村子小院出租合同范本

村子小院出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX村集体资产管理委员会”，地址位于XX省XX市XX县XX村村民委员会内，法定代表人为XXX，联系电话为XXX。甲方作为XX村集体土地及附属设施的管理主体，依据《中华人民共和国土地管理法》及XX村集体资产管理办法，合法拥有并有权出租本合同项下的村小院。甲方负责小院的日常维护及安全监管，并确保其符合出租用途。

甲方的主要职责包括但不限于：

（1）提供本合同项下村小院的合法使用权，确保出租行为符合国家及地方相关法律法规；

（2）对小院进行必要的修缮与维护，保障其租赁期间的正常使用状态；

（3）配合乙方办理租赁登记及相关手续，并提供必要的证明文件；

（4）监督乙方合理使用小院，防止因乙方行为导致的安全事故或设施损坏。

甲方的基本权利包括：

（1）按合同约定收取租金，并有权对乙方违约行为采取相应措施；

（2）在租赁期满后收回小院，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；

（3）对乙方的使用行为进行监督，确保其符合合同约定及村规民约。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX文化发展有限公司”，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XXX，联系电话为XXX。乙方作为合法的市场主体，因开展XX文化活动需要，经与甲方协商，拟租赁本合同项下的村小院用于经营及活动举办。乙方具备完全民事行为能力，并承诺按合同约定使用小院。

乙方的主要义务包括：

（1）按合同约定支付租金及押金，并按时提交相关财务凭证；

（2）合理使用小院，不得擅自改变其结构或用途，如需改造需经甲方书面同意；

（3）负责租赁期间小院的日常清洁及安全，并购买相关责任保险；

（4）租赁期满后按时交还小院，并保证其设施完好，无新增损坏。

乙方的基本权利包括：

（1）在租赁期内享有小院的合法使用权，并有权根据经营活动进行合理布置；

（2）如甲方未按约定提供小院或存在违约行为，乙方有权要求其赔偿损失；

（3）在租赁期满前，如需续租可提前三个月提出申请，经甲方同意后重新签订合同。

**合同简介**

本合同项下的村小院位于XX村，建筑面积XX平方米，结构为XX（如砖混结构、木结构等），具备基本水电及通风条件，适合用于文化活动、小型聚会或临时办公等用途。甲方作为村集体资产管理方，依据相关政策及村民代表大会决议，将小院出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为合法的市场主体，通过租赁方式获得小院的临时使用权，并承诺按合同约定履行义务。双方基于平等自愿原则，经充分协商达成一致，特订立本合同，以明确各自的权利与责任。

本村小院所在区域具有较好的区位优势，周边配套设施完善，适合开展文化类活动，乙方的经营活动符合当地产业发展方向，甲方亦支持乙方在租赁期间开展合法合规的业务。双方的合作不仅满足乙方的经营需求，亦有助于提升村集体资产的使用效益，促进乡村经济文化发展。合同条款的制定充分考虑了双方的实际情况及未来可能出现的风险，旨在构建长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于XX省XX市XX县XX村的村小院出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合国家法律法规及地方政策规定。具体范围包括：甲方按约定提供符合使用要求的村小院，乙方按约定支付租金并合理使用小院。合同内容涉及小院的租赁期限、租金支付方式、使用范围限制、维修责任划分、安全责任承担、合同解除条件以及违约责任等，旨在保障双方的合法权益，促进租赁目的的实现。本村小院主要用于文化活动、小型聚会或临时办公等非工业生产用途，乙方须严格遵守约定，不得擅自改变租赁用途或进行违法活动。

第二条定义

1.村小院：指甲方合法拥有使用权的位于XX村集体土地上的附属建筑，包括主体结构及附属设施（如门窗、水电线路等），具体范围以附件所示。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方使用村小院的时间段，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用费用，按年/月支付。

4.押金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满无违约情况下予以退还。

5.合法使用：指乙方在约定范围内使用村小院，不得从事损害公共利益或违反村规民约的活动。

6.维修责任：指双方根据本合同约定划分的村小院日常维护及损坏修复的责任主体。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权力：

（1）有权要求乙方按时足额支付租金及押金，并对逾期支付行为采取合法追索措施；

（2）在乙方违反合同约定时，有权暂停供应该村小院的部分或全部使用权，直至违约行为纠正；

（3）对乙方的使用行为进行监督，如发现乙方从事违法活动或危害公共利益的行为，有权立即终止合同并要求赔偿；

（4）在租赁期满后，有权收回村小院，并要求乙方恢复原状或按损坏程度赔偿。

甲方义务：

（1）保证其对本村小院拥有合法出租权，并提供相关权属证明文件；

（2）按合同约定提供村小院，确保其具备正常使用条件（包括但不限于水电畅通、门窗完好）；

（3）负责村小院主体结构的日常维护及重大修缮，确保其安全性；

（4）配合乙方办理租赁登记手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或滞纳金；

（5）在租赁期间，如需调整村小院的用途或进行改造，应提前三个月书面通知乙方，并协商变更条件。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权力：

