老区楼房出售合同范本

老区楼房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，主要经营范围为房地产投资、开发与销售。甲方在本次交易中作为买方，通过合法途径获取了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的楼房所有权，并计划将标的物出售给乙方。标的物为XX层住宅楼，建筑面积XX平方米，具备合法的土地使用权和房屋所有权证明，符合国家相关法律法规的强制性规定。甲方保证其出售标的物的行为已获得所有必要行政审批，且标的物不存在任何权利负担或法律纠纷，确保乙方能够顺利取得标的物的完整所有权。

甲方在本次交易中同时作为出租方，已与标的物内的部分商铺和办公区域签订了租赁合同，并将通过本次出售将租赁权益一并转让给乙方。甲方承诺，所有租赁合同在转让过程中将向乙方完全披露，且租赁合同的履行不会对标的物的出售及后续使用造成实质性障碍。甲方还作为委托方，委托乙方代为办理标的物的过户登记手续，并协助乙方完成相关税务缴纳义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，性别：男，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。乙方联系方式：021-YYYYYY。

乙方是一位完全民事行为能力的自然人，具备合法的购房资格和支付能力，本次交易中作为卖方，通过合法途径向甲方购买标的物。乙方对标的物进行充分了解，并确认标的物的现状及用途符合其预期，同意按照本合同约定支付购房款项并取得标的物的所有权。标的物中的租赁商铺和办公区域也将由乙方承接，乙方承诺在取得标的物后将继续履行原租赁合同，并按照市场行情享有租赁收益。

乙方在本次交易中同时作为承租方，已与标的物内的部分区域签订了租赁合同，并将通过本次出售将租赁权益一并转让给甲方。乙方承诺所有租赁合同的履行情况、租金支付记录及续约条件均向甲方完全披露，确保租赁关系的平稳过渡。此外，乙方作为服务提供方，将协助甲方完成标的物的交房手续，并提供必要的配合以保障交易顺利推进。

**合同简介**

本合同的订立基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成的一致协议。甲方合法拥有标的物的所有权，并计划通过本次交易将标的物出售给乙方。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人，有意愿购买标的物并支付相应对价。双方在充分了解标的物的现状、权利状况及法律风险后，同意通过本合同明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。

标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，为XX层住宅楼，建筑面积XX平方米，具备完整的土地使用权和房屋所有权证明。甲方保证标的物不存在任何权利负担或法律纠纷，乙方亦确认已对标的物进行实地考察并满意其现状。甲方承诺在交易过程中提供所有必要的文件以协助乙方完成过户登记，乙方承诺按照合同约定支付购房款项并取得标的物的完整所有权。

本次交易涉及标的物的出售、租赁权益的转让及过户登记等环节，双方通过本合同明确各自的责任与义务，确保交易流程的规范化。甲方将按照合同约定提供标的物，并协助乙方办理相关手续；乙方将按照合同约定支付款项并取得标的物的使用权及租赁收益。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

本合同的签订是双方基于真实意思表示的结果，符合国家相关法律法规的强制性规定，双方均有能力履行合同约定的义务。本合同范本的制定旨在规范交易行为，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的楼房出售事宜的权利与义务，确保标的物按照约定从甲方转移至乙方，并完成相关手续的办理。合同范围包括但不限于：标的物的出售价格、支付方式与期限、过户登记的办理、租赁权益的转让、税费承担、交付条件、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，甲方负责提供标的物的合法证明并配合完成过户手续，乙方负责按照约定支付购房款项并取得标的物的所有权。此外，本合同还涉及标的物现有租赁合同的转让事宜，双方需就租赁权益的交接达成一致。合同旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的XX层住宅楼，包括其附属设施及土地使用权。

2.过户登记：指在不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续的行为。

3.租赁权益：指标的物内商铺和办公区域的原租赁合同所赋予的权益，包括租金收取权及续约权。

4.购房款项：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括购房款及税费等。

5.交付条件：指标的物符合本合同约定的可交付状态，包括完成必要的维修、清洁及文件移交。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有义务保证标的物的所有权完整、合法，并配合乙方完成过户登记所需的文件提供及手续办理。

（3）甲方须向乙方充分披露标的物的权利状况、租赁情况及其他可能影响交易的因素，确保乙方在知情的前提下签订本合同。

（4）甲方有义务在约定的时间内将标的物交付给乙方，交付时标的物应处于可正常使用状态，并完成必要的维修和清洁工作。

（5）甲方负责处理标的物内现有租赁合同的解除或续约事宜，并将租赁权益一并转让给乙方，确保乙方能够顺利承接租赁关系。

（6）甲方有义务协助乙方办理过户登记所需缴纳的税费，具体承担方式由双方在本合同中另行约定。

（7）甲方有权要求乙方按照原租赁合同约定继续收取租金，并有权监督租赁合同的履行情况。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方有义务按照本合同约定的金额和期限向甲方支付购房款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

