房屋租赁信托合同范本

房屋租赁信托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦顶层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发与租赁经验。自2005年成立以来，甲方在中国多个城市成功开发了多个高端住宅及商业项目，并在房地产租赁市场上建立了良好的声誉。甲方本次参与本合同项下的房屋租赁信托业务，旨在通过专业的信托服务，实现其持有的闲置房产的保值增值，同时降低租赁管理风险，优化资产配置结构。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理、房屋租赁及信托投资等。截至本合同签订之日，甲方名下持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一栋商业办公楼，建筑面积约为20,000平方米，其中约15,000平方米用于对外租赁。由于甲方业务发展需要，部分租赁合同即将到期，甲方希望通过信托方式将租赁业务交由专业机构管理，以提升运营效率并确保租金收益的稳定实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信信托有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京西路188号恒信广场A座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的信托投资公司，专注于为机构及个人提供资产管理、融资租赁及信托计划等服务。自2008年成立以来，乙方凭借专业的团队、严格的风险管理体系及丰富的市场经验，在信托行业建立了较高的市场地位。乙方本次参与本合同项下的房屋租赁信托业务，旨在通过提供专业的租赁管理服务，获取稳定的信托报酬，同时提升其在房地产信托领域的业务竞争力。

乙方的主要经营范围包括信托计划的设计与发行、资产管理、财产管理及投资咨询等。截至本合同签订之日，乙方已成功管理多个房地产信托项目，涵盖住宅、商业及工业地产等多种类型。乙方具备完善的风险控制机制和高效的运营体系，能够为甲方提供全方位的租赁管理服务，包括租金收缴、租户管理、物业维护等。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本信托项目的合作方，以实现资产管理的优化配置。

**合同简介**

本合同项下的房屋租赁信托业务，是基于甲方持有的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区商业办公楼（以下简称“标的物业”）而设立。甲方作为委托方，将其名下标的物业的租赁业务信托给乙方管理，乙方作为受托方，根据本合同约定，代表甲方对标的物业进行租赁管理，并定期向甲方分配信托收益。双方基于以下前提条件达成本合同：

1.甲方确认其合法拥有标的物业的所有权，并已取得相关产权证明文件；

2.甲方同意将其名下标的物业的租赁业务交由乙方全权管理，包括但不限于租赁合同的签订、租金收缴、租户筛选、物业维护等；

3.乙方承诺按照本合同约定，以专业、高效的方式管理标的物业的租赁业务，并确保租金收益的稳定实现；

4.双方已就标的物业的租赁现状、市场行情及预期收益达成一致，并作为本合同履行的基础。

本合同旨在通过信托机制，实现甲方资产保值增值的目标，同时降低租赁管理的运营风险；同时，乙方通过提供专业的租赁管理服务，获取合理的信托报酬，实现双方的互利共赢。双方确认本合同所涉内容均基于真实、合法的前提，并愿意严格履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一栋商业办公楼的租赁业务，通过信托方式委托给乙方进行专业管理，以实现租金收益的最大化、租赁风险的最低化，并优化甲方的资产配置结构。具体范围包括但不限于：乙方根据本合同约定，全权代表甲方对该标的物业进行租户招租、租赁合同签订、租金及押金收取、租赁保证金管理、租户日常服务协调、物业维护监督、租赁信息报告等租赁管理事务。同时，乙方负责按照信托计划约定，将收取的租金收益扣除相关费用后，及时、足额地分配给甲方。甲方则享有信托收益分配权、监督权及合同终止后的财产收回权。本合同项下的所有活动均以中华人民共和国法律为依据，并严格遵守相关法律法规及信托监管规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指甲方合法拥有所有权，并委托乙方进行租赁管理的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业办公楼，具体地址及建筑面积以甲方提供的产权证明文件为准。

