店面出售合同范本模板

店面出售合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的店面（以下简称“标的物”）相关事宜所达成的协议。标的物原由甲方持有并用于商业用途，现因甲方业务调整，拟将标的物出售给乙方。乙方经实地考察，对标的物现状及市场前景表示认可，并愿意按照本合同约定的条款和条件购买标的物。双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同范本的制定，旨在明确甲乙双方在店面出售过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，并充分保障双方的合法权益。合同内容涵盖当事人信息、标的物概况、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，力求通过严谨的法律表述和清晰的逻辑结构，为店面出售行为的顺利完成提供全面的法律保障。

在当事人信息部分，甲方作为标的物的出售方，具备完整的法律主体资格，其法定代表人张三代表公司行使签约权，联系方式确保了合同履行过程中的沟通效率。乙方作为标的物的购买方，同样具备合法的经营资质，法定代表人李四授权其全权处理本次交易事宜。双方信息的完整记录，不仅符合《民法典》关于合同主体的规定，也为后续合同履行及纠纷处理提供了必要的法律依据。

在合同简介中，双方合作的背景被设定为甲方因业务调整而出售店面，这一前提条件直接关系到标的物的市场定位和交易目的。乙方对标的物的认可，不仅体现在对店面现状的实地考察，还包括对商业前景的评估，这些因素共同构成了交易双方达成共识的基础。合同范本的关联性通过明确交易标的、双方角色及签约动机得以体现，确保合同内容与实际交易需求高度契合。

此外，合同简介还隐含了对店面出售流程的初步约定，如标的物的交付、过户手续的办理等，这些细节将在后续条款中进一步细化。通过当事人信息和合同简介的详细描述，本合同范本为后续条款的制定奠定了坚实的基础，确保整个合同体系的逻辑性和完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方向乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的店面（以下简称“标的物”）的各项事宜，确保交易的合法、合规及顺利进行。合同范围涵盖但不限于标的物的基本情况、交易价格、支付条件、交付标准、过户手续、违约责任以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本合同旨在通过详细约定双方的权利与义务，规范从合同签订到店面正式交付给乙方的全过程，包括但不限于房屋的实地查验、价格谈判、款项支付、产权转移登记以及可能的瑕疵担保等环节。通过本合同，甲乙双方旨在建立清晰、透明的交易框架，预防潜在风险，保障各自合法权益的实现，并为后续可能发生的法律纠纷提供明确的处理依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：“标的物”指甲方拟出售、乙方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的店面及其附属设施；“交易价格”指本合同约定乙方应向甲方支付购买标的物的总价款；“交付日期”指甲方完成标的物相关手续并正式移交给乙方的日期；“过户手续”指完成标的物所有权登记转移所需办理的相关行政手续；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。上述定义旨在消除合同条款中可能存在的歧义，确保双方对合同关键术语的理解一致，为合同的顺利履行奠定清晰的基础。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力主要包括：有权按照本合同约定向乙方收取全额购房款；有权要求乙方按照约定时间和方式支付款项；有权在乙方违约时追究其违约责任，并要求乙方承担相应的赔偿责任；有权监督乙方办理标的物过户手续的合法性与完整性。

甲方的义务主要包括：保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并有权进行出售；保证标的物的现状与合同附件描述一致，并无任何未披露的权属纠纷、抵押、查封或其他可能影响乙方权益的瑕疵；按照约定的时间将标的物交付给乙方，并配合乙方办理产权过户手续；在本合同履行期间，应保证标的物处于可交付状态，不得擅自处置或设定新的权利负担；对标的物存在的任何已知或应知的瑕疵，应在合同中明确告知乙方，并就瑕疵承担相应的责任；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力主要包括：有权要求甲方按照合同约定交付符合约定条件的标的物；有权在甲方违约时追究其违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任；有权在支付全部购房款后，要求甲方配合办理标的物过户手续，并取得标的物的完整所有权；有权对标的物进行查验，确认其状况符合合同约定。

乙方的义务主要包括：按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额支付购房款；承担标的物交付前的所有风险和费用，包括但不限于物业费、水电费等；在支付全部购房款前，无权要求甲方交付标的物或办理过户手续；对标的物的查验结果负责，如因乙方原因未能及时发现标的物存在瑕疵，乙方应自行承担相应风险；在支付全部购房款后，应积极配合甲方办理标的物过户手续，并承担办理过户手续的相关税费（除非另有约定）；如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；保证其具备履行合同所需的全部资质和能力，如因乙方自身原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。乙方的权利义务是本合同履行的重要保障，既体现了对乙方购买权益的保护，也明确了乙方应承担的法律责任，确保合同双方权利义务的对等性，为交易的稳定进行提供了法律支撑。双方在权利义务上的清晰界定，不仅有助于预防合同履行过程中的纠纷，也为争议解决提供了明确的法律依据。

