。具体内容涉及抵押物的登记申请与办理、抵押期间的监督与管理、抵押权实现条件触发时的处置方式、以及因抵押权设立及行使可能产生的费用承担等，旨在为乙方的债权提供充分、有效的担保保障，确保双方合作目标的顺利达成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“抵押物”系指本合同第一条所述的XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室房屋及其附属设施；“抵押权”系指甲方为担保自身或第三方债务的履行，依法将抵押物移交乙方占有或登记后，乙方所享有的在甲方不履行到期债务时，从抵押物折价或拍卖、变卖价款中优先受偿的权利；“抵押登记”系指抵押权依法在不动产登记机构办理的公示行为；“债务”系指甲方根据相关合同或法律文书所应向乙方履行的金钱给付义务或其他义务；“占有使用”系指甲方在抵押期间对抵押物的实际控制和利用；“价值减损”系指因甲方行为或不作为导致抵押物价值非正常降低的情形；“担保范围”系指本合同项下抵押权所担保的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同约定占有、使用抵押物，但应遵守国家法律法规及地方相关规定，并确保使用行为不损害抵押物价值，不违反乙方的合理意见。甲方在抵押期间需保持抵押物处于良好状态，如遇自然灾害或其他不可抗力导致抵押物损坏，应负责修复并承担相应费用，修复期间不得妨碍抵押物的正常使用，且应及时通知乙方。

（2）甲方有义务向乙方提供抵押物的真实、完整权属证明文件及附属资料，包括但不限于房产证、土地使用证、建筑规划许可证等，并保证上述文件不存在瑕疵或被查封、冻结等限制情形。若抵押物存在他项权利或查封等限制，甲方应在签订本合同前已取得相关权利人的书面同意或解除限制，并承担所有相关费用。

（3）甲方有义务配合乙方办理抵押登记手续，及时提交所需材料并支付登记费用，确保抵押权依法自登记之日起设立。若因甲方原因导致登记延迟或无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方有义务在抵押期间保持抵押物的保险有效，保险范围应覆盖抵押物全部价值，保险费用由甲方承担，并应将保险单副本提交乙方备案。如保险事故发生，甲方应负责索赔，所得赔偿款应优先用于清偿乙方债权或恢复抵押物价值。

（5）甲方有义务在本合同约定的债务履行期限届满后，按期足额清偿债务。若甲方未能按期履行，应在期限届满前三十日向乙方提供明确的还款计划，并经乙方书面同意后方可延期。逾期期间，甲方应按合同约定或法律规定支付违约金。

（6）甲方有义务对抵押物采取合理措施防止价值减损，包括但不限于避免不当使用、及时维修保养、防止非法侵占等。若发生价值减损，甲方应立即通知乙方并承担修复或赔偿责任。

（7）甲方有义务在本合同项下发生诉讼、仲裁或执行程序时，全力配合乙方行使抵押权，包括提供必要资料、协助执行、参与处置等，相关费用由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据本合同约定取得并行使抵押权，包括监督甲方对抵押物的占有使用情况、要求甲方纠正损害抵押物价值的行为、以及在债务违约时申请抵押物处置。乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的各类文件及资料，甲方应予以配合。

（2）乙方有权要求甲方在签订本合同后十日内完成抵押登记，并有权对抵押登记的申请材料及结果进行核实。如登记过程中出现问题，乙方有权指示甲方补正，甲方应无条件执行。抵押登记费用由甲方承担，乙方有权在实现抵押权时优先抵扣。

（3）乙方有权要求甲方在抵押期间保持抵押物及其附属设施处于正常使用状态，并有权对抵押物的使用情况及维护状况进行合理范围内的检查，甲方应提供必要便利，但不得干预甲方的正常经营活动。

（4）乙方有权要求甲方提供抵押物价值评估报告，并有权对评估机构的选任及评估结果提出意见。若评估结果低于乙方预期，乙方有权要求甲方以其他财产补充担保或提高抵押率，甲方应予以配合。

（5）乙方在债务违约时，有权依法申请抵押物查封、评估、拍卖或变卖，并有权从处置价款中优先受偿本合同项下担保的债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）。

（6）乙方有权要求甲方在债务违约后，提供抵押物处置的具体方案，并有权参与或指定第三方机构进行处置。处置方式包括但不限于拍卖、变卖、以物抵债等，具体方式由双方协商确定，或依法由人民法院指定。

（7）乙方有权要求甲方保证抵押物的合法性，若抵押物存在权属争议、被查封或重复抵押等情形，导致乙方无法行使抵押权或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方有义务在收到甲方债务违约通知后合理期限内，与甲方协商债务重组或延期方案，给予甲方必要的宽限期，以维护双方合作关系。在协商期间，乙方应采取合理措施防止抵押物价值进一步减损。

（9）乙方有义务在实现抵押权时，遵循法律法规及市场惯例，选择公平、合理的处置方式，并保障拍卖或变卖过程的公开透明。处置所得价款在扣除相关费用后，应优先用于清偿乙方债权，剩余部分应返还甲方。

（10）乙方有义务对抵押物的价值变化进行持续关注，并在发现可能影响抵押权实现的风险时，及时通知甲方，双方应共同采取预防措施。

第四条价格与支付条件

本合同项下并不涉及抵押物本身的转让价款支付，而是围绕抵押权的设立及相关服务费用展开。甲方为获得本合同项下抵押担保服务或因办理抵押登记等产生的必要费用，应向乙方支付以下款项：

（1）抵押登记费：甲方应承担因办理本合同项下抵押权登记所产生的全部费用，包括但不限于不动产登记费、评估费（若由乙方指定或要求）、公证费（如需）等，该等费用应在抵押登记完成前一次性支付至相关机构或乙方指定账户。具体金额以实际发生为准，甲方应在收到乙方开具的合规发票后十日内支付。

