民宿拆迁合同范本

民宿拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有从事房地产开发和经营的相关资质。甲方因城市更新及基础设施建设需要，对XX市XX区XX路段的XX民宿进行拆迁补偿，现就民宿拆迁补偿事宜与乙方协商并达成一致，甲方拟购买乙方所持有的XX民宿相关权益，并委托乙方协助办理拆迁补偿相关手续。甲方基于自身项目开发需求及政策要求，希望通过本次合作完成民宿的拆迁补偿，并确保项目顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系XX民宿的合法经营者及权益持有者，自XX年XX月XX日起合法租赁该民宿并进行经营活动。乙方持有合法的租赁合同及营业执照，并已按照相关规定履行经营义务。乙方因甲方提供的拆迁补偿方案符合自身利益，且甲方承诺给予合理的补偿及搬迁安置条件，故同意将其持有的XX民宿相关权益出售给甲方。乙方希望通过本次合作获得合理的经济补偿，并确保自身权益得到充分保障。

双方合作的背景为：甲方根据政府拆迁补偿政策及项目开发计划，需对XX民宿进行拆迁补偿。乙方作为民宿的合法权益持有者，经评估认为甲方的补偿方案具有可行性，且甲方承诺在拆迁过程中提供必要的协助及搬迁安置服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，就民宿拆迁补偿事宜达成合作意向，甲方购买乙方持有的民宿相关权益，并委托乙方协助办理拆迁补偿手续。本次合作旨在通过合法合规的方式完成民宿拆迁补偿，保障双方的合法权益，并为甲方的项目开发提供必要的支持。

甲方购买乙方的民宿权益，不仅符合甲方项目开发的需求，也满足乙方的经济补偿需求，同时符合政府拆迁补偿的相关政策要求。双方的合作基于充分的协商和合理的利益分配，旨在实现资源的有效配置和双方的共赢。甲方将按照合同约定履行购买义务，乙方将按照合同约定协助办理拆迁补偿手续，确保拆迁补偿工作的顺利进行。双方将以本合同为依据，严格遵守合同约定，共同推进民宿拆迁补偿工作的完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX民宿拆迁补偿事宜的合作关系及权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。合同范围包括但不限于：甲方购买乙方持有的XX民宿相关权益，乙方协助甲方办理拆迁补偿手续，双方就拆迁补偿方案进行协商并达成一致，甲方按照约定支付补偿款项，乙方提供必要的配合与协助。具体内容包括：民宿的现状调查与评估、拆迁补偿方案的制定与协商、拆迁补偿款项的支付、搬迁安置的安排、相关手续的办理等。通过本合同，甲乙双方旨在实现资源的有效配置和双方的共赢，确保民宿拆迁补偿工作的合法合规和顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1.民宿：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX民宿，包括其建筑设施、经营设备及相关权益。

2.拆迁补偿：指政府根据相关政策对被拆迁房屋及附属设施给予的货币补偿、产权调换或其他形式的补偿。

3.搬迁安置：指拆迁补偿方案中规定的被拆迁人的搬迁及后续安置措施，包括安置房、安置补助等。

4.相关手续：指办理拆迁补偿过程中需要办理的各类政府审批文件、补偿协议、拆迁公告等。

5.合同期限：指本合同自双方签字盖章之日起至拆迁补偿工作完成之日止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供XX民宿的完整资料，包括但不限于租赁合同、营业执照、经营许可证等，并有权对民宿的现状进行调查和评估。

（2）甲方有权根据政府拆迁补偿政策和自身项目开发需求，制定拆迁补偿方案，并要求乙方提供必要的配合和协助。

（3）甲方有权监督拆迁补偿款项的支付过程，确保款项按照合同约定及时足额支付给乙方。

甲方的义务：

（1）甲方应按照合同约定支付拆迁补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权调换等，确保乙方权益得到充分保障。

（2）甲方应提供必要的拆迁补偿方案，并与乙方协商达成一致，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（3）甲方应负责办理拆迁补偿相关的政府审批手续，并确保手续的合法合规。

（4）甲方应提供必要的搬迁安置服务，包括安置房、安置补助等，确保乙方顺利搬迁。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付拆迁补偿款项，并有权监督款项的支付过程。

（2）乙方有权要求甲方提供合法的拆迁补偿方案，并有权就方案内容提出意见和建议。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的搬迁安置服务，包括安置房、安置补助等，确保自身权益得到充分保障。

