民宿维修合同范本

民宿维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX民宿经营管理有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的民宿经营资质，并因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的民宿进行维修改造，以提升服务质量并满足市场运营需求。标的物业现有部分设施设备存在老化、损坏等问题，已影响民宿的正常运营及客户体验，故甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的维修服务。

甲方作为标的物业的所有权人及运营方，对标的物业享有完整的占有、使用、收益及处分权，并已就标的物业的权属问题取得合法证明文件。甲方有权对乙方的维修工作进行全面监督，确保维修项目符合合同约定及相关法律法规的要求。甲方同时承诺，在签订本合同前已充分了解标的物业的现状，并已向乙方披露所有可能影响维修工作的重要信息，包括但不限于建筑结构、隐蔽工程、前期维修记录等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层5001室，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应的建筑工程施工资质及安全生产许可证，拥有丰富的民宿维修工程经验，并持有有效的营业执照及相关行业认证。乙方在收到甲方委托后，将根据本合同约定，为标的物业提供全面的维修服务，包括但不限于结构加固、水电改造、室内装修、设备更换等。

乙方承诺其提供的维修服务将严格按照国家及地方相关建筑标准执行，确保工程质量符合设计要求及甲方运营需求。乙方将配备专业的工程团队及施工设备，制定详细的施工方案，并配备合格的监理人员对维修过程进行全程监督，确保维修工作安全、高效、保质完成。同时，乙方将遵守甲方制定的运营时间安排，尽量减少维修工作对民宿正常运营的影响，并提前通知甲方相关施工计划及临时停业安排。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物业的维修事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范维修过程，保障交易安全，促进民宿产业的健康发展。标的物业的维修工作涉及多个专业领域，需要甲方提供必要的配合与支持，同时乙方需确保维修方案的科学性与可行性，双方应共同致力于实现维修目标，确保标的物业在维修完成后能够恢复正常运营并提升综合价值。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的民宿（标的物业）进行必要的维修改造，以恢复标的物业的正常使用功能，提升其运营品质，满足市场需求。维修范围具体包括但不限于：标的物业外墙防水及粉刷工程、一至三层电路及水管系统改造、客房内墙地面翻新、空调及热水器等关键设备的更新换代、消防系统检测及升级、以及根据甲方运营需求新增的智能化设施安装等。所有维修工作均需按照国家现行建筑安全标准及行业规范执行，确保维修质量能够满足长期使用的需求，并符合当地住建部门的相关监管要求。甲方有权根据实际运营情况提出合理的维修需求补充，经乙方评估确认后纳入维修范围，但需额外协商确定费用及工期影响。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的民宿建筑物及其附属设施，具体范围以甲方提供的产权证明及附图为准。

2.维修工程：指为改善标的物业的使用功能、延长使用寿命、提升运营条件而进行的所有施工及配套工作，包括但不限于结构加固、装修改造、设备更换、系统调试等。

3.施工图纸：指由乙方根据甲方需求及现场实际情况设计的详细施工图纸及技术文件，需经甲方书面确认后方可作为施工依据。

4.工期：指自本合同生效之日起至所有维修工程按照合同约定完成并通过验收的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

5.验收：指由甲方或其指定的第三方机构对完成后的维修工程进行质量检查，并作出合格或不合格的评定过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成维修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，包括但不限于检查施工人员资质、材料质量、施工工艺等。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于建筑图纸、结构报告、前期维修记录、权属证明等，并确保乙方能够顺利进入现场开展施工工作。

（3）甲方应负责协调标的物业周边的第三方关系，为乙方的施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工通道、临时堆放场地、水电接入等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应按照合同约定及时向乙方支付维修款项，并有权根据工程实际进度审核乙方提交的付款申请，但需在收到申请后十个工作日内完成审核并支付。

（5）甲方应指定专门的项目联系人负责与乙方的日常沟通协调，处理施工过程中出现的相关事宜，并有权对乙方的违约行为提出异议或采取补救措施。

（6）维修工程涉及的结构改造或功能变更需经甲方书面同意后方可实施，由此产生的额外费用由双方另行协商确定。

（7）甲方应配合乙方进行维修前的现场准备工作，包括但不限于清除障碍物、保护现有设施等，相关费用由乙方承担。

（8）维修完成后，甲方有权组织或委托第三方机构对工程进行验收，验收合格后方可交付使用。甲方应在验收完成后三十日内向乙方出具书面验收文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取维修工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的施工人员及设备，严格按照施工图纸及国家规范进行施工，确保工程质量达到合同约定标准。

（3）乙方应建立健全安全生产管理制度，加强现场安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工过程中的人身及财产安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方应采用符合国家标准的合格材料，并可根据甲方需求选用环保节能材料，但需事先征得甲方书面同意。所有材料需随工料同步报验，未经甲方验收合格不得使用。

（5）乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。如遇不可预见因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方并采取补救措施，经甲方确认后方可调整工期。

（6）乙方应妥善保管标的物业内的现有设施及设备，除因维修需要必须移动或拆卸的以外，不得擅自占用或损坏。维修完成后应负责清理施工现场，恢复原状。

（7）乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题全部责任，并负责无偿返工修复。如返工后仍不合格，乙方需承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应配备专职的现场代表，负责与甲方的日常沟通协调，及时处理施工过程中出现的问题，并提交完整的工程资料及结算文件供甲方审核。

（9）维修工程涉及的外部报批手续（如消防验收、竣工验收等）由乙方负责办理，相关费用由乙方承担。如因政府部门要求变更设计或增加报批项目导致费用增加，由双方协商确定承担方式。