（2）"信托计划"：指本合同项下设立的信托安排，包括信托财产的范围、信托目的、信托期限、收益分配方式等核心条款。

（3）"信托财产"：在本合同语境下，特指由甲方移交乙方管理，用于产生租金收益的标的物业租赁业务相关权益，包括但不限于租金收取权、租户管理权等。

（4）"受托人"：指本合同中的乙方恒信信托有限公司，依据本合同约定承担信托义务，管理信托财产并代表甲方进行租赁事务。

（5）"受益人"：指本合同中的甲方阳光房地产开发集团有限公司，依据本合同约定享有信托收益分配的权利。

（6）"租赁合同"：指受托人（乙方）以甲方名义与租户签订的关于标的物业租赁使用的协议。

（7）"租金"：指租户根据租赁合同约定，向甲方支付的使用标的物业的对价。

（8）"租赁保证金"：指租户为履行租赁合同，向甲方支付的一定数额的保证资金。

（9）"信托报酬"：指乙方因提供本合同约定的租赁管理服务而向甲方收取的报酬，其计算方式及支付条件以信托计划为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

1.1甲方享有本合同项下信托财产的最终受益权，有权按照信托计划约定收取信托收益。

1.2甲方有权对乙方的信托行为进行监督，包括查阅乙方管理信托财产的相关账目、报告及文件，但不得干扰乙方的正常经营活动。

1.3甲方有权要求乙方按照本合同及信托计划的约定，定期提供详细的租赁管理报告，包括但不限于租户信息、租金收缴情况、物业维护报告等。

1.4在信托计划约定的期限内，除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得单方面要求乙方提前终止租赁管理服务，但有权在信托期限届满后收回标的物业的租赁管理权。

1.5对于乙方违反本合同约定，或因乙方过错给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

1.6甲方有权根据市场变化及自身需求，在符合本合同及信托计划的前提下，对租赁政策进行适度调整，并通知乙方执行。

（2）**义务**：

2.1甲方应确保其对标的物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并应乙方要求提供必要的产权证明文件。

2.2甲方有义务及时、准确地向乙方提供标的物业的现有租赁情况、技术资料、物业管理信息及其他乙方开展租赁管理业务所必需的信息。

2.3甲方应配合乙方进行租户的招募、筛选及租赁合同的签订工作，对于乙方推荐的合格租户，甲方应在合理期限内完成租赁合同的审核与签署。

2.4甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付信托报酬（若约定由甲方支付）。

2.5甲方应保证其提供的租赁保证金、押金等款项的合法性，并配合乙方进行相关资金的收取、管理及分配。

2.6甲方应保证标的物业符合租赁条件，并承担物业本身的质量瑕疵及因甲方原因导致的租赁障碍的责任。

2.7甲方应遵守相关法律法规，其行为不得违反本合同及信托计划的约定，从而损害乙方及租户的合法权益。

2.8甲方有义务在发生可能影响租赁业务继续进行的重大事项时（如物业重大维修、所有权变更等），及时通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

2.1乙方作为受托人，有权依据本合同及信托计划的约定，全权代表甲方对标的物业进行租赁管理，包括但不限于制定租赁策略、发布招租信息、筛选租户、谈判及签订租赁合同、收取租金及保证金、处理租赁纠纷、监督物业维护等。

2.2乙方有权按照本合同及信托计划约定，从收取的租金收益中扣除管理费、报酬等费用后，将剩余收益分配给甲方。

2.3乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的信息和协助，若甲方未能配合，乙方有权在合理范围内暂停相关服务，并保留追究甲方违约责任的权利。

