父子赠与房屋合同范本

父子赠与房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室。甲方系房屋所有权人，拥有完全民事行为能力，现自愿将其名下合法拥有的房屋赠与乙方。甲方联系电话

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张小军，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室。乙方系完全民事行为能力人，现自愿接受甲方房屋赠与。乙方联系电话

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室。

乙方法定代表人/负责人：张小军，身份证号码联系电话

**合同简介**

本合同系基于甲方自愿将其合法拥有的房屋赠与乙方，乙方自愿接受该房屋赠与而签订。甲方现名下位于北京市西城区西长安街1号院1号楼301室的房屋（以下简称“赠与房屋”），建筑面积120平方米，不动产权证号为京（2020）字第XXXXXXXX号，登记在甲方名下。甲方基于对乙方的信任及情感联系，决定将该房屋无偿赠与乙方所有。乙方作为完全民事行为能力人，充分了解赠与房屋的现状及权利义务，并自愿接受该赠与。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

赠与房屋位于北京市西城区西长安街1号院1号楼301室，该房屋符合国家质量安全标准，无产权纠纷、查封或其他限制性权利负担。甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并已清偿所有相关税费及债务。乙方接受赠与时，已实地查看房屋，确认房屋现状符合其预期，且无隐瞒或虚假陈述。双方确认，本合同签订后，甲方将依法协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方亦将按照本合同约定履行相关义务。

本合同旨在明确双方权利义务，确保赠与行为的合法性、合规性及可操作性。甲方将严格按照合同约定履行赠与义务，乙方将按照合同约定接受赠与并配合完成过户手续。双方均应本着诚实信用原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应法律责任。本合同签订后，双方将共同配合相关部门完成赠与房屋的权属变更登记，确保乙方最终合法取得房屋所有权。双方确认，本合同仅涉及房屋赠与事宜，不涉及任何买卖、租赁或委托关系，且不产生任何税费负担（除乙方应缴纳的个人所得税外）。甲方将依法协助乙方完成过户手续，但相关税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方自行承担。双方同意，本合同签订之日起30日内，双方将共同前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，具体事宜由甲方负责协调办理。乙方应积极配合提供所需文件及信息，确保过户手续顺利完成。

本合同签订后，如因不可抗力或政策变化导致过户手续无法完成，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。双方确认，本合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将严格履行本合同约定的各项义务，如有争议，应协商解决；协商不成的，依法向赠与房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方无偿赠与位于北京市西城区西长安街1号院1号楼301室的房屋（以下简称“赠与房屋”）的相关事宜，确保赠与行为的合法性与有效性。本合同涉及的具体内容包括：赠与房屋的基本信息、甲方与乙方的权利与义务、赠与房屋的交付与过户手续办理、相关税费承担、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方完成对赠与房屋的赠与行为，乙方完成对赠与房屋的接受与过户，最终实现房屋所有权的转移。本合同旨在为双方提供清晰、明确的法律依据，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本合同中涉及的关键术语定义如下：

1.赠与房屋：指甲方名下位于北京市西城区西长安街1号院1号楼301室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京（2020）字第XXXXXXXX号的房屋。

2.不动产权证：指证明赠与房屋所有权归属的法定凭证，即京（2020）字第XXXXXXXX号不动产权证书。

3.过户手续：指将赠与房屋的所有权从甲方转移到乙方名下的法定程序，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费、登记等环节。