乙方的义务：

（1）乙方应提供XX民宿的完整资料，并配合甲方进行现状调查和评估，确保资料的真实性和完整性。

（2）乙方应积极配合甲方制定拆迁补偿方案，并提供必要的协助和配合，确保方案的科学性和可行性。

（3）乙方应按照合同约定提供拆迁补偿相关手续，并确保手续的合法合规。

（4）乙方应积极配合甲方办理拆迁补偿手续，并确保手续的顺利进行。

（5）乙方应确保自身权益得到充分保障，并配合甲方完成拆迁补偿工作。

（6）乙方应遵守政府拆迁补偿政策，不得提出不合理的要求，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（7）乙方应配合甲方进行搬迁安置，确保自身顺利搬迁，并不得提出不合理的要求。

（8）乙方应确保拆迁补偿过程中不会对周边环境和设施造成破坏，并配合甲方进行必要的保护措施。

（9）乙方应配合甲方进行拆迁补偿的后续工作，包括但不限于搬迁安置、设施拆除等，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（10）乙方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容或解除合同，确保合同的合法性和有效性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认XX民宿拆迁补偿的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格已包含但不限于拆迁补偿款、搬迁安置补助费、以及乙方因本次拆迁补偿所应获得的全部经济利益。

甲方应按照以下方式支付补偿款项：

（1）支付方式：甲方通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：本合同生效之日起XX日内，甲方应支付首付款人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）；剩余款项在甲方收到政府相关部门签发的正式拆迁补偿款拨付凭证后XX日内付清。

乙方应配合甲方完成相关收款手续，并确保其提供的银行账户信息准确无误。任何因乙方原因导致的支付延迟或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至XX民宿拆迁补偿相关手续办理完毕之日止。

（2）关键时间节点：

a.乙方应于本合同生效后XX日内，向甲方提供XX民宿完整的权属证明及经营资料。

b.甲方应于收到乙方资料后XX日内完成初步评估，并公示拆迁补偿方案供乙方确认。

c.双方应在方案公示期满后XX日内，就补偿方案达成最终一致，并签署正式的拆迁补偿协议。

d.甲方应自拆迁补偿协议签署之日起XX日内，完成首付款的支付。

e.政府相关部门的拆迁补偿手续办理期限预计为XX个月，自补偿协议生效起计算。

f.甲方应于政府拨付全部补偿款项后XX日内，将剩余款项支付至乙方账户。

g.双方应于所有拆迁补偿手续办结后XX日内，完成XX民宿现场移交及清场工作。

如遇不可抗力或政府政策调整导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项人民币XXXX元（或按逾期款项每日万分之X计算）作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的前期费用、预期利益损失等。

（2）若因甲方原因（如提供虚假资料、未按时办理相关审批手续等）导致拆迁补偿工作延误或无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方退还已支付但未产生相应补偿效益的款项，并要求赔偿损失总额不超过本合同总价款的XX%。

（3）甲方单方面变更补偿方案且损害乙方利益，或无正当理由拒绝签署补偿协议，视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付款项外，还应支付合同总价款XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的期限提供真实、完整的XX民宿权属及经营资料，导致甲方无法按时开展拆迁补偿工作，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元（或按延误天数万分之X计算）作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

（2）若乙方隐瞒XX民宿存在未了结的债权、抵押或其他权利负担，或在拆迁补偿过程中弄虚作假，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方为核实情况所支出的费用、损失的经济利益等。甲方有权要求乙方退还相应的补偿款项，并要求赔偿损失。

（3）若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理拆迁补偿相关手续，或无理拖延现场移交清场工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元（或按延误天数万分之X计算）作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权强制执行相关手续，因此产生的费用由乙方承担，且乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

因地震、洪水、战争、政府政策重大调整等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或变更履行期限。不可抗力消除后，应尽快恢复合同履行。

6.4违约金的限制：

任何一方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金之间的差额部分。但累计赔偿总额不得超过合同总价款的XX%。

6.5争议优先解决原则下的违约：

在根据本合同第八条约定通过仲裁或诉讼解决争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议正在进行为由，拒绝履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任。但双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同的履行。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同的处理方式。经协商一致，可进一步延长履行期限或变更合同条款。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，双方应尽到合理的减损义务。任何一方因不可抗力所获得的保险赔偿或补偿，应优先用于弥补其因不可抗力所遭受的损失，剩余部分归各自所有。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行谈判，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后XX日内未能达成一致选择调解，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半；若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除非双方事先明确约定将争议提交仲裁，否则任何一方在任何时候均可以将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关的法律和司法解释，并尊重中国的司法权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的仲裁机构或法院送达的方式发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面通知的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。任何通知在送达前，内容均不得视为已被接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效或不可执行的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款存在任何模糊或歧义之处，应依据合同目的和双方真实意思进行解释。若双方对合同条款的理解发生争议，应以书面形式提请对方解释；对方应在收到请求后XX日内予以书面答复；若仍未达成一致，则提交第八条约定的争议解决机构或法院裁决。

6.全部协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分