2.4乙方有权按照市场惯例及租赁合同的约定，对租金水平进行定价，并有权根据情况调整租赁策略以维护甲方利益。

2.5乙方有权在租赁合同履行过程中，根据租户的行为表现及租赁合同的约定，采取必要的管理措施，包括但不限于督促履行、解除合同等。

2.6乙方有权在信托期限届满或合同约定的终止条件下，根据约定收回管理权限或配合甲方收回标的物业。

2.7对于因不可抗力或第三方原因导致的损失，乙方有权根据责任划分，要求相关责任方承担赔偿责任。

（2）**义务**：

2.1乙方应恪尽职守，以专业的态度和审慎的方法，按照本合同及信托计划的约定，勤勉尽责地管理信托财产，特别是标的物业的租赁业务，旨在实现甲方利益的最大化。

2.2乙方应建立完善的租赁管理制度和流程，确保租赁业务的规范、高效运作，并配备足够的专业人员执行管理任务。

2.3乙方应以甲方名义与租户签订租赁合同，确保合同条款的合法性、完整性与可执行性，并切实维护甲方的合法权益。

2.4乙方应妥善保管收取的租金、保证金等信托财产，设立独立的账户进行管理，确保资金安全，并按照约定向甲方进行分配。

2.5乙方应定期（例如每季度或每半年）向甲方提供详细的租赁管理报告，报告内容应包括但不限于租赁合同履行情况、租金收缴率、租户反馈、物业维护状况、市场分析等，并根据甲方要求提供专项报告。

2.6乙方应负责处理租赁业务中的日常事务，包括但不限于租户的服务协调、简单的维修请求响应、租赁合同的续签或提前解约谈判等，确保租赁关系的稳定。

2.7乙方应建立风险预警机制，对于可能出现的租赁风险（如租户违约、市场大幅波动等），应及时向甲方进行提示并提出应对建议。

2.8乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规及信托监管机构的监管要求，确保信托业务的合规性，不得从事任何违法或违规活动。

2.9乙方应保守在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密和租户的个人信息，未经授权不得向任何第三方泄露。

2.10乙方应在信托计划约定的信托报酬分配日，按照约定方式向甲方支付信托报酬（若约定由乙方支付信托报酬）。

2.11乙方应妥善处理租赁业务终止后的善后事宜，包括与租户的解约交接、保证金的处理等，确保平稳过渡。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方支付信托报酬，具体金额及支付方式如下：乙方根据本信托计划约定，按照实际收取的租金总额的[具体百分比，例如5%]作为信托报酬，该报酬在扣除乙方依法应缴纳的税费及根据本合同第八条约定应扣除的其他费用后，于每个信托结算周期结束后[具体天数，例如30]日内支付给甲方。

信托报酬的计算基数为基础租金收入，即乙方实际从租户处收取的租金总额，对于因租户违约、欠租等非乙方原因导致的租金损失，甲方应另行向乙方支付相应的报酬（若有约定）。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方提供的符合要求的结算报告及付款请求后[具体天数，例如10]个工作日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供收款凭证。若甲方逾期支付信托报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本信托计划约定管理费的[具体比例，例如20%]。

第五条履行期限

本合同项下的信托管理期限为[具体年限，例如五年]，自本合同生效之日起计算。除非双方另行协商一致或法律规定，信托期限届满前[具体时间，例如三个月]，任何一方均有权提出终止本合同。若因信托目的无法实现或出现本合同约定的不可抗力事件持续超过[具体时间，例如六个月]，经双方协商一致或根据法律规定，本合同可提前终止。在信托期限届满或提前终止时，乙方应完成所有租赁管理事务的清算工作，并向甲方移交相关资料及未分配的信托财产。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

6.1若甲方未能按照本合同第二条定义中“信托财产”的要求，提供完整的标的物业产权证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法顺利开展租赁管理业务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应向乙方支付相当于[具体金额或比例]的违约金。

6.2若甲方未能按照本合同第三条第2.3款或第三条第2.5款约定，及时提供必要信息或配合乙方工作，导致乙方管理效率降低或错失租赁机会，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应向乙方支付相当于[具体金额或比例]的违约金。

6.3若甲方违反本合同约定，擅自干预乙方的正常租赁管理活动，或泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，并应向乙方支付相当于[具体金额或比例]的违约金；若因此给乙方造成损失，损失超过违约金的，甲方还应赔偿全部损失。

