外墙保温补修合同范本

外墙保温补修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力，有权就本合同项下的外墙保温补修工程委托乙方提供服务。甲方持有相关土地使用权及在建/已建成建筑物的合法产权证明，现因建筑物外墙保温系统出现老化、破损等问题，为维护建筑结构安全及提升使用功能，经友好协商，决定委托乙方按照本合同约定完成外墙保温补修工作。甲方保证其提供的建筑物相关资料真实有效，并有权就本合同项下的权利义务向乙方主张。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保温材料科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备独立承担民事责任的能力，拥有外墙保温补修所需的资质证书及专业技术团队，能够按照本合同约定提供合格的服务。乙方承诺其提供的保温材料符合国家及地方相关标准，并具备完善的售后服务体系。乙方已充分了解甲方委托的工程范围及要求，愿意按照本合同约定履行义务。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方就外墙保温补修工程的合作事项。合作背景如下：甲方拥有的XX项目建筑物（建筑面积XX平方米，位于XX省XX市XX区XX路XX号）的外墙保温系统自XXXX年投入使用至今，已出现部分脱落、开裂、渗水等问题，严重影响了建筑物的保温性能及使用寿命。为保障建筑物安全，降低能耗，提升居住舒适度，甲方经评估决定对受损部分进行专项补修。乙方作为专业的外墙保温材料供应商及施工服务商，具备相应的技术实力及行业经验，经甲乙双方协商一致，乙方同意按照本合同约定的范围、标准及价格，为甲方提供外墙保温补修服务。本合同是双方基于平等、自愿、公平原则达成的法律文件，双方均应严格履行合同约定的各项义务，确保工程顺利实施并达到预期效果。甲方将按照合同约定支付服务费用，乙方将按时保质完成工程，双方权利义务关系受中华人民共和国法律及相关法规约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目建筑物外墙保温系统的补修事宜，约定工程范围、技术标准、履行期限、费用支付等权利义务关系。具体工程范围包括但不限于：对该建筑物东、南、西、北四面外墙，高度自地面至女儿墙顶（标高XX米至XX米）的保温层破损、脱落区域进行清理、修复及重新铺设；对外墙保温系统与饰面层之间的裂缝、孔洞进行密封处理；更换破损的保温材料及锚固件；补喷外墙饰面涂料等。补修工程应严格按照国家现行相关标准及甲方确认的技术要求进行，最终达到不影响建筑物正常使用且外观整洁的目的。

第二条定义

1.“外墙保温系统”指建筑物外墙表面设置的，由保温隔热层、保护层及固定件等组成的复合结构体系，用于提高墙体保温性能。

2.“补修工程”指对已存在问题的外墙保温系统进行修复、更换及完善，使其恢复或达到预定使用功能的行为。

3.“技术文件”指本合同附件中约定的设计图纸、施工方案、材料规格书及国家/地方相关标准规范。

4.“验收标准”指本合同约定的及国家现行有效的关于外墙保温工程的质量检验标准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照合同约定及技术文件完成外墙保温补修工程，并对乙方的施工过程及成果进行监督和检查。甲方有权对乙方提供的材料进行抽样复检，复检费用由责任方承担。工程验收合格后，甲方有权按照合同约定支付全部工程款。若乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

1.2义务：甲方应向乙方提供与工程相关的必要资料，包括但不限于建筑物结构图、原有保温系统资料、场地出入许可等，并保证资料的真实性和准确性。甲方应负责协调施工现场与周边环境的配合事宜，确保乙方施工不受干扰。甲方应在合同约定的付款节点前，按照合同约定向乙方支付工程款。甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署验收文件。若因甲方原因导致工程延期或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及资料，并按时支付工程款。乙方有权根据工程实际情况及国家规范要求，提出合理的施工方案及材料建议，经甲方确认后方可实施。乙方有权对甲方的违约行为要求赔偿损失。

2.2义务：乙方应组建具备相应资质的施工队伍，严格按照合同约定及技术文件的技术标准和施工工艺进行作业，确保工程质量。乙方应使用符合国家及合同约定的保温材料及辅助材料，并保证材料质量，提供产品合格证及相关检测报告。乙方应遵守国家法律法规及施工现场管理规定，采取安全措施，确保施工安全，并对施工过程中产生的垃圾进行及时清理。乙方应按时完成工程，并提交完整的竣工资料。乙方应配合甲方进行工程验收，并在验收不合格时按要求进行整改。乙方应承担因自身原因导致的工程延期、质量问题的全部责任，并承担相应的违约责任。乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方许可不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外墙保温补修工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），单价按照乙方投标报价清单及后续补充协议确认的价格执行。