4.税费：指与赠与房屋过户相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

6.甲方：指本合同中的赠与人，即张明。

7.乙方：指本合同中的受赠人，即张小军。

8.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括但不限于赠与房屋的交付时间、过户手续办理时间等。

9.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方作为赠与房屋的赠与人，享有以下权力：

（1）甲方有权决定将赠与房屋无偿赠与乙方，并有权要求乙方按照本合同约定接受赠与。

（2）甲方有权要求乙方配合办理赠与房屋的过户手续，并提供必要的文件和信息。

（3）甲方有权监督过户手续的办理过程，确保过户手续符合法律法规的强制性规定。

甲方应履行以下义务：

（1）甲方应保证其对赠与房屋享有合法、完整的所有权，并已清偿所有相关税费及债务。

（2）甲方应向乙方提供赠与房屋的合法证明文件，包括但不限于不动产权证、房屋平面图、房屋权属调查报告等。

（3）甲方应积极配合乙方办理过户手续，包括但不限于提交申请、领取相关文件、配合审核等。

（4）甲方应确保赠与房屋在交付给乙方前处于可居住状态，并已清除所有租赁关系、抵押关系或其他限制性权利负担。

（5）甲方应向乙方书面承诺，赠与房屋不存在任何产权纠纷、查封或其他限制性权利负担，如有虚假承诺，甲方应承担全部违约责任。

（6）甲方应协助乙方办理过户手续所需的各项税费缴纳事宜，包括但不限于提供缴费凭证、配合税务部门审核等。

（7）甲方应确保乙方在过户手续办理过程中能够顺利取得赠与房屋的所有权，如因甲方原因导致过户手续无法完成，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方作为赠与房屋的受赠人，享有以下权力：

（1）乙方有权按照本合同约定接受甲方的房屋赠与，并有权要求甲方履行赠与义务。

（2）乙方有权要求甲方提供赠与房屋的合法证明文件，并有权要求甲方配合办理过户手续。

（3）乙方有权监督过户手续的办理过程，确保过户手续符合法律法规的强制性规定。

（4）乙方有权在过户手续完成后，合法拥有赠与房屋的所有权，并享有该房屋带来的各项权益。

乙方应履行以下义务：

（1）乙方应向甲方提供接受赠与的书面确认文件，并配合甲方完成本合同的签订与履行。

（2）乙方应按照本合同约定，配合甲方办理赠与房屋的过户手续，包括但不限于提供申请材料、领取相关文件、配合审核等。

（3）乙方应按照本合同约定，承担过户手续所需的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，并按时足额缴纳。

（4）乙方应确保提供的申请材料真实、准确、完整，如有虚假陈述，乙方应承担全部违约责任。

（5）乙方应在过户手续办理过程中，积极配合相关部门的审核工作，确保过户手续顺利完成。

（6）乙方应在过户手续完成后，及时将赠与房屋的钥匙、门禁卡等物品交付给甲方，并确保房屋的完好无损。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法使用赠与房屋，不得从事任何违法活动。

（8）乙方应确保在过户手续办理过程中，不会对赠与房屋造成任何损坏或损失，如有损坏或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应在过户手续办理过程中，积极配合甲方解决可能出现的各种问题，确保过户手续顺利完成。

（10）乙方应在过户手续完成后，及时将赠与房屋的各类文件（包括但不限于不动产权证、房屋平面图、房屋权属调查报告等）整理齐全，并交付给甲方存档。

（11）乙方应确保在过户手续办理过程中，不会对赠与房屋的租赁关系、抵押关系或其他限制性权利负担造成任何影响，如有影响，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应在过户手续办理过程中，及时通知甲方可能出现的各种问题，并共同协商解决方案，确保过户手续顺利完成。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方无偿赠与赠与房屋，该赠与行为不涉及任何金钱支付。甲方无需向乙方支付任何对价，乙方亦无需向甲方支付任何购买价款。双方确认，本合同的房屋赠与系基于甲方对乙方的自愿赠与，不附加任何经济条件。甲方将依法协助乙方办理赠与房屋的过户手续，相关税费由乙方根据国家及北京市当时的税收政策规定自行承担。乙方同意在本合同签订后30日内，将本合同约定的应缴税费一次性缴清至税务机关指定账户。甲方应配合乙方完成税费的缴纳，并确保相关手续的合法合规。双方确认，本合同的房屋赠与不涉及任何买卖、租赁或其他经济往来，纯粹系赠与性质。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至赠与房屋的所有权正式转移至乙方名下并完成不动产登记手续之日终止。双方应在本合同签订之日起30日内，共同向北京市西城区不动产登记中心申请办理赠与房屋的所有权转移登记手续。甲方应在此期间内负责准备并提交所有必要的申请文件，包括但不限于原不动产权证、身份证明、赠与合同等。乙方应积极配合提供相关身份证明文件，并按照税务机关要求缴纳相关税费。如因不可抗力或政府政策调整导致过户手续办理期限顺延，双方应协商确定新的办理期限，但最长不得超过90日。逾期未办理过户手续的，视为甲方未能完全履行赠与义务，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同并要求赔偿损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按照本合同约定，在规定期限内（自合同签订之日起30日内）向不动产登记中心提交办理赠与房屋所有权转移登记手续，或因甲方原因导致过户手续无法顺利完成，甲方应向乙方支付赠与房屋市场评估价值20%的违约金。该违约金应在乙方发现甲方违约之日起30日内支付至乙方指定账户。

