建筑消防设施年度检测细则

建筑消防设施年度检测细则一、检测对象与范围建筑消防设施年度检测需覆盖建筑内所有法定强制要求设置的消防系统及器材，具体包括但不限于以下类别：（一）火灾自动报警系统火灾报警控制器：包括集中报警控制器、区域报警控制器及消防联动控制器。触发器件：各类火灾探测器（感烟、感温、感光、气体、火焰）、手动火灾报警按钮。警报装置：火灾声光报警器、消防应急广播系统。消防专用电话：包括消防电话总机、分机、插孔及广播分配盘。模块：输入模块、输出模块、输入输出模块等联动控制模块。（二）自动灭火系统自动喷水灭火系统喷淋泵、稳压泵、报警阀组（湿式、干式、预作用）、水流指示器、信号阀、末端试水装置、喷头。气体灭火系统气瓶组、选择阀、驱动装置、气体灭火控制器、喷嘴、泄压装置、火灾探测器。泡沫灭火系统泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、泡沫喷头、泡沫泵。（三）消火栓系统室内消火栓系统：消火栓泵、稳压泵、室内消火栓（含水枪、水带、接口）、消防水箱、消防水池、水泵接合器。室外消火栓系统：地上式/地下式消火栓、消防水鹤。（四）防烟排烟系统防烟系统：正压送风机、正压送风阀、送风管道、送风口。排烟系统：排烟风机、排烟防火阀、排烟管道、排烟口、挡烟垂壁。（五）应急照明和疏散指示系统应急照明灯具：地面、墙面、顶棚安装的应急照明灯。疏散指示标志：安全出口标志灯、疏散走道指示标志灯（含蓄光型、电致发光型）、方向指示标志。（六）消防供配电与消防电梯消防电源：消防专用配电箱、双电源切换装置、应急发电机组。消防电梯：电梯迫降功能、专用操作按钮、井底排水设施。（七）其他消防设施防火分隔设施：防火门（含闭门器、顺序器）、防火卷帘、防火窗。灭火器：手提式、推车式灭火器（ABC干粉、二氧化碳、水基型等）。消防排水设施：消防电梯井底排水泵、消防水池排水设施。二、检测流程与实施步骤建筑消防设施年度检测需遵循**“前期准备→现场检测→问题整改→复检确认→报告出具”**的闭环流程，确保检测工作科学、规范、可追溯。（一）前期准备阶段资料收集与审核收集建筑消防验收意见书、消防设施竣工图、设备说明书、上次检测报告、日常维护记录等基础资料。审核消防设施的合法性（如产品认证证书、检验报告）及合规性（是否符合现行消防规范）。制定检测方案根据建筑类型（住宅、商业、工业）、规模及消防设施配置情况，制定《年度消防设施检测方案》，明确检测项目、方法、仪器及人员分工。仪器设备校准对检测用仪器（如数字万用表、声级计、照度计、水压表、风速仪）进行校准，确保精度符合要求（需在计量检定有效期内）。（二）现场检测阶段系统功能检测逐项检测：按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503）要求，对每个系统的核心功能进行测试。例如：火灾报警系统：测试探测器报警响应时间、控制器联动逻辑（如“烟感报警→启动声光警报”）。自动喷水系统：通过末端试水装置测试水流指示器动作、压力开关报警及喷淋泵启动时间。联动测试：模拟火灾场景，测试多系统协同工作能力。例如：触发烟感探测器→启动排烟风机、关闭空调系统、迫降消防电梯至首层。外观与安装质量检查检查消防设施的物理状态：如灭火器压力是否正常、防火门闭门器是否完好、应急灯具是否破损。核查安装位置：如疏散指示标志是否设置在疏散走道及转角处距地面1m以下的墙面上。（三）问题整改与复检阶段问题分类与通报将检测发现的问题分为A类（严重缺陷）、B类（重缺陷）、C类（轻缺陷），并向委托方出具《消防设施问题整改通知书》。示例：A类问题（如喷淋泵无法启动）需立即整改；B类问题（如部分应急灯具亮度不足）需限期整改（一般不超过30天）。整改跟踪与复检对整改情况进行全程跟踪，整改完成后组织复检，重点验证问题是否彻底解决。例如：对修复后的喷淋泵进行带载测试，确保其流量、压力达标。（四）检测报告出具报告内容要求检测报告需包含以下核心内容：建筑基本信息（名称、地址、使用性质、建筑面积）。检测依据（如《建筑设计防火规范》GB50016、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166）。检测项目与结果（采用表格形式列出，明确“合格”“不合格”及问题描述）。整改建议与结论（是否通过年度检测）。报告签署与存档检测报告需由检测机构负责人、技术负责人及现场检测人员签字，并加盖检测机构公章。检测报告及原始记录需存档至少3年，以备消防救援机构抽查。