超市租赁合同范本简单

超市租赁合同范本简单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的企业法人，主营业务为大型连锁超市运营与管理。甲方凭借丰富的市场经验和完善的供应链体系，在区域内享有较高的市场占有率。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方拟通过租赁商业地产建立新的超市网点，以满足周边社区居民的购物需求。甲方在商业地产租赁领域具有丰富的实践经验，已成功运营多家大型超市，并积累了成熟的租赁管理机制。本次租赁行为系甲方扩大经营规模、优化市场布局的战略举措，旨在通过租赁优质商业物业，为超市提供稳定的经营场所，增强市场竞争力。

甲方在租赁过程中，将严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保租赁行为的合法性和规范性。甲方承诺提供的租赁物业符合国家相关安全标准，具备完善的消防、水电等配套设施，能够满足超市日常运营需求。同时，甲方将积极配合乙方办理租赁相关手续，提供必要的法律支持与咨询服务，保障乙方的合法权益。甲方的租赁行为基于其商业运营的合理需求，旨在通过租赁关系实现双方互利共赢，促进商业资源的有效配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市经营有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于连锁超市运营的企业法人，注册成立于XX年XX月，总部位于XX市XX区。乙方主营业务涵盖超市零售、商品配送、仓储管理及客户服务等多个领域，在区域内建立了较为完善的连锁经营网络。乙方以“便捷、优质、实惠”的经营理念，致力于为消费者提供多样化的商品选择和优质的购物体验。截至本合同签订之日，乙方已成功运营XX家连锁超市，年营业额超过XX亿元，在市场上建立了良好的品牌形象。

本次租赁行为系乙方扩大经营规模、拓展市场业务的重要环节。乙方基于其连锁超市发展的战略规划，拟通过租赁商业地产建立新的超市网点，以满足区域内不断增长的消费需求。乙方的租赁目的明确，即通过租赁优质物业，为超市提供符合经营标准的经营场所，提升品牌竞争力。乙方在租赁过程中，将严格遵守国家法律法规及商业惯例，确保租赁行为的合法性和有效性。乙方承诺具备完整的租赁资金实力，能够按时支付租金并履行其他合同义务，维护良好的商业信誉。

乙方的租赁需求源于其连锁超市业务的持续扩张，旨在通过租赁关系获得稳定的经营场所，进一步优化市场布局，提升服务范围。乙方在租赁过程中，将积极与甲方协商，确保租赁条款的公平合理，保障自身合法权益。同时，乙方将严格遵守租赁合同的各项约定，合理利用租赁物业，维护物业的完好与安全，避免因不当使用造成物业损害。乙方的租赁行为符合其商业运营的合理需求，旨在通过租赁关系实现双方长期合作，共同推动商业市场的繁荣发展。

合同简介：

双方基于各自商业发展的战略需求，经友好协商，达成本租赁合同。甲方作为出租方，拥有合法的租赁物业使用权，愿意将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产出租给乙方使用。该物业建筑面积约为XX平方米，具备完善的商业配套设施，包括但不限于消防系统、水电系统、通风系统及监控系统等，能够满足超市日常运营需求。乙方作为承租方，具备合法的营业执照和完整的租赁资金实力，拟将该物业用于超市零售业务的经营场所。

本次租赁合作的前提条件为：甲方合法拥有租赁物业的所有权或使用权，并具备完整的出租资格；乙方具备合法的租赁需求，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务；双方对租赁物业的权属、使用范围、租赁期限等关键条款达成一致。甲方承诺提供的租赁物业符合国家相关法律法规及安全标准，乙方承诺按照租赁用途合理使用物业，并承担相应的维护责任。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过协商一致的方式订立本合同，以明确双方的权利义务，保障租赁行为的顺利进行。

本合同是双方租赁关系的法律依据，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。甲方应确保租赁物业的合法性和完好性，乙方应按时支付租金并合理使用物业。双方应通过友好协商解决合同履行过程中可能出现的争议，避免采取法律诉讼等对抗性手段。本合同的订立与履行，旨在通过租赁关系实现双方商业利益的平衡，促进商业资源的有效配置，为双方的长期合作奠定基础。双方均应遵守本合同各项约定，维护良好的商业信誉，共同推动租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商业地产租赁事宜的权利义务关系，确保租赁行为的合法、有序进行。具体内容涉及甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产出租给乙方用于超市零售经营，双方就租赁物业的权属、租赁期限、租金支付、物业使用、维护保养、违约责任及争议解决等事项达成协议。甲方保证其具备出租该物业的合法权利，并确保物业符合国家相关安全标准；乙方承诺按照约定的用途使用物业，按时支付租金并履行日常维护义务。本合同旨在通过规范双方行为，保障租赁关系的稳定与持续，促进双方商业利益的实现。租赁物业的具体地址、面积、结构及附属设施以附件形式详细列明，作为本合同不可分割的一部分。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”系指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于建筑物主体、室内设施、附属设备及土地使用权（若有）。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方出租租赁物业所遭受的经济损失。

