商场分租合同范本

商场分租合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），并有意将该商场的部分区域分租给乙方使用，乙方愿意承租该部分区域。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方分租商场给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）分租区域位置及面积1.甲方将位于该商场第[X]层[具体区域位置]的场地分租给乙方使用，该区域建筑面积为[X]平方米（最终以实际测量为准）。2.该分租区域的位置、边界及范围以附件一《分租区域平面图》为准，该平面图作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）用途乙方承租该分租区域用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该区域的用途。（三）配套设施1.甲方提供给乙方使用的配套设施包括但不限于：[列举配套设施名称，如电梯、消防设施、照明设备等]。甲方应确保上述配套设施在租赁期间正常运行，满足乙方经营使用需求。2.乙方应合理使用并爱护甲方提供的配套设施，如因乙方使用不当造成设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。（二）续租1.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。2.若乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款由双方根据届时市场情况协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该租金标准为含税价，不因任何因素调整，但如遇国家法律法规政策调整导致税费增加的，增加部分由乙方承担。2.租金计算方式为：月租金=每平方米租金单价×分租区域建筑面积。每平方米租金单价为人民币[X]元。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）押金用途及退还1.押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方原因造成的商场设施设备损坏赔偿、违约责任等。2.在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因商场整体规划、经营调整等原因需要收回分租区域的，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方应予以配合，甲方应按照相关法律法规及本合同约定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付分租区域及相关配套设施，并确保其符合正常使用要求。负责商场的整体物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但相关费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金标准或改变本合同约定的其他条款。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用分租区域及相关配套设施，开展合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，不得从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为。应合理使用分租区域及相关配套设施，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损坏行为。如需对分租区域进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续，装修改造方案不得违反法律法规及商场整体规划，费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应将装修改造情况书面告知甲方。应自行负责分租区域内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营活动符合消防安全要求，并按照国家法律法规及商场规定做好环境卫生维护工作。应积极配合甲方及商场物业管理方的管理工作，遵守各项管理规定，如因乙方原因导致商场或其他租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照甲方要求及时腾空分租区域，将其恢复原状并返还给甲方。如乙方逾期腾空或未恢复原状的，甲方有权自行处置，由此产生的费用及损失由乙方承担。六、物业管理及相关费用（一）物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对商场进行物业管理，乙方应遵守该物业管理公司制定的各项管理制度。2.物业管理费用包括但不限于安保费、保洁费、设施设备维护费等，由乙方按照物业管理公司规定的标准及方式另行向物业管理公司支付。（二）水电费及其他费用1.乙方应按照国家规定及商场实际使用情况，自行承担分租区域内的水电费、通讯费、燃气费等费用，并按照相关部门规定的缴费方式及时间及时缴纳。2.如因乙方原因导致水电费等费用拖欠或产生其他费用纠纷的，由乙方自行承担全部责任，如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、装修及维修（一）装修1.乙方如需对分租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及商场整体规划要求，不得影响商场整体结构及其他租户的正常经营。2.乙方装修过程中应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修导致商场设施设备损坏或其他安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修费用由乙方自行承担，装修期间乙方应自行负责施工现场的管理及清洁工作，保持商场环境整洁。装修完成后，乙方应将装修垃圾清理干净，并按照甲方要求恢复原状。（二）维修1.甲方负责商场整体及共用设施设备的维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。2.乙方在租赁期间发现分租区域内设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但因不可抗力或乙方自身原因导致的损坏除外。3.对于乙方提出的合理维修请求，甲方应及时响应并安排维修。如甲方拒绝维修或拖延维修时间超过合理期限，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供有效凭证后[X]个工作日内支付给乙方。但乙方维修行为应符合相关规定及商场管理要求。八、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域或相关配套设施，或交付的分租区域及配套设施不符合正常使用要求的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方擅自提高租金标准或改变本合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方擅自改变分租区域用途、结构或进行其他损坏行为的，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；如乙方拒不改正或给商场及其他租户造成损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.如乙方未经甲方书面同意擅自将分租区域转租、转借他人使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.如乙方违反国家法律法规或商场管理制度，从事违法违规或损害商场及其他租户利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失；乙方还应承担相应的法律责任。5.如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同提前解除后及时腾空分租区域、恢复原状并返还给甲方的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金；如因乙方逾期腾空或未恢复原状给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同解除（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算及清理，各自承担相应的责任。（二）法定解除1.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。但因不可抗力或政府行为给一方造成损失的，双方应根据公平原则协商分担。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双