棚改购房合同范本

棚改购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。根据国家棚户区改造政策及相关法律法规，甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号地块的棚户区改造项目，并计划将该项目中的部分房屋以出售或出租方式实施改造。甲方在本次合同签订前已取得该地块的合法开发使用权，并已完成项目规划、设计及部分基础设施建设，具备履行合同的基本条件。甲方此次与乙方合作，旨在通过房屋出售或出租方式，完成棚户区改造任务，同时保障被改造居民的居住权益。

甲方在合同履行过程中，将依据国家棚户区改造政策及相关法律法规，按照合同约定的条款，向乙方提供符合标准的房屋或租赁服务，并承担相应的主体责任。甲方的行为必须符合政府部门的监管要求，确保棚户区改造项目的顺利进行。甲方有权对乙方的资格进行审核，并要求乙方提供必要的身份证明及购房或租赁申请材料。在合同履行期间，甲方应积极配合政府部门进行项目验收及后续管理，确保棚户区改造工作的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，根据国家棚户区改造政策及相关法律法规，乙方作为被改造居民，享有优先购买或租赁改造后房屋的权利。乙方在本次合同签订前，已通过合法途径取得该棚户区改造项目的安置资格，并符合政府部门的购房或租赁条件。乙方此次与甲方合作，旨在通过购买或租赁方式，获得符合居住条件的房屋，解决实际居住需求。

乙方在合同履行过程中，将依据合同约定，按时支付购房款或租金，并遵守房屋使用相关规定。乙方有权要求甲方提供符合国家标准的房屋，并确保房屋交付时的质量及权属清晰。在合同履行期间，乙方应积极配合甲方的交付及后续管理工作，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。乙方如需变更合同内容或解除合同，应提前与甲方协商，并承担相应的违约责任。

合同简介：

本合同签订背景为XX省XX市XX区XX路XX号棚户区改造项目。根据国家棚户区改造政策及相关法律法规，甲方作为项目开发主体，负责棚户区改造项目的实施；乙方作为被改造居民，享有优先购买或租赁改造后房屋的权利。双方基于平等、自愿、公平的原则，就棚户区改造房屋的出售或出租事宜达成一致，签订本合同。甲方承诺按照合同约定提供符合标准的房屋，乙方承诺按时支付购房款或租金。双方权利义务均以本合同及国家相关政策法规为准，确保棚户区改造工作的顺利推进。本合同旨在保障被改造居民的居住权益，同时促进棚户区改造项目的有序实施，符合国家政策导向及社会公共利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为棚户区改造项目的开发主体，与乙方（李四）就特定改造后房屋的出售或出租事宜所形成的权利义务关系，确保棚户区改造政策的顺利实施及被改造居民的居住权益得到保障。合同范围包括但不限于：甲方按照国家棚户区改造政策及相关法律法规，向乙方提供符合标准的改造后房屋；乙方依据合同约定支付购房款或租金，并享有相应的房屋使用权。具体内容涵盖房屋交付标准、价款或租金支付方式、交付期限、使用规则、违约责任等，所有条款均以本合同及双方签字盖章为准。本合同旨在通过合法合规的方式，完成棚户区改造项目的房屋处置，同时保障甲乙双方的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

1.棚户区改造：指国家为改善城市居民居住条件，对符合条件的棚户区进行的统一规划、改造和重建活动。

2.改造后房屋：指甲方根据棚户区改造规划建设的、符合国家质量安全标准及居住条件的房屋，包括但不限于房屋结构、装修、配套设施等。

3.购房款/租金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的房屋购买价款或租赁费用。

4.交付期限：指甲方按照合同约定将改造后房屋交付给乙方的具体时间节点。

5.使用规则：指乙方在使用改造后房屋时必须遵守的国家及地方相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的法律责任及相应赔偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照国家棚户区改造政策及相关法律法规，对改造后房屋进行规划、建设及销售或出租。甲方有权对乙方的购房或租赁资格进行审核，并要求乙方提供必要的身份证明及申请材料。

(2)甲方应确保改造后房屋符合国家质量安全标准，并提供完整的房屋权属证明文件。甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方，并配合乙方办理相关手续。

