住宅改装公寓合同范本

住宅改装公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，主要业务包括住宅项目的开发、销售及租赁管理。甲方在本合同中作为住宅的购买方、出租方或委托方，与乙方就标的物的改装及后续使用事宜达成合作。甲方的经营范围涵盖房地产投资、物业管理及商业运营，具有丰富的市场经验和专业的管理团队，能够确保本合同项下权利义务的顺利履行。

甲方地址的详细情况包括：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，邮政编码为100022。该地址作为甲方的注册地址及主要经营场所，所有与本合同相关的法律文件、通知等均应送达至此。甲方的法定代表人张明，作为公司的核心决策人，全面负责甲方的经营管理和法律事务，其签署或授权签署的文件具有同等法律效力。甲方的联系方式包括固定电传电子邮箱zhangming@xx地产.com，所有与本合同相关的沟通均应通过上述方式或甲方书面指定的其他联系方式进行。

在本合同签订前，甲方已通过合法途径取得了标的物——位于中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅所有权或租赁使用权，并计划将其改造为符合市场需求的公寓进行出租或自用。甲方基于对市场前景的判断及自身需求，委托乙方提供专业的住宅改装服务，确保改装后的公寓满足相关法律法规及设计要求。甲方提供的原始住宅建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，具备基本的水电、暖气等基础设施，但部分区域需要重新装修或改造以满足公寓的使用功能。甲方在签订本合同前已充分了解标的物的现状及潜在风险，并同意按照本合同约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX室内设计有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区漕溪北路XX号XX广场XX层X室，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的专业室内设计及装修企业，具备相应的室内装饰装修资质，主要业务包括住宅、商业空间的设计与施工。乙方在本合同中作为住宅改装的服务提供方，与甲方就标的物的改造方案、施工质量及进度等事宜达成合作。乙方在业内享有良好的声誉，拥有经验丰富的设计团队和施工队伍，能够按照合同约定提供高质量的改装服务。

乙方地址的详细情况包括：中国上海市徐汇区漕溪北路XX号XX广场XX层X室，邮政编码为200030。该地址作为乙方的注册地址及主要经营场所，所有与本合同相关的法律文件、通知等均应送达至此。乙方的法定代表人王丽，作为公司的核心决策人，全面负责乙方的业务拓展及项目管理，其签署或授权签署的文件具有同等法律效力。乙方的联系方式包括固定电传电子邮箱wangli@xx设计.com，所有与本合同相关的沟通均应通过上述方式或乙方书面指定的其他联系方式进行。

在本合同签订前，乙方已根据甲方的需求制定了详细的住宅改装方案，包括设计图纸、施工方案及预算清单，并已获得甲方的初步认可。乙方承诺按照合同约定的标准和进度完成改装工作，确保改装后的公寓符合甲方的设计要求及使用功能。乙方在改装过程中将严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工安全、环保及质量达标。乙方还将负责协调施工过程中的各项事宜，包括材料采购、人员安排及竣工验收等，以保障改装工作的顺利进行。甲方在签订本合同前已充分了解乙方的服务内容及收费标准，并同意按照本合同约定支付相关费用。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就标的物的改装事宜达成本合同，以资共同遵守。本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了甲乙双方的基本情况及合作背景，为后续条款的制定奠定了基础。双方均应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅）进行改装为公寓的相关事宜，确保改装工作按照约定的范围、标准和进度顺利进行。本合同涉及的的具体内容包括：

1.住宅改装方案的设计与确认，包括但不限于平面布局、功能分区、装饰装修、设备安装等；

2.改装工程的施工组织与管理，包括材料采购、施工进度、质量控制、安全生产等；

3.改装工程竣工验收与交付，包括工程质量的检验、相关资料的移交等；

4.改装费用的结算与支付，包括设计费、施工费、税费及其他相关费用的支付方式与时间；

5.违约责任与争议解决，明确双方在履行合同过程中可能出现的违约情形及相应的责任承担方式，以及争议解决的具体途径。

双方均应按照本合同约定的目的与范围履行各自的权利义务，确保改装后的住宅能够满足甲方的设计要求及使用功能，并符合国家及地方的法律法规及相关标准。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“标的物”指位于中国上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅，包括其建筑结构、室内设施及附属设备等；