第四条价格与支付条件

标的物的总成交价格为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00元）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物现状下的所有权益及负担。

乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付总价款的首付款，金额为人民币壹佰壹拾贰万元整（¥11,200,000.00元），即总价款的100%；余款人民币壹佰壹拾贰万元整（¥0.00元）（以下简称“尾款”）随首付款一并支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付当日将相应款项汇入甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方在收到全部款项后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理标的物的交付及过户手续。若乙方未能按本条约定按时足额支付任何款项，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移至乙方名下且乙方完全付清所有款项之日终止。

甲方应在本合同生效后X日内，向乙方提供标的物的全部权属证明文件，并协助乙方办理过户登记手续。乙方应在收到甲方提供的全部文件后X日内，向不动产登记机构申请办理过户登记。双方应积极配合办理相关手续，具体费用按法律规定及双方约定承担（通常约定为乙方承担）。标的物的实际交付日期应在乙方付清全部款项后X日内进行，由双方共同确认完成交付。如因不可抗力或政府行为导致合同无法按期履行，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资质瑕疵：若甲方无法提供标的物的合法、完整所有权证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等严重影响乙方交易的瑕疵，导致乙方无法办理过户或无法正常使用，甲方应在收到乙方通知后X日内纠正瑕疵或退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（不超过总价款XX%）。

6.1.2逾期交付：若甲方未按本合同第五条约定的交付日期交付标的物，每逾期一日，甲方应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.3逾期过户：若甲方在收到乙方过户申请后，因甲方原因导致未能按时完成过户登记，每逾期一日，甲方应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4其他违约：甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1逾期付款：若乙方未按本合同第四条约定的支付日期足额支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按未付金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部总价款及违约金，甲方已支付的各项费用由乙方承担，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.2无正当理由解除合同：若乙方无正当理由单方面解除本合同，应向甲方支付相当于总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.2.3逾期办理过户：若乙方未按本合同第五条约定的期限配合办理过户登记，每逾期一日，乙方应按总价款的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权催告乙方限期办理，逾期仍不办理的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方损失。

6.2.4其他违约：乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3违约金与损失赔偿：若一方违约造成另一方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若双方均存在违约行为，应各自承担相应的责任。任何一方违约导致合同解除的，已产生的费用按实际发生情况结算，由责任方承担。双方应在违约发生后的X日内书面通知对方，并提供相应的证据，以便对方及时采取补救措施。本合同项下的违约责任条款旨在明确双方在合同履行过程中的责任边界，通过设定具体的违约情形和量化后果，如支付违约金、赔偿损失、解除合同等，以约束双方行为，保障合同目的的实现。违约责任的约定充分考虑了交易的实际风险和可能出现的违约情况，力求在法律框架内实现公平合理，为合同的有效履行提供强有力的法律保障。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对合同履行的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除另有约定外）应予以返还，双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力事件的证明材料，并在发生争议时提交给对方或争议解决机构。本条关于不可抗力的约定，旨在为合同履行中可能出现的不可预见风险提供处理依据，明确双方在极端情况下的权利义务，平衡合同履行的刚性与灵活性，确保合同在遭遇重大外部冲击时仍能有一个清晰的责任划分框架，保护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力求在X日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、保密的原则；达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或调解过程中一方反悔的，方可进入其他争议解决程序。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；除双方另有书面约定外，应依法适用普通诉讼程序。选择诉讼方式解决争议的，应遵守我国《民事诉讼法》的相关规定，并承担相应的诉讼费用。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则需删除诉讼条款，并补充如下）：若双方同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的请求提供必要的证明文件。本条关于争议解决方式的约定，旨在为合同履行过程中可能出现的分歧提供一个明确的解决路径，通过设定从协商到诉讼（或仲裁）的递进式解决方案，优先选择成本较低、效率较高的争议解决方式，同时保障双方通过法律途径维护自身权益的权利，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护合同的严肃性和执行力。选择合适的争议解决方式，不仅关系到争议解决的效率与成本，也关系到判决或裁决的承认与执行问题，因此本条的约定充分考虑了实用性、法律效力和双方的可接受性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。通知可以通过书面、传真、电子邮件等方式进行，收到方应在收到后X日内确认。本合同项下的所有通知均应按此方式送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。合同变更的书面文件应按照本合同约定的通知方式送达对方确认。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）标的物所有权正式转移至乙方名下；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行且双方同意解除；（4）因乙方违约导致甲方解除合同。合同终止后，双方应结清所有款项，甲方应向乙方移交相关文件，乙方应按约定接收标的物。

5.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后X年内仍然有