（10）乙方应遵守当地政府的法律法规及社区管理规定，文明施工，并处理好与周边居民的关系，避免因施工行为引发纠纷。如发生纠纷由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修工程总价款为人民币肆佰伍拾万元整（¥450,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部维修工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税费及配合报验等所有相关费用。

付款方式采用分期支付方式：

（1）合同生效后十日内，甲方支付总价款的20%，即人民币90万元整（¥900,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）基础工程（包括但不限于结构加固、水电改造主体工程）验收合格后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币135万元整（¥1,350,000.00）；

（3）室内装修及设备安装工程完成，并通过初步验收后十日内，甲方支付总价款的30%，即人民币135万元整（¥1,350,000.00）；

（4）全部维修工程通过最终竣工验收合格后十日内，甲方支付总价款的15%，即人民币67.5万元整（¥675,000.00），作为工程质量保证金。该保证金自工程最终竣工验收合格并完成结算手续之日起满十二个月后支付。

乙方应在收到每期付款前，向甲方提交相应金额的发票及付款申请，甲方审核无误后按约定时间支付。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部维修工程完成并通过最终竣工验收合格之日终止。合同有效期暂定为180日，自202X年X月X日（合同生效日）起算，至202X年X月X日止。

乙方应于合同生效后十五日内完成施工组织设计及详细的施工进度计划，并提交甲方确认。甲方应在收到后五个工作日内完成确认或提出修改意见。

根据确认的施工进度计划，主体维修工程应在合同生效后三十日内开工，60日内完成。室内装修及设备安装工程应在主体工程验收合格后三十日内完成，90日内全部竣工。

如遇法定节假日或连续阴雨天气等不可抗力因素导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由延误责任方承担相应后果。

乙方应在工程竣工后七日内提交完整的竣工资料一套及结算文件，甲方应在收到后二十日内组织竣工验收。如甲方在收到竣工资料后三十日内未组织验收，视为验收合格。

质量保证期自工程最终竣工验收合格之日起计算，为期十二个月。在此期间，如出现因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后五日内免费修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生的人工费、材料费及乙方为该合同已投入的全部费用。

（2）甲方未能提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。乙方有权因此顺延工期，并要求甲方赔偿因延误造成的实际损失。

（3）甲方或其指定的第三方机构对工程进行验收时无正当理由拖延或提出不合理意见，导致工期延误，由甲方承担相应责任。

（4）甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应按未支付保证金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权采取法律手段追讨。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：维修工程不符合合同约定的质量标准，经甲方向乙方提出书面整改通知后，乙方应在十日内完成整改。如逾期未整改或整改后仍不合格，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。具体赔偿金额不超过该缺陷项目合同价的二倍。对于严重影响使用功能或存在重大安全隐患的，甲方有权要求乙方拆除重建，由此产生的所有费用由乙方承担，并支付合同总价款50%的违约金。

（2）工期延误违约：除不可抗力及甲方原因外，乙方原因导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的10%。如工期延误超过合同约定的最长期限（含宽限期），甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金。

（3）材料设备违约：乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料设备，经甲方检验确认后，乙方应立即更换并承担由此产生的所有额外费用，且不免除其质量责任。甲方有权要求退货并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（4）安全生产违约：施工过程中发生重大安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，并扣留全部未付款项。

（5）未履行通知义务违约：工程变更、工期调整、验收安排等需要甲方知晓的事项，乙方未能及时通知甲方，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方的直接损失。

（6）保密违约：乙方及其工作人员对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息负有保密义务，违反该义务的，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金与赔偿的适用：本合同项下的违约金、赔偿金可以同时适用。如一方违约行为同时构成多项违约，甲方有权选择最有利于自身的救济方式。任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的紧急补救措施以减少损失，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十日，方可被视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快采取措施恢复合同履行。双方应积极协商，采取必要的补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可归责于任何一方：因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则应对扩大的损失承担责任。任何一方不得以对方存在潜在风险为由拒绝履行合同，除非该风险与不可抗力事件有直接因果关系。

6.合同解除：如不可抗力事件持续影响合同履行超过六十日，双方仍未达成一致意见，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应妥善处理已完成的工程及财产，并依法结算。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在协商或调解过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他对另一方产生不利影响的法律行动，直至争议得到最终解决。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。该法院将独占管辖本合同项下的一切争议，双方均应服从该法院的管辖。仲裁条款见下款约定。

3.仲裁选择：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括但不限于合同解释、履行、违约责任、合同解除等），在协商和调解不成的前提下，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁庭有权确定其认为适当的程序，包括制定其认为必要的程序，并可在不违反当事人约定或仲裁规则的前提下，将其认为属于本合同争议事项的任何或全部事项，以独任仲裁员或合议庭方式进行审理。仲裁庭有权要求当事人提供证据，并可在征得双方当事人同意后，到庭调查事实、收集证据。

4.仲裁费用：仲裁程序中产生的一切费用，包括仲裁费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担；双方均有责任提交证据及出庭，因此产生的费用由双方自行承担，除非仲裁庭另有决定。当事人应按照仲裁庭的要求及时支付仲裁费用。

5.保密条款：仲裁过程中披露的所有商业秘密、技术信息及争议本身，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律另有规定或仲裁庭要求披露的除外。仲裁裁决书在不违反保密义务的前提下公开，但涉及商业秘密的部分可以请求不公开。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后三曰即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一