（1）在租赁期限内享有村小院的合法使用权，有权根据经营活动进行合理布置（如悬挂招牌、摆放家具等），但须保证不影响结构安全；

（2）如需续租，可在租赁期满前三个月书面提出申请，经甲方同意后优先续约，续约租金可根据市场情况协商调整；

（3）如甲方未按时提供村小院或存在违约行为，乙方有权要求其赔偿损失或解除合同；

（4）在租赁期间，如因甲方原因导致乙方经营活动受损，有权要求补偿。

乙方义务：

（1）按合同约定支付租金及押金，逾期支付需承担违约责任（如每日千分之X的滞纳金）；

（2）合理使用村小院，不得擅自改变结构、用途或进行违法活动（如不得存放易燃易爆物品、不得开展赌博或色情服务）；

（3）负责租赁期间的日常清洁及安全，包括但不限于防火、防盗、防水，并购买相关责任保险（保险范围需覆盖甲方权益）；

（4）如因乙方原因导致村小院设施损坏或发生安全事故，需承担全部赔偿责任，并恢复原状；

（5）在租赁期满或合同解除时，应按时交还村小院，并配合甲方进行验收，确保无新增损坏或债务；

（6）在租赁期间，需遵守当地村规民约，配合村委会及甲方处理相关事务，不得干扰村民正常生活；

（7）如需临时占用公共区域（如院落空地），须事先征得甲方同意，并恢复原状。

第四条价格与支付条件

1.租金：本村小院的年租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准已包含村小院正常使用所必需的费用，但不含物业管理费、水电费等其他杂费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX村集体资产管理委员会；账号：XXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：

（1）首期租金及押金应于本合同签订之日一次性支付；

（2）后续租金应于每期开始前X日内支付，即每年度租金应于每年XX月XX日前支付完毕，每季度租金应于每季度首月XX日前支付完毕；

（3）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

4.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满且乙方无任何违约行为或已完全履行合同义务后X日内，经甲方验收无误，甲方应将押金全额无息退还乙方。若因乙方原因造成村小院损坏、设施丢失或产生债务，甲方有权从押金中扣除相应赔偿费用，不足部分乙方仍需补足。

5.杂费承担：租赁期间产生的物业管理费、水电费等杂费由乙方承担，并应于发生费用的次月X日内向甲方支付，具体标准以相关收费标准为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，如乙方无违约行为并有意续租，可向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方可协商签订新的租赁合同。续租租金可根据市场情况及村集体资产管理办法调整。

2.入租时间：甲方应于本合同签订后X日内完成村小院的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、设施清单及水电开通确认书，确保乙方能够按时开始使用。

3.交还时间：租赁期满或合同解除时，乙方应于规定交还日的当日上午X时前，将村小院及其附属设施完好交还甲方。交还时，双方应共同对房屋状况、设施完好程度进行验收，并签署《房屋交还确认书》。

4.关键时间节点：

（1）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的租金支付凭证及水电费缴纳证明；

（2）如乙方需临时停用村小院超过X天，应提前X天书面通知甲方，并说明理由，否则视为违约；

（3）甲方如需对村小院进行必要的维修或改造，应提前X天通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响，由此造成的短暂停用不视为甲方违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付村小院，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过半年租金总额。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）租赁期间，甲方如擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝支付新增费用，并要求甲方承担违约责任。

（3）甲方提供的村小院存在安全隐患或无法满足合同约定的使用条件，经乙方通知后X日内仍未整改的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并可解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按时支付租金或滞纳金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付滞纳金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部剩余租金、滞纳金及押金。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失（包括但不限于催收费用、律师费等）。

（2）擅自改变用途或结构：如乙方擅自改变村小院的租赁用途（如用于工业生产、储存危险品等）或结构（如拆除承重墙、大规模改造等），甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状。由此造成的损失由乙方承担，包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的经济损失等。

（3）损坏设施或造成安全事故：租赁期间，如因乙方管理不善或使用不当导致村小院主体结构、关键设施（如水电设备、门窗等）损坏或发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应负责全额修复或赔偿。甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付押金作为赔偿部分，不足部分乙方仍需补足。

（4）逾期交还：如租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还村小院，每逾期一日，应按每日租金的X倍向甲方支付占用费。逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回村小院，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留追究进一步损害赔偿责任的权利。

（5）违反村规民约或干扰村民：如乙方在租赁期间违反当地村规民约，干扰村民正常生活，或发生与村民的纠纷导致甲方被投诉或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金条款均不超过合同总租金的X倍，如实际损失超过违约金金额，违约方仍需补足差额部分。

4.合同解除权：除本条约定外，任何一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，已产生的租金及押金按实际租赁天数比例退还，并不免除违约方的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力持续时间超过X日的，双方应协商调整合同条款或解除合同，互不承担违约责任。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应对方请求提供必要的协助（如提供证明文件、配合调查等）。

5.不可免责事项：因不可抗力导致合同无法履行，如该事件本身是由一方过错造成的（例如，乙方因未购买保险而遭受损失），该方仍需承担相应责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试达成书面和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在X日内达成一致。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX村村民委员会或XX镇人民政府申请调解。调解机构应秉持中立、公正原则，协助双方在X日内提出调解方案。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在签订合同时明确约定仲裁，则应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（双方另有约定的除外）。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由本合同签订地（XX省XX市XX县）或村小院所在地（XX省XX市XX县）有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，不得因此中断。

5.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决方式上有明确约定后，应优先按约定执行。任何一方不得以未达成约定为由，单方面采取诉讼或仲裁措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或单方作出的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况时，合同可终止：

（1）租赁期满，双方不再续约；

（2）合同被人民法院依法解除或终止；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）双方协商一致同意终止。合同终止后，双方应在X日内完成结算手续，并交还相关凭证。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包