2.若甲方提供的赠与房屋存在产权纠纷、查封或其他限制性权利负担，或甲方未能如实告知乙方房屋存在的瑕疵（如结构问题、漏水等），导致乙方无法获得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为解决产权问题支出的费用、乙方因无法使用房屋造成的损失以及乙方因此遭受的其他经济损失。

3.若甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒等行为，致使乙方基于错误认识接受赠与并遭受损失，甲方应全额返还乙方已支付的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

4.若甲方故意拖延办理过户手续或无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付赠与房屋市场评估价值30%的违约金。甲方还应承担因拖延过户给乙方造成的一切不便和损失。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按照本合同约定，在规定期限内（自合同签订之日起30日内）配合甲方办理赠与房屋所有权转移登记手续，或因乙方原因导致过户手续无法顺利完成，乙方应向甲方支付赠与房屋市场评估价值10%的违约金。该违约金应在甲方催告乙方后30日内支付至甲方指定账户。

2.若乙方未能按照本合同约定，在规定期限内缴纳本合同约定的应缴税费，导致过户手续延迟办理，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于向税务机关支付滞纳金、罚款等。同时，每逾期一日，乙方还应向甲方支付应缴税费总额0.1%的违约金，直至缴清税费之日止。

3.若乙方在接受赠与后，恶意损坏赠与房屋或擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应向甲方支付赠与房屋市场评估价值50%的违约金。

4.若乙方在接受赠与后，试图通过欺诈、隐瞒等手段将赠与房屋再次转移给第三方，或利用该房屋进行违法活动，乙方行为无效，甲方有权收回赠与房屋，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。每逾期一日，乙方还应向甲方支付房屋市场评估价值1%的违约金，直至房屋恢复原状或损失得到弥补之日止。

**三、违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后30日内支付违约金。逾期支付的，每逾期一日，违约方还应按未支付违约金总额的0.05%支付滞纳金。

**四、不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商是否解除合同或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同。

**五、违约责任的追究**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担本合同约定的违约责任。守约方在要求违约方承担违约责任的同时，还有权要求违约方继续履行本合同或解除本合同并要求赔偿损失。双方应通过友好协商解决违约纠纷，协商不成的，任何一方均有权依法向赠与房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致合同无法履行或严重影响合同履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应明确不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本合同，并通知对方。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过90日，双方应协商是否解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除合同的，甲方应将已收取的款项（如有）无息返还给乙方；乙方已支付的费用，甲方应在扣除已发生且不可归责于乙方的部分后，剩余部分返还给乙方。

5.不可归责于任何一方：本合同双方确认，在签订合同时已预见到可能发生不可抗力事件，并已采取合理措施降低风险。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。任何一方不得以对方存在瑕疵或未完全履行义务为由，主张因不可抗力免除自身责任。

6.不可抗力举证：主张由不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明其未能履行合同义务完全或部分是由于不可抗力事件所致。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先本着友好协商的原则，通过书面或口头方式进行沟通，尝试自行解决争议。

2.协商解决：双方应指定代表就争议事项进行协商，协商应在合理期限内进行，并应就争议解决方案达成一致意见。如能在争议发生后30日内协商解决，则视为协商成功。

3.调解解决：若协商未能在规定期限内达成一致，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如双方在本合同签订之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。选择仲裁方式时，双方同意提交仲裁的全部争议事项均由仲裁庭作出一裁终局的裁决。

5.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，如发生争议且未能在规定期限内通过协商或调解解决，任何一方均有权向赠与房屋所在地（即北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极应诉，并遵守法院的审判程序。法院作出的判决书具有法律效力，双方必须履行。选择诉讼方式时，双方同意由受理案件的人民法院依法作出判决。

6.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，赠与房屋所在地（北京市西城区）的法院或北京市仲裁委员会拥有专属管辖权，双方应放弃就管辖权提出异议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知应在发送当日或合理工作日送达。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件签收回执上注明的签收日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但需接收方成功打开邮件方可视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

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