“维修责任”系指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施应承担的维修义务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”系指双方在本合同履行过程中就权利义务产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定的用途使用租赁物业。甲方有权监督乙方的租赁使用行为，确保其符合本合同约定及国家相关法律法规。

（2）甲方应保证其具备出租租赁物业的合法权利，并有权向乙方提供租赁物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。甲方应确保租赁物业的消防安全、水电供应及其他必要配套设施能够满足超市日常运营需求。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证物业在交付时的状态符合本合同附件的约定。甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于工商登记、税务备案等，乙方应承担相关费用。

（4）在租赁期限内，甲方应负责租赁物业的日常维修保养，包括但不限于外墙粉刷、屋顶防水、消防系统维护等。甲方应确保租赁物业的完好与安全，避免因甲方原因导致物业损坏或影响乙方正常使用。

（5）甲方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应事先征得乙方同意，并承担相关费用。甲方进行的改造或装修不得影响乙方的正常使用，且应符合国家相关建筑规范。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期限内不受到第三方合法权益的侵害，包括但不限于抵押、查封等。甲方应避免因自身原因导致乙方无法正常使用租赁物业。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行超市零售经营，并有权要求甲方保证租赁物业的交付状态符合本合同约定。乙方在租赁期限内享有租赁物业的优先使用权，但应按照约定用途合理利用，不得擅自改变物业结构或用途。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金，并承担与租赁物业相关的物业管理费、水电费等费用。乙方应确保租金支付及时，避免因乙方原因导致甲方无法按时收回租金。

（3）乙方应负责租赁物业的日常维护保养，包括但不限于室内装修、设备维修、清洁卫生等。乙方应确保租赁物业的整洁与安全，避免因乙方原因导致物业损坏或影响其他租户。乙方的维护保养行为应符合国家相关环保和消防规定。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规及商业惯例，合法经营，不得在租赁物业内从事违法活动。乙方应积极配合甲方及相关部门的检查，并提供必要的协助。乙方的经营行为不得影响租赁物业的正常使用及其他租户的合法权益。

（5）乙方有权在租赁期限内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应事先征得甲方同意，并承担相关费用。乙方的改造或装修不得影响租赁物业的结构安全，且应符合国家相关建筑规范。乙方应在租赁期限届满后恢复租赁物业的原状，或经甲方同意后保留改造或装修部分。

（6）乙方应保证租赁物业在租赁期限内不受到自身经营风险的影响，包括但不限于经营不善、债务纠纷等。乙方应避免因自身原因导致无法继续履行本合同，并应及时通知甲方采取补救措施。乙方的租赁行为应基于其商业运营的合理需求，不得恶意拖欠租金或拒绝履行合同义务。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每年递增比例为X%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。乙方应承担与支付租金相关的银行手续费。甲方应在收到租金后X日内向乙方开具等额发票。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期X年。甲方应在租赁期限届满前X个月书面通知乙方是否同意续租，乙方应在收到通知后X日内书面回复甲方。若乙方拟续租，应在租赁期限届满前X个月支付下一期租金，并办理续租手续。任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未能按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方提供的租赁物业不符合本合同约定或国家相关安全标准的，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方擅自收回租赁物业或设置抵押、查封等权利限制的，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复租赁关系或解除合同。

2.乙方违约责任

（1）乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或进行损害租赁物业行为的，应向甲方支付相当于X年租金的违约金，并负责恢复租赁物业原状或赔偿损失。甲方有权解除合同并要求乙方承担全部责任。

（3）乙方在租赁期限内擅自转租租赁物业的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时办理租赁相关手续或违反国家法律法规经营，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

3.不可抗力导致的违约

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.违约金的限制

任何一方的违约金总额不超过本合同总租金的X%，超出部分双方协商解决。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

5.争议解决中的违约责任

双方在争议解决过程中，违约方仍应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方继续履行合同或赔偿损失。仲裁或诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但非争议条款仍应继续履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及严重影响商业运营的瘟疫、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商解除合同或调整履行期限。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的费用由双方合理分担。

4.不可抗力证明：若一方以不可抗力为由要求免除责任或解除合同，另一方有权要求其提供不可抗力证明，若无法提供，则视为非不可抗力因素。

5.长期不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权书面通知对方解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。双方应协商处理租赁物业及相关财产的返还事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力事件发生前X日。协商应本着诚实信用原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非争议条款仍应继续履行，但争议条款的履行可暂停直至诉讼结果确定。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、损失证明等。伪造或隐瞒证据的一方应承担不利后果。

6.争议解决的费用：除仲裁或诉讼费用由败诉方承担外，双方在争议解决过程中产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等）由各自承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的