三、技术标准与检测方法建筑消防设施年度检测必须严格依据国家现行消防技术标准，以下为部分核心标准及关键检测方法示例：（一）核心技术标准系统类别主要依据标准火灾自动报警系统《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019自动喷水灭火系统《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017消火栓系统《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014防烟排烟系统《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017应急照明和疏散指示系统《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018（二）关键检测方法示例火灾探测器检测感烟探测器：使用烟枪向探测器施加烟量，观察其报警响应时间（≤120s为合格），同时检查控制器是否显示报警地址。感温探测器：使用热风机加热探测器，当温度达到阈值时（如定温探测器68℃），探测器应在60s内报警。消火栓系统检测静压测试：关闭所有消火栓，用压力表测量最不利点消火栓的静压（高层民用建筑不应低于0.07MPa）。动压测试：开启最不利点消火栓，测量出水压力（不应低于0.25MPa），同时检查消防泵启动后压力是否稳定。应急照明检测使用照度计测量应急照明灯具的地面最低照度：疏散走道不应低于1.0lx，人员密集场所不应低于3.0lx，楼梯间不应低于5.0lx。防火门检测检查防火门的关闭性能：常闭防火门应能自动关闭，双扇防火门应具有顺序关闭功能；常开防火门在火灾报警后应能自动关闭并反馈信号。四、常见问题及整改要求（一）火灾自动报警系统常见问题问题类型具体表现整改要求探测器故障探测器误报、漏报，或显示“故障”状态1.清洁探测器表面灰尘；2.更换老化或损坏的探测器；3.检查线路连接是否松动。控制器联动逻辑错误触发报警后，相关设备（如排烟风机）未启动重新编程控制器联动逻辑，确保符合《火灾自动报警系统设计规范》GB50116要求。消防电话故障消防电话总机无法与分机通话检查电话线路是否断线，更换故障的电话分机或插孔。（二）自动喷水灭火系统常见问题报警阀组漏水：常见原因是阀瓣密封垫老化或阀座有异物。整改要求：更换密封垫，清理阀座杂质，确保阀瓣关闭严密。喷头堵塞：因管道内有杂物导致喷头出水不畅。整改要求：拆卸喷头进行清洗，必要时更换喷头（需使用同型号、同规格的合格产品）。喷淋泵无法启动：可能是电源故障、控制柜损坏或泵体卡涩。整改要求：检查双电源切换装置，维修或更换控制柜，对泵体进行除锈润滑。（三）应急照明和疏散指示系统常见问题应急灯具亮度不足：蓄电池容量衰减或灯具老化。整改要求：更换蓄电池或整灯，确保应急照明持续时间≥90min（高层民用建筑）。疏散指示标志设置不合理：如指示方向错误、间距过大（超过20m）。整改要求：重新调整标志位置，确保疏散路线清晰、连续。（四）防火分隔设施常见问题防火门闭门器失效：防火门无法自动关闭。整改要求：更换闭门器，确保防火门关闭后与门框贴合严密（缝隙≤3mm）。防火卷帘无法下降：电机故障或导轨有异物。整改要求：维修电机，清理导轨内杂物，测试卷帘下降至地面的时间（≤60s为合格）。五、检测注意事项与质量控制（一）检测人员资质要求检测人员需持有**消防设施操作员（中级及以上）**证书，或经消防救援机构认可的专业培训合格证书。检测项目负责人需具备5年以上消防设施检测经验，熟悉各类消防系统的设计、施工及验收规范。（二）现场安全管理断电操作：检测消防供配电系统时，需提前断电并悬挂“禁止合闸”警示标志，避免触电事故。高空作业：检测屋顶排烟风机、高处应急灯具时，需使用合格的脚手架或登高设备，作业人员佩戴安全带。用水安全：测试自动喷水系统时，需提前关闭非测试区域的阀门，避免漏水损坏建筑内的设备或物资。（三）检测质量控制抽样比例要求：对同一类型的消防设施，抽样检测比例不应低于30%（如同一楼层有10个感烟探测器，需检测至少3个）；对于重要部位（如消防控制室、水泵房）的设施，需100%检测。原始记录管理：现场检测时需填写《消防设施检测原始记录》，详细记录检测数据、问题描述及照片（或视频）证据，确保记录真实、准确、可追溯。复检确认：对检测中发现的不合格项，整改完成后需进行100%复检，确保问题彻底解决后方可出具合格报告。六、检测结果的应用与后续管理（一）检测结果的法律效力年度检测报告是建筑消防安全管理的重要依据，需提交给消防救援机构备案（部分地区已实行网上备案）。若检测结果不合格，建筑产权单位或使用单位需在30天内完成整改，并将整改报告报送消防救援机构复查。（二）后续维护管理建议日常巡查：每日对消防设施进行外观检查（如灭火器压力、防火门状态），每周测试消防水泵、排烟风机的启停功能。季度维护：每季度对火灾探测器进行一次清洁，对消火栓系统进行一次全面试水，检查管道是否锈蚀。年度保养：每年对消防水箱、消防水池进行一次清洗，对气体灭火系统的气瓶压力进行检测（压力下降超过10%需重新充装）。（三）信息化管理工具应用建议使用消防