2.“改装方案”指乙方根据甲方需求设计的住宅改装设计图纸、施工方案及预算清单等文件；

3.“施工期”指自改装工程正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期间；

4.“竣工验收”指由甲方或甲方委托的第三方对改装工程进行的质量检验及功能测试，并确认工程符合设计要求及国家相关标准；

5.“设计费”指乙方为甲方提供改装方案设计服务而收取的费用；

6.“施工费”指乙方按照改装方案完成住宅改装工程而收取的费用，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用；

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或无法完全履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照改装方案及合同约定提供专业的住宅改装服务，并有权对改装方案的合理性、可行性及施工质量进行监督和检查；

(2)甲方应向乙方提供标的物的原始资料及使用需求，并配合乙方进行现场勘查、方案设计及施工等工作；

(3)甲方应按照本合同约定按时支付设计费、施工费及其他相关费用，任何逾期支付均应承担相应的违约责任；

(4)甲方应确保标的物的使用权或所有权清晰，并配合乙方办理改装工程所需的各项审批手续；

(5)甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，并及时解决改装过程中出现的问题；

(6)甲方应按照本合同约定参与改装工程的竣工验收，并在验收合格后签署竣工验收报告；

(7)甲方应妥善保管改装后的住宅，并承担因自身原因导致的损坏或损失；

(8)甲方应遵守国家及地方的法律法规，确保改装后的住宅符合相关安全、环保及消防标准。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的资料及配合，并有权对改装方案的合理性、可行性及施工质量进行监督和检查；

(2)乙方应根据甲方的需求及市场情况，制定科学合理的改装方案，并提交甲方审核；

(3)乙方应按照改装方案及合同约定，在规定的施工期内完成住宅改装工程，并确保施工质量符合国家及地方的相关标准；

(4)乙方应负责施工过程中的安全生产及环境保护，并承担因自身原因导致的安全事故或环境污染责任；

(5)乙方应按照本合同约定及时向甲方提供改装工程的进度报告、质量报告及其他相关资料；

(6)乙方应负责改装工程所需材料的采购、检验及管理，并确保材料质量符合合同约定；

(7)乙方应配合甲方进行改装工程的竣工验收，并在验收不合格时承担相应的整改责任；

(8)乙方应妥善保管改装过程中产生的各项资料及样品，并在工程交付时一并移交甲方；

(9)乙方应遵守国家及地方的法律法规，确保改装后的住宅符合相关安全、环保及消防标准；

(10)乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，并及时解决改装过程中出现的问题；

(11)乙方应承担改装工程的质量保修责任，并按照合同约定履行保修义务。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等所有与改装工程相关的费用。

2.设计费：总价款中的设计费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应在乙方提交最终改装方案并经甲方书面确认后XX日内支付该部分费用的XX%（即人民币XXXX元整）。

3.施工费：总价款中的施工费为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），甲方应在乙方正式开工前XX日内支付该部分费用的XX%（即人民币XXXX元整），在工程主体结构完工后经甲方书面确认验收合格后XX日内支付该部分费用的XX%（即人民币XXXX元整），剩余XX%（即人民币XXXX元整）作为质保金，自工程竣工验收合格之日起XX日内支付。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX室内设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。

5.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

6.乙方应在收到甲方支付的费用后，按照合同约定履行施工义务，确保工程质量和进度。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本合同项下所有款项支付完毕且工程竣工验收合格之日止。

2.改装工程的总施工期为XX日，自乙方正式收到甲方支付的首期工程款且具备施工条件之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知或双方确认的开工报告为准。

