商场合同补充协议

商场合同补充协议甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商场租赁合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的甲乙双方在履行原合同过程中，根据实际情况及市场变化，为更好地实现合同目的，确保双方权益，特签订本补充协议，对原合同相关条款进行补充和完善。二、标的物或服务具体描述1.租赁场地乙方租赁甲方位于[商场具体地址]的[楼层及具体区域]，建筑面积为[X]平方米。该场地用途为[约定的经营业态，如服装销售、餐饮等]。场地内现有设施设备包括但不限于[列举现有设施设备，如照明系统、空调系统、消防设施等]，双方确认在本补充协议签订时，上述设施设备均处于正常运行状态。2.服务内容甲方负责为乙方提供商场的公共区域物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等。乙方有权使用商场内的共享区域，如中庭、休息区等，用于开展促销活动及顾客休息等，但应遵守甲方制定的相关管理规定。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定收取租金、物业管理费等费用。对乙方的经营活动进行监督管理，有权制止乙方违反法律、法规、原合同及本补充协议的行为。根据商场整体规划及运营需要，有权对商场公共区域进行合理调整和改造，但应提前通知乙方。2.义务按照本补充协议及原合同约定，为乙方提供租赁场地及相关配套服务，确保场地符合约定的用途及使用条件。负责商场公共区域的安全保卫工作，保障乙方及顾客的人身和财产安全。定期对商场设施设备进行维护保养，确保其正常运行，因设施设备故障给乙方造成损失的，应承担相应赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但乙方应提供所需的全部资料并承担相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同约定使用租赁场地，开展合法经营活动。在租赁期限内，享有租赁场地及相关设施设备的使用权。有权要求甲方按照约定提供物业管理服务，对甲方的服务质量进行监督。在符合商场整体规划及管理规定的前提下，有权对租赁场地进行装修改造，但应提前向甲方提交装修改造方案并经甲方书面同意。2.义务按照本补充协议及原合同约定按时足额支付租金、物业管理费等费用。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的行为。负责租赁场地内的装修、装饰及设施设备的维护保养，确保其符合安全、环保等要求。因乙方原因造成租赁场地及设施设备损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照约定的经营业态开展经营活动，如需变更经营业态，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。配合甲方做好商场的整体运营管理工作，积极参与甲方组织的促销活动及其他公共事务。四、租金及费用支付1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月每平方米[X]元，月租金总额为[X]元。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。租金调整依据为[说明租金调整的参考因素，如市场行情变化、商场运营成本增加等]。2.物业管理费物业管理费标准为每月每平方米[X]元，月物业管理费总额为[X]元。物业管理费支付方式与租金相同，乙方应按时足额支付。物业管理费包含的服务内容详见本补充协议附件[附件名称，如物业管理服务标准及内容]。3.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向甲方或相关部门支付。乙方应按照甲方要求安装独立的计量装置，以便准确核算各项费用。五、合同变更与解除1.变更情形经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本补充协议的相关条款。因不可抗力或政府行为等原因导致本补充协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更相关条款或解除本补充协议。2.解除情形甲乙双方协商一致，可以解除本补充协议。若一方严重违反本补充协议及原合同约定，另一方有权解除本补充协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本补充协议无法继续履行的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任，但应按照实际使用情况结算费用。3.通知与程序任何一方提出变更或解除本补充协议的，应提前[X]日书面通知对方。通知应包含变更或解除的原因、具体内容及生效时间等。双方应在收到通知后的[X]日内进行协商，并签订书面协议确认变更或解除的相关事宜。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及原合同约定提供租赁场地或相关服务，导致乙方无法正常经营的，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于装修费用、经营损失、搬迁费用等。若甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原标准履行合同。甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致商场公共区域设施设备故障，影响乙方正常经营，且未能及时修复的，甲方应根据故障影响程度，按照月租金的[X%X%]向乙方支付违约金，并承担乙方的直接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及原合同约定按时足额支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自变更经营业态、转租租赁场地或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本补充协议，收回租赁场地，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于重新招租的费用、市场差价损失等。若乙方未按照约定对租赁场地进行装修改造或维护保养导致场地损坏，乙方应承担修复费用，并按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因造成第三方人身或财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至