（3）乙方有权在支付购房款项后，要求甲方配合办理过户登记手续，并取得标的物的完整所有权。

（4）乙方有义务在标的物交付后，按照原租赁合同约定继续履行租赁关系，并享有租赁收益。

（5）乙方有权对标的物进行合理使用，但不得擅自改变标的物的结构或用途，除非征得甲方同意或依法进行。

（6）乙方有义务在标的物交付后，及时缴纳与标的物相关的物业费、水电费等日常费用。

（7）乙方有权要求甲方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行实地查验，确保其符合合同约定。

（8）乙方在签订本合同前，已充分了解标的物的现状及法律风险，并自愿接受本合同的所有条款。乙方有义务在本合同生效后，以自己的名义办理过户登记手续，并承担相应的法律责任。

（9）乙方如需变更标的物的用途或进行改建、扩建，须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

（10）乙方在租赁期间，须遵守原租赁合同的约定，按时支付租金，并妥善使用标的物，不得损害标的物的权益。

（11）乙方在取得标的物所有权后，有权将标的物进行再次出售或出租，但须提前通知甲方并告知相关情况。

（12）乙方有义务在合同履行过程中，配合甲方完成必要的文件签署及手续办理，确保交易的顺利进行。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），包含标的物的全部售价及双方确认的租赁权益转让费用。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付总价款XX%作为首付款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式为银行转账至甲方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

剩余的XX%尾款，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），应在标的物完成过户登记手续并转移至乙方名下之日起X日内支付完毕。尾款支付方式同样为银行转账至上述甲方账户。

甲方应开具等额、合法的收款凭证，乙方应保留支付凭证以备查验。所有税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）的承担方式由双方另行书面约定，如未约定，则按国家及当地相关规定执行。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权正式转移至乙方名下之日止。

关键时间节点如下：

1.签订本合同：双方于XXXX年XX月XX日在XX地签署本合同。

2.支付首付款：乙方应于本合同签订之日起X日内完成首付款的支付。

3.提供交易文件：甲方应于收到首付款后X日内，向乙方提供办理过户登记所需的全部合法文件。

4.办理过户登记：甲乙双方应于支付首付款后X日内共同委托不动产登记机构办理标的物的过户登记手续，最迟应在支付尾款前完成。

5.支付尾款：乙方应于标的物完成过户登记手续并转移至乙方名下之日起X日内支付尾款。

6.交付标的物：甲方应在支付尾款之日起X日内，将标的物交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续，包括但不限于移交钥匙、水电费结清凭证、物业费缴纳凭证等。

7.租赁权益转让：甲方应在标的物交付时，向乙方提供原租赁合同的完整副本，并协助乙方办理租赁关系的接续手续，确保租赁权益平稳过渡。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方提供的标的物存在权利瑕疵或存在未披露的负担（如抵押、查封等），导致乙方无法完成过户登记或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应在乙方要求之日起X日内消除瑕疵或承担相应的赔偿责任，否则乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

3.若甲方未能按时提供办理过户登记所需的文件，导致过户登记延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

4.若甲方违反本合同关于租赁权益转让的约定，未能将租赁权益顺利转让给乙方，或造成乙方在租赁关系接续中遭受损失，甲方应赔偿乙方直接损失，并支付总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

1.若乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还；若乙方逾期支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%的违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%。

2.若乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX%的违约金，但累计违约金不超过尾款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部购房款项及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.若乙方未能按时办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部购房款项及累计违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收标的物或拒绝办理房屋交接手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方应承担标的物在此期间产生的保管费用及风险。

5.若乙方擅自改变标的物的结构或用途，或对标的物造成损害，应负责修复或赔偿，并支付总价款XX%的违约金。

**三、不可抗力导致的违约**

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同条款。

**四、损失赔偿**

除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应负责赔偿损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

**五、违约金的调整**

若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求调整违约金，经双方协商一致或依法裁决，可以增加或减少违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如已支付款项、已办理手续的费用等）应按实际情况处理。若不可抗力仅导致履行延迟，非违约方有权要求延迟履行，延迟时间不应计算在履行期限内。

4.双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复合同的履行。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并应根据实际情况返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

5.对于因不可抗力导致的合同变更或解除，双方应友好协商处理，任何一方不得擅自作出决定或要求对方承担责任。双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行合理评估，并达成一致意见。

6.若发生不可抗力事件，双方应积极配合相关部门的救援和恢复工作，并根据实际情况调整合同履行计划。若不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商确定合理的解决方案，以保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方选择仲裁方式解决争议的，应向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

3.双方选择诉讼方式解决争议的，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律规定提交证据，参与庭审，并承担各自的诉讼费用。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而中断合同履行，除非双方另有约定或法律另有规定。

5.双方在争议解决前，可自行达成和解协议。和解协议达成后，可向仲裁委员会申请仲裁裁决或向人民法院申请司法确认，使和解协议具有强制执行力。

6.发生争议时，双方应保护争议标的物，防止因争议而导致标的物价值减少或损失扩大。非经对方同意，任何一方不得擅自处置争议标的物。

7.争议解决后，双方应将争议事项的处理结果书面记录，并归档保存。若争议涉及第三方利益，双方应告知第三方并征得其同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，送达后即视为有效送达。若通过邮寄方式发送，挂号信发出后X日或快递发出后X日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在标的物所有权正式转移至乙方名下并办理完毕所有相关手续后自动终止。如因不可抗力导致合同解除，本合同在不可抗力影响消除后自动终止。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排