(3)甲方有权要求乙方按时支付购房款或租金，并有权对逾期支付的部分收取违约金。甲方应保证房屋交付时的状态与合同约定一致，不得存在质量问题或权属纠纷。

(4)甲方应积极配合政府部门进行项目验收及后续管理，并承担因自身原因导致的交付延迟或房屋质量问题的一切责任。甲方有权对乙方的房屋使用情况进行监督，确保其符合合同约定及使用规则。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定，优先购买或租赁改造后房屋，并要求甲方提供符合国家标准的房屋及完整的权属证明文件。乙方有权对房屋的质量、面积、装修等进行验收，如有不符合合同约定之处，有权要求甲方整改或解除合同。

(2)乙方应按时足额支付购房款或租金，并承担因自身原因导致的支付延迟的一切责任。乙方支付购房款或租金后，有权获得房屋的完整使用权，并依法享有房屋相关的权益。

(3)乙方应遵守房屋使用规则，不得擅自改变房屋用途、进行违法改造或损害房屋结构。乙方应爱护房屋设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方如需转让或抵押房屋，应提前告知甲方，并取得甲方的书面同意。

(4)乙方应配合甲方及政府部门进行房屋交付、验收及后续管理工作，不得无理拒绝或拖延相关手续。乙方如需变更合同内容或解除合同，应提前与甲方协商，并承担相应的违约责任。乙方在合同履行期间，应保证其行为符合国家法律法规及社会公德，不得利用房屋进行违法活动。

(5)乙方有权要求甲方提供房屋使用相关的必要服务，如物业管理、维修等，甲方应积极配合，确保乙方的居住权益得到保障。乙方应遵守物业管理规定，共同维护小区环境及秩序。

(6)乙方在房屋交付后，应承担房屋相关的税费及物业管理费，并负责房屋的日常维护及安全。如因乙方原因导致房屋出现质量问题或权属纠纷，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋价格：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的改造后房屋出售给乙方。该价格已包含房屋本身的价值及所有附属设施、设备的成本。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付购房款。乙方应在签订本合同之日，向甲方支付购房款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的购房款，即人民币XX元（大写：XX元整），应在房屋正式交付给乙方之日支付。甲方应向乙方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：乙方应按照本合同约定的支付时间节点，按时足额支付购房款。任何逾期支付，乙方均应按照每日XX%的利率向甲方支付逾期付款部分的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.其他费用：房屋交付后，乙方应承担房屋相关的税费及物业管理费等后续费用。甲方应提前告知乙方相关费用的具体标准及缴纳方式。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续完成之日终止。

2.房屋交付期限：甲方应在本合同签订之日起XX日内，将符合本合同约定的改造后房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的因素导致交付延迟，甲方应在延迟发生之日起XX日内书面通知乙方，并协商确定新的交付时间。

3.支付节点：乙方应按照本合同第四条的约定，分别在签订合同之日及房屋交付之日支付相应的购房款。甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，及时启动房屋所有权转移登记程序，并在XX日内完成相关手续，将房屋所有权证照交付给乙方。

4.验收期限：乙方应在房屋正式交付时，对房屋的质量、面积、装修等进行验收。验收合格后，双方应签署验收确认书；如有异议，乙方应在XX日内提出，双方应协商解决。逾期未提出异议的，视为验收合格。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期交付：如甲方未能在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照应付购房款总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)房屋质量不符：如交付的房屋存在质量问题，经乙方指出后，甲方应在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合国家质量安全标准的，乙方有权要求降低房屋价格或解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

(3)权属瑕疵：如交付的房屋存在权属纠纷或无法办理所有权转移登记手续，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期付款：如乙方未能在本合同约定的支付期限内支付购房款，每逾期一日，乙方应按照应付购房款总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

(2)拒绝验收或无理拖延：如乙方无正当理由拒绝验收房屋或无理拖延验收时间，应视为房屋验收合格，并承担相应的责任。

(3)擅自改变房屋用途或进行违法改造：如乙方擅自改变房屋用途、进行违法改造或损害房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同。

(4)转让或抵押未获甲方同意：如乙方在合同履行期间擅自转让或抵押房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整）、疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应明确不可抗力的性质、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。

4.协商与配合：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，积极协商解决方案，并采取必要措施减少损失。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行义务或逃避责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如证据不足，则不能免除相应责任。

6.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应互相返还已收款项，并合理分担因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

(2)依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，双方应在争议发生后XX日内共同签署仲裁协议，并选定仲裁机构及仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方所在地或房屋所在地人民法院对本案享有管辖权。乙方提起诉讼的，应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。

4.证据规则：双方在争议解决过程中，应按照法律规定提供真实、完整的证据材料。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担相应法律责任。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行义务。

6.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本条款约定的争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除。合同终止后，双方应结清所有款项，并办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第