6.4若甲方未能按照第四条约定按时足额支付信托报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如三十日]，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清欠款及违约金为止；若逾期超过[具体天数，例如六十日]，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

6.5甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

6.1若乙方未能按照本合同第三条第2.1款或第三条第2.2款约定，勤勉尽责地履行租赁管理职责，导致甲方应得的租金收益减少或遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付相当于损失金额[具体百分比，例如100%]或相当于[具体金额或比例]的违约金。

6.2若乙方未能按照本合同第三条第2.4款约定，妥善保管信托财产，特别是租金、保证金等，导致资金损失、被挪用或管理混乱，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于损失金额[具体百分比，例如100%]或相当于[具体金额或比例]的违约金。

6.3若乙方未能按照本合同第三条第2.5款或第三条第2.6款约定，定期提供真实、准确的租赁管理报告，或未能按时完成租赁合同的签订、续签、解约等关键事务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并应向甲方支付相当于损失金额[具体百分比，例如100%]或相当于[具体金额或比例]的违约金。

6.4若乙方违反本合同约定，擅自将信托财产用于非信托目的，或泄露甲方及租户的商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并应向甲方支付相当于[具体金额或比例]的违约金；若因此给甲方造成损失，损失超过违约金的，乙方还应赔偿全部损失。

6.5若乙方未能按照第四条约定按时足额向甲方支付信托报酬（若适用），或未能按期分配信托收益，每逾期一日，应按逾期支付或分配金额的[具体比例，例如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如三十日]，甲方有权暂停要求乙方支付报酬（若适用）或分配收益，并有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失；若逾期超过[具体天数，例如六十日]，甲方有权单方面解除本合同。

6.6乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**

6.7除本合同另有约定外，一方违约时，守约方有权同时要求违约方支付违约金和赔偿损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但若守约方就同一违约行为同时主张违约金和赔偿损失，其主张的金额总和不应超过实际损失金额。

**4.合同解除与责任：**

6.8若一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权根据本合同约定或法律规定解除本合同。合同解除后，违约方仍应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。因甲方原因导致合同解除的，甲方应退还已收取但未提供服务的信托报酬（若有）；因乙方原因导致合同解除的，乙方应在解除后[具体天数]内完成信托财产的清理与返还（若有），并应向甲方支付相当于[具体金额或比例]的违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、暴动以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含充分的信息，以便对方评估事件对本合同履行的影响。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其违约责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快告知对方采取的措施及效果。

4.合同终止：若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如六个月]，导致本合同目的无法实现，双方均有权单方面解除本合同。解除合同后，双方应相互返还从对方取得的财产，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应根据对方的要求，在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若无法在合理期限内提供，则应在合理期限内提供其他证据材料，并在后续补充提供。双方应积极配合提供相关证明。

6.不可抗力并非免责事由：本合同约定的不可抗力条款，不影响双方在本合同其他条款下的权利和义务。在不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施防止损失进一步扩大。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在[具体地点，例如合同签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的证据材料，可以不公开质证和宣读。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任承担的，按比例分担。

4.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方也可在合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。为避免争议解决的不一致，双方应优先选择仲裁方式解决争议。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，保留争议解决记录，并应尽可能采取措施保护标的物业及租赁关系的稳定，避免因争议解决影响正常业务运营。

6.专属管辖：本条关于争议解决方式的约定构成双方之间的协议，任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。选择仲裁的，仲裁委员会的选定和仲裁规则的适用具有优先性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如10]日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件、传真）发出的通知，在发出当日或邮寄当日视为送达；通过电子邮件发出的通知，在电子邮件进入对方指定邮箱当日视为送达。以法定代表人或负责人名义发出的通知，视为已送达该方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下任何核心管理义务（如租赁合同签订、租金收取等）分包给第三方。若乙方确需分包辅