旧房改新楼协议书

旧房改新楼协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有旧房一套，位于[旧房详细地址]，建筑面积为[X]平方米，因甲方有意愿对该旧房进行改造翻新为新楼，并委托乙方负责相关改造事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状甲方委托乙方改造的旧房为[具体建筑结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前房屋主体结构基本完好，但部分墙面、屋顶存在不同程度的破损，内部装修较为陈旧，水电线路老化，整体功能布局不符合现代居住需求。2.改造内容拆除工程：拆除旧房原有的非承重墙体、室内陈旧装修、老化水电线路及其他需要拆除的部分。主体结构改造：根据甲方需求及房屋安全规范，对房屋主体结构进行必要的改造，如调整房间布局、增加或减少部分墙体等，确保改造后的新楼结构安全稳固。新建工程：在旧房基础上新建楼层或对现有楼层进行扩建，具体层数及扩建面积根据双方协商确定，新建部分需符合建筑规划及安全标准。外立面装修：设计并实施新楼的外立面装修工程，包括但不限于墙面装饰材料的选择（如真石漆、面砖等）、门窗更换、阳台及屋顶造型设计等，使新楼外观符合现代建筑风格且美观大方。室内装修：进行新楼的室内装修工程，涵盖地面铺设（如木地板、瓷砖等）、墙面粉刷及装饰、天花板吊顶、厨房及卫生间的整体装修（包括橱柜、洁具安装等），打造舒适、美观、实用的室内居住环境。水电工程：重新铺设新楼的水电线路，采用符合国家标准的电线电缆及管材，并合理规划插座、开关、灯具等位置，确保水电设施安全可靠、使用便捷。其他附属工程：根据实际情况，可能包括楼梯扶手安装、电梯安装（如双方协商确定安装电梯）、消防设施配备、小区配套设施建设（如停车位规划、绿化景观设计等）以及与新楼改造相关的其他附属工程。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓改造工程的各项费用支出情况，要求乙方提供详细的费用清单及相关票据。在乙方违反本协议约定或工程质量不符合要求时，有权要求乙方整改或采取补救措施，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及详细资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用证、建筑图纸等，确保乙方对旧房情况有充分了解。协助乙方办理与改造工程相关的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持，确保改造工程合法合规进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用，不得无故拖延或拒绝支付。根据乙方施工进度，及时协调解决施工现场周边关系及可能出现的邻里纠纷等问题，为施工创造良好的外部环境。在改造工程竣工后，按照约定及时验收，并办理相关交接手续。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造费用，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担因逾期付款给乙方造成的损失。根据改造工程实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调相关部门等。在施工过程中，有权根据现场实际情况对改造方案进行合理调整，但调整后的方案需经甲方书面认可。2.义务按照国家相关法律法规及建筑行业规范，制定详细的改造方案，并提交给甲方审核。改造方案应包括工程设计图纸（含效果图、施工图等）、施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容，确保改造工程的科学性、合理性和可行性。严格按照经甲方审核通过的改造方案及施工规范进行施工，确保工程质量达到国家及地方相关标准要求。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。合理安排施工进度，按照本协议约定的工期完成改造工程。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，做到工完场清。同时，向甲方提交竣工报告及相关竣工资料，包括工程竣工验收报告、工程质量保修书、施工图纸等，协助甲方办理竣工验收备案手续。对改造工程提供质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如因乙方施工质量问题出现质量缺陷，乙方应及时免费进行维修或更换。三、费用及支付方式改造费用总额经双方协商确定，本次旧房改新楼工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含完成本协议约定的所有改造工程内容所需的全部费用，除因甲方提出的重大设计变更导致费用增加外，不再另行调整。支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在室外工程及附属工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改造费用总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：改造工程竣工并通过整体验收备案后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到尾款后向甲方开具合法有效的发票。四、工程质量及验收工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及经甲方审核通过的改造方案进行施工，确保改造工程质量达到优良标准。具体质量要求如下：1.建筑结构安全：新楼的建筑结构应符合设计要求，具有足够的承载能力、稳定性和抗震性能，不得出现结构裂缝、变形等质量问题。2.装修工程质量：室内外装修应表面平整、色泽一致、无明显瑕疵，所用材料应符合环保标准及设计要求，各分项工程质量应符合相应的施工质量验收规范。3.水电安装工程质量：水电线路铺设应横平竖直、牢固可靠，插座、开关、灯具等安装位置准确、使用正常，水压、电量等指标符合设计要求，无漏电、漏水等安全隐患。验收程序1.分项验收：在每个分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员对分项工程进行验收。验收合格后，双方签署分项工程验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方意见及时整改，直至验收合格为止。2.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，如基础工程、主体结构中的钢筋工程、水电线路暗敷等，在隐蔽前乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。如未经甲方验收擅自隐蔽，甲方有权要求乙方揭开重新验收，由此造成的费用增加及工期延误由乙方承担。3.竣工验收：改造工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关部门及专业人员进行竣工验收。验收内容包括工程质量、工程资料、使用功能等方面。如验收合格，双方签署竣工验收报告，办理工程交接手续；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见限期整改，直至验收合格。整改后仍不符合要求的，乙方应承担违约责任，并负责无偿返工直至达到验收标准。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担因逾期付款给乙方造成的其他损失（包括但不限于停工损失、预期利润损失等）。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的协助和配合，导致改造工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付改造费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照经甲方审核通过的改造方案及施工规范进行施工，导致工程质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，并承担因返工造成的费用增加及工期延误责任。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失（包括但不限于另行租房费用、装修损失等）。3.若乙方在施工过程中发生安全事故或因乙方原因导致施工现场周边人员、财产受到损害的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方擅自变更或解除本协议，应向甲方支付改造费用总额的[X]%作为违约金，并返还甲方已支付的费用，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解