改建房合同协议书

改建房合同协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对[具体房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）进行改建，乙方具备相关改建资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行改建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改建范围本次改建涵盖该房屋的[具体改建部位，如外立面改造、内部结构调整、功能区域划分等]。外立面改造包括但不限于拆除原有外立面装饰材料，重新设计并安装[具体外立面材料及样式]，确保房屋外观符合甲方要求且符合相关建筑规范。内部结构调整涉及对[具体内部结构调整内容，如拆除或新建墙体、楼板等]，以满足甲方对房屋空间布局的新需求。功能区域划分将根据甲方提供的需求，合理规划出[具体功能区域，如卧室、客厅、厨房、卫生间等]，并进行相应的装修及设施配备。2.改建标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行改建施工，并确保改建后的房屋质量符合安全要求。外立面改造应保证色彩协调、线条流畅，与周边环境相融合，且具备良好的防水、防风性能。内部结构调整应严格遵循建筑结构安全规范，确保结构稳固，无安全隐患。功能区域划分应满足甲方对各功能区的使用功能需求，装修材料应符合环保标准，设施配备应齐全且质量可靠。3.改建期限本改建工程自合同签订之日起[预计开工日期]开工，至[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如因不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保工程按时完成。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改建工程的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成改建工程。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等，确保资料真实、完整。按照合同约定向乙方支付改建费用。协助乙方办理改建过程中所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，并提供必要的协助和支持。负责协调与该房屋相邻关系人的关系，确保改建工程顺利进行，因相邻关系问题导致的纠纷由甲方负责处理并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改建费用。在改建工程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝，但应向甲方说明理由。2.义务按照国家相关法律法规及本合同约定，组织专业施工队伍进行改建施工，确保工程质量和安全。负责编制改建工程预算书，并提交给甲方审核，经甲方确认后作为合同价款的结算依据。严格按照施工进度计划进行施工，定期向甲方汇报工程进展情况，如遇重大问题应及时通知甲方。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。负责采购改建所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合合同要求及相关标准，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。改建工程竣工后，负责组织竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关竣工资料。在改建工程保修期内，对改建工程质量问题承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。三、改建费用及支付方式（一）改建费用1.本改建工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.该费用包含乙方完成本合同约定的改建范围内的所有工作所需的费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建工程总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.当改建工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]时，甲方向乙方支付改建工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.改建工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建工程总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.剩余改建工程总费用的[X]%作为质量保证金，在改建工程竣工验收合格满[保修期限]后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要的协助和支持，导致改建工程延误或无法正常进行时，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更合同约定的改建范围或标准，应承担由此增加的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的标准和期限完成改建工程，每逾期一日，应按照改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方改建工程质量不符合合同约定及相关标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致改建工程出现质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建工程总费用的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中应遵守国家相关法律法规及施工现场的管理规定，如因乙方原因导致发生安全事故或受到相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字