（2）其他费用：若因甲方原因导致抵押权设立延迟、需要额外支付律师费、差旅费等，该等费用由甲方承担。甲方应在收到乙方书面通知及合规发票后十五日内支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业集团有限公司

账号：XX123456789012345

乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何争议性支付均应以书面形式协商解决。

第五条履行期限

（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至抵押权依法消灭或合同提前终止。

（2）抵押登记办理期限：甲方应在本合同签订后十五日内完成所有必要文件准备，并配合乙方向不动产登记机构申请抵押登记，登记机构办理期限不计入甲方承诺时限。若因甲方资料不全或配合不当导致登记延迟，责任由甲方承担。

（3）抵押期间：自抵押登记完成之日起至本合同项下所担保的债务履行完毕或抵押权实现之日止。在此期间，甲方不得擅自变更、转移抵押物或设置其他优先权利。

（4）债务履行期限：甲方应按相关债务合同的约定履行清偿义务。若约定不明，视为与本合同项下抵押权担保的债权履行期限一致，即主债务到期日为抵押权实现的前提条件。

（5）违约处理启动期限：自甲方主债务到期未履行之日起，乙方有权正式启动抵押权实现程序。甲方应在收到乙方书面违约通知后三十日内纠正违约行为或清偿债务，否则乙方有权依法申请处置抵押物。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**提供虚假信息或隐瞒事实**：若甲方在签订本合同过程中提供虚假权属证明、隐瞒抵押物存在查封、重复抵押、权属争议等限制情形，或提供误导性信息，导致乙方签署本合同或抵押权设立受影响，甲方应立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费、律师费、损失本金利息等，赔偿金额不低于乙方因此损失的百分之二百。若该行为构成欺诈，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付费用（如有）并加算惩罚性赔偿。

（2）**延迟或拒绝支付费用**：甲方未按本合同第四条约定支付抵押登记费、评估费或其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停办理抵押登记或抵押权实现程序，并保留解除合同的权利。若费用涉及第三方机构，甲方仍需直接承担支付责任及相应后果。

（3）**擅自处置或损害抵押物**：抵押期间，甲方未经乙方书面同意，擅自转让、出租（租赁期限超过六个月）、赠与、拆除、改建抵押物，或实施其他可能损害抵押物价值的行为，乙方有权单方宣布甲方违约，并立即启动抵押权实现程序。甲方除承担恢复抵押物原状或赔偿损失的责任外，还应支付乙方相当于主债务总额百分之十的违约金。因甲方行为导致的抵押物价值减损部分，甲方应补足相应差价。

（4）**债务违约**：甲方未按相关债务合同约定或本合同隐含的担保义务，在债务到期日未能清偿全部到期本金及利息、违约金、损害赔偿金等，视为根本违约。在此情形下，乙方无需另行通知即有权依法申请法院或自行委托机构查封、评估、拍卖或变卖抵押物。处置所得价款不足以清偿全部债务的，甲方仍需承担不足部分的清偿责任；若价款超出债务，超出部分应返还给甲方。甲方应承担因违约导致的一切处置费用，包括但不限于强制执行费、评估费、拍卖费、律师费等。

（5）**妨碍抵押权行使**：甲方故意拖延、阻挠乙方行使检查、监督抵押物使用、办理抵押权实现程序等权利，经乙方书面催告后仍不改正的，视为严重违约。乙方有权立即申请法院强制执行，并要求甲方支付相当于主债务总额百分之十五的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此产生的额外费用。

**2.乙方违约责任**

（1）**无正当理由拖延抵押登记**：乙方在甲方提交符合要求的材料后，无正当理由未在法定期限内完成抵押登记，导致甲方融资或担保目的受影响，每延迟一日，应按甲方已支付但未产生实际登记效果的费用的百分之二向甲方支付违约金，累计违约金不超过已支付费用的百分之二十。

（2）**不当干预甲方使用抵押物**：乙方对甲方合法的抵押物占有使用行为进行不合理限制或干涉，经甲方书面抗议后仍不停止的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的实际损失。若乙方行为构成滥用抵押权，甲方有权请求法院撤销相关行为，并要求乙方退还已收取的不合理费用。

（3）**抵押权实现程序不当**：在债务违约情况下，乙方单方面启动抵押权实现程序，但处置方式明显不公或程序严重违反法律规定（如低价拍卖、排除优先购买权等），导致甲方或善意第三人权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任，并可能被甲方要求调整处置方案或返还部分价款。

**3.通用违约责任条款**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付相应违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和合理的间接损失（包括但不限于为处理违约事宜产生的合理费用、预期利益损失等）。若违约行为构成刑事犯罪，相关责任人应承担刑事责任。双方应在违约发生后三十日内协商解决违约事宜，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体影响，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如保险理赔、紧急修复费等）由各方自行承担。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明，应以发生地或影响地有权机构出具的正式文件为准，或以无法归责于任何一方的事故记录（如持续中断的公共设施服务记录）作为参考。若一方对不可抗力认定有异议，应通过本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，指定授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。协商应在争议发生后十五日内启动，经两次协商仍未达成一致的，可进入下一程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的其他中立调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效原则，调解期间不停止争议的后续解决程序。达成调解协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：调解不成的或双方未达成调解协议的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由申请方选择并书面通知对方。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的按比例分担。

4.诉讼：除本条明确约定仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方擅自起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并保留追究对方违反合同约定责任的权利。仲裁或诉讼过程中，胜诉方获得的保全措施或强制执行请求应以抵押物价值为限，不得超出担保范围。双方应积极配合争议解决程序，不得恶意拖延或阻挠。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效，除非一方明确认可。

3.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后五年内。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同约定为准。

5.合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

6.可分割