房屋房屋借用合同范本

房屋房屋借用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司签订，基于双方在房地产领域的长期合作关系及市场发展需求，甲方同意将其合法拥有的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一套房屋（以下简称“借用房屋”）借予乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款和条件使用该房屋。本次房屋借用旨在满足乙方短期经营需求，同时甲方通过此次合作进一步拓展市场影响力。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了双方的法律地位、权利义务及市场环境，确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为双方合作提供坚实的法律保障。借用房屋的具体信息包括但不限于建筑面积、使用功能、装修标准等，详见本合同附件。双方确认，本合同项下的房屋借用行为不构成买卖关系，乙方仅享有房屋的临时使用权，不得以任何形式转租、转借或改变房屋用途。本合同范本的签订，标志着双方在房地产领域的深度合作迈入新阶段，双方将共同遵守合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的借用房屋提供给乙方临时使用的权利义务关系，确保乙方在借用期间能够按照约定使用房屋，并维护房屋的完好状态。本合同涉及的房屋位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，建筑面积约为XXX平方米，用途为办公。具体内容包括：房屋借用期限、租金标准（若适用）、押金缴纳方式、房屋交付条件、使用要求、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的借用框架，避免因条款不清导致的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“借用房屋”指甲方提供给乙方使用的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

“借用期限”指本合同约定的乙方使用借用房屋的起止时间。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方缴纳的一定金额。

“维修责任”指根据本合同约定，甲乙双方对借用房屋及其附属设施进行维护和修理的责任划分。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用借用房屋，并有权监督乙方是否遵守合同规定。

（2）甲方有义务在合同约定的时间内将借用房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电通、门窗完好的状态。

（3）甲方有义务在借用期间，对借用房屋主体结构及重要附属设施（如电梯、空调等）的损坏承担维修责任，但自然损耗除外。

（4）甲方有权在合同约定的借用期限届满后收回借用房屋，乙方应按时交还，并保证房屋及其附属设施处于良好状态。

（5）甲方应协助乙方处理借用房屋使用过程中遇到的政府相关部门的检查及手续办理事宜，但费用由乙方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在合同约定的借用期限内，按照约定的用途使用借用房屋，并有权要求甲方保证房屋的交付质量及使用安全。

（2）乙方有权要求甲方履行维修责任，对借用房屋及其附属设施的损坏进行及时维修，确保乙方能够正常使用。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金（若适用）及押金，并应按时缴纳房屋使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用。

（4）乙方应合理使用借用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用借用房屋进行非法活动，如乙方发现借用房屋存在权属争议或不符合使用条件，应立即通知甲方，并有权要求甲方解决或解除合同。

（6）乙方在借用期间，应确保借用房屋及其附属设施的安全，如发生盗窃、火灾等安全事故，乙方应承担相应的法律责任。

（7）乙方应爱护借用房屋及其附属设施，保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内堆放杂物或进行其他有损房屋环境的行为。

（8）乙方在借用期限届满后，应按时交还借用房屋，并确保房屋及其附属设施处于良好状态，如房屋存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修及改造等工作，如因乙方不配合造成的损失，乙方应承担相应的法律责任。

（10）乙方在借用期间，应遵守甲方制定的各项管理规定，如违反管理规定造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方在借用期间，应确保借用房屋及其附属设施的使用安全，如发生意外事故，乙方应承担相应的法律责任。

（12）乙方在借用期间，应遵守国家及地方政府的有关规定，不得利用借用房屋进行非法活动，如乙方发现借用房屋存在权属争议或不符合使用条件，应立即通知甲方，并有权要求甲方解决或解除合同。

第四条价格与支付条件

乙方同意按照本合同约定向甲方支付房屋借用费用。借用费用为人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含但不限于房屋租金及甲方为提供本次借用服务而发生的合理费用。支付方式采用银行转账，乙方应在合同签订之日起X日内将首期借用费用支付至甲方指定银行账户。剩余款项（若分期支付）应按照合同约定的分期时间节点支付。甲方应在收到乙方支付的费用后，开具等额发票。若乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方限期支付，并自逾期之日起按每日万分之五计算逾期付款违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担赔偿责任。

第五条履行期限

本合同项下的房屋借用期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X个月。甲方应于借用期限起始日的X日内将借用房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常使用条件，并应向乙方提供房屋相关使用说明及必要的操作指导。乙方应于借用期限届满后的X日内将借用房屋完好交还予甲方。如需延长借用期限，双方应另行协商签订补充协议，并在原合同基础上明确新的借用期限及费用调整事宜。任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前终止本合同。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额收取借用费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部借用费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定按时交付借用房屋，每逾期一日，应按借用费用总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部借用费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应退还乙方已支付但未使用的部分费用。

（3）若甲方交付的借用房屋存在权属争议、不符合安全使用条件或存在其他严重影响乙方使用的缺陷，乙方有权要求甲方在X日内采取措施予以解决。若甲方未能及时解决，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部费用并支付相当于费用总额XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若甲方在借用期间未尽到本合同第三条第1款第（3）项约定的维修责任，导致乙方无法正常使用借用房屋，甲方应负责修复并承担由此产生的全部费用。若修复期间严重影响乙方使用，乙方有权要求减少借用费用或解除合同，并要求甲方支付相当于当期费用XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付借用费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部借用费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定按时交付借用房屋，每逾期一日，应按借用费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部借用费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方擅自改变借用房屋的用途或结构，或未经甲方同意将借用房屋转租、转借给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于借用费用总额XX%的违约金。因乙方违法行为造成的房屋损坏或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

（4）若乙方在借用期间对借用房屋造成损坏（自然损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应参照房屋维修评估价确定。若损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方支付相当于房屋现值XX%的赔偿金，并解除合同。

（5）若乙方未按时交还借用房屋，每逾期一日，应按借用费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方除有权收取全部借用费用及违约金外，还有权向乙方收取房屋占用费，费率按市场租赁价的X%计算。逾期超过X个月，甲方有权通过法律途径收回房屋，并要求乙方承担相应责任。

（6）若乙方利用借用房屋进行非法活动，或因乙方过错导致发生安全事故、第三方索赔或政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方有权立即解除合同并追究乙方的违约责任。

（7）若乙方违反本合同其他约定，如未按时缴纳水电物业费等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

**违约金与赔偿的关系**：本合同约定的违约金条款为累计计算。若一方发生多次违约行为，应分别计算并累加违约金总额。但累计违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分甲方有权另行主张赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金差额部分。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方为处理合同解除事宜而支出的合理费用。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。受影响一方应采取合理措施减少损失，因采取合理措施而产生的费用由该方自行承担。

若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同。解除合同时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因其采取补救措施或恢复原状而产生的合理费用。

本合同所称不可抗力不包含因一方违约行为导致的后果，也不包含因一方准备履行义务时已预见的或应预见的风险事件。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

第一种方式：向借用房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二种方式：提交至借用房屋所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行合同行为，视为违约。

发生争议后，提供争议的一方应向另一方提供书面证据，证明其主张。双方均有义务配合争议解决机构或法院的调查取证工作。若因一方拒绝或拖延提供必要文件、资料或证明，导致对方或争议解决机构/法院无法查明事实，由此产生的风险和不利后果由该方承担。

双方授权争议解决机构或法院在处理争议时，可以自行调查事实，并可向有关单位或个人收集证据。双方应如实提供情况，不得作伪证或隐匿证据。

本合同争议解决条款的变更，须经双方书面同意。任何一方就本合同项下的权利义务进行诉讼或仲裁，不应影响其根据本合同或其他协议享有的其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达；通过邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意的变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和