常州租房阴阳合同范本

常州租房阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于江苏省常州市新北区太湖东路9号。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效营业执照及相关经营资质。甲方联系方式：0135XXXXXXX，电子邮箱：zz@。

甲方系从事房地产开发及租赁业务的专业企业，具备完整的法律主体资格及市场运营能力。基于市场需求及商业合作需要，甲方拟通过租赁方式获取位于常州市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋使用权，用于商业经营及物业管理。甲方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方达成租赁合作意向，并依据本合同约定享有相关权利、履行相应义务。

甲方在本次合作中主要目的是获取租赁标的物的使用权，并确保租赁期间的运营安全及合法合规。甲方将按照合同约定支付租金，并配合乙方完成房屋交付及后续管理事宜。甲方同时承诺遵守国家及地方关于房屋租赁的各项政策法规，不得从事任何违法或损害乙方权益的行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于江苏省常州市武进区长虹路1号。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李四，持有有效营业执照及物业管理资质证书。乙方联系方式：0129XXXXXXX，电子邮箱：ls@。

乙方系专业从事房屋租赁及物业管理服务的公司，拥有丰富的行业经验及完善的服务体系。基于甲方对租赁标的物的使用需求，乙方同意将租赁标的物按照本合同约定出租给甲方使用，并提供相应的物业管理服务。乙方承诺具备合法的出租资格，并确保租赁标的物的权属清晰、无权利瑕疵。

乙方在本次合作中主要义务是按照合同约定向甲方交付租赁标的物，并保障房屋的合法使用权。乙方将负责租赁标的物的日常维护、安全巡查及应急处理，同时协助甲方办理相关租赁登记手续。乙方还将提供必要的物业服务，包括但不限于保洁、安保、维修等，确保甲方租赁期间的正常运营。

双方基于对市场前景的共同认可及对合作条件的充分协商，决定建立长期稳定的租赁合作关系。甲方通过租赁获得房屋使用权，乙方通过出租实现资产保值增值，双方合作符合行业发展趋势及市场规律。本合同旨在明确双方权利义务，保障合作顺利进行，并为后续履约提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁标的物（位于常州市XX区XX路XX号）所达成的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、权利义务及相关责任，确保租赁活动的合法、有序进行。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、使用、维护、费用承担、违约处理及争议解决等事项。甲方通过支付租金获得租赁标的物在约定期限内的使用权，用于商业经营或物业管理；乙方通过收取租金实现租赁标的物的价值回报，并负责提供必要的物业管理服务。双方权利义务均以本合同条款为准，任何一方不得擅自变更或扩大合同约定范围。

第二条定义

1.租赁标的物：指位于常州市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、门窗、水电系统等。

2.租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋使用权费用，按月计算，每月租金为人民币XX元。

4.物业管理服务：指乙方提供的保洁、安保、维修等服务，保障租赁标的物的正常使用及安全。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并享有租赁期间的房屋使用权。

（2）甲方应按时足额支付租金，不得拖欠或分期支付，否则乙方有权要求甲方支付滞纳金。

（3）甲方应爱护租赁标的物，不得擅自改造、扩建或改变房屋结构，如有需要，应事先征得乙方同意。

（4）甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁的各项政策法规，不得利用租赁标的物从事违法活动。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理服务，不得干扰乙方的正常工作。

（6）甲方在租赁期间，应自行承担租赁标的物内的物品损失及人身安全责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督甲方对租赁标的物的使用情况。

（2）乙方应按照本合同约定按时交付租赁标的物，并确保房屋的权属清晰、无权利瑕疵。

（3）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于保洁、安保、维修等，确保租赁标的物的正常使用及安全。

（4）乙方应配合甲方办理相关租赁登记手续，并协助甲方解决租赁期间遇到的问题。

（5）乙方应保证租赁标的物的结构安全及基本功能完好，如有损坏，应负责维修或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的各项政策法规，不得擅自提高租金或变更租赁条件。