3.乙方应在施工期届满前XX日完成全部改装工程，并书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后XX日内组织验收。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

4.验收合格的，双方应在XX日内签署竣工验收报告。验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后XX日内完成整改，并重新组织验收，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格，整改期间不计入施工期，相关费用由乙方承担。

5.质保金期限为自工程竣工验收合格之日起XX年。质保期内，若因乙方施工质量原因出现任何损坏，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责免费维修，相关费用由乙方承担，并不影响甲方按合同约定扣除质保金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付设计费或施工费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的费用（不低于总价款的XX%）及逾期付款违约金。解除合同的，甲方还应承担给乙方造成的损失，包括但不限于已产生的设计费、部分施工费、利润损失及为履行合同已投入的成本。

(2)甲方未能按时提供必要的场地接入、原始资料或配合乙方办理相关审批手续，导致工期延误的，每逾期一日，应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于人员窝工费、机械闲置费）的XX%向乙方支付延误赔偿金。甲方应承担因其过错导致的一切后果和责任。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，自乙方通知甲方验收之日起满XX日，视为甲方验收合格。甲方仍需支付剩余款项及质保金，并承担因此给乙方造成的损失。

(4)甲方在质保期内未通知乙方进行维修，导致问题扩大或造成其他损失的，甲方应承担相应责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未能按本合同第五条约定的期限完成改装工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按当期应付未付工程款（施工费部分）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量费用及合理利润后），并支付总价款XX%的违约金给甲方。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(2)乙方施工质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，经甲方或第三方检验确认后，乙方应在甲方要求的合理期限内免费进行修复或重做，直至达到约定标准。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担修复费用，并按不合格部分价值的XX%向乙方收取违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)乙方在施工过程中违反安全生产规定，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方因此被行政处罚或承担刑事责任的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

(4)乙方未按合同约定提供符合要求的材料或设备，或提供的材料/设备存在质量问题，导致工程延误或返工的，相关责任和损失由乙方承担。甲方有权要求乙方更换合格材料、拆除不合格部分并重新施工，费用由乙方承担，工期相应顺延。

(5)乙方未按合同约定履行质保义务，在质保期内因施工质量问题导致损坏，且在甲方通知后XX日内未履行维修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方还应按维修费用的一倍向甲方支付违约金，但最高不超过总价款的XX%。

(6)乙方泄露甲方在合作过程中知悉的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.**违约金的调整：**本合同约定的违约金标准是双方基于合同签订时对履行情况的一种预期。若实际损失超过约定违约金，受损方有权在违约金不足以弥补损失时，要求违约方赔偿实际损失。双方也可根据实际情况，友好协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施等，以及由此产生的其他直接或间接影响，导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应定期（如每XX日）更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助与恢复：除非合同另有约定或法律另有规定，因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。双方应尽最大努力采取措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复合同的履行。

5.解除合同：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同标的发生重大毁损且难以修复，或不可抗力事件持续影响超过XX日仍未消除，任何一方均有权单方解除合同，但应在解除前XX日内书面通知对方，并说明理由。解除合同的，双方应互相返还已接受的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可归责于任何一方的原因造成的损失后）应予以退还或抵扣。

6.不可抗力证明：本合同所称不可抗力，应以政府机关的证明、官方媒体公告或具有同等证明力的文件为准。双方对于不可抗力事件及其影响存在争议的，应友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市徐汇区），由申请仲裁的一方选择，选择后不得变更。仲裁裁决的效力及执行，依照中华人民共和国法律及该仲裁委员会的仲裁规则进行。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。当事人可依法申请财产保全。

5.法律适用：本合同项下争议的处理，适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行向对方或任何其他机构提出异议或采取其他行动，但法律另有规定的除外。争议解决后，双方应在合理期限内结清所有款项和解决善后事宜。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。地址以本合同首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被解释为限制了本合同其他条款的效力。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给