2.工程款支付方式为分期支付：

(1)合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为预付款；

(2)工程完成XX%并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整；

(3)工程全面竣工并通过最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX元整，作为尾款；

(4)尾款支付条件：工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料及发票后X日内。

3.乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额合法有效的发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日XX%向乙方支付逾期付款部分滞纳金。乙方逾期交付工程，应按每日XX%向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

4.如因工程量增减导致最终结算价格与合同总价款发生偏差超过XX%，双方应就增减部分进行协商，并签署补充协议。所有价格均包含乙方提供的材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及应承担的风险费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签署之日起至工程缺陷责任期结束之日止。工程缺陷责任期为工程竣工验收合格后XX年。

2.工程施工期限：自合同生效且乙方收到预付款之日起XX日内完成全部补修工程。具体施工进度安排详见附件二《施工进度计划表》，该计划表作为本合同不可分割的一部分。

3.关键时间节点：

(1)开工日期：乙方收到预付款后X日内正式开工；

(2)中期验收：工程完成XX%后X日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

(3)竣工日期：XX年XX月XX日；

(4)最终验收：竣工日期后X日内完成。

4.如遇法定节假日或不可抗力事件，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。非不可抗力因素导致的工期延误，由责任方承担后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付工程款：

(1)预付款未按时支付：每逾期一日，按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于已发生的人工材料费、预期利润等）。

(2)进度款或尾款未按时支付：每逾期一日，按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法按时获得工程款，应赔偿乙方因此产生的融资成本或直接损失，但最高不超过合同总价款的XX%。

1.2未提供必要施工条件或资料：因甲方原因导致乙方施工受阻或延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任。

1.3无故拒绝或拖延验收：甲方应在收到乙方验收通知后X日内组织验收。若无正当理由拒绝或拖延验收超过X日，视为验收合格，甲方仍需按时支付尾款。若因甲方拖延验收导致乙方无法获得付款，甲方应按逾期付款处理。

2.乙方违约责任：

2.1质量违约：

(1)工程质量不符合合同约定或国家验收标准：乙方应在收到甲方书面质量整改通知后X日内完成整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做，费用由乙方承担，工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方已支付款项、第三方索赔等），并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)使用不合格材料：一经查实，乙方应立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担，甲方有权要求减少相应工程款或解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

2.2工期延误违约：

(1)非不可抗力因素导致工期延误：每逾期一日，乙方按合同总价款XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成的合格工程量价值后），并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)因乙方原因导致中期验收不合格：乙方应承担所有整改费用，且工期从整改合格之日起重新计算，逾期部分按上述条款承担违约金。

2.3未按时提交资料或发票：乙方每逾期一日，按应付未付金额（指甲方应已支付但未支付的款项）的XX%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法获得发票而无法付款，乙方应承担甲方因此产生的损失。

2.4擅自分包或转包：一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金，且对由此给甲方造成的损失承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿的承担：任何一方违约，除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求增加赔偿。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿守约方的全部损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。非因不可抗力导致的违约，仍应按本条款约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方免除相应部分的违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有义务继续履行合同，直至不可抗力消除。若不可抗力消除后，履行合同已无实际意义或不可能，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应就合同解除前的损失进行合理分摊，互不赔偿。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避责任或提出额外要求，但由此产生的必要费用（如保险理赔、临时措施费用等）由责任方承担。

6.本合同签订后XX日内发生的不可抗力事件，视为合同签订时已存在，双方应按本条约定处理。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

(1)提交XX省XX市XX区仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向合同履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.发生争议后，双方应将争议事项与合同其他部分分开处理，直至争议解决。在争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或变更合同条款。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。除非仲裁规则或法院判决另有规定，律师费由败诉方承担。

5.双方应指定专门联系人处理争议事宜，所有与争议相关的通知或文件应发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。若联系方式变更，应及时书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真发送至上述地址或联系方式。以快递或挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的，发出时视为送达。收到通知一方应在收到后XX日内确认。若一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头协议或备忘录不作为合同变更的依据。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无