（7）乙方在租赁期间，应确保租赁标的物的合法使用权，不得被第三方追索或主张权利。

甲方应严格遵守本合同约定，不得擅自变更或解除合同，如有需要，应与乙方协商一致。乙方应履行好物业管理职责，保障甲方的租赁权益。双方应本着诚实信用的原则，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币（大写）XX元整（小写）¥XX.XX元。该价格包含房屋本身的使用权费用，但不包括乙方提供的物业管理服务费用（如有单独约定，则按该约定执行）。租金采用按月支付的方式，支付周期为每月一次。甲方应在每月XX日前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后，向甲方开具等额发票。若甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。首期租金应于本合同生效之日或房屋正式交付之日（以较晚者为准）起XX日内支付；后续租金按月支付，具体支付日为每月的XX日。支付方式以银行转账为主，甲方应提前XX日通知乙方收款账户信息，乙方有义务配合提供必要的账户信息。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX个月，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前向乙方支付首期租金，并办理房屋交接手续。租赁期满后，如甲方需继续租赁，应在租赁期满前XX日书面通知乙方，并协商续租事宜。续租条件（包括租金、期限等）由双方另行协商确定。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动终止。乙方应在租赁期满或合同终止后XX日内，配合甲方完成房屋返还手续，并确保房屋状态符合合同约定。双方应在各自约定期限内履行合同义务，任何一方不得擅自提前终止合同，如确需变更，应提前XX日通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向乙方支付滞纳金，且滞纳金总额不超过当月租金的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方擅自改变租赁标的物的用途或结构，或进行违法活动，乙方有权立即单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方应恢复房屋原状或承担修复费用。乙方因此遭受的损失（包括但不限于调查费、律师费等）由甲方承担。

（3）若甲方未按约定支付物业管理服务费（如有），每逾期一日，应按应付费用XX%支付滞纳金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至费用付清。

（4）租赁期满或合同解除后，甲方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付占用费，且乙方有权采取必要措施收回房屋，因此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，且逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若乙方提供的房屋存在权属争议或无法满足甲方合理使用需求（如房屋主体结构安全问题），导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决或承担赔偿责任。甲方有权要求减少租金或解除合同，并要求乙方退还相应期间的租金。若因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量严重影响甲方使用，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，并按服务费标准的XX%支付违约金。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间返还甲方押金（如有），每逾期一日，应按押金总额的XX%向甲方支付违约金，且乙方应承担甲方因此产生的利息损失。押金不足以弥补甲方损失的，乙方应进一步赔偿。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理费用（如律师费、诉讼费等）。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过违约方通过合同可获得的利益。

（2）若因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担上述违约责任。双方应在合同解除后XX日内完成结算手续。

（3）本合同约定的各项违约金条款为独立责任，不因其他违约行为的存在或不存在而免除。双方应严格履行本合同，任何违约行为均可能导致合同解除及相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）、瘟疫疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达，否则可能影响免责权利的行使。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可无责解除合同，并应返还已收/付的款项（如有），但双方另有约定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方可共同选择常州市当地具有相关资质的调解组织进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至常州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为常州市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向租赁标的物所在地（常州市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。本合同项下的任何争议，均应按照本条款约定解决，任何一方不得单方面选择其他解决方式，除非获得对方书面同意。

6.专属管辖：除本条款另有约定外，与本合同相关的任何争议，均应适用本条款约定的争议解决方式。任何一方在本合同履行过程中提起的诉讼或仲裁申请，应优先适用本条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的名称、地址、联系方式均为有效联系方式。任何书面通知、文件等均应通过以下方式送达：专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等，以签收日为准）或本合同中载明的电子邮箱。以专人送达方式送达的，需有送达回证；以挂号信或快递方式送达的，需提供邮寄凭证。通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。本合同在中国境内履行。

6.合同终止：除本合同另有约定或依据法律规定外，合同在租赁期满或双方协商一致解除后终止。终止后，双方应根据约定完成结算、返还财产等事宜。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

8.合同份数：本合同